ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1705: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

戸建てや板マンなら我慢できる環境かと思うのですが、欲を言いたくなるのがタワマンなんだよなぁ。

[1706: 名無しさん]

タワマン内に存在する若しくは2、3分徒歩圏に大きなスーパーがある物件検討すれば良いだけではないですか？
その部分を重視されるなら

[1707: 匿名さん]

>>1706 名無しさん

ジオタワー天六とか？

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
んー、梅田から遠いですね。普段車なので、電車も乗りたくないですし。欲を言い出したらキリがない笑

[1709: 名無しさん]

同感ですね
正に私は今日、駐車場抽選用紙を記入していました(^^)

[1710: 匿名さん]

>>1706 名無しさん

タワーマンションができたらスーパーが近くにできると思っている人多いと思いますよ。

[1711: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん
公式によると11戸

[1713: 匿名]

今公式を見たら残り10戸になってましたね。この調子だと完売しそうですね。

[1714: 匿名]

大規模スーパーは、近くに商店街があるので、新規出店しにくいかもしれませんね。
今、大規模スーパーの新規出店の話が出たとしても、実際に開店するのは数年後なので、今あるスーパーを利用することを考えておいた方がいいかもしれませんね。

[1715: 名無し]

>>1680 匿名さん
入居が来年3月頃なので、内覧は2月頃ではないでしょうか。

[1716: 匿名さん]

>>1715 名無しさん

1期購入の低層階は１月入ってすぐ位のようですよ

[1717: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

>>1714 匿名さん
ライフが中崎町に都市型店舗オープンしましたね。駐車場なしの店舗。是非南森町にも出店してほしいですね。ここから一番車で行きやすいスーパーはライフ天神橋店ですよね。夕方むちゃくちゃ混んでますけど。

[1718: 入居前さん]

>>1713 匿名さん
確かに10。これは行けそうですね。

[1719: 匿名さん]

ライフに都市型店舗があるとは知りませんでしたが、小規模でコンビニのような形式ですか？
マンションのテナントに都市型スーパーが入ってくれたら住人だけでなく周辺住人も便利になりそうですが、竣工後に出店するようなケースもありますでしょうか。

[1720: 通りがかりさん]

ロジュマンの住民は非常に便利でしょうね。近場にあれば嬉しいですが子育て環境を劣化させてまで私はスーパー要らないですかね。

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

コンビニよりだいぶ充実してますね。中崎町なので単身者向けの少量パックとか置いてるようです。駐車場はありません。私は仕事帰りにコーヨーかグルメマートに寄るので全然不便は感じませんよ。

[1722: 匿名さん]

プレミアム１戸含めて先着4戸、今週末に抽選3戸、７戸になりましたね。そろそろエントランスも見えて来そうです。年内完売も見えて来ました。工事関係者の方、作業員の方、寒い中ありがとうございます。安全第一で最後の仕上げよろしくお願いいたします。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

プレミアム住戸は長期戦になるかも。ミッドタワーもそうだったし。

[1724: マンション検討中さん]

すごいですね。バカ売れですね。

[1725: マンション検討中さん]

19,068万円と18,100万円売れたん？
完売行けるかもしれんね。

[1726: マンション検討中さん]

私は阪急沿線で育っているので
阪急関連の事業には好印象なのですが
客観的に見てジオのマンションというのはどういう印象なのでしょうか？

私は阪急不動産で安心感もありますし
既存建物を見ても豪華さを感じます（特に共有部分など）ので
ジオタワー南森町は素晴らしいなって思っております。

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りに金額全部載ってますよ。プレミアムは18073万円のみです。ワンフロアに4戸で2フロア８戸。モデルルームも見ましたが、憧れます(笑)

[1728: マンション検討中さん]

エントランスが見えてきました

[1729: マンション検討中さん]

駐車場ですね

[1730: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。３月末入居までいよいよですね～楽しみです。

[1731: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 通りがかりさん
どの段階で水漏れして何を部分やりかえしたんですかね？

[1733: マンション検討中さん]

ジオ東天満？
それどこの事？

ジオタワー天六は、大林組やし。

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん
住所が東天満なのでここの事じゃないですかね？

[1735: マンション検討中さん]

ああ、そう言う事ですか教えていただいてありがとう

工事中の内容知っているならフジタの辞めた人か上司にムカついて書き込んだ現社員の方？

何号室の事？確認してみるから教えて

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
私も知りたいです。
自分が購入したお部屋ならショックです。
そうではない場合の他のお部屋でも、そんな事を許すジオ側にも対しても不信感を持ってしまいます。

[1737: マンション検討中さん]

漏水検査実施時に水漏れして部分的に配管交換、とかなら工事において普通の事ですけどね
事故物件でも何でもない

[1738: 匿名さん]

>>1735 マンション検討中さん

ちゃんとした情報でしょうか？ジオ東天満って書いてる事含めて疑わしいって思います。

[1739: 名無しさん]

水漏れして壁の構成材の石膏ボードが濡れたけど送風機で乾かしただけでボードの張り替えまではしなかったとかでしょうか？工事現場ではよくありがちな感じですがいざ自分の家となると確かに嫌ですね。

[1740: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん

ジオ天六ツインタワーズならフジタですね。

[1741: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1742: 名無しさん]

とんでもない妄言でしたね
もし本当なら少し気になりますが

[1743: 匿名さん]

>>1742 名無しさん

本当ですね。外見では分からないところだから、不安です…

[1744: マンション検討中さん]

残り3戸！

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

すごいです。あまり知らない場所なのですが、こちらはお買い得だったんですか？

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

年内完売も見えて来ましたね。

[1747: 通りがかりさん]

ここ何がそんなに良かったんですか？単に安いだけで売れた感じですか？

[1748: マンション検討中さん]

北区と中央区のタワマンで完売しなかった（販売戦略を除いて）物件ってあるんですか？

[1749: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
この前、不思議なことに夜中まで28Fが電気が点灯していましたね

[1750: マンション検討中さん]

月が綺麗に見れますね

[1751: 匿名さん]

他物件で玄関前をラクセスキーに変更するオプションがあるとの書き込みを拝見したのですが、こちらの物件にもそういったオプションってありましたか？

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

ありますよ

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
ありがとうございます！
オプションでつけられましたか？
まだ間に合うのだったらお願いしたいなと。
お値段にもよりますが(^_^*)

[1754: 検討板ユーザーさん]

最終3邸ですね。
売り出された当初は高いと思いましたが、この売れ行きと他物件の価格を見ると、早期に良い部屋押さえられた方が結果的には正解でしたね。

[1755: 匿名さん]

窓のない部屋がある間取り、苦戦するのかなと思っていたけれど、問題なく売れたようですね。立地のパワーでしょうか。

[1756: 入居前さん]

>>1754 検討板ユーザーさん
後3戸のうち、2億円近いものはどうでしょうか？

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

南森町は北区中央区の中でも治安教育等バランスとれた街ですから、子育て世代にもシニア世代にも、通勤に便利な駅なので現役世代にも支持されたと思います。ここ以上に駅近物件は出ないと思うので(出ても相当高額になるかと)ランドマーク的タワマンになると思います。

[1758: 匿名さん]

>>1756 入居前さん

プレミアムフロア８戸のうちの最終１戸ですから。最後に売れるんじゃないでしょうか。完売間近で本当にプレミアム物件になりそうですね。

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
ここのプレミアム物件は苦労すると思ったのですが、すごい勢いですね。

[1760: 匿名さん]

>>1757 匿名さん

大川からも１号からも奥に入っているので、ランドマークになるかはどうかな？と思いました。
どの角度から見てランドマークになりそうでしょうか。
もしかしたら天満橋方面に建つシエリアのタワーの方が目立ってしまうかもしれませんね…

[1761: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

入居後につけようかなって悩んでるとこです笑。お値段次第ですね

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
ですよね！
お値段次第です(笑)

オプションも沢山あって悩ましいのですが、皆さんアクセントクロスやエコカラットや食器棚、洗濯機の上の釣り戸棚とかつけられますか？
オプション会社からお見積りが届いて色々悩んでます。

[1763: 契約者]

こんな事言うと、オプション会の窓口会社さんに申し訳ないのですが、私は知り合いの会社に同内容の工事を依頼します。

価格にかなり乖離がございまして、私は面倒だからやっといて！と言える程余裕がありませんので^^;

[1764: 匿名さん]

>>1763 契約者さん
我家も余裕がないので他社で見積もりを出してもらっのですが、そんなに大差はなく余計悩んでます。

オプション付ける余計があるご家族、羨ましいです！

[1765: マンション検討中さん]

気になってますがちょっと高いですね
値引きとかやっているのでしょうか？

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンション検討中さん

他の物件と比べられていますか？これから建つ新築はどこも高い、というかここよりももっと高いような…

[1767: 匿名さん]

>>1765 マンション検討中さん

売れ行き良いし値引きは普通考えられないのでは

[1768: マンション検討中さん]

知り合いが1000万円の値引きを持ちかけられたとは聞きました。それだったら安いのかもしれません。

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション検討中さん
それって確かな情報でしょうか？他の物件の公式ホームページとかで完成後○○○万円ダウンとか見たことありますが。ここはまだ完成前で残り3戸ですよ。

[1770: 匿名さん]

>>1768 マンション検討中さん

最近ですか？プレミアムの部屋ですかね

[1771: 匿名さん]

完成前で大幅な値引きはすごいですね

[1772: 検討板ユーザーさん]

阪急阪神の方針としては、竣工前完売は目指しておらず、竣工後半年程度で売り切りたいと聞いています。
その状況の残り3邸で1000万もの値引きはあり得ません。

[1773: 匿名さん]

>>1772 検討板ユーザーさん

デマなら悪質ですね

[1774: 匿名さん]

>>1772 検討板ユーザーさん

本当値引きしてまで完売をしたいって、あり得ないと思います。私が比較検討したここの近くの野崎町のスミフ物件もいまだに売り渋りしながら値上げしながら販売してますけど。ゆっくり販売したらいいんじゃないですかね。入居開始は３月末からですし。

[1775: 匿名さん]

知り合いが…と言って詳細書かず、発言の責任を取らなくていいようにしてるあたり怪しいですね笑

そもそも、なぜここを検討もしていない人が、わざわざ知人の話を伝えるために、この物件の掲示板にまで来て書いてるのか理解不能です。
ここを買えなかった方か、周辺の物件の方ですかね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん

その通りですね。そのうちしらっと削除されるんじゃないですか？(笑)悪質ですし逆効果(笑)

[1777: 匿名さん]

売れ行き好調なのに、わざわざ値引きして既購入者を裏切ることはしないでしょ。

関西では名の通った不動産屋だけど、メジャー7には遠く及ばないし、こんなことでここ買った富裕層の信用無くしたら大変。

[1778: 匿名さん]

>>1777 匿名さん

また君か。

[1779: マンション検討中さん]

守秘義務の覚書を締結しているでしょうから真相は藪の中、といったところでしょうか？
契約に至らなかった人とは未締結なのでしょうが。

[1780: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

貴方の立場も名乗る必要はあるでしょうね。
ここの営業の方の可能性もありますので。

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん

1768の方ですか？まず、なぜ知人の話をここに書き込んだんですか？意図がよくわからないんですが。
あと指摘に答えておくと、ここの営業の方ではありません。

[1782: 匿名さん]

>>1775 匿名さん

確かに怪しすぎる。

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

事実書いてるなら自信持って具体的に発信してほしいものですね。いつ頃、どの部屋タイプで言われたのか、とか。
金額は書いてるのに、真実かどうかも分からないように書いてるからタチ悪い

[1784: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん

ちなみに貴方様は何者ですか？
部外者ならその発言も無責任ですね。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 通りがかりさん

確かに笑笑

[1786: マンション検討中さん]

駐車場は既に空きなく埋まってるみたいですね

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん

億ションの予算の人にとって敷地内に駐車場がないのは致命的かもしれませんね。

[1788: 匿名さん]

>>1784 通りがかりさん

話逸らそうとすな笑

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

こういうデマ書く奴は定期的に出現しますよ。時間の無駄なので相手にせずスルーがよいと思います。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

それは本当にデマですか？
匿名さんが関係者なら理解できますが？

[1791: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えるとこれだけ順調に売れてるのに今の段階で一般客に値引きかける必要とか無いだろうな。

[1792: 匿名さん]

シティタワーとかの様子みると、逆に値上げの方が可能性高いような気がする。周りの新築も高いしね。
続報もないし、書き込み間違えたのかな。

[1793: マンション検討中さん]

安かろう悪かろう？
私ならタワーで駅7分は遠いので2分以内で決めますね。今駅近3部屋持ってますけど。

[1794: 評判気になるさん]

クレヴィアかファインタワーは素敵ですね

[1795: マンション検討中さん]

確かに、ここは駅徒歩3分だから売れ行き良かったんですね
徒歩2分以内に拘る人なら一号沿いのローレルになるのかな

[1796: 名無しさん]

駐車場の抽選当たりました！
駐輪の場所は少し悪かったんですが、車が敷地内に停められるなら全然オッケーです。

ゲートのリモコンはETC型にしようと思っています^ ^

[1797: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
実需は結果タワーしかなかったパターンもありますからね。同時期の近隣板マンが売り切れちゃったし。

[1798: 匿名さん]

>>1796 名無しさん

おめでとうございます！

[1799: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

3分？7分違うの？
あ、尼崎に行く時使う東西線な！

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん

同じ東西線ユーザーでしたか！私は西梅田勤務なので北新地まで一駅です。入居楽しみですね^_^

[1801: 名無しさん]

>>1798 匿名さん
ありがとうございます！
外れた時に備えて近隣の月極をチェックしていましたが、必要なくなりました。

[1802: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

南森町3分ならよかったのですが…
7分はないなあ

[1803: マンション検討中さん]

物件概要を見る限りでは坪単価482万？


市内はどこも高くなりましたね

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

南森町駅近となると、まとまった土地ないですから、大規模な物件は今後も出てきにくいでしょうね。拘りがあるのであれば、少し築年数の経った物件が候補になるかと思います。

利便性は個々人で異なりますが、梅田堂島方面勤務の方にとっては東西線の駅近は非常に便利ですね。ここは環境も良いですし。