ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1250: 匿名さん]

演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。

[1251: 匿名さん]

演出？というか事実なんだろ。
2年先の物件と考えたら悪くないと思うけどな。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

結構順調に売れてたんですね。
頻繁に書き込まれていた売れてないアピールは何だったんでしょうね。

[1253: マンション比較中さん]

成約率は45％でも低層から中高層が殆どじゃないかな。高層階の高い物件はどの程度売れているんだろうね。個人的には今から売るのが大変だろうなぁって思います。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん

わかった。
もうみんなラシュレ買おうぜ！、

[1255: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1256: 匿名さん]

高くても実需でこれだけ売れるんだからこのエリア人気あると思いますよ。
良い意味で都会過ぎず、生活とのバランスが良いですね。
大川沿いや造幣局の桜、これから夏にかけて天神祭で盛り上がって行くでしょう。

ただ金持ちが住みたがるエリアではないでしょうから上の方の超高値部屋は確かに厳しいと思います。

[1257: 匿名]

>>1252 匿名さん
買えない人のひがみでしょう

[1258: 名無しさん]

このエリアで多いのは、
都島、谷町、天満橋等の、
近場からも引っ越してくる点
やはり、周辺から見ても、同心、
与力を初めとしたエリアは別格らしいです

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 名無しさん

ここは同心ではなく東天満ですが？

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

同心、与力を初めとしたエリア。。。
国語の勉強やり直そうか。

[1261: 匿名さん]

南森町はほんの少しだけ駅から離れると喧騒から離れた静謐な雰囲気が得られるのが売りだと思いますが、ここは駅から離れ過ぎなうえに大通りに近過ぎますね。

[1262: 匿名さん]

>>1258 名無しさん
逆もあるで

[1263: 匿名さん]

学区も地歴も素晴らしいが、
ちとそれに頼りすぎたプライシングでした。

[1264: マンション検討中さん]

南森周辺が「静謐」？
笑わせてもらいました。

[1265: 匿名さん]

南森町駅直結です。
価格だけは

[1266: 匿名さん]

公式サイトで敷地配置完成予想図を見ておりましたが、ゴミ置き場は1階の一箇所のみですか？
250戸規模、37階のタワーマンションなので各階、あるいは数階毎にゴミステーションを設置した方が動線がスムーズだと思いますが、対策としてゴミ収集サービスなどが予定されているのですか？

[1267: 匿名さん]

各階2ヵ所にゴミステーションありますよ。
もらった図面集にちゃんと書いてますよ。
1階のゴミ置場は粗大ごみなどの置場です。

[1268: マンション掲示板さん]

最近東京に度々行くのだけど、大阪全体が東京と比べて田舎だと言わざる得ないかなぁ。
人通りの多さを比べたら分かるけど、もう東京と3倍以上の差が付いていると思う。
大阪は梅北二期工事以外のマンションは微妙なんじゃないかなぁ。後は中津辺りは再開発されるとは思う。

[1269: マンション検討中さん]

今更ですね、、、
ここが投資向きでないのはとうの昔に話が出てる。
投資の人はもうここ見てないと思っていましたが。

[1270: マンション検討中さん]

ここが高いのは阪急がここを急いで売り切っても次に売る物件が無いからでは？
阪急は土地の仕入れが上手くないイメージがあるので。
そう考えると同じ鉄道系でも近鉄は心斎橋とか本町とか次々と好立地を仕入れてるイメージがありますね。
近鉄はいつもせっかくの好立地につまらないマンションばかり建てて台無しにしてしまいますが。
まぁあくまでも個人的なイメージですがどうでしょう。

[1271: 匿名さん]

近鉄は本当に酷いものを作る。
関西なら大和と二大巨頭のダメデベ。
住む人のことなんてなーーーんにも考えてない。
どの物件見ても同じ。
本町、福島、谷六、心斎橋、南森町、石ヶ辻町は常軌を逸した間取りやコストカットで、超絶割高なプライシング。
だから騰落率はいつも低位のデベ。
大阪南部で庶民相手にやってろって感じ。

阪急は市内は数は少ないが、天六、天六ツイン、野田、新町、南堀江、梅田、どこもまあ良い。タワーの経験が少ないから、ここはどうなるかな。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

こうしてみると阪急も市内はイマイチ物件ばかりだね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

メインは北摂と阪神間だね。

[1274: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

だからといってグラメゾがいいとも思えんぞ
新梅田みたいな駅遠、現実的に住めるか？

[1275: 匿名さん]

グラメすめるやろ
完全な住宅街やがな
むしろそれが売り

近くにスーパー3件、
阪神ホテルに新しいスーパー1件オープン

梅北公園まで5分、
福島まで6分、
北梅田駅まで9分、
新改札と新通路できたら大阪駅まで11分、

どこが遠いねん

メガできたらスーパーと保育園も併設
西に流れるよ

[1279: 匿名さん]

[No.1276～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1280: マンション掲示板さん]

グラメの話題が出たから変なの来たんだろ。
グラメの話はグラメスレでしろよ。

[1281: 匿名さん]

グラメんなさい。

[1282: マンション検討中さん]

うけるー！！！

[1283: マンション検討中さん]

南森町と福島のエリアの格の違いがわからないから、グラメがどうとか記載があるのかなあー

ぜんぜん南森町が上ですから

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション検討中さん

ハイハイ地歴ね。ついでに堀川小も入れとこか。

[1285: マンション検討中さん]

ここって周りのビルが高くて27階くらいにならないと展望は望めませんか？

[1286: マンション掲示板さん]

>>1268 マンション掲示板さん
関西から離れずに東京に行かない人は、東京の人が多すぎるのが嫌なのでは？
東京と比べて田舎と言っても、東京で買えるものは大阪でもほぼ揃うしね。ネットもあることだし。

[1287: マンション検討中さん]

あんなにゴミゴミした東京に住むのは嫌だなぁ
ただ大阪より涼しいのは羨ましい

[1288: マンション掲示板さん]

都構想どうなるかなあ？

[1289: 匿名さん]

ここは南森町じゃなくて東天満。
それが全て。

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

そうそう。イメージ的には東天満の方が格上だよね。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

釣りですか？笑

[1292: 匿名さん]

南森町の町名のエリアって駅があることを除けば、高速沿いの雑居ビル街だから、確かに住むには？ですかね。

[1293: マンション掲示板さん]

梅田まで徒歩圏内で、造幣局近くで緑や桜が多いですよ。住むには問題ないのでは？

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション掲示板さん

同感です。住むなら東天満エリアですよね。

[1295: 匿名さん]

どんだけ徒歩圏広いねん？(笑)

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

梅田徒歩圏のいちゃもんは他の物件でやってください。

[1297: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1299: 匿名さん]

[NO.1298と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

南森町徒歩7分以内にどれだけの数のマンションがあるか。
新築で業者の宣伝力があれば何とか売れるでしょうが、買った瞬間から中古マンション市場での勝負になります。
南森町まで徒歩7分未満のマンションは全てこのマンションよりも立地的に優位であるという事実は認識した上で検討することをお勧めします。

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
マンションを市内で検討するものの主観的な意見としては、
開発盛んな北区にもかかわらず、他のマンション競争から村八分にあってる感が否めない…
価格設定に無理があったのかなぁ…

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

とりあえず、南森町7分は天満5分より上ですから

[1303: 匿名さん]

天満と争ってるのか
南森町徒歩圏内では戦えないってことね

[1304: マンション検討中さん]

某マンションは梅田徒歩14分もかかるのに梅田最前列とか広告してるのは誇張広告だと思います。

[1305: マンション検討中さん]

>>1300 1301
南森町を選ぶ人は開発云々あまり気にしていない、今の南森町の環境が好きな人なんだと思います。
徒歩7分以内でここより良い条件のタワマンがこれから出ますかね？
疑問です。

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん

南森町に？

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
タワマンじゃないマンションがすでに山程あるのがまずいのよ。
ここの条件の悪さと値段の高さが際立つ。

[1308: 匿名さん]

ここなら、シティタワーにするわな。ふつう。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
条件が全然違うし購入層も違うでしょ。
何よりシティタワー（本町？）は価格も詳細もまだ出ていない。

[1310: 匿名さん]

まぁ、どっちと言われれば
シティタワーでしょうね

[1311: マンション検討中さん]

シティータワー？没落本町か風俗野崎のどっち？まあ、かぶるのは値段だけで、買い手はこことかぶるわけないんだが。

[1318: 匿名さん]

タワーマンションで共用施設も豪華なので管理費が高くなると予想しましたが、やはり少し割高のようです。
マンション規模が250戸とビッグスケールなので、あれだけの共用施設を持ちながらこの費用で済んでいると考えればいいのかも？
反面修繕積立金は予想よりも割安感がありますね。

[1319: マンション検討中さん]

管理費が高くて将来必要な修繕積立金が少ないってなんか致命的ではないのですか？

[1320: マンションマニアさん]

[NO.1312～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1321: 匿名さん]

売れ具合はどうですか？

[1322: 検討板ユーザーさん]

値下げしたかな？

[1323: 検討板ユーザーさん]

ラシュレ大阪同心のモデルに行くと2000円もらえるみたいです。

[1324: 匿名さん]

よくある手とは違いますよね？

先着３名様まで
とか
地方都市のあるストアしか使えない商品券とか

[1325: 匿名さん]

疑り深い客さんだな

じゃあ、肩たたき10回分（1回200円）無料券でどうだ！

[1326: 検討板ユーザーさん]

残り少ないですか？

[1327: 匿名さん]

>>1326 検討板ユーザーさん
竣工後も残ってますよ。
必ずね

[1328: 匿名さん]

場所が場所だけに値段もするので、ぱっぱと売れるというよりは、
じっくり売っていくスタイルなのではないかなと思います。
今、マンション高いですから…

億超えてしまうと流石にすごいなぁと思いますが
ここで単身者やDINKS向けの物件だったら、
低層でコスパの良いところは需要はありそう。
現状でどの程度低層階が空いているのか、というのがあるけれど。

[1329: 匿名さん]

南森町側からすこーし頭が見えてきましたね！
すくすく成長中です。

[1330: 匿名さん]

写真を拝見しましたが、もう下層部にはガラスも入っているんですね？
何となくですが、ガラスと内装は一番最後になるのかと思っていました。
建設中室内に雨風が入らないように窓枠ができ次第取り付けてしまうんでしょうか？

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

タワーマンションの場合、足場は移動していきますので、随時ガラスもシーリングも塗装もすべて完了させてます。

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
立地も良いですし、外観も高級感がありそうですね。

[1333: 匿名さん]

タワーマンションは下から上に向かって階毎にほぼ完成させる形で進めていくんですね。きっとその方が効率が良いのでしょう。
余談ですが37階建のタワーマンションで、完成時期が2021年1月下旬となると1階層あたりにかかる建築日数は何日になるんでしょうね？

[1334: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

低層階は建て込み感がありますね

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
365日

[1336: 匿名さん]

>>1329
完成しつつありますね。楽しみです！

37階建てなので、まだまだだと思いますが、少しずつ建っていく様子がわかるのが楽しいです。
定点観測みたいに、続編も期待しています。

価格差がかなりあるんですが、売れ行きはどうなんでしょうね。先着順申込で、書かれていた値段が1LDKは3938万円～、4LDKが11716万円～。広さが全然違うんですがおよそ3倍。夫婦もファミリーも住むことになり、収入格差がちょっと怖いです。マウントとかヒエラルキーとか。
そんなことで悩んでいたらマンション買えないですけどね・・・。

[1337: マンション検討中さん]

ここは年収500万くらいの平均的な世帯が多いと思います。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん

買えるかーい

[1339: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
収入格差なんて気にならんだろ
戸建てじゃないんだから全員蜂の巣に帰る働き蜂だよ
低層階でも狭い部屋でもそれで十分と考える高収入の人もいるし

[1340: 匿名さん]

低層階でも狭い部屋でも構わないけど、駅遠立地は選ばないよね。金あるなら。
金は大して持ってない働き蜂なんだろうね。

[1342: 匿名さん]

[NO.1341はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1343: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

大阪市内で最も駅遠立地＝グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEのことですか？

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
あれは無理やり梅田って名前付けて大陸系の人に売り付ける商法だから立地はどうでもいいのよ

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
あれは福島6分じゃなかった？
ここから南森町より近いね。

[1346: 匿名]

>>1345 匿名さん

福島8分

[1347: 匿名さん]

7分と8分で駅遠勝負ですか。
立地悪いと大変ですね。

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 匿名さん

大阪天満宮3分

[1349: 匿名さん]

駅から3分以内だと値崩れしにくいみたいですね。