ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[207: マンション検討中さん]

300らしいから低層は240からあるやろな
周りとかわらんのちゃうかな

高層は高値でバカ売れは無理やろしから
中層にしわ寄せがいく予感

間取りは本当に綺麗で期待が持てる
完全にアウトポールで素晴らしいな

阪急はほんまこの辺は頑張るようになったね
近鉄大和は完全に置き去りにした

財閥もまともな間取りは三菱住友ぐらいちゃう
野村三井はめり込みすぎ

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
非常に参考になります‼︎
300でおさまったと取るのか、300超えたか…と取るのかは意見の割れるところかもしれませんが…笑

[209: マンション検討中さん]

ここは投資には向いてなさそうですね．
東西線しか駅近でないのはちょっと．．．．
谷町線が駅近でないことはデメリットかもしれない．

[210: 匿名さん]

タワマンなのに共用がゲストルームとラウンジだけと仰っている方がいらっしゃいますが、
まだ情報が出ていないだけで、追加情報があったりしないのでしょうか？
何せ250世帯という大所帯なので、カフェや図書ルームなどの施設が入る可能性はありですよね。
もし不要な施設を極限まで削ぎ落としていれば、もう少し価格が安くなるようにも思います。

[211: マンション検討中さん]

地震怖かったです。
タワマンの高層階は揺れが大きいから悩みます。

[212: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

噂では320超えると聞きましたが300というのは確かな情報ですか⁇

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
先日の地震でも、築浅の免震タワーは物が落ちることもないぐらい揺れが少なかったそうです。特に被害が大きかった高槻でも！
むしろ普通の十数階建のマンションの方がとても揺れて被害の声が多かったみたいです。

[214: 匿名さん]

先日の地震で免震タワーマンションにいましたが何も倒れませんでした。茨木市の十数階建ての新築マンションは壁にひびが入ったそうです。

[215: eマンションさん]

南東角部屋は、21階以上は4LDKで部屋間取りはよいのですが億ションで坪単価330以上かな、、

[216: 匿名さん]

ロジュマン東天満の駐車場が以前からず～～～っと外部の
月極募集してるよな・・・

街の価値落とすようなことはやめていただきたい。

[217: 匿名さん]

地震で太融寺のエステムコート
タイル落下したね

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
駐車場余り問題発生ですね！

もともと高い管理費と修繕積立金がさらに足りなくなる恐れありですかね？

[219: マンション検討中さん]

ここはいつからオープンかご存知の人はいませゆか？？？

[220: 匿名さん]

数十階建てのタワマンでも免震であれば揺れが少ないのですか…
てっきり、建物の高さが高いほど（特に高層階が）揺さぶられてしまうのかと思い込んでいました。
東日本大震災時、ニュース映像で見たぐにゃぐにゃしていた高層ビルは免震構造ではなかったという事ですか？

[221: 匿名さん]

大阪市内の免震では、棚が倒れたり、食器や本などの物が床に落ちるほどの激しさではなかったが、
結構揺れたし、エレベータ―も数時間止まってました。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

先日の地震は震源地が近かったため、免震構造の建物の揺れは小さかったようです。
逆に東南海地震のように震源地が遠い場合は免震はかなり揺れると思います。

[223: マンション検討中さん]

誰かいませんかー⁇
この規模で書き込みが少なすぎる…

ここは本当に市内タワーマンションのスレですか⁇

人気のなさが伺えますね（涙）

[225: 匿名さん]

[No.224～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

>>223

ここより先に竣工するグラメ上町台レジデンスタワーのコメント数は89。
ここと同時期の船場タワープロジェクトは22。
要はあなたのような連中が湧くマンションのコメント数が増えるだけ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

もっと大手さんと比較してください

[228: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

北浜〉南森町

[229: マンション検討中さん]

みんな興味を示して説明を受けに行くだろうけど、価格を聞いた瞬間にザザァーと引いていくだろね。
特にここに書き込んでいる連中は　笑

多分、このマンション買うような層はここでどうこう言わないでしょ

おつかれさん

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

北浜は商売人の街
南森町は庶民の街

比較する方がおかしくない？
アホか？

[231: マンション検討中さん]

庶民の街で坪単価320は成り立ちますか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

しらんけど、タワーで平均320なら、240-260ぐらいからスタートだからシエリアや中古とと変わらないからニーズあるんじゃないかな？

高層階をどんな値段にしてくるかだね。北浜はミッドもプラウドも高層階がすぐ売れたけど、南森町はどうかな。ここで稼げないと中低層は高くなるね。

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

ホンマやね。

[234: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

それが成り立つんだろね
南森町ルサンクが260で完売
レジエイド南森町が270で完売
そして次がこのジオタワーでしょ

医者や経営者、アッパークラスのサラリーマンが買うんじゃないのかな

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

ちなみに貴方はこのマンションを買う予定ですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

ここに実需で引っ越す気は無いのと、投資的にはキャピタルもインカムもさして利益がなさそうなのので、買わないつもりです。モデルルームには見に行きますが。

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

自分が世帯2000以下の職住近接なリーマンのため、ファミリー実需なら75平米で坪300の7000万までに抑えたいと思いますね。7000万の壁はよく言われることです。これを超えるとキャッシュフローが辛く、値下りリスクも増えて怖いです。

東京なら単価が高く部屋が狭くなりますが、結局、65平米で坪350の7000万の条件を超えると辛くなる印象です。出せる金と生活ができる部屋の狭さは限度があるというか。

DINKSや、医者や経営者の層はちょっとわかりません。個人的にはDINKSならもう少し駅近かつ中崎や福島ぐらいの都心、医者や経営者ならもっとアッパーな街を好みそうですが。賃貸なら腐る程築浅がたってますし。

まあ、タワーが駅遠のエルグレースしかありませんから、タワー需要はというものはたくさん残ってる気はします。

[238: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
何言ってるかわからない

[239: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
ファミリーで75平米は狭いかと。
7000万あるなら30万くらいで85-90平米借りて、子育て終わってから買ったらいいかなぁとも思う。

[240: マンション検討中さん]

ここ価格高いわ

[241: マンション検討中さん]

大コケの予感がします

[242: マンション検討中さん]

北浜も好きだけど子どもが独立してからかな。

[243: マンション検討中さん]

もし坪単価300万だったとしても70平米の大きさで6300万ですか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
計算すると大体そんなもんですね…。

[245: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

よく理解できました。
お値段をみてから判断ですね。
駅近じゃないですし。
個人的には低層はかなり抑えてくると思ってます。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
値段の大まかな計算方法
→70m2÷3.31≒21.15坪
21.15×300＝6345万円
※3.31m2＝1坪

そうなったらいいなぁと…思ってます‼︎

[247: 匿名さん]

大まかな計算を暗算でするときは、㎡に0.3をかけると坪がでるよ。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

サラリーマンで買えるマンションではなさそうですね〜

[249: 通りがかりさん]

モデルルーム見学に行った方、価格を教えてください。

[250: マンション検討中さん]

共用施設がかなり頑張ってますね〜。
プラウド北浜なんかよりはるかにいい。

が、ここは南森町。
しかも駅からやや遠い。

いくらか楽しみ〜。

[251: マンコミュファンさん]

いくら共用が良くてもここと北浜が同じ坪単価なら北浜買いたい

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンコミュファンさん

値段同じなの？そもそも北浜と南森町は比較してもそもそも意味ないよね。共用ありきで住む人いないし。あくまで南森町の中での差別化でしょう。北浜はとの差別化じゃないよ。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

そこは個人の自由ってことで、よろしく。

[254: マンション検討中さん]

昨日からオープンですか？

私も価格が知りたいです！

[255: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
確かに北浜か南森町という比較は同時期にはないかな。どっちも好きだから人生の時間軸ではあるけどね。

[256: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
とても高くて引いてしまいました。
1番高い向きだけ例として記載します
88.8平米南東角4階7500万円台→19階8900万円台
101.28平米南東角21階1億1500万円台→31階1億2300万円台
プレミアムフロア154.74平米は2億2000万円台と2億3000万円台でした。
共用はスタンダードブックストアと提携したライブラリーとゲストルーム1室とスカイラウンジとスカイテラスのみ…建物も普通…設備も普通…駐車場は機械式で一部雨に濡れてしまいそうな感じ…駅距離もあり、正直私は価格だけの価値を感じることが出来ませんでした。
管理費もグループ会社だからか高くて何だか阪急に対して不信感を抱いてしまいました。
駅直結でこの価格ならわかりますが、駅から離れた普通のタワーマンションでどのような方がこの価格を払うのでしょうか？
※あくまでも個人の金銭感覚ですのでご了承下さい。