ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 名無しさん]

>>1798 匿名さん
ありがとうございます！
外れた時に備えて近隣の月極をチェックしていましたが、必要なくなりました。

[1802: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

南森町3分ならよかったのですが…
7分はないなあ

[1803: マンション検討中さん]

物件概要を見る限りでは坪単価482万？


市内はどこも高くなりましたね

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

南森町駅近となると、まとまった土地ないですから、大規模な物件は今後も出てきにくいでしょうね。拘りがあるのであれば、少し築年数の経った物件が候補になるかと思います。

利便性は個々人で異なりますが、梅田堂島方面勤務の方にとっては東西線の駅近は非常に便利ですね。ここは環境も良いですし。

[1805: マンション検討中さん]

天満橋からです

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
ここは投資でなく、実際に住まわれる方も多いでしょうし、きっと夜はもっと目立つのでしょうね。

[1807: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん

482万円かあー
すごいです。

[1808: 評判気になるさん]

大阪市内は坪単価500万時代がくるかもですね

[1809: マンション検討中さん]

>>1808 評判気になるさん

[1810: マンション検討中さん]

駐車場です

[1811: マンション検討中さん]

駐車場2

[1812: マンション検討中さん]

綺麗に仕上がってきましたね

[1813: マンション検討中さん]

機械式駐車場、雨ざらしなのかと思っていたら、しっかりと屋根があるのですね。
風雨による故障や汚れも抑えられそうで安心しました。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん
見たところ、全面は開放なので雨風があたりそうですが、後面は小窓はありますが日光、雨にはあたらないみたいですね

[1815: 購入経験者さん]

マンションと駐車場の間に平面四台が縦に駐車すれば
場所により駐車しにくいかもしれないです

[1816: マンション検討中さん]

別スレ情報ですが
夜は酔っ払いがうるさいエリアですか？

[1817: 購入経験者さん]

酔っ払いはそんなにいませんが、一号線の車両の音（特に暴走族）が結構響くのと真夜中～早朝のゴミ収集車の音がうるさいです。低層階は結構うるさいかもですね。

[1818: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

この物件周辺に飲み屋さんは少ないので心配いらないと思いますよ。どちらかというともう少し西側や北側がうるさいかもしれませんね。
天満方面から迷い込んだ酔っ払いはたまに歩いているかもしれませんが…笑

[1819: 匿名さん]

>>1817 購入経験者さん

珍走団ってまだいるんですね…
ここは一号から一本入ってるから、まだマシでしょう。
ゴミ収集車は避けようがないですが、あのメロディは頭から離れなくなりますよね笑

[1820: 購入経験者さん]

免震層と上部建物の間にはしっかり隙間がありますね

[1821: 匿名さん]

>>1820 購入経験者さん

いつも工事状況の写真をアップいただきありがとうございます！
当たり前のことかもしれませんが、しっかり測量されてる様子が捉えられており、安心しました。

[1822: 購入経験者さん]

>>1821 匿名さん
寒くても毎朝早くから、夜遅くまで電気つけて内装工事されています。本当にご苦労様なことです。

[1823: マンション検討中さん]

東京の港区一等地なども坪800万スタートですので、大阪市の中心部が坪500万は妥当かも！

[1824: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

東京は中心3区から「の」の字の順に高騰していくようですが、しっぽの方まで上がりきってるみたいですね…
投資マネーが東京の次に大阪に流れてくるのならば、大阪市中心部から高騰し始めていくのでしょうね。
もう既に上がりつつありますが…

[1825: 購入経験者さん]

柵が外れました。そろそろ外構工事ですね

[1826: 購入経験者さん]

いいですねー

[1827: 購入経験者さん]

直線が綺麗です

[1828: 購入経験者さん]

B面ゲートです

[1829: 購入経験者さん]

東方向からの駐車場箱

[1830: 匿名さん]

おーカッコいいですねー！！

[1831: 匿名さん]

目の錯覚か、エントランスがとても大きく見えます。でも、2階までの高さなんですよね

[1832: マンション検討中さん]

ちょっと単調なデザインのバルコニーで残念タワーでしたね

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

シュッとしてて悪くないと思いますけどね笑
ちなみにどちらのタワーがお好みでしょうか？

[1834: マンション検討中さん]

どうしてもファインと比べたら見劣りしてしまうかな

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん

確かにファインのイラストはオフィスビルみたいでカッコいいですね。ただファインも実物は見劣りしてしまいますが…

[1836: マンション検討中さん]

実際購入する人は外観で選択左右されるんですかね？
購入しない人は外観見るんでしょうね。

[1837: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん

極論

[1838: 通りがかりさん]

>>1836 マンション検討中さん
実需で住む人には外観とかあんまり関係ないと私も思います

[1839: 名無しさん]

外観の文句言う人達は、どうせ契約者ではないので、無視で良いと思います。

私はあの格好いいエントランスと外観に住むのが待ち遠しいです。

[1840: マンション検討中さん]

ここは全部であといくらの部屋が残ってますか？

[1841: 匿名さん]

残り3戸ですよ。公式ホームページに間取り図と価格出てますよ。モデルルームは今日で終了したようです。完売まであと少し。工事も着々と進んでますね。入居が楽しみです。

[1842: 購入経験者さん]

>>1841 匿名さん
完売したのかと思っておりました。しかし残り三戸でしたら成績優秀な方なんでしょうね

[1843: 匿名さん]

>>1838 通りがかりさん

実需は外観を気にしたらアカンのかい？
私はここの外観好きだけどなあ。

[1844: 購入経験者さん]

植樹用のコンクリート基礎でしょうか　外構工事進んでます

[1845: マンション比較中さん]

今日から年明けまではギャラリーも休みですし、年明けに残り３戸売れて入居前完売になればいいですね。

[1846: 購入経験者さん]

さて　どこにあるでしょう？

[1847: 匿名さん]

>>1846 購入経験者さん

当たったら何かくれる？？♪

[1848: 購入経験者さん]

>>1847 匿名さん
はいお部屋にお届けさせて頂きます。^^

[1849: 通りがかりさん]

本日近くを通ると植樹し始めてましたね
外構もどんどん進んでいます
作業員の方お疲れ様です

[1850: 匿名さん]

先着２戸になってます。最終１戸のプレミアム売れたんですね。竣工前に完売も見えて来ましたね。エントランスもブックラウンジもグリーンプロムナードもいい感じに仕上がりつつありますよ。工事関係者の方安全に気をつけて最後の仕上げ頑張って下さいね。

[1851: 匿名さん]

ブックラウンジです。

[1852: 匿名さん]

いよいよ最終一邸ですよ～。10523万円角部屋ですね。これは完売しますね。やっぱり南森町エリアは人気ですね。メトロまで７分が遠いとか言われてましたが昨日谷町線で東梅田まで行きましたが、エレベーターで地下に降りたらバリアフリーでホームまで行けました。７分なんて苦にならないです。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

毎日だとどうかな？

[1854: 匿名さん]

植樹の進行状況です。エントランスは作業員の方がいらっしゃったので遠慮しました。また近々アップしますね。

[1855: 名無しさん]

この3連休は3日とも休まず植栽工事されていましたね！
植栽も綺麗で良い雰囲気になってきました。
工事も追い込み、販売も追い込み、完成が楽しみです。

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん
遠方からこちらへの引っ越しなので、こう言ったお写真助かります。
有難うございます。

[1857: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

毎日でも全然大丈夫です。健康のためにも。歩きたくない方は駅直結を購入されたらいいかと。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

今の自宅が駅徒歩7分なんですが、遠いなぁと思うときもある。とはいえたぶん徒歩3分に住んでも遠いと思うことはあると思う。

[1859: 通りがかりさん]

元のビルの解体からこのマンションが建つまで
ずっと眺めてました。
近くで働いてるだけで全く関係無いですが感慨深いです笑

[1860: 購入経験者さん]

進行中です

[1861: 購入経験者さん]

進行中2

[1862: 購入経験者さん]

進行中3

[1863: 購入経験者さん]

進行中4

[1864: 購入経験者さん]

進行中5

[1865: 匿名さん]

画像ありがとうございます。１月末には竣工ですね。２月の内覧会。そして３月末に引っ越し。この区画にジオタワーが建つってわかってから約三年。長かった分めちゃめちゃ楽しみです。

[1866: 購入経験者さん]

素敵です

[1867: 購入経験者さん]

素敵です2

[1868: 購入経験者さん]

ネームプレートも素敵です

[1869: 匿名さん]

本当に素敵ですね。やはり一区画まるごとの土地取得がよかったのでしょうね。南森町ではやはり希少価値あると思います。

[1870: 名無しさん]

>>1852 匿名さん

[1871: マンション検討中さん]

ついに完売ですかね？
物件概要から販売情報が消えましたよー！

[1872: 名無しさん]

近くにコンビニできないかなぁ

[1873: 匿名さん]

>>1872 名無しさん

徒歩３分大通りにファミマありますよ。回りにおしゃれなお店が増えたらいいですね。ファミレスもできて欲しいですね。ロイヤルホストは子どものメニューがあまりなくて(笑)

[1874: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん

ほんとです。消えてます。このコロナ禍の中すごいですね～。

[1875: 名無しさん]

昔スグそばにサンクスあったんだけどね
これを機にできて欲しい

[1876: マンション検討中さん]

完売御礼でましたね。
おめでとうございます！

[1877: 匿名さん]

竣工前完売ですか！素晴らしい。
https://geo.8984.jp/minamimorimachi/

当初は完売難しいと言われていましたが、立地や設備仕様の良さ、希少性、スケール、ジオのブランド価値が買い手にしっかり評価されたのでしょう。
将来の資産価値も安心ですね。

[1878: 購入経験者さん]

1号線から。　完売素晴らしいですね

[1879: 購入経験者さん]

マンション理事会メンバーなどはどうやって決めるのでしょうね　こういうネタは住民スレなんでしょうか？

[1880: 匿名さん]

分譲賃貸待ち民なのですが、いつくらいから募集開始になりそうでしょうか…。
どういう価格帯なのかも気になってます。

[1881: 名無しさん]

本町北浜などのビジネス街と違い
周りが低い雑居ビルやマンション、かつ四方が道路なので、聳え立つって感じですな

[1882: ご近所さん]

>>1881 名無しさん
この周辺は小さい土地の集合体で、せいぜい10階までのビルが多いのでジオタワーはかなり目立ちますね

[1883: 通りがかりさん]

北側が学校のグランドなので、
今後遮るものが建つ可能性が少そうですね

[1884: ご近所さん]

>>1883 通りがかりさん

大阪市立扇町総合高等学校は2021年3月に廃校ですが
2022年4月から同場所に桜和高校が開校するため
いきなり運動場がなくなることは考えにくいので
しばらくは大丈夫ですね

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 ご近所さん
新校舎に建て替えするみたいですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000508/508933/R...

[1886: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
素敵なデザインの校舎ですね。この街の雰囲気もより良くなりそうです。

[1887: 購入経験者さん]

正月4日だったと思います。遅くまで作業いただきありがとうございます。夜も素敵ですね。

[1888: 購入経験者さん]

上は北西から、こちらは北東からですね。北側のエレベーターホールの灯りがいいですね。

[1889: 匿名さん]

>>1887 購入経験者さん

本当に夜も素敵です！
投資用ではなく実際に住まわれる方が多いとのことなので、各お部屋のライトでもっと目立つ存在になりそうです。
楽しみですね！

[1890: ご近所さん]

大根植えて頂いています

[1891: ご近所さん]

玉ねぎも収穫が楽しみです

[1892: 匿名さん]

大根や玉葱は本当に植えているわけではなく、植物たちの入れ物として使用しているだけですね。

[1893: ご近所さん]

>>1892 匿名さん
はい　もちろんそういうことですね　笑

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

大阪ステーションシティの天空の農園的なコンセプトではないのね。

[1895: 契約済みさん]

エントランスの豪華さの割には自動ドアがしょぼすぎてびっくりしております。もう少し大きいのにすれば良かったのにね

[1896: 匿名さん]

>>1895 契約済みさん
完成予測図通りですよ。

[1897: 匿名さん]

>>1895 契約済みさん

間接照明が格好いいですね。夜はもっと雰囲気出るでしょうね

[1898: 契約済みさん]

>>1896 匿名さん
はい　それは承知していたのですが、実際見てみると、、、って話です

[1899: マンション検討中さん]

テラスからの景色は圧巻でした。
やはり周りの建物と比べると群を抜いてますね。
お部屋の写真も張りたいですが、さすがにやめておきます(笑)

内覧会自体はコロナ禍で、はじまったばかりということもあり、かなりたどたどしいオペレーションでしたが、それもご愛嬌という感じでしたね。

[1900: 匿名さん]

画像ありがとうございます。イメージ通り素敵ですね。うちは内覧会２月中旬なので楽しみです。今年の花見はスカイテラスから眺められますね。早くコロナが終息して天神祭の花火や淀川の花火が行われますように祈りながら自粛生活がんばろう、ですね。

[1901: 匿名さん]

今日内覧会です。とても楽しみです。

[1902: 匿名さん]

内覧会お疲れ様です。うちは来来週です。初めての内覧会なので少し心配です(笑)どんな感じだったか、ざっくりでも教えて頂けると有難いです。

[1903: 名無しさん]

実際高級感はあるのでしょうか？？
プレミアムフロアーなどは特別感ありますか？

[1904: 匿名さん]

>>1903 名無しさん

プレミアムフロアは８邸の方のみ入れるセキュリティですので。スカイラウンジとかスカイテラスとかエントランスはしっかり見てきますね。

[1905: 契約済みさん]

>>1902 匿名さん正直なところ
エントランスホールからエレベーターに向かうまでの廊下は
どこかのテナントビルのような印象でした

各部屋は仕様が違うし感じ方もいろいろですが。

高級感があるようには見えないです。

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 契約済みさん
同じくそう思いました。バック導線感というか。
見えない場所という捉え方だったんでしょうか？
残念です。エントランスが綺麗でも冷めてしまいますね。

[1907: 契約済みさん]

>>1906 マンション検討中さん
スカイテラスもバックヤード感満載でしっかり見えるのは西方向だけで
これがあのスカイテラスですか？？？　という印象でしたね
スカイラウンジは未完成でしたので調度品を入れるて夜間ですと
良い感じになるのかもしれません。

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 契約済みさん
スカイテラスも名ばかりで残念でしたよね。
エレベーター降りた瞬間、設備フロアかと思ってびっくりしてしまいました。
あれでは住民は普段誰も使用しないでしょうね。
花火のために作ったんでしょうか？
いい景色なのに勿体ないですよね。

[1909: 名無しさん]

平面駐車場は屋根ありですか？

[1910: 匿名さん]

>>1909 名無しさん
屋根はありませんでした

[1911: 住民板ユーザーさん1]

こちら検討板なので、内覧会の感想等は住民板の方に統一しませんか？

[1912: 匿名さん]

>>1911 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。

[1913: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

賃貸出てるみたいですよ。
1LDKばかりですが…結構高いです
https://www.homes.co.jp/archive/c-24397/

[1914: 匿名]

いやー駅からなかなか遠いですね、、予想外に遠かった、、
立地的にはグランドメゾン紅梅町あたりが羨ましいですね。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

ご検討中の方でしょうか？こちらまだ残ってるのですか？先日、問い合わせたら既に完売と言われたのですが。
中古で出ているお部屋もとても高くて驚いています…

[1916: マンション検討中さん]

完成済みのお部屋、諦めてた高層階の募集してますね。中古を購入するかどうするか。
大阪城が見えるお部屋が良いですね。
https://www.tower.ne.jp/物件情報/ジオタワー南森町/

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん

https://www.tower.ne.jp/物件情報/ジオタワー南森町/

[1918: マンション検討中さん]

こちらでしたね
ジオタワー南森町の大型駐車場が空いてないみたいですね
https://www.tower.ne.jp/bl/85/

[1919: 匿名さん]

駅から遠い。。。
南森町までは7分ぐらいかかります。

[1920: eマンションさん]

>>1919 匿名さん

徒歩3分に駅あるよ。

販売中/予定タワー　駅からの距離ランキング：
1位：グラメ新梅田（メガタワー）福島8分
1位：シエリアタワーなんば　日本橋8分
3位：クラッシィタワー靱公園 阿波座7分
3位：グラメ上町台タワー　玉造7分
3位：プラウドタワー大阪豊崎　中津7分

[1921: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1922: 匿名さん]

コロナ禍にも拘わらず、こちらは竣工前に完売していたので、あれこれ言われていても最近稀な人気物件だったんでしょうね。
それにしても、これから出てくる北区の物件はタワーも板状もどこも高いですね…

[1923: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
本当に歩かれました？
大人の足なら実測で5?6分です。

[1924: マンション比較中さん]

祝！竣工前完売物件

[1925: マンション検討中さん]

1番人気の南西角のお部屋が出てますね。
とても気になります
どう思います？
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89%e3%82%b8%...

[1926: eマンションさん]

>>1925 マンション検討中さん
販売時南西角のお部屋は一番人気なかったよ。南東は人気だった，南西たくさん残っていたらしい。

[1927: 匿名さん]

完売ならそろそろレス閉鎖ですかね

[1928: 検討板ユーザーさん]

>>1926 eマンションさん
HCは値付けが良くなかったですね。
20階までのMCは10㎡狭くなるけど2000万円安い。
MFなら広さあまり変わらず1000万円安い。
そら残りますよ。

[1929: 入居済みさん]

>>1925 マンション検討中さん
売り出し当時は

26F 　HC　10757万円
30F　HD　　7860万円　でしたね。

[1931: 通りがかりさん]

本物件から徒歩1, 2分くらいの場所に、スーパーのライフが今年新規オープンするようですね。

https://x.com/osakanearfuture/status/1800126965300834411?s=46&t=uvvp4-...

[1932: 匿名さん]

>>1931 通りがかりさん

正式名称は「ライフ東天満店」のようです。求人が出ていました。
2024年晩秋オープン予定とあるので、10月か11月にオープンでしょうかね。

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/55347

[1933: マンション検討中さん]

45～50平米、10階以上の中古は出ないのかな？
出たら欲しいな
単身なので60平米以上は広すぎ

[1934: 名無しさん]

エネオス跡地にセブンイレブン来ましたね。
あえて言うなら気になってたコンビニとスーパー微妙に距離ある問題が全て解決しました！

[1935: 匿名さん]

コンビニは高い
セブンは底上げ弁当だし
でも弁当、デザート、PBパンなど味は美味しいけどね