ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[393: 匿名さん]

このマンション駐車場が別棟で待合室もなく雨や暑いなかでも炎天下で待機しないといけない。
致命的です。
残念なただ高いだけで共有施設も貧弱です｡

[394: マンション検討中さん]

それ言ってしまうと設計デザイナーがショックすぎる(ノ´Д｀)ノ

[395: マンション検討中さん]

関西のジオタワーは設計が残念なのは昔から。
ジオグラ梅田も天六も南堀江も、タワーとは思えない貧相な共用部で、コスト削減しか考えてないのは明らか。
地元でのブランド力にアグラかき過ぎ。

[396: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
いや、それ普通やろ。
ちょっとぐらい待つの我慢したらいいだけ。
共有施設はそもそもいらん人の方が多いんじゃない、結局いうほど使わないし。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

確かに。エレベータータイプではないから待ち時間も短そう。

[398: マンション検討中さん]

大阪で共用施設が充実してるマンションてどこがあるの？

[399: マンション検討中さん]

ホントここのコメント見てると、買わない人達がグズグズ文句ばかり言っているようにしか見えないわ。
まだだろうけど、中には申込みしました！とか
言う人いないのかな。
そんな人はここに書き込んだりしないか
ホント笑える

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

わざわざこういうコメント投稿するのも笑えるで。
わたしもですが。

[401: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

マンコミはそういうもんや。まあここの問題は買わない人たちやなくて、買った地元の一部の輩が無駄に煽っとることやろ。なんでスレを燃やしたいんかわけわからんわ。

[402: 匿名さん]

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

一番のメイン層である地元はこんなところ見ないよ

[403: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

買った地元の煽りって何で分かるん？あなたの想像やろ？

[404: マンション検討中さん]

アンチが湧かないのは超人気物件か超不人気物件だけや。

ここの地元は、若い人が多いんでみんなネットみとるっちゅうねんな。

地元老人しか買わない街のマンション買ったらオワコン物件やん。

そんなんイヤやわ。

[405: マンション掲示板さん]

>>398 マンション検討中さん
中之島の地所は東京レベルだし、中津の東急は同価格帯の東京の物件よりも豪華だと思うけど。

[406: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん

>>358
>>371
>>386

[407: 匿名さん]

>>406 マンコミュファンさん

いや、それって買ってない地元やん。

[408: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

老人がネットできないって発想は古いぞ。

[409: マンコミュファンさん]

>>405 マンション掲示板さん

派手な共用作らなあかんのは立地で勝てない物件だよ。

地所は市も認める僻地、あみだ筋の西側だよ。

東急は後発なのにセントラルとファインより立地が劣位で多数捌かなきゃいけないからだよ。

単なる巻き餌。

東京と同価格帯って、地価が異なる地域で比較してもね。

[410: マンション検討中さん]

>>405 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう！
そのマンション見てみるよ
まだマンション検討しだして間もないので、どれぐらいが良いレベルなのかわからなかったので参考になります

[411: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん

ものは言いようだな。そんなに派手か？

[412: 匿名さん]

見に行ってきました。
共用部分は豪華だけど、室内は普通。プラウド北浜と同じ位の価格でびっくり。売れるのかな？

[413: 周辺住民さん]

>>412
たしかにここは全体的に高い印象ですね。
タワーなのにえっ?!お得!って感じの目玉部屋がどこにもないです。

最高層近くを除くとプラウド北浜と同じぐらいの部屋も多いですね。
住まいサーフィンをみてると、一期の売り出しで、16階で@280、37階で@310の部屋もありました。
他は高いですが。

[414: マンション検討中さん]

でも北浜では住むイメージわかへんやん！

[415: マンコミュファンさん]

やはり相場以上のお金を出して土地の買い増しを図ったのが失敗だったのかもしれませんね。

もし建築コストをかけて共用施設の充実を図って@350になったらそれこそ誰も買ってくれないでしょ？？

まあでも、ここが大コケしたところで、よそで儲かってるから、痛くも痒くもない。

[416: 預言者さん]

ジオタワー南森町 大コケの予感がします

[417: MR見てきました]

久しぶりのジオに期待してました

共用部 ◎～◯
各階ゴミステーション ◯
二重床二重天井 ◎
手洗いカウンター 角部屋、上層階のみ ×
EV 3基 ◯
洗面カウンター 一体式 ×
角部屋 天井埋め込みエアコン なし ××
浴室サイズ 部屋との比較小さめ △
駐車場 機械式バック入場、ターンテーブルなし、
待合所なし ×××

最近のタワマンは本当に残念な箇所が多すぎて
価格に見合ってないと感じてます。
検討物件から外れました。

[418: マンション検討中さん]

南森町で大型マンションが建つような土地はないし、高くても買う人は買うのでしょう。南森町って、子育て世帯〜お年寄りまで住みやすいのは間違いないし。
もう少し安いといいのですが。

[419: マンション検討中さん]

>>417 MR見てきましたさん
確かに価格に見合ってませんね。

駐車場からマンションまで屋根がない。この価格で、傘を差しながら車を出し入れなんて有り得ない！

[420: マンション検討中さん]

>>417 MR見てきましたさん

エレベーター3基は◯ですか？
共用部は◎ですか？

最近のタワマンの中では下の部類ですか？

[421: マンション検討中さん]

タワマンの下の階に住むって気分的にどんなものなのでしょうか？

わたしは今、31階に住んでますが、エレベーターのボタンを押すたびにもう少し上にしたら良かったかなと思ってます。逆に下で良かったとはならないので…

ご参考までに

[422: 周辺住民さん]

>>414 マンション検討中さん

北浜は南森町より賃料や中古の単価が高い＝需要の高い地域です。

北浜にあなたが住みたくないビジネス街でも現実はそうなんですよね。住んでる人は全く違いますが。

なのにここと北浜の新築がさして変わらないのは、ここはこのご時世でも割高であるというのは妥当な見解でしょう。

加えて、築10年以上のザキタハマ中古と新築のミッドタワーやプラウドは似た価格ですが、こことシェリアタワーやローレルタワーの中古とは値段が違います。これも割高である査証でしょう。

もちろん今後この辺でタワーが出るとしたらもっと高くなるので、タワーが欲しいならここを買っておくしかないでしょう。

個人的にはここは割高であるもののそれなりに底堅いと読んでます。この数ならそれなりに需要はある。逆に北浜は供給過剰リスクもある。

できれば与力町エルグレース裏の宿舎がタワーになってほしい。

[423: 周辺住民さん]

>>417 MR見てきましたさん

ただ、間取りや設備は良いです。

[424: マンション検討中さん]

私もモデル見学しましたが、間取りも設備も通常のタワマン仕様よりはちょっと劣るかなあと感じました。

[425: 匿名さん]

人それぞれだね。

[426: マンション検討中さん]

このマンション駐車場が別棟で待合室もなく雨や暑いなかでも炎天下で待機しないといけない。
致命的です。

残念なただ高いだけで共有施設も貧弱です｡

[427: 匿名さん]

プレミアムフロアはほぼ購入者が決まったらしいですよ。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

プレミアムフロアって全体の何%？
ニッチな一部の人にだけ受ける商品ということ？

[429: マンション検討中さん]

>>422 周辺住民さん

シェリアタワーではなくエルグレースタワーですね

[430: マンション検討中さん]

ここは世帯が多すぎるので堀川小学校が受け入れ出来ひんという噂を聞いたんだけど実際はどーなんでしょうか？

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

同じ東天満2丁目で校区を外されることないと思います。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

そうなんですか？
新築大規模マンションではよくある話ではないのですか？

阪急不動産は堀川小学校もしくは教育委員会に確認を取られたのでしょうか？

こんどモデルルームに行かれる方は良かったら確認をしていただけませんか？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

タワマンできたら、大阪市は気合いで教室増設して間に合わせてますね。

[434: 匿名さん]

いくら何でも
ありえんでしょうが。

どーせなら、
UFO見たとか何とかのほうがかわいいんだが。

[435: 匿名さん]

もちろん、校区変更なんてありえん
ってこと。

[436: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[437: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行く時間なくて出遅れているんだけど、もう要望とかとってるの？
誰か教えてください！

[438: マンション検討中さん]

ここの高価格の新築と、あきらかに新築時より高騰している築浅中古とどっちがいいだろ？
6000万円くらいまでで、家族3人なので60平米以上は欲しいかな

[439: 周辺住民さん]

世の中お金持ちが多いですね。

[440: マンション検討中さん]

北区でマンション買おうと思ったら片手では無理ですもんね。
それが無理ならわざわざ北区で買わない方がいいと思う。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

いや、北区も広いから。
北区ひとくくりは大雑把すぎ。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

あ、失礼
南森町ですね。
南森町だと6000万円でも厳しいか。