ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

え？なんか怒ってる？(笑)

築五年以内でブランズ、グランドメゾン２つ、ロジュマン２つ、ロジュマン、エルグレース、プラウド、シエリア、プレサンス、クレヴィア２つ、ファインフラッツを合わせるとそれを軽く超るけどよ。このうち半分はここより駅近だね。

天満よりや二国南は外してもこれだけある。普通に南森町マンションとして位置付けられるでしょ。何の乖離？なんにせよ、しょぼい物件しかないね。(笑)

もちろん、こんなにも、なのか、これだけしか、は需要次第。中之島6丁目900戸は供給過剰になってるけど、中津駅前に1400は吸収できる。ここはどうかな。

役に立つ意見よろしくね。

[329: 匿名さん]

中津には住みたくないな（笑）

[330: マンション掲示板さん]

中津の需給の話と、おまえが住みたい話は、なんの関係もないよw

[331: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
ペントハウス完売ってどういうこと?
販売は10月でしょ？

要望だとしても、こんなしょぼいマンションにそこまでお金出す人がいるのですね。プレミアムフロアも同じエレベーターでセキュリティゲート無しとか、非常用エレベーターなら上がれちゃうのでは?プレミアムフロアの意味ない〜

それでも価値を感じる人がいるのですね！

[332: 匿名]

>>329 匿名さん

分かる。

[333: 匿名さん]

>>330

中津の需給の話なんてどうでもいい。
お前の話なんて興味ない。
名前変えてまでご苦労なことだな（笑）

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

阪急は在庫が資産
とか毎回間違ったこと言ってるやつ？w
それ誰得なの？ねえ？ww

賃料、中津タワマンの方が高いよん。
タワー60平米なら中津は23万、南森町は20万。

まあ、南森町も中津も私は住まないがw

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

カッコ悪いです。

[336: 匿名さん]

>>334

何の話？
誰と間違えてるんだ？
ほんと頭悪そうだな（笑）
必死さが哀れ過ぎる（哀悼）

[337: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

価値があるかないか知りませんが、あんた、ここに執着し過ぎ。

[338: マンション検討中さん]

設備や共用設備の割に割高感はあるけど、今販売中の他の新築マンションも特に魅力あるとこなくて、どれも決め手に欠ける。

[340: 評判気になるさん]

[NO.339はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[341: マンション検討中さん]

最低限の眺望欲しいなら坪300万出してねって感じかな。普通の人はここまでじゃないかな。300中盤の20階以上は厳しそうだね。

323：匿名さん
[2018-07-25 11:15:34]
こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

[342: 匿名さん]

共用施設について質問させて下さい。
スカイラウンジは豪華かつラグジュアリーな空間ですが、こちらのラウンジは所謂パーティールームという扱いなのでしょうか。利用は有料となりますか？
屋上のスカイテラスを使いたい場合、スカイラウンジの予約が必要になるのでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
スカイテラスは無料でしょう、ふらっと行かないと魅力半減。
ラウンジの食事取れる部屋は有料かもしれませんね。
もらったパンフには何も書いてないので、是非マンションサロン行って聞いて教えてください。

[344: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

ナンモリにまたタワマンかぁ
旧読売テレビ本社跡地かと思ったら
違うねんなぁ。

しかし、ナンモリは人気あるなぁ

[346: 匿名さん]

眺望が望める高層マンションに住むことは憧れですが
先日のような大きな地震があったとき、地震が続いたら…と思うと
ちょっと悩んでしまうなと思います。
免震マンションではあるようですが、どれくらい安心できるのでしょう。

[347: マンション検討中さん]

そんなんどこでも一緒やで
でかい直下型きたら諦めなしゃあない
田舎の山手に平屋立てた方がいいわ

[348: マンション検討中さん]

250世帯にエレベーター三基はエレベーター待ち時間混みますか？

[349: 匿名]

ダダ混みしますよ

[350: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

まぁ今のマンションならギリギリでしょうね。
もっと多くても管理費高くなったら、それはそれで文句出るでしょうし。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

今というか、この１年くらいだよね。エレベーターまでコストカットやり出したの。

[352: マンション検討中さん]

やはりここはイニシャルもランニングコストも高いようだからいくら南森町とはいえ苦戦するのかな。
ホント10年くらい前はいい時代だったなぁ。

[353: マンション検討中さん]

もうここは諦めて南森町で築浅の中古でも買おう。
築5年以内で70平米以上。
こんなのないかな。

[354: マンション検討中さん]

価格は高め、管理費修繕積立金が多くかかる、エレベーターは混みやすいだと、営業さんも大変ですね。
それでも売れるんだろうな。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

今、大苦戦中らしいです。

[356: 匿名さん]

天神祭の花火が見える広い高層階は売れてくと思う。
株で儲けたり、相続税対策の富裕層などに。

問題は眺望も悪く価格も安くはない低層かな。

[357: 検討板ユーザーさん]

そうやな。

南森町待望のタワーやから高層は地元の限られた富裕層が買うとして、中低層はこの辺の他のマンションを買ってたリーマン層には買われへん値段やろな。

じゃあ、低層に駅近の20-40%増しでも買ってくれるもっとアッパーなリーマン層かどこまでおるんか？つうことや。

バッティングする新町、堀江、福島、中之島、上町台は平均坪250前後だから売れとったが、坪300越えとなるとしんどいんちゃう。

ここがバカ売れしたら新価格突入やな。楽しみやな。

[358: 匿名さん]

＞新町、堀江、福島、中之島、上町台

全くバッティングしないし・・・
ここに興味ある人はそんな地域眼中にないよ。
あくまでも南森町だから。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

私もそう思います。
全くその他のエリアは検討しないでしょう。

[360: マンション検討中さん]

それなりにバッティングするんだけどね。

市内で子育てしようと思ったらこの辺りになる。

南森町は南森町だからどこにもバッティングしないなんてナイーブもいいとこ。

あなたが興味ないなら黙っておけばいい。

役に立たないよ。

[361: マンション検討中さん]

君たち既存の南森町住人が南森町しか見ず、他の地域を選ばないなんて、全くもってどうでもいいよね。市内外の人で市内のどこで子育てしようか？って考えてる人の話だよ。

ま、皆さんの言う通りに、もし南森町内の買い替え需要しかないなら、新築の売れ行きもリセールも壊滅的な結果になるだろうね。

それでいいならどうぞ。

[362: マンコミュファンさん]

苦戦中 って言葉が 地元大好き民の琴線に触れてるんやな 売れ残ったら何戸買い増してくれるんやろ 愛やな愛

[366: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
360さんの意見に俺も共感するな。
子育て世代、特に小学校入学前の子供がいる世代はバッティングするよ
特に堀江は選択肢に入るでしょ、堀川小学校と並んで人気の堀江小学校があるし。
梅田ヤードで大きな公園が出来る福島あたりは検討するよ。

[367: マンコミュファンさん]

大阪市はまたしても全国最下位の学力の市なわけで 普通の親なら子育て環境は必死で考えるやろ

南森町は堀川小があっても天満 本庄 兎我野 太融寺 曽根崎などが近くにあってベストつうわけやない

この辺なら
扇町
西天満
堀川
滝川

北浜淀屋橋なら
開平

天満橋なら
中大江

靱公園なら
西船場

新町なら
堀江

阿倍野なら
常盤

四天王寺夕陽丘なら
五条

など あとは調べてらええがな

[369: 通りがかりさん]

[No.364～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[370: マンション検討中さん]

わかった！
みんな1回シティタワー見てから考えようよ

[371: 匿名さん]

この一連の初心者マークはこの辺のこと全く
分かってなくて滑稽やな。

ここは典型的な住んだら離れられない場所。
住民は他所に興味ないし、他所とのマウンティング
比較も興味ゼロ。

逆に他所からは良さが分からないだろう。

誰も聞いてないのに小学校の話とか持ち出してきてるのが
何も分かってない証拠。
小学校に話に乗っかってやると、住民は堀川人気なんて
どうでもいい。あそこに行きたがるのは他所からやってきた
勘違い意識他界系だ。

そもそもこの辺で一番の評価は堀川じゃないし。
評価されてる小学校がどこがは知らないんだろうね。
これは上辺ではなく住まないと分からないこと。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

まるで田舎のじいさんのオラが村自慢。

[373: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん

あなたが南森町大好きだから南森町しか選ばないなんてことは誰も興味ないんだって。

ここが売れるかどうかの話をしてるの。そのためには地元民だけに人気出ても仕方ないの。わかる？

あなたが言いたいことは、ここは地元民しか良さがわからないから地元民しか買わないってこと？それはここを貶してるようにしか読めないよ？それでいいの？

[374: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

風俗街隣接の野崎はお断りします。

[375: 匿名さん]

まぁまぁ。

少なくとも、インバウンド急増中のミナミや梅田に殺到する外国人投資家、
東京あたりの投資家も南森町はあんまり知らんやろ。

知る人ぞ知る、っていう地元アイドルみたいのでいいんだけど、
これだけの戸数売るほうの身になれば、なかなか大変ってこっちゃ。

[376: 匿名さん]

結構前のブランズは地元が約7割、グラメに至っては8割、
関電タワーはタワーなだけに7割弱。

ここもいい部屋は地元で大体埋まる。残りカスの条件の
悪い部屋を外野を騙して適当に売ればいいだけ。

[377: マンション検討中さん]

この条件からの状況を察すると不動産販売営業社員のストレス半端ないでしょうね。