ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

あらら、素人さん。笑

要望書は申し込みじゃないし、購入優先権でもなんでもないよ。まさか新築マンション買ったことないの？申し込み日から参加できるんだけど？要望書入ってるから申し込み断られるとでも思ってる？笑

本当に人気部屋なら要望書に関係なく抽選になる。欲しい部屋があるなら抽選に関係なく申し込みをいれればいい。要望書を出して抽選が避けられる程度の部屋なら、誰にとっても他に代わりの部屋があるということ。

まあ、君みたいに実需でローンで一部屋しか買えず、わずかな値段差も必死で得したい人は、たしかにすぐ要望書出すのがいいかもね。

私ならあえて要望書をかぶせて追い出したり、要望書が入っててら避けられてる倍率の低い部屋を申し込から奪い取ったり、何部屋もまとめて要望書出しておいて抽選あたった部屋はいくつも拾っておいて、入居時に必要な分だけ残したりするね。

まあ、時間とお金に余裕がないと無理だけどね。

ちなみにどの部屋？

わけのわからん部屋に要望書入れてたり、絶対に激しい抽選になる部屋をピンポイントで要望してその後買えなくなる人が結構いるんだよな。笑

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

要望書って早く行かないと無くなるの？

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

知ったかぶってるけどあんた人間として最低やな　笑
金持ちをアピールしたいのか？
全てはバックヤードの中で作戦考えて売主の都合のいいように進めていくの　笑

あなた外側の人間？それとも経験したことある人？

あっ、要望書はなくならないよ　笑
その期間中はね

[271: eマンションさん]

>>270 マンション検討中さん

お、販売がもろに出てきちゃうの？住友不動産だけじゃないんだー。

部屋がなくなると煽ったり、要望書がなくなると嘘をつくのは人間として最低ですねー。

バックヤードの都合にいいようにはめ込むなんてもろに言っちゃうあたりも販売として最低ですねー。

私には何の関係もないのでよい部屋があれば買い付けていきますね。何にも最低ではないですよ。まさか、今時抽選会で違反やるんですか？
皆さーん、これが販売側の姿勢ですよー。オススメされる部屋があったら、それは大概損する部屋だから、買っちゃいけませんよー。

[272: マンション検討中さん]

>>271 eマンションさん

まぁ、いいじゃないですか笑

皆さまこれから暑くなってまいりますが今後とも阪急阪神不動産へのご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。

[273: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにあるのですか？

[274: 匿名さん]

モデルルームは優先案内会中でパンフレットや図面集などもいただけますよ。
モデルルームの場所は紅梅町です。行かれるのであれば予約が必要ですし、お電話で詳細住所を確認して下さい。

何もかもが正直普通で、NET以上の情報は予定価格ぐらいでした。急いで行く意味は無いと思います。
正式に価格が決まってから行かれた方が良いと思いますよ!!時間の無駄でした。

堀川小学校は昔人気だったとは聞きますが、扇町小学校の方がモデル校でカリキュラムや校舎も綺麗で素敵ですよね？堀川小学校は何が良いのですか？このマンションの何に価値があるのか知りたいです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

どうもありがとうございます。
来週末予約してますが、管理費や修繕積立金等のランニングコストも決まってました？南側は良いのですが、北側の部屋は柱がかなり食い込んでますよね。。

[276: マンションマニアさん]

>>274 匿名さん

この時点である程度の価格表ないんですか？？なのに要望書だせるんですか？

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンションマニアさん

あるけど見せないだけ
そもそも決まってないわけがない
プレで客の反応見て細かい調整するだけですよ

[278: マンションマニアさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[279: マンションマニアさん]

一発目で10万単位の予定価格をみせるところもあるわけで、ここはそのレベルのものが出せないんだね。

こういう場合は値付けに自信がないパターンで、後から結構な調整入ることあるよね。

というわけで、正式決定後に一部が大幅に下がる可能性があるので、欲しい人は何度も通ったほうがよさそうだね。

予定価格表なんて、買わせたい部屋に誘導するために何度も決定までに変えるパターンもあるから、最初の価格みて安心しちゃダメだよん。

[280: 匿名さん]

掲示板の情報を参考にすると平均坪単価は320-330万といったところでしょうか。
モデルルーム行こうか迷っていましたが、高くて手が出ないので辞めておきます。
実需だと年収1500万程度はないと大きめの部屋の購入は難しいですね。
賃貸にするにしても厳しいように思いますが、購入する人は１、少々価格が高くても気にしない金持ち、２、さらに不動産はあがると思っている投資組、３、相続対策する人達とかですかね。
プラウドタワー北浜も結構売れているようですし、世の中、お金持ちがたくさんおられるのですね。
少し金利が上がって不動産価格が落ち着いてほしいです。

[281: 匿名さん]

昔と違って、今は夫婦で稼ぐから、
世帯年収１５００万に達する家庭も増えているのかもね。
年収７５０万でも立派なもんだが、その２倍だから。
大概、旦那よりも奥さんの職場の近くで探すね。

１０年前とは言わないが、せめて数年前までには買っておくべきだった。
ただ、お借り得の時代なので、こうなったらしばらく賃貸だ。
ここは投資用でどれくらい売れるのかな。投資妙味はさっぱりだろうに。
香港や台北よりはまだ利回り良いようだけど。

[282: マンション掲示板さん]

プラウドタワー北浜に比べたら安いですね。

[283: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金分かりますか？70平米程度でいくらでしょうか。

[284: 匿名]

東京では奥さんも正社員で（2馬力というみたい。　関西ではあまり聞きなれないかも）
合算年収２千万もいるみたい。　だから武蔵小山なんていう山手線外側のタワマンでも
とてつもない単価をつけているね。

[285: マンション検討中さん]

ここまでの情報をまとめると、
ビルビューなら200後半、視界抜けするなら最低300出せや
ってとこかな
ここに載ってない西や北向けがどこまで安いかですね

とはいえ既出の近隣中古価格と賃料を見ると
もはや・・・という感じ


88.8平米南東角4階7500万円台　@278　→　19階8900万円台　@330

101.28平米南東角21階1億1500万円台　@374　→　31階1億2300万円台　@400

プレミアムフロア154.74平米は2億2000万円台と2億3000万円台

南向きの61.51平米なら4階5000万円台 268@→19階7500万円台　@402

南向き67.34平米なら4階5500万円台　@269 →19階6200万円台 @303

1番狭い50.42平米東向きは4階4000万円台 @261→19階4400万円台 @288

グランドメゾン松ヶ枝町
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　平米あたり?円

プラウド大阪同心
中古:　坪あたり213万円
賃貸:　坪あたり9000円

エルグレースタワー大阪同心
中古:　坪あたり256万円
賃貸:　坪あたり11000円

ロジュマン南森町
中古:　坪あたり228万円
賃貸:　坪あたり9000円

ローレルコート与力町エルグレース
中古:　坪あたり248万円
賃貸:　坪あたり9000円

プラネスーペリア与力町
中古:　坪あたり177万円
賃貸:　坪あたり7000円

ジオシティハウス同心
中古:　坪あたり203万円
賃貸:　坪あたり8000円

クレヴィア大阪同心ウエスト
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　坪あたり10000円

クレヴィア扇町公園
中古:　坪あたり198万円
賃貸:　坪あたり9000円

クレヴィア南森町
中古:　坪あたり207万円
賃貸:　坪あたり9000円

ファインフラッツ南森町
中古:　坪あたり240万円
賃貸:　坪あたり8000円

[286: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。
そのた具体でタイプを言っていただければわかります。

[287: 匿名さん]

>>276 マンションマニアさん

6部屋に1つぐらいは価格かいてあります。それでも要望をとろうと必死でしたよ。
400万円ぐらいの価格幅の中で計算して要望ですね。要望=申込みではありませんので、要望って正直意味が無いですよ。
要望が入っていても申込み出来ますし…

[288: マンション検討中さん]

>阪急は在庫を資産と考える会社

スレ見返したら同じこと何度もかいてる人いるね。

こんなことどこでも言われてないけど、異様だよね。

もしかして、勢いつけるために一期はあえて利益薄めで出して、後から値上げする前提なのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

出しても後で撤回すればいい。空いてるなら部屋はすぐに変えられる。

購入できる約束はしてくれないのに、撤回しないよう約束してくる。

不動産屋の時代外れの商習慣で、販売員のKPIでしかない。

売り手都合で腹立たしい。

[290: となりのニトロ]

>>288 マンション検討中さん

相場以上に価格が高いなぁという検証の中で、1期は利益を薄く出すって、阪急は完売を諦めたんかなあ〜

土地を買占めしたことで時間がかかりすぎて建築費の急高騰化に飲み込まれたのかな？

オリンピック終わっても不動産の価格が上がり続ければいいね

それはないか！

[291: マンション検討中さん]

上がるよ、今後は万博、カジノ建設と控えてるんだから。

[292: マンション掲示板さん]

どこまで値上げして買ってくれますかねえ。

何十パーセントもわずか数年で値上げして低仕様のマンションをかってくれてるのは、単にパワーカップルのやむを得ない職住近接ニーズが建築費高騰と重なっただけで、値上げはいずれ限界きますよねえ。

余裕のない専業主婦家庭ならそんなお金が出せないか、余裕のある家庭ならもっと環境のいい立地に住みますし、鼻から私立小いかせますからねえ。堀川堀川って、普通の公立小ですし。

私も通勤や学費を気にせず生きられるように早く仕上がりたいものです。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん

独身ぽい

[294: となりのトモコ]

予想通り高かったですね！
もう住友の梅田東の方が安いし。

でもこの価格だったらダイワハウスの梅田も手が届くかもしれませんね！

[295: マンション掲示板さん]

>>294 となりのトモコさん

板大和の板マンに380はないわ。笑

[296: マンション検討中さん]

>>294 となりのトモコさん

いよいよ大コケの予感がします

[297: マンション検討中さん]

ここって早期契約者に得点ってあるんですかね〜⁈

[298: マンション検討中さん]

特典：スカイラウンジ飲み放題とか

[299: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

KPIってなんですか？

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
key performance indicatorの略でしょう。
営業マンの評価指標の一つですよ。

[301: マンション検討中さん]

高杉わろた
市内の他のジオタワーを5年前ぐらいに買ったけど、今考えるとめちゃくちゃ安かったんやな
同じ平米でも2/3ぐらいの値段や

[302: 検討中さん]

>>300 通りがかりさん

評価指標をkpiというんだよ。

評価指標の１つをkpiと呼ぶんじゃないし、
営業だけに使われるわけじゃないんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

阪急阪神に統合して第１号のタワーマンションなんですって！だからエリアで1番高く…と言っていましたが、理由になっていませんよね？本当はそんな価値が無いと言っているのと同じです。

土地は入札ではなく、直接持ち主から買っているから安く仕入れたと説明されました。
建物も普通となれば、もはやボッタクリタワー南森町

阪急阪神の統合記念に寄付したい方か阪急阪神の株主様は利益率向上に寄与してはいかがでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

大阪と言えば、ぼったくりでしょう

[305: 匿名さん]

この辺って新築だと地元の買い替えの割合が多いから
今住んでるところさえ高値になれば価格を気にする人は
少ない。自営の人なんかだとポンと買うしね。

このエリアを気に入ってる人は他は興味ないから
エリア内で気に入った物件があれば価格は二の次だよ。
関電タワーもそんな感じで売れていった。

ここの価格関係なしに最初は売れると思うよ。

[306: マンション検討中さん]

安く仕入れたなんて嘘だばっかりー。
値段を気にしないなんて嘘ばっかりー。

http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

>阪急不動産の東天満2丁目用地は、追加買収部分の土地取得価格の高さが地元で話題になっていましたので、全体の土地取得コストは高くなっている可能性

>南森町のマンション需要は底堅く人気があるエリアであるのは間違いないものの、中之島や北浜などのように豪華な共用施設などで富裕層や投資家など含め広域から集客できるというエリアではありません

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

それはそう思います…。
私もそう思ってました…。

管理費と修繕積立金聞くまでは…

高すぎやろ…

ランニングコストこんな高くなると思ってなかった…。
正直かなり不信感持ちました。

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

実際にモデルで接客を受け土地は安く仕入れたと聞き耳を疑いました。その分つくりを良くしているとか…普通でしたけど…。
入札に比べると安かったのでは？本当に土地の仕入れが高かったのであれば、わざわざ安かったと嘘をつく意味がわかりません。そもそも安いの定義が不明ですけどね。

買い替え層が一定数いるエリアでも、わざわざ2年後に完成するパッとしないマンション選びますか？普通のタワーマンション以下のマンションをエリアで1番高いお値段で購入し、管理費が高くても気にせず阪急に寄付精神を出せる人が250世帯も？

さすがに絶不調に１票です!!

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

いや、無理して買わなくてもええよ、

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

エリア内に住むことが目的なら、わざわざ引越しをしなくてもいいと思うのですが。

[311: 匿名さん]

とは言っても、関電タワーの比じゃない高価格。

[312: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

追加取得した土地は高かったんやろね。

[313: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん

住友、出てきすぎ。
阪急のフリしすぎ。

[314: マンション検討中さん]

モデルに行かれた方、管理費と修繕積立金はいくらぐらいで説明がありましたか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
286に書かれていますよ。
管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。

[316: 販売関係者さん]

スタートでこの管理費や修繕積立金だと、10年20年先がどうなるんだ。

さすがに絶不調に１票です!!

[317: マンション検討中さん]

だから３年後に出来るここ買うくらいなら
南森町エリアの築浅中古でも買った方が眠そう絶対に
コスパはいいと思う。
分譲価格も高いしランニングコストも高いって。
みなさんネット見たら南森町に色々あるでしょ。