ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: マンション検討中さん]

>阪急は在庫を資産と考える会社

スレ見返したら同じこと何度もかいてる人いるね。

こんなことどこでも言われてないけど、異様だよね。

もしかして、勢いつけるために一期はあえて利益薄めで出して、後から値上げする前提なのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

出しても後で撤回すればいい。空いてるなら部屋はすぐに変えられる。

購入できる約束はしてくれないのに、撤回しないよう約束してくる。

不動産屋の時代外れの商習慣で、販売員のKPIでしかない。

売り手都合で腹立たしい。

[290: となりのニトロ]

>>288 マンション検討中さん

相場以上に価格が高いなぁという検証の中で、1期は利益を薄く出すって、阪急は完売を諦めたんかなあ〜

土地を買占めしたことで時間がかかりすぎて建築費の急高騰化に飲み込まれたのかな？

オリンピック終わっても不動産の価格が上がり続ければいいね

それはないか！

[291: マンション検討中さん]

上がるよ、今後は万博、カジノ建設と控えてるんだから。

[292: マンション掲示板さん]

どこまで値上げして買ってくれますかねえ。

何十パーセントもわずか数年で値上げして低仕様のマンションをかってくれてるのは、単にパワーカップルのやむを得ない職住近接ニーズが建築費高騰と重なっただけで、値上げはいずれ限界きますよねえ。

余裕のない専業主婦家庭ならそんなお金が出せないか、余裕のある家庭ならもっと環境のいい立地に住みますし、鼻から私立小いかせますからねえ。堀川堀川って、普通の公立小ですし。

私も通勤や学費を気にせず生きられるように早く仕上がりたいものです。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん

独身ぽい

[294: となりのトモコ]

予想通り高かったですね！
もう住友の梅田東の方が安いし。

でもこの価格だったらダイワハウスの梅田も手が届くかもしれませんね！

[295: マンション掲示板さん]

>>294 となりのトモコさん

板大和の板マンに380はないわ。笑

[296: マンション検討中さん]

>>294 となりのトモコさん

いよいよ大コケの予感がします

[297: マンション検討中さん]

ここって早期契約者に得点ってあるんですかね〜⁈

[298: マンション検討中さん]

特典：スカイラウンジ飲み放題とか

[299: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

KPIってなんですか？

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
key performance indicatorの略でしょう。
営業マンの評価指標の一つですよ。

[301: マンション検討中さん]

高杉わろた
市内の他のジオタワーを5年前ぐらいに買ったけど、今考えるとめちゃくちゃ安かったんやな
同じ平米でも2/3ぐらいの値段や

[302: 検討中さん]

>>300 通りがかりさん

評価指標をkpiというんだよ。

評価指標の１つをkpiと呼ぶんじゃないし、
営業だけに使われるわけじゃないんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

阪急阪神に統合して第１号のタワーマンションなんですって！だからエリアで1番高く…と言っていましたが、理由になっていませんよね？本当はそんな価値が無いと言っているのと同じです。

土地は入札ではなく、直接持ち主から買っているから安く仕入れたと説明されました。
建物も普通となれば、もはやボッタクリタワー南森町

阪急阪神の統合記念に寄付したい方か阪急阪神の株主様は利益率向上に寄与してはいかがでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

大阪と言えば、ぼったくりでしょう

[305: 匿名さん]

この辺って新築だと地元の買い替えの割合が多いから
今住んでるところさえ高値になれば価格を気にする人は
少ない。自営の人なんかだとポンと買うしね。

このエリアを気に入ってる人は他は興味ないから
エリア内で気に入った物件があれば価格は二の次だよ。
関電タワーもそんな感じで売れていった。

ここの価格関係なしに最初は売れると思うよ。

[306: マンション検討中さん]

安く仕入れたなんて嘘だばっかりー。
値段を気にしないなんて嘘ばっかりー。

http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

>阪急不動産の東天満2丁目用地は、追加買収部分の土地取得価格の高さが地元で話題になっていましたので、全体の土地取得コストは高くなっている可能性

>南森町のマンション需要は底堅く人気があるエリアであるのは間違いないものの、中之島や北浜などのように豪華な共用施設などで富裕層や投資家など含め広域から集客できるというエリアではありません

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

それはそう思います…。
私もそう思ってました…。

管理費と修繕積立金聞くまでは…

高すぎやろ…

ランニングコストこんな高くなると思ってなかった…。
正直かなり不信感持ちました。

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

実際にモデルで接客を受け土地は安く仕入れたと聞き耳を疑いました。その分つくりを良くしているとか…普通でしたけど…。
入札に比べると安かったのでは？本当に土地の仕入れが高かったのであれば、わざわざ安かったと嘘をつく意味がわかりません。そもそも安いの定義が不明ですけどね。

買い替え層が一定数いるエリアでも、わざわざ2年後に完成するパッとしないマンション選びますか？普通のタワーマンション以下のマンションをエリアで1番高いお値段で購入し、管理費が高くても気にせず阪急に寄付精神を出せる人が250世帯も？

さすがに絶不調に１票です!!

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

いや、無理して買わなくてもええよ、

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

エリア内に住むことが目的なら、わざわざ引越しをしなくてもいいと思うのですが。

[311: 匿名さん]

とは言っても、関電タワーの比じゃない高価格。

[312: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

追加取得した土地は高かったんやろね。

[313: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん

住友、出てきすぎ。
阪急のフリしすぎ。

[314: マンション検討中さん]

モデルに行かれた方、管理費と修繕積立金はいくらぐらいで説明がありましたか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
286に書かれていますよ。
管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。

[316: 販売関係者さん]

スタートでこの管理費や修繕積立金だと、10年20年先がどうなるんだ。

さすがに絶不調に１票です!!

[317: マンション検討中さん]

だから３年後に出来るここ買うくらいなら
南森町エリアの築浅中古でも買った方が眠そう絶対に
コスパはいいと思う。
分譲価格も高いしランニングコストも高いって。
みなさんネット見たら南森町に色々あるでしょ。

[318: 匿名さん]

管理費もOAPレジデンスタワー並ですね
案外OAPの住民が住み替えで購入したりして

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
無いでしょ。
OAPは築18年…その管理費と一緒って10年後、20年後どうなるの?
コメントにあるように築浅中古がいいですね!!

[320: マンション検討中さん]

共用施設のスカイラウンジはどんな施設なのかどなたか教えてください。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
普通でしたよ

[322: 匿名さん]

スカイラウンジは圧倒感がありそう。自分はあまり高いところが得意ではないですが
こういった共用スペースは来客やお友達が遊びに来た時に喜ばれそう
たまーに、高いところから眺めたくなりますが、こういった部分があると気分が上がりそうです。

スカイラウンジは食事などもできるのかしら？誕生日会などで利用できそうですし、写真で見るとレストランのようですごいですね

[323: 匿名さん]

こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

[324: マンション検討中さん]

大阪市内は後発の新築や近隣中古より他は安いところが多いんだけど、ここは新築後発の予定がないし中古との差が大きいね。

計算したら築５年以内の築浅が600戸ほどここの近くにあるんだけど、どれも坪当り230ぐらいなんだよね。供給不足なら売れるんだろけど、どうなんだろく。せめてここが後発高値でも最強立地なら買うんだけど。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

どこに築浅が600戸もあるの？
南森町で？
そんなにあるなら教えてください。

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

あなたのその近くっていう範囲が知りたいですね。
多分ここを検討されている方々との解離があると思いますけど。

[327: マンション検討中さん]

高過ぎて売れ行きどうなるだろうね〜
コンシェルジュサービスとか全くいらないから管理費減らしてくれたらいいのに。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

え？なんか怒ってる？(笑)

築五年以内でブランズ、グランドメゾン２つ、ロジュマン２つ、ロジュマン、エルグレース、プラウド、シエリア、プレサンス、クレヴィア２つ、ファインフラッツを合わせるとそれを軽く超るけどよ。このうち半分はここより駅近だね。

天満よりや二国南は外してもこれだけある。普通に南森町マンションとして位置付けられるでしょ。何の乖離？なんにせよ、しょぼい物件しかないね。(笑)

もちろん、こんなにも、なのか、これだけしか、は需要次第。中之島6丁目900戸は供給過剰になってるけど、中津駅前に1400は吸収できる。ここはどうかな。

役に立つ意見よろしくね。

[329: 匿名さん]

中津には住みたくないな（笑）

[330: マンション掲示板さん]

中津の需給の話と、おまえが住みたい話は、なんの関係もないよw

[331: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
ペントハウス完売ってどういうこと?
販売は10月でしょ？

要望だとしても、こんなしょぼいマンションにそこまでお金出す人がいるのですね。プレミアムフロアも同じエレベーターでセキュリティゲート無しとか、非常用エレベーターなら上がれちゃうのでは?プレミアムフロアの意味ない〜

それでも価値を感じる人がいるのですね！

[332: 匿名]

>>329 匿名さん

分かる。

[333: 匿名さん]

>>330

中津の需給の話なんてどうでもいい。
お前の話なんて興味ない。
名前変えてまでご苦労なことだな（笑）

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

阪急は在庫が資産
とか毎回間違ったこと言ってるやつ？w
それ誰得なの？ねえ？ww

賃料、中津タワマンの方が高いよん。
タワー60平米なら中津は23万、南森町は20万。

まあ、南森町も中津も私は住まないがw

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

カッコ悪いです。

[336: 匿名さん]

>>334

何の話？
誰と間違えてるんだ？
ほんと頭悪そうだな（笑）
必死さが哀れ過ぎる（哀悼）

[337: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

価値があるかないか知りませんが、あんた、ここに執着し過ぎ。

[338: マンション検討中さん]

設備や共用設備の割に割高感はあるけど、今販売中の他の新築マンションも特に魅力あるとこなくて、どれも決め手に欠ける。

[340: 評判気になるさん]

[NO.339はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[341: マンション検討中さん]

最低限の眺望欲しいなら坪300万出してねって感じかな。普通の人はここまでじゃないかな。300中盤の20階以上は厳しそうだね。

323：匿名さん
[2018-07-25 11:15:34]
こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

[342: 匿名さん]

共用施設について質問させて下さい。
スカイラウンジは豪華かつラグジュアリーな空間ですが、こちらのラウンジは所謂パーティールームという扱いなのでしょうか。利用は有料となりますか？
屋上のスカイテラスを使いたい場合、スカイラウンジの予約が必要になるのでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
スカイテラスは無料でしょう、ふらっと行かないと魅力半減。
ラウンジの食事取れる部屋は有料かもしれませんね。
もらったパンフには何も書いてないので、是非マンションサロン行って聞いて教えてください。

[344: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

ナンモリにまたタワマンかぁ
旧読売テレビ本社跡地かと思ったら
違うねんなぁ。

しかし、ナンモリは人気あるなぁ

[346: 匿名さん]

眺望が望める高層マンションに住むことは憧れですが
先日のような大きな地震があったとき、地震が続いたら…と思うと
ちょっと悩んでしまうなと思います。
免震マンションではあるようですが、どれくらい安心できるのでしょう。

[347: マンション検討中さん]

そんなんどこでも一緒やで
でかい直下型きたら諦めなしゃあない
田舎の山手に平屋立てた方がいいわ

[348: マンション検討中さん]

250世帯にエレベーター三基はエレベーター待ち時間混みますか？

[349: 匿名]

ダダ混みしますよ

[350: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

まぁ今のマンションならギリギリでしょうね。
もっと多くても管理費高くなったら、それはそれで文句出るでしょうし。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

今というか、この１年くらいだよね。エレベーターまでコストカットやり出したの。

[352: マンション検討中さん]

やはりここはイニシャルもランニングコストも高いようだからいくら南森町とはいえ苦戦するのかな。
ホント10年くらい前はいい時代だったなぁ。

[353: マンション検討中さん]

もうここは諦めて南森町で築浅の中古でも買おう。
築5年以内で70平米以上。
こんなのないかな。

[354: マンション検討中さん]

価格は高め、管理費修繕積立金が多くかかる、エレベーターは混みやすいだと、営業さんも大変ですね。
それでも売れるんだろうな。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

今、大苦戦中らしいです。

[356: 匿名さん]

天神祭の花火が見える広い高層階は売れてくと思う。
株で儲けたり、相続税対策の富裕層などに。

問題は眺望も悪く価格も安くはない低層かな。

[357: 検討板ユーザーさん]

そうやな。

南森町待望のタワーやから高層は地元の限られた富裕層が買うとして、中低層はこの辺の他のマンションを買ってたリーマン層には買われへん値段やろな。

じゃあ、低層に駅近の20-40%増しでも買ってくれるもっとアッパーなリーマン層かどこまでおるんか？つうことや。

バッティングする新町、堀江、福島、中之島、上町台は平均坪250前後だから売れとったが、坪300越えとなるとしんどいんちゃう。

ここがバカ売れしたら新価格突入やな。楽しみやな。

[358: 匿名さん]

＞新町、堀江、福島、中之島、上町台

全くバッティングしないし・・・
ここに興味ある人はそんな地域眼中にないよ。
あくまでも南森町だから。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

私もそう思います。
全くその他のエリアは検討しないでしょう。

[360: マンション検討中さん]

それなりにバッティングするんだけどね。

市内で子育てしようと思ったらこの辺りになる。

南森町は南森町だからどこにもバッティングしないなんてナイーブもいいとこ。

あなたが興味ないなら黙っておけばいい。

役に立たないよ。

[361: マンション検討中さん]

君たち既存の南森町住人が南森町しか見ず、他の地域を選ばないなんて、全くもってどうでもいいよね。市内外の人で市内のどこで子育てしようか？って考えてる人の話だよ。

ま、皆さんの言う通りに、もし南森町内の買い替え需要しかないなら、新築の売れ行きもリセールも壊滅的な結果になるだろうね。

それでいいならどうぞ。

[362: マンコミュファンさん]

苦戦中 って言葉が 地元大好き民の琴線に触れてるんやな 売れ残ったら何戸買い増してくれるんやろ 愛やな愛

[366: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
360さんの意見に俺も共感するな。
子育て世代、特に小学校入学前の子供がいる世代はバッティングするよ
特に堀江は選択肢に入るでしょ、堀川小学校と並んで人気の堀江小学校があるし。
梅田ヤードで大きな公園が出来る福島あたりは検討するよ。

[367: マンコミュファンさん]

大阪市はまたしても全国最下位の学力の市なわけで 普通の親なら子育て環境は必死で考えるやろ

南森町は堀川小があっても天満 本庄 兎我野 太融寺 曽根崎などが近くにあってベストつうわけやない

この辺なら
扇町
西天満
堀川
滝川

北浜淀屋橋なら
開平

天満橋なら
中大江

靱公園なら
西船場

新町なら
堀江

阿倍野なら
常盤

四天王寺夕陽丘なら
五条

など あとは調べてらええがな

[369: 通りがかりさん]

[No.364～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[370: マンション検討中さん]

わかった！
みんな1回シティタワー見てから考えようよ

[371: 匿名さん]

この一連の初心者マークはこの辺のこと全く
分かってなくて滑稽やな。

ここは典型的な住んだら離れられない場所。
住民は他所に興味ないし、他所とのマウンティング
比較も興味ゼロ。

逆に他所からは良さが分からないだろう。

誰も聞いてないのに小学校の話とか持ち出してきてるのが
何も分かってない証拠。
小学校に話に乗っかってやると、住民は堀川人気なんて
どうでもいい。あそこに行きたがるのは他所からやってきた
勘違い意識他界系だ。

そもそもこの辺で一番の評価は堀川じゃないし。
評価されてる小学校がどこがは知らないんだろうね。
これは上辺ではなく住まないと分からないこと。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

まるで田舎のじいさんのオラが村自慢。

[373: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん

あなたが南森町大好きだから南森町しか選ばないなんてことは誰も興味ないんだって。

ここが売れるかどうかの話をしてるの。そのためには地元民だけに人気出ても仕方ないの。わかる？

あなたが言いたいことは、ここは地元民しか良さがわからないから地元民しか買わないってこと？それはここを貶してるようにしか読めないよ？それでいいの？

[374: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

風俗街隣接の野崎はお断りします。

[375: 匿名さん]

まぁまぁ。

少なくとも、インバウンド急増中のミナミや梅田に殺到する外国人投資家、
東京あたりの投資家も南森町はあんまり知らんやろ。

知る人ぞ知る、っていう地元アイドルみたいのでいいんだけど、
これだけの戸数売るほうの身になれば、なかなか大変ってこっちゃ。

[376: 匿名さん]

結構前のブランズは地元が約7割、グラメに至っては8割、
関電タワーはタワーなだけに7割弱。

ここもいい部屋は地元で大体埋まる。残りカスの条件の
悪い部屋を外野を騙して適当に売ればいいだけ。

[377: マンション検討中さん]

この条件からの状況を察すると不動産販売営業社員のストレス半端ないでしょうね。

[378: 匿名さん]

初心者マーク君は何をそんなに頑張ってるんだ？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

キミも初心者マーク君だぞ。

[380: 匿名さん]

うーん、別にこのエリアを貶められてもいないのにわざわざ他地域を眼中にないとマウンティングしにいかなくてもよいのでは？
ここに限らず福島も新町も上町台も、お住いの方は皆さん口をそろえて「ここが住むには一番」とおっしゃるんですよね。それぞれいい場所だしそこに住んで落ち着かれるとそういう考えになるのもわかります。それでいいじゃないですか。

理解できない人、余所者は入ってこなくていいというメンタリティになると、長い目で見て街の新陳代謝が阻まれて魅力が後退していきますし、「残りカスの条件の悪い部屋を外野を騙して適当に売ればいい」などと発言されることは、マンションの資産価値を考えると賢明ではないかなと思います。将来何かあって（南森町のほかの物件への住み替えもあり得るでしょう？）部屋の処分をしたいときに検討者がこちらのスレを見るかもしれないですよね？
「いいところだよ、皆さんも良かったらおいで」という雰囲気を醸し出せないでしょうか？
まあ、巧妙な妨害工作なのかもしれませんが。

[381: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん

むきにならず、地元愛も受け入れてくださいな！
県外から転居し数十年、そこそこに良いところだと思います。

[382: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

おいおい、また販売かよ。
相変わらず酷いな。

まあ、住友の演技の可能性が高いが。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 通りがかりさん
君は本当に住友が好きなんだねぇ。

[384: マンション検討中さん]

街の魅力を考えるときに将来の発展性の観点では、南森町近辺は熟成はしてると思うが発展性が乏しいのが弱点。

その点、梅田、福島や中之島、堀江などは大規模開発、新駅、新路線ができるので将来性はある。

これからワクワクする街に住みたいか、熟成した街に住みたいかは人それぞれだから、南森町至上主義にならない方が反感買わないよ。

[385: 検討中さん]

>>376 匿名さん

何故その数がわかる？何故？

[386: 匿名さん]

そう、成熟してるのに不動産屋が持ち上げるせいで
勝手にどんどん流入してくる。
大規模開発、新駅、新路線？そんなことには一切興味ない。
そして一番なんて誰も思ってない。

排他的とまでは言わないが、旧町名が分からない人なんかは
「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。

[387: 匿名さん]

旧町名が分からない人なんかは「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。
これって排他的な物言いの見本だと思うのですが。
そもそも平成生まれは知らんやろ。