ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[413: 周辺住民さん]

>>412
たしかにここは全体的に高い印象ですね。
タワーなのにえっ?!お得!って感じの目玉部屋がどこにもないです。

最高層近くを除くとプラウド北浜と同じぐらいの部屋も多いですね。
住まいサーフィンをみてると、一期の売り出しで、16階で@280、37階で@310の部屋もありました。
他は高いですが。

[414: マンション検討中さん]

でも北浜では住むイメージわかへんやん！

[415: マンコミュファンさん]

やはり相場以上のお金を出して土地の買い増しを図ったのが失敗だったのかもしれませんね。

もし建築コストをかけて共用施設の充実を図って@350になったらそれこそ誰も買ってくれないでしょ？？

まあでも、ここが大コケしたところで、よそで儲かってるから、痛くも痒くもない。

[416: 預言者さん]

ジオタワー南森町 大コケの予感がします

[417: MR見てきました]

久しぶりのジオに期待してました

共用部 ◎～◯
各階ゴミステーション ◯
二重床二重天井 ◎
手洗いカウンター 角部屋、上層階のみ ×
EV 3基 ◯
洗面カウンター 一体式 ×
角部屋 天井埋め込みエアコン なし ××
浴室サイズ 部屋との比較小さめ △
駐車場 機械式バック入場、ターンテーブルなし、
待合所なし ×××

最近のタワマンは本当に残念な箇所が多すぎて
価格に見合ってないと感じてます。
検討物件から外れました。

[418: マンション検討中さん]

南森町で大型マンションが建つような土地はないし、高くても買う人は買うのでしょう。南森町って、子育て世帯〜お年寄りまで住みやすいのは間違いないし。
もう少し安いといいのですが。

[419: マンション検討中さん]

>>417 MR見てきましたさん
確かに価格に見合ってませんね。

駐車場からマンションまで屋根がない。この価格で、傘を差しながら車を出し入れなんて有り得ない！

[420: マンション検討中さん]

>>417 MR見てきましたさん

エレベーター3基は◯ですか？
共用部は◎ですか？

最近のタワマンの中では下の部類ですか？

[421: マンション検討中さん]

タワマンの下の階に住むって気分的にどんなものなのでしょうか？

わたしは今、31階に住んでますが、エレベーターのボタンを押すたびにもう少し上にしたら良かったかなと思ってます。逆に下で良かったとはならないので…

ご参考までに

[422: 周辺住民さん]

>>414 マンション検討中さん

北浜は南森町より賃料や中古の単価が高い＝需要の高い地域です。

北浜にあなたが住みたくないビジネス街でも現実はそうなんですよね。住んでる人は全く違いますが。

なのにここと北浜の新築がさして変わらないのは、ここはこのご時世でも割高であるというのは妥当な見解でしょう。

加えて、築10年以上のザキタハマ中古と新築のミッドタワーやプラウドは似た価格ですが、こことシェリアタワーやローレルタワーの中古とは値段が違います。これも割高である査証でしょう。

もちろん今後この辺でタワーが出るとしたらもっと高くなるので、タワーが欲しいならここを買っておくしかないでしょう。

個人的にはここは割高であるもののそれなりに底堅いと読んでます。この数ならそれなりに需要はある。逆に北浜は供給過剰リスクもある。

できれば与力町エルグレース裏の宿舎がタワーになってほしい。

[423: 周辺住民さん]

>>417 MR見てきましたさん

ただ、間取りや設備は良いです。

[424: マンション検討中さん]

私もモデル見学しましたが、間取りも設備も通常のタワマン仕様よりはちょっと劣るかなあと感じました。

[425: 匿名さん]

人それぞれだね。

[426: マンション検討中さん]

このマンション駐車場が別棟で待合室もなく雨や暑いなかでも炎天下で待機しないといけない。
致命的です。

残念なただ高いだけで共有施設も貧弱です｡

[427: 匿名さん]

プレミアムフロアはほぼ購入者が決まったらしいですよ。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

プレミアムフロアって全体の何%？
ニッチな一部の人にだけ受ける商品ということ？

[429: マンション検討中さん]

>>422 周辺住民さん

シェリアタワーではなくエルグレースタワーですね

[430: マンション検討中さん]

ここは世帯が多すぎるので堀川小学校が受け入れ出来ひんという噂を聞いたんだけど実際はどーなんでしょうか？

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

同じ東天満2丁目で校区を外されることないと思います。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

そうなんですか？
新築大規模マンションではよくある話ではないのですか？

阪急不動産は堀川小学校もしくは教育委員会に確認を取られたのでしょうか？

こんどモデルルームに行かれる方は良かったら確認をしていただけませんか？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

タワマンできたら、大阪市は気合いで教室増設して間に合わせてますね。

[434: 匿名さん]

いくら何でも
ありえんでしょうが。

どーせなら、
UFO見たとか何とかのほうがかわいいんだが。

[435: 匿名さん]

もちろん、校区変更なんてありえん
ってこと。

[436: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[437: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行く時間なくて出遅れているんだけど、もう要望とかとってるの？
誰か教えてください！

[438: マンション検討中さん]

ここの高価格の新築と、あきらかに新築時より高騰している築浅中古とどっちがいいだろ？
6000万円くらいまでで、家族3人なので60平米以上は欲しいかな

[439: 周辺住民さん]

世の中お金持ちが多いですね。

[440: マンション検討中さん]

北区でマンション買おうと思ったら片手では無理ですもんね。
それが無理ならわざわざ北区で買わない方がいいと思う。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

いや、北区も広いから。
北区ひとくくりは大雑把すぎ。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

あ、失礼
南森町ですね。
南森町だと6000万円でも厳しいか。

[443: マンション検討中さん]

タワーマンションは所有階数で劣等感感じたりしますか？
あと井戸端会議みたいなのもあるのでしょうか。

[444: 匿名さん]

待望のジオが南森町に登場おめでとう。

ジオでしか味わえない、いつもの質。

僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。

[445: ご近所さん]

僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。


急に出てきて誰やねんとツッコミたい。笑

[446: マンション検討中さん]

>>445 ご近所さん
そのつっこみは恥ずかしいぞ
ヒント：ブルーボトルコーヒー

[447: 匿名さん]

南森町という命名だが、
徒歩７分。

でもまあ、国道沿いの築浅よりはいいか。

[448: マンション検討中さん]

ジオタワー 東天満 では小物感があり過ぎる
賃貸マンションみたい

その点、同心や与力町、紅梅町、松ケ枝町 なんかだと逆に愛着持てる

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

ジオタワー東梅田イーストがよかったかな。

[450: マンション検討中さん]

エルグレースタワーも駅遠で割高と言われていたけど、あっという間に完売。住んでる方もきちんとされた方が多いようだし。(友人が住んでる) やはりこのエリアは治安良くて住みやすい。わかる人にはわかるんでしょう。
ジオタワー、こちらはエルグレースの比じゃなく高い。でも売れるんでしょうね。

[451: マンション検討中さん]

わかる人にはわかる
だけでは商売にならんのですよ

治安が良くて住みよい地域なんて
たくさんあるんですよ

それがわかってないのは
一人だけなんですよ

[452: マンション検討中さん]

こちらは、住みやすさ最優先の人が検討されてるマンションですよね。投資目的ではない人もタワマン購入するのでは。

治安が良くて住みよくて、梅田から近いエリアって、少ないですし。

[453: マンション検討中さん]

南森町は北区では住みよいですが、ここは明らかにスーパーが不便だし、遊具のある大きな公園が少ないし、駅からも都心部では5分を超えると遠いと認識されますね。

エルグレースやローレルタワーが25階前後で250万前後の売り出しですが、ここは300前半から中盤のようですね。近隣築浅タワーの30〜40%増しで買う意義を何に見出すかですね。

[454: マンション検討中さん]

タワマンの割に設備が普通という感じで何故この値段？でした。土地的に仕方ないのでしょうか。

[455: 匿名さん]

今買う方は本当に余裕のある方々。
こういう方々がまだまだいる限り、景気後退にはならないから、有難い。

余裕があれば、天神祭の花火が楽しめる高層階を購入したいところです。

失われた２０年、デフレで確かに今よりはるかに安かったけど、
超氷河期なんて称された雇用情勢。悲観的な予想ばかりだった。
資産インフレで景気良くて人手不足の今が１日でも長く続くように！

[456: 匿名さん]

>>443
個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、劣等感は感じませんでした。
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

[457: 通りがかりさん]

タワーを好まれる方は、何処が魅力なんでしょうか？
タワーと言っても低層～高層と幅広いので。
素朴な疑問です。

[458: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん
人付き合いしたくない方にはピッタリです。
1フロアに入ってくる人は同じフロアの
住人だけ。出会う可能性がかなり低い。
1フロアに10以上部屋あると、タワーも板状も一緒ですけどね。

[459: 匿名さん]

タワマン自体にこだわりは無くても、都会で駅近で利便性の高い立地でマンション探すとなると、必然的にタワマンしかないからってのもありますけどね。

あと、個人的な主観もありますが、未来永劫タワマンに住む気で買ってる感じでも無いかなと。
今のところはまだ資産性も維持されてますし、大抵立地も良いのでそこまで値崩れしません。
いざとなれば、売却/賃貸で手放しても良いと考えてる人もいるかな。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

タワマンは最初の大規模修繕までに売却する人が多そうですね。賞味期限は長くて15年でしょうか。

[461: マンション検討中さん]

欲しい間取りがありましたがサラリーマン家庭にはなかなか手厳しい価格でしたー！！というわけであっさり諦めです。

[462: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん

その様な考え方もあるのですね。
有り難うございます。

[463: 匿名さん]

普通のサラリーマンではキツイかな。
キャッシュが多い自営業か、大企業勤めでサラリーそこそこあって、ロー

まぁ基本的にタワマンは、大企業勤めより、自営業系(独立系)の人が多い気がする。
やっぱ大企業でもサラリーマンだと、年収1000万ぐらいが良いとこやし、まとまったキャッシュが無いとしんどいわ。

[464: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん
タワーは生活が楽ですね。24時間有人警備、ディスポーザーや各階24時間ごみ出し、クリーニングもコンシェルジュカウンターでokなどをスケールメリットを活かし低廉な管理費で実現しています。
高層階は富裕層用かもしれませんが、中下層階は時間を買いたいシングル、ディンクスにピッタリなんです。

[465: マンション検討中さん]

共働きパワーカップルでもさすがに躊躇しました。

[466: マンション検討中さん]

場所は良いけどスーパー遠くないですか？

[467: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

管理費安いかなぁ。

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
クソ高かったです…。

[469: マンション検討中さん]

管理費は同じ設備、サービス水準を小規模マンションで実現しようとした時との比較です。
低層高級マンションの管理費はサラリーマンの月収くらいの金額ですからね。

[470: マンション検討中さん]

スーパーなんて月に数度、大きなイオンやコストコに行けば事足りるでしょうよ。
今時はカーシェアもあるし。

問題は早く長期修繕計画を出せやってこと。
管理費は高杉、大川をイメージした水流す設備なんかいらん

[471: 匿名さん]

水流す系は、確かに止めたほうがベターですね。
管理が大変だし、管理費等の削減案出たら、即ターゲットになって、止まる運命ですからね。

今はどうか分かりませんが、以前近くの帝国ホテルですら周りの人口川か噴水みたいなの止まってましたけど、それはそれで無惨というか痛々しいです。
この物件に限らずですが、最初の数年だけ稼働して、将来止めるぐらいのサービスなら作らないほうが良いかな。
まぁ無駄にならない事を祈ります。

[472: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん

自転車で５分です。遠いと感じるなら、駅直結しかないですよ。その分、騒がしくなるのでは。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

スーパーと駅は関係ないやん。

[474: 匿名]

>>473 匿名さん

大きな駅をイメージしました。百貨店やスーパーが入っていますよね。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

文脈的に生活のためのスーパーでしょう。

[476: マンション検討中さん]

ジオは西宮北口の高級路線マンションも沢山売れ残ってますね。ここも高過ぎでは？もう価格は決まったのでしょうか？安くなるなら再検討しますが。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

値切る人はお断りします。

[478: マンション検討中さん]

価格は地価と建築費で大方決まってるから安くはならないですよ。
それよりもここにつられて値上がりする前に周辺の中古を検討するほうが得策と思います。

[479: マンション検討中さん]

スーパーに自転車で行く発想が無いんですよね。
定期的に大型スーパーも確かにありですが日常的にやはりスーパーとかコンビニはある程度近くにないと不便な気がします。重たい荷物持って歩く距離が長いのは辛いです。

[480: マンション検討中さん]

管理費は確かに高かったです。修繕積立も金額上がると考えると恐ろしいです。

[481: 匿名さん]

子持ちとしては、やっぱ立地は魅了的。

中津のタワマン買うぐらいなら、絶対こっち買う(まぁ買われへんけど)
あそこは梅田には近いのは便利やけど、子どもとの生活を考えるとキツイ、でその上異常に高い。
たぶん、金持ち熟年カップルがメインのターゲットなんでしょうな。

というわけで、ジオタワー南森町、安くして欲しい(笑)
あと、自分の予想では堀川小区を狙って、
ジオタワー天六やシティタワー梅田東の子持ち世帯が、住み替えてきそう。

[482: 匿名さん]

共用施設のブックラウンジは図書室だけでなくカフェも併設されているんですね。
コーヒーのベンダーが置かれている程度ではなく、サンドイッチなどの軽食も
あるようですが、テナントとしてカフェが入るのでしょうか？
それともコンシェルジュが兼任で担当しますか？

[483: 匿名さん]

カフェも？初耳や。
コンシェルジュ暇やろうから、
いいと思うよ（飲み物だけにして、パン類販売は止めたほうが良い）。

[484: マンション検討中さん]

MRではそんな話しはなかったですよ。

[485: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなのしょうか？？

[486: マンション検討中さん]

東向31F 77平米 8000〜
南向31F 91平米 10900〜
西向 4F 72平米 5500〜
南向 4F 61平米 5000〜
東向 4F 50平米 4000〜

[487: マンション検討中さん]

MRの部屋が6000万位？と思っていたら21F 7300万〜でした。諦めた。

[488: 匿名さん]

483さん
484さん
すみません、公式ホームページでブックラウンジをプロデュースした書店の説明
（スタンダードブックストア）を共用施設のサービスと読み違えてしまいました。
『併設されたカフェではコーヒーやサンドイッチを味わいながら…』という一文が
あったもので、すっかり勘違いしてしまいました。

[489: マンション検討中さん]

（南森町）
事務所は南森町だけど住みたいとは思えない、一昔前は賃貸だけだったけど今は分譲マンションにも中国人多すぎ
昔より大幅に減ったけど反社会的事務所も残ってる


すみません。
他のスレッドで上の書き込みを見て気になったのですが、大嘘ですよね？南森町を妬んでいるアンチさんですよね？

[490: マンション検討中さん]

背の低いタワーは割高になるよね。

37階だとやっと視界抜けする20階ぐらいですでに真ん中より上の価格なるから、低層も割高な感じ。

ざっくり調べたけど40階ごえって市内で40件、50階ごえは7つしかない。

パークハウス中之島、ザキタハマ、クロスタワー大阪ベイ、ひびき、シティタワー大阪、シティタワー西梅田、シティタワー大阪、ブランズノース。

こう見ると住友すごいね。この次は大淀の新しいグランドメゾンだね。

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
上の書き込みというのは価格の事ですか？
MRでもらった価格表をそのまま書きました。今の南森町はこんな価格のようです。

[492: 匿名さん]

>>489
どんなマンションでも、ネガティブな部分は探せば絶対ありますから、参考程度に。
また、中国人が多い、治安が悪いなどの書き込みは、競争率を下げたい/安く買いたい/競合物件に流したい、ために意図的に行う事も多々あるため、信じるかはあなた次第です。
ただ、南森町の悪評に右往左往する程度でしたら、もう少し福島やら、中津、天六など最近人気の他地域と比較したり、現地を散策してみてはどうですか？
現状をご自身で理解出来れば、少なくとも南森町が他地域より住環境が劣るとは到底ならないと思いますが。
(コスト面では、良くないですが)

[493: マンション検討中さん]

新グランドメゾンと比較する人もいるよね
梅北二期の公園は魅力的で自分も迷ってる

[494: 匿名さん]

大淀区には誰も興味ないから

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
あっちのが格上ですからね。

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

旧町名の掲示板見て優越感に浸ってそう。

[497: マンション検討中さん]

新グランドメゾンの価格が気になりますね。

[498: マンション検討中さん]

ところで9月入ったしそろそろ販売スタートするのかな？

[499: 匿名さん]

掲示板でのネガティブな発言はただ単にいたずら目的だと思っていましたが、
自分が申し込むマンションの競争率を下げる為の裏工作な場合もあるんですか…
それが真実ならリセールにも影響が出るでしょうし、自分で自分の首を
絞めているように思います。

[500: マンション検討中さん]

価格は置いといて、立地もマンションもなかなか素敵だと思います。

[501: 匿名さん]

免振装置について建物と壁との隙間は一般的な７０ｃｍ？それだと熊本地震規模(90cm)には対応できないと云っていた。上町断層もある。

[502: マンション検討中さん]

ここスタートからこれだけランニングコスト高かったら将来どれだけ上がるのだろ。
タワーはゆとりのある人しか買ったらダメですね。
ここは諦めます。

[503: マンション検討中さん]

強く希望する間取りは抽選になるようなので、テンションは下がり気味。
新グラメの価格早くでて欲しい

[504: マンション検討中さん]

ここは梅田大阪には徒歩は無理なのはグランドメゾンとの違いですかね。

東へ向けていくと、高速道路周辺、野崎、太融寺、兎我野、曽根崎の道のりは歩くには遠く、微妙な場所が多い。自転車もここからだと辛い。

断絶されてるが故に住宅地としては住みよいと思いますが、天満なども含めて隣接地が微妙です。

その代わりに学区は勝ります。大淀は真ん中ぐらいの成績。ネガな地歴もないがもポジもない。何を取るかですね。

南森町は面での再開発がなされないなのが惜しいです。10年前とあまり変わらないですね。メトロ中心で私鉄の金が突っ込まれない。

一方、大淀界隈は大きく変わりました。特になにわ筋の福島6から大中南までの西側は、ローレルウエスト、マックスバリュ、シティタワー、BMW、上福島公園、モクシー、シンフォニーホール、ミニグラメ、メガグラメ、巨大病院、スーパー、大きな公開緑地、ローレルサンクタスの連なりはちょっとすごい。いずれなにわ筋と北ヤードの間も変わってくるでしょう。

野崎町あたりは再開発されてますが、この辺は何かないのでしょうか？

[505: 匿名さん]

まだ大淀推し続いてるのか・・・

南森町に住んだことあるなら、そんなところは
気持ち悪くて住める訳がないだろう。

[506: マンション検討中さん]

オレもそう思うわ
大淀と南森町を比べないでほしい
それなら大淀行けばと思う

[507: マンション検討中さん]

南森町と福島北側に住んだ結果、どちらも良し悪しあるという感じ。特徴は違うけど。ただし、今後の見通しは福島でしょう。開発余地が大きく、各社金を突っ込んでくる。

[508: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
南森町は何がそんなにいいの？

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
南森町のマンションと福島や梅北付近のエリアで今より評価額が上がる可能性あるのは福島の方だもんねぇ。
投資なら福島に仕込むのが得策でしょうか。

[510: マンコミュファンさん]

北ヤードならず梅田大阪徒歩圏内は爆裂しますよん。

ヨドバシタワー、阪神百貨店とタワー、曽根崎リンクシティ、北梅田駅となにわ筋線、うめきた街開き、郵便局跡地ビル、阪急ホテルとターミナルビル、これに付随する各種再開発。ヤバいです。

これに大阪として美術館や学校、ホテルや研究施設などの中之島再開発色々、任天堂ワールド、きわめつけはIR と万博がブチこまれるわけで。

普通に考えたら南森町より北ヤードまで５分の立地の方がポテンシャルあるでしょう。ファミリーを呼び込んでるので学校も間違いなく変わりますよ。

ただ、まだまだ時間がかかるので子供の都合なら堀川かな。ここも大淀も買っておけばいいのでは。

[511: 匿名さん]

管理費が42,760円はさすがに高いと思いましたが、154.74m2タイプの場合なので
プレミアムタイプに住める方の料金設定ですか…。
それは別として、タワーマンションは将来的にランニングコストが
高くなってしまうんですね。
修繕積立金は比較的抑えめですが、こちらも値上がりするんですか？

[512: マンション検討中さん]

修繕積立金は普通にどこでも上がると思います。毎月のことなので修繕積立計画確認した方が良いかと