ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

駅直結は駅からマンションまで地下道でつながるんですよね？
駅直結のタワマン開発は人口増加が税収増加になるので
自治体の方も積極的だと聞きますが、
費用は売主負担になるんでしょうかね？

[1552: 匿名さん]

大阪市内の本当の駅直結ってどれくらいあるんですか？

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 匿名さん
中津の三本とMJRと北浜が二本
後、肥後橋直結とかなかったっけ

[1554: マンション検討中さん]

あと天六と本町にもありますね。直結の資産価値はかなり高いですね。

[1555: 匿名]

谷町線なら谷四、谷六、松屋町にもあるね。

[1556: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
費用は売主負担になるでしょうね。価値が出て売却しやすくなるでしょうし。

[1557: 検討板ユーザーさん]

でも直結といえど御堂筋に直結が最強ちゃいますの。そういう意味で中津と本町が強い。中津は歩いて梅田いけるし。次点でミッドタワーか。

[1558: 通りがかりさん]

210戸超販売御礼！

[1559: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
御堂筋は便利だけど通勤時はしんどい

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

まあ御堂筋は大動脈ですからしょうがないです。
新大阪、梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、難波、天王寺。
大阪の美味しいとこ取り。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

駅直結は便利ですがファミリーだと学校とか塾とか病院とかバランスの取れた場所を選びたいですね。そう考えるとここはいいとおもいますが。近隣の中古も探しましたが新築並みの価格ですしね。悩みますね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

やっぱり直結って資産価値高いですか？

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

希少で便利やからなー

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん
ご飯屋さんとかコンビニに濡れずに行けるのは便利やな。あとは友人を招く時にわかりやすいぐらい。

[1565: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
メリットだらけやな。

[1566: 匿名さん]

駅直結は便利ですが、毎日ジムでランニングしたりウォーキングしてると、直結の意味が自分にあるか複雑な気持ちになります。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
自分になくとも、、多くの人に訴求効果があると思ってます。それはリセールという形で現れるのではないかと。人口減少の時代でマンションの価値は二極化すると思っていて、大阪の市内といえど差別化要素のないタワマンは見向きもされない時代が来るかもしれません。

[1568: 通りがかりさん]

プレミアムフロアまで建ってきました
作業員の方これから暑くなりますがご安全に！

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
都心部の駅から近いほど価値が上がるでしょうね。

[1570: 検討板ユーザーさん]

駅近のタワマンは5年後すごい価格になりそう。

[1571: 匿名さん]

>>1570 検討板ユーザーさん

タワマンはまだまだ供給されますから、中古がどれだけ上がるかはわかりませんよ。

[1572: 匿名さん]

中古の価格は新築に連動すかるから、価値が高い物件は確実に上がりますよ。

[1573: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね？価値が高いとみなされる要素はあるでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

ここは競合が少ない。
近隣に新築タワー当面ないでしょ。

この場所が良いと思う人は少し前のローレルタワー かエルグレースしか選択肢がない。
シティタワーはこの場所が好きな人は選ばないと思うし。

[1575: 検討板ユーザーさん]

駅7分以内やからまあええんちゃう？理想は3分やけど。

[1576: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
子育て世代にはいい場所ですね。堀川小学校まで安全に通えますし。ここより梅田寄りだと繁華街が近い分、子供には環境的にちょっと考えますね。

[1577: マンション検討中さん]

学区の良さってどうやって調べたらいいんですか？

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

それぞれの小学校のホームページで学力の点数や行事の様子が見れますよ。不動産屋さんでもある程度の評判が聞けます。まあ公立なので何を求めるかになりますが。人気と実力は数年で変わりますし。実際に登下校の様子をみられるのもいいかと思います。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1575 検討板ユーザーさん
7分がダメなんじゃなくて、ここより駅に近い中古が山ほどあるのがヤバいんですよ。
新築なら買い手が付いても、中古になったとたんに負けるんです。

[1580: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

ここより南森町駅に近いタワーマンションってありました？

[1581: 匿名さん]

ジーニス大阪？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

築17年と比べますか？中古でも結構な価格ですよ。あとここより遠い同心のタワーも比べましたがやはり価格が…、地下鉄までは七分ですが、ここは一応JR 大阪天満宮までは三分ですから。今後南森町駅近でタワーが建てられる場所はなかなかないかと。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
勝手なイメージなのですが、南森町で中古物件を検討する層にはタワーより板状の方が需要がある気がしてしまいます。実際はどうなんでしょうか？

[1584: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

実際に中古を検討しましたが、価格面、築年数においても魅力的に物件はなかったですね。

[1585: マンション検討中さん]

この物件はどこか良いかを考えると難しいですが、南森町周辺で子育てや夫婦でペットと共に北区なのに自然を感じて暮らしたい方には、消去法でここが残る様な気がしますね。

[1586: マンション検討中さん]

ここは近くに毛馬桜ノ宮公園があって、ビーチでスポーツしたりランニングするのに最適じゃないですか。
JR東西線がもうちょい便利で魅力があればいいのにとは思いますが。

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

確かに北区の中では子育て環境はトップクラスだと思いますね。マンションは小規模が多いエリアですので大規模マンションのニーズ的にも貴重なのかなと思います。

[1588: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
学力ってそんなに学区で変わるもんですか？

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
この辺って学区良いの？あんまり良い噂聞かないけど。

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん
堀川小学校は市内の公立でも五條・常盤と並ぶ人気ですが、最近はシティタワー東梅田のある扇町小の方がおすすめです！

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 匿名さん

成績では扇町小が上のようですが、塾とか習い事とか中学、高校の電車通学のことも考えると環境が違いますよ。シティタワーも見学に行きましたが、梅田の歓楽街が近いため大人の私でもちょっと夜は怖いです。ジオの回りは１分歩くと大通りに出るので怖いとか感じたことはありません。人それぞれ感じかたは違うと思いますが。

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
びびりやな。

[1593: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは確かに梅田徒歩圏内は魅力だけど、それが故のデメリットもありますね。
単身や夫婦だけなら良いと思いますが。

子供がいて、環境面を総合的に考えると私もこちらが良いと思います。
安心して通える小学校が近くにあって、梅田も近いけれど適度な距離があり、ミナミ、天王寺、京橋にも出やすい場所ですから何をするにも選択肢が増えます。

[1594: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
学力の順位とかどこかで見れるんですか？

[1595: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

扇町小学校、評判いいとよく聞きます。
堀川小学校も悪くはないと思いますが、今は形勢逆転しているのでしょうか？

[1596: マンション検討中さん]

同じくシティタワー見学行きましたが、ジオの方が道も歩きやすく場所も安心感がありました。駅距離は同じだとしても道によって体感距離はかなり変わります。比較される方は実際歩いてみた方がいいと思います。
シティタワーは扇町駅の方が近いですが、あまり歩きたくないな、と思う道でした。

[1597: 匿名さん]

距離は近くても治安が悪かったり街灯が少なく夜に通りたくないような道はありますよね。
特に子供さんがいる家では将来を見据えて検討すべき要素だと思います。
将来子供さんが成長して駅を利用する事まで想定しシミュレーションするといいと思います。

[1598: 検討板ユーザーさん]

変態はどこにでもいるから駅から近いのが1番だけどね。

[1599: マンション検討中さん]

シティタワーは正直あんな場所に？というのはあったけど、スーパー近くて梅田徒歩圏なのはいいよね。
公園すぐそばだし。
ジオは微妙にスーパー遠いのがな。駅も遠い。
学校はどちらともいいよ。

[1600: 匿名]

>>1599 マンション検討中さん

シティタワーは30%?40%値上げしてるのと、バザードの危険があるのでやめました。
地下に電気室があるし特に対策もされてないみたいです。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
北区や中央区のタワマンの価格上昇がすごいのでしょうがないですね。

[1602: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん

ジオはハザードマップは真っ白ですね。これから異常気象で大型台風等が来ることを考えるとハザードマップは重要ですよね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

駅もスーパーも学校も七分以内で行けますが。これを遠いと言ったら駅直結でスーパー併設されてる学校も近いマンションなんか北浜位しか思い浮かびませんが。子育て世代には１０分以内に生活環境がバランスよく揃ってるのが選ぶ基本かと。子育てに便利=シニアにも便利と思います。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

え、スーパーまで7分かかるん？コーヨーまで？
他になかったっけ？
以外と遠いんやね。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
グルメシティが一番近いけど、小さい。
シティタワーからライフのような利便性はない。

[1606: マンション検討中さん]

スーパー3分以内にはほしいところですね。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 マンション検討中さん

グルメシティはショボいです。コーヨーはイオン系でいいですが、ライフあたりに出店して欲しいです。チャリだと阪急オアシス同心とか京阪モールに成城石井とか天神橋越えたらライフがありますがまた遠いって言われそうですね。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん

グルメシティまだあるんですね。あの規模でつぶれずに営業できているということは地域の需要があるということだから、スーパーの需要はありそうですけどね。需要があっても土地がないのかな。

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1607 マンション検討中さん
関西ではライフが1番評価高いのかな。

[1610: 検討板ユーザーさん]

品揃え良いですね。

[1611: マンション検討中さん]

集まれ南森住民さんたちも日常は質素なところでお買い物をされるのですね！
てっきり阪急のデパ地下でお買い物されているのかと思っていたんだけど！

[1612: 購入経験者さん]

>>1611 マンション検討中さん 南森町は天神橋筋商店街でショッピングするイメージです。

[1613: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん

ライフは中崎町に新店舗できますね。是非南森町にもできて欲しいですよ。でも土地がないかと。コーヨーはコロナ以前はインバウンドの外国人でいっぱいでしたが今は落ち着いてますね。普段の買い物はここで充分かと。

[1614: マンコミュファンさん]

お陰さまでご成約数220戸超御礼出ましたね。未販売含めて30戸弱。来年１月完成、三月末の入居開始に向けて完売して欲しいですね。是非南森町のシンボルタワーになって欲しい物件です。

[1615: 入居前さん]

>>1614 マンコミュファンさん
多分しますよ。但し、今残っているのは一般的には売りにくい間取りと㎡ですね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 入居前さん

ここからが長いんですよね。でも億超え部屋が残ってないのなら早期完売は間違いなしでしょう。

[1617: マンション検討中さん]

ここはエレベーター何機ありますか？

[1618: 匿名さん]

スーパーがそこそこ近くていいと思いましたが小さな店舗なんですね。
次に近いコーヨーは7分との事で自転車が良さそうですが駐輪場は完備されていますか？
一番いいのはマンション1階にスーパーが入ってくれる事ですが
テナントとして飲食店はNGが多いんでしょうか。

[1619: 名無しさん]

ゴキブリ増えますからね

[1620: マンコミュファンさん]

>>1618 匿名さん
駐輪場はあると思いますが、週末とか車や自転車使うなら阪急オアシス同心とか南に降りて橋渡ってライフ天神橋とか充分行けますよ。コーヨーは仕事帰りに寄って買い物するところかな。

[1621: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

駐輪場ありますよ。入口から少し離れていますが搬入口の方にあります。

[1622: 名無しさん]

虫って何階くらいから入ってこなくなる？

[1623: 匿名さん]

タワマン高層でも虫は入り込むと聞きますが、
蚊や羽虫のような窓からやってくる虫は4階以上になると
少なくなるみたいですよ。
ただし、人と一緒にエレベーターでに乗って室内に入り込む
ケースもあるという事です。

[1624: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
現在24階に住んでますが網戸がないからやっぱ少しは入ってきます！エレベーターから一緒に上がってくることもあるそうですし。
なので夏は暗くなる前に窓は閉めます。
雨上がりとか気持ち、虫多いなーって感じます。

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

24階て地上70メートル以上ですね。
エレベーターからの進入の可能性もありますが、上下階でのベランダの鉢植えとかの虫の可能性もありそうですね。

[1626: マンション検討中さん]

ベランダで蚊取り線香焚くのはOKですよね、ベランダで蚊取り線香焚きながら一杯やるのが好きなもんで

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん
周りの住人に迷惑だからベランダで蚊取り線香はやめとけ。煙出ないタイプの虫よけなんかいくらでもあるでしょ。

[1628: 住民の人に質問したいさん]

>>1623 匿名さん
現在中央区の35階ですが、虫を見たことがないです。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1626 マンション検討中さん

是非どこでもベープ未来使ってくださいね。

[1630: 近隣住民]

>>1628 住民の人に質問したいさん
現在中央区十二階に住んでますが私もゴキ●リ含め虫は見たことありません。虫嫌いの私にはマンション暮らしは最高ですよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 近隣住民さん

素直に羨ましいです。
虫嫌いなので新築で20階以上希望して川にも近くないマンションを選びましたが、普通に虫いるから泣きそうです（笑）北区が虫多いのか？
20階以上なら上がってこないと思ったのにいい

[1632: 名無しさん]

ムシコナーズまいとけ(´･ω･`)

[1633: 匿名さん]

>>1632 名無しさん
ムシコナーズの効果を信用してない（＾ν＾）

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1628 住民の人に質問したいさん
中央区は虫少なめ

[1635: 通りがかりさん]

近くの高層階に住んでますが、ゴギブリが壁を這っててびっくりしました。
おそらくダンボールに付いていたんだと思われます。

ちなみに随分前に低層階の廊下にコウモリが入り込んだことがありました。
中廊下だと一旦入り込んでしまうと大変です。
そもそもコウモリがいたことに驚きましたが。

[1636: マンション検討中さん]

コウモリどこからきたのか。

[1637: 評判気になるさん]

>>1633 匿名さん
ちゃんと効くよ(´･ω･`)アリとクモもこなくなった。

[1638: 近隣住民]

スクスク成長してますね。スカイラウンジ辺りまで見えて来ましたね。１月完成まで工事関係者の方、安全に気をつけて頑張ってください。これからの南森町が楽しみです。京阪モールより撮影。

[1639: 匿名さん]

コウモリは今住んでいる場所でもよく見かけますが、この辺りにもいるんですね。
夕方になると餌である虫を探してくるくる飛んでいる姿を見ます。
蛾やトンボならともかく、コウモリがマンションに入り込んでしまうと大変でしょうね。

[1640: 買い替え検討中さん]

>>1638 近隣住民さん
遠くの商業ビルから自宅が見えるの良いですね。

[1641: 近隣住民]

>>1640 買い替え検討中さん

京阪シティモールへは現地から徒歩約１５分自転車で５分６分ですよ。だいたいのお店は揃ってます。少し足をのばせば中之島公園にも行けます。子ども連れて一日遊んでます。子連れだと梅田はバリアフリー化されてなくてベビーカーだと疲れますね。

[1642: マンション検討中さん]

あと16戸なのかな？
なかなかプレミアムフロアが売れないですね。。

[1643: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

220戸突破とホームページに記載あるので、30弱は残っているのではないでしょうか？
同じ時期で高速沿いのMJRでさえ残り20弱のようなので、大分苦戦してますね…
プレミアムフロアが二戸も残っているのはデベも焦ってそう。

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
70平米台のお部屋もなくなりましたし、販売期も先着順になってますよ?

[1645: eマンションさん]

>>1644 マンション検討中さん
今日、モデルルーム行きましたが、凄く忙しそうで盛況でした。
言うてる間に完売しそうな勢いを感じました。

[1646: 近隣住民]

>>1643 匿名さん

MJRとは購入層が違うと思いますが。子育て世代には学区、塾、学童、治安などにおいて南森町の方が良い環境かと。堺筋本町辺りは大人の町ですね。比べるとしたらシエリアタワー天満橋になると思います。まあ住めば都ですけどね。

[1647: 匿名さん]

プレミアムタイプの部屋は何戸残っているんですか？
120㎡台で収納十分、各居室がゆったり作られていて夏は部屋から花火が見えるなんて
できるものなら私が買いたいくらいですが、残っているのは価格ではなく位置的な問題ですか？

[1648: マンション検討中さん]

年収１０００万、頭金なし、無理ですよね？

[1649: マンション検討中さん]

現金一括なら問題無し。
という冗談は置いておいて、頭なしは収入あっても散財多いとみられがちなので微妙かもしれませんね。あとご自身の業種、ローン会社にもよるかと。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん

価格もあるでしょうね。
あとはエレベーターが非常用入れて3基しかないなので、高層階は待ちそうだから避けられてるとか？