ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/
所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
ジオタワー南森町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-05-13 15:35:59
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削除依頼
南森町にタワーいうたって
価格や間取り等々、で合わなくて 他のにすることいくらでもあるで やっぱ今のとこにしばらく住んどこ、てのもあるしな あんたは何ここしか選択の余地ない、って検討版にしてほしいのか？ あほらし そんなんいってるうちは まるで見込みなしやな 基本の基本ができてない |
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| No.156 |
[No.152と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
南森町駅から天神橋筋商店街に一本入った筋から真っ直ぐに建設予定地に向かって進みながら、ドーンと立ち上がったマンションを想像するとワクワクします！
敷地といい、大きさといい、地域のランドマーク的マンションになるのは間違いないでしょうね |
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| No.158 |
第一期販売は50.42㎡～154.74㎡だそうですが、間取りのページに50㎡台の
部屋が出ていませんよね？ モデルルームのみで閲覧可能ですか？ 36階と37階がプレミアムフロアで140-150㎡になっています？ 最上階で150㎡の価格帯が想像できませんが、どれくらいになるのでしょうね。 |
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| No.159 |
ここはエレベーター2基ですか？
プラウドタワー北浜のところでそのような記載がありました 本当なら少なすぎませんか |
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| No.160 |
そんなんいってるうちは
まるで見込みなしやな 基本の基本ができてない ここは思いきってエレベーター一基や‼ |
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| No.161 |
図面見るとエレベーターは3基じゃねーの？
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| No.162 |
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| No.163 |
プラウドタワー北浜は281戸、こちらは250戸とはいえ少ないと感じてしまいますね。本当なら。この規模感だと非常用抜きで三基が今までの標準だったと思いますが、これからはエレベーターもこれくらいが標準になってしまうのでしょうか。
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| No.164 |
どんどんへってますね。
以前住んでたところは70戸数 に1機で非常用別、階層別に慣れてたので、グランドメゾン新梅田は300戸で３＋1機の階層別れてないタイプでなんだかなあと感じましたが、さらに悪くなってますな。 しかもここファミリー向けでしょ。住んでる人数が単身と何倍も違うわけで。 |
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| No.165 |
>>164 マンコミュファンさん
グランドメゾンは297戸の新梅田タワーでそうなった後、244戸の上町台ザタワーで低層2＋高層1＋非常1 に戻ったので希望を持っていたのですが、あそこ実は全戸のうち7割以上が80平米以上なので決して十分なゆとりがある水準でも無いと思ってます。ちょっと前までは階高だ天井高だと話題になってましたが、ここにきてエレベーターも一基カットの流れができつつあるんでしょうか。 |
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| No.166 |
エレベーターの基数カットは、売り主側の建築コストを抑える事が目的ですか？
タワーマンションの住民にとってはマイナスでしかないように思いますが、 建築コストを抑える→販売価格も抑えられるという事になるのでしょうか。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
エレベーターを一基入れるコストというより、エレベーターシャフト×住戸階数分の専有面積が増やせるから坪単価を削れるという意味でのコストカットでは無いでしょうか。 雑な計算ですが、仮にエレベーターシャフトが2×3mだとすると約1.8坪部屋として売れる面積が増えます。 今までいろんなスレでこき下ろされていた天井高が低いというのも、同じ容積率でも階高を減らしてワンフロア増やせると売れる面積が増えて坪単価を削るから。 スムログのけしからんマンションに書いてある、廊下の面積が減ってポーチが無いとか他人とぶつかるという話も、同じ事情ですね。 https://wangantower.com/?p=14892 https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html |
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| No.168 |
ある程度大胆なコストカットをしないと坪単価300万円を超えてしまいますからね。
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| No.169 |
天六のように下にスーパーができればいいのだが。
この場所は本当に不便だから。コンビニですら遠い。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
近所です。
スーパーがあればかなりいいと思うんですが。 阪急オアシスを期待してました。 グルメシティは昔マルエーでしたが、あそこは食材が100円ローソンみたいです。 私もあそこはスーパーとは言えないですね。 |
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| No.173 |
人口増えてきてるし近くにできる可能性はあるんじゃないかな
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| No.174 |
スーパーが出来るような場所がないな～
スーパーであればまたマンションが建つ |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174
このあたりにスーパーが出来る場合はビルの1階部分で営業みたいな形式になるかもしれませんね |
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| No.177 |
資料請求してたから営業から連絡あった。
間取りは見せれるけど価格はまだ未定との事。 どうせ300万超えるだろうと思ったけど。 もし350までいったら本当に南森町最高値に なるだろね |
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| No.178 |
そんなに高いのかあ。
でも下手に遠くの私立に行くより近くの堀川や滝川に行かせて通学時間を短縮するのも良いよね。 滝川は知らないけど堀川は毎年中学受験で最難関に合格する子がいるらしい。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
西天満、悪くはないと思いますよ。 でも西天満は弁護士事務所が多いけど、結局自宅マンションは堀川校区という人が一定数います。 堀川は公立の割に医者弁護士率高いです。（あくまで公立の割に、です） 天六のあたりから引っ越して来たお母さんが、保護者の雰囲気が全然違う…と言っていました。 |
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| No.181 |
タワーマンション 子供 影響
でググると高層階はやめようと思ってしまうよね。 |
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| No.182 |
妊婦への影響もあるみたいですね。
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| No.183 |
タワーマンションは販売時の管理費や修繕金は比較的安く設定されているけど、将来的にはかなり上がるだろうし多少上げていっても全然足らないらしいね。
ここ10年くらいで全国にあるタワーマンションが次々と大規模修繕を迎えるからその時にかなり問題になるのでは。 お金のある余裕のある人しか買わない方がいいって知り合いの不動産屋が言ってました。 私のマンションは管理費と修繕金と駐車場で5万円超えます。まだ築年数は4年なので修繕金がもっと上がっていくと思うのでアホらしいなぁと思ってきました。 タワーでもなんでもない普通の90戸くらいのマンションなんですけどね。 |
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| No.184 |
高層階はDINKSやリタイア夫婦が住むところだと思います。
未発達な脳への影響を考えたら、子育て世帯は低層階の方が良いかなと。 |
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| No.185 |
タワーマンションは非タワーマンションに比べて修繕費用が高いと思いますが、
住人の規模が大きいので世帯辺りの費用負担は分散されると考えられるのでは ないでしょうか。 大規模修繕となるとプールされている費用だけでは全く足りないのでしょうか。 |
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| No.186 |
大規模タワマンに住んでますが、住人規模が大きくてもそれ以上にタワマン維持費が高額な為、賄いきれないのが現状です。管理組合の収支報告ではいつも赤字で、月額の負担費を増額するか、一時徴収金で賄うかで、月々負担増額になりましたが、それでも赤字から脱却は出来てません。大規模修繕する前に引っ越しを検討してます。
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| No.187 |
近所のシエリア同心が230～250万／坪 なんですが・・・
下の階で同価格なら、迷います((+_+)) 価格は、いつ頃わかりそうでしようか? |
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| No.188 |
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| No.189 |
タワマンはタワマンであるが故に、維持修繕費が桁違いですよ。
今表示されている修繕積立金の倍の額でも払える人が買うべきでしょう。 それでも踏み倒す人が必ず出てきますが。 シエリアは南向きじゃないですよね？ 比較しずらいなあと思っています。 |
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| No.190 |
>>189 評判気になるさん
修繕費が倍で収まるわけがありません。 普通のマンションでも3倍以上なんて当たり前ですしね。 タワーはもっと高くなるでしょう。 修繕費がどうのこうの気になるくらいならタワーなんて買わない方がいいと思います |
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| No.191 |
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| No.192 |
そなんですね。。。
東京では、売れ行きに陰りが見え デペの在庫の値下げ販売が続いています。 大阪市内は、これからタワマンの建設ラツシュが始まるので、 同じような事が起こらないかなぁ? |
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| No.193 |
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| No.194 |
2018年度の新築物件は下がる傾向です。
都心では、兆候がでてます。 関西は、少し遅れて現れます。 https://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn17010810000... |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
阪急の社風は『在庫は資産』やから、まったく問題なし。
おあいにくさまでした！ |
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| No.199 |
実需で高所得なら高値掴みでも、税金優遇と所得から譲渡損失引けるのでリスク低い。
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| No.200 |
もともと譲渡損失を考えている時点で物件としてどうなのか。
譲渡損失を考えている時点で実需なのか。 なんか営業の人の書き込みみたい。 |
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