ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1170: マンション検討中さん]

中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。

[1171: 匿名さん]

確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
その場所に求めているものが違うのでその比較は無意味ですよ

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

うん、だからタワマン向きの街ではないんだよね。

[1174: マンション検討中さん]

何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。

御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。

仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。

グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。

これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。

中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

そして何もない南森町。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。

中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

御堂筋線直結で梅田徒歩圏内
マイナー駅かつ駅遠
どちらにタワーマンションを建てる？
南森町はいい街だと思うよ。こじんまりと暮らす街。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

うん？そういう話じゃないよ。

[1179: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

その割にはここびっくりするほど売れてないぞ。
いうても中津はそこそこ売れてるけどな。
悔しいがそれが真実。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

うん？だから、そういう話じゃないよ
営業能にする魔法すごい。

[1181: 通りがかりさん]

南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。

[1182: 匿名さん]

南森町でも駅直結ならかなり売れてたと思う。街のはずれのタワマンだから苦戦してるだけやろ。

[1183: マンション検討中さん]

というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。

そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん

はは。こんだけ売れないと憎まれ口もたたきたくなりますよね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

はは。二期友の輪に入れないとはるばる大変だね。
東急と商事に迷惑かけたらあかんでー。

[1186: 匿名さん]

近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。

[1187: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

具体的に何割残ってるのですか？

[1188: 匿名さん]

同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。

[1189: マンション検討中さん]

西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから

[1190: 匿名さん]

駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。

万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？

[1191: マンション検討中さん]

価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。

[1192: マンション比較中さん]

全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。

[1194: 匿名さん]

2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。

[1195: マンション検討中さん]

メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。

二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。

信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。

今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。

[1196: 匿名さん]

既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。

[1197: 匿名さん]

逆イールドから景気後退までのタイムラグ、過去の例からすると竣工時あたりにドンピシャ来そうなんだよなあ。
https://twitter.com/hirosetakao/status/1110122233027022848?s=21

[1198: 匿名さん]

共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？

[1199: 検討]

>>1191 マンション検討中さん
今の大阪北区の坪単価を考えると常識外れではないと思いますよ

[1200: 検討]

>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか？

[1201: 匿名さん]

ネガコメしてる人の中には買いたいけど手が届かないので、文句言ってサゲてる人もいるでしょうね。
売れ残りで割引を期待してる人もいるでしょう。

[1202: 検討]

検討してる側からしたらそんな人は絶対に住まないでほしい

[1203: 匿名さん]

>>1202 検討さん

売れ残って値下げとかならないよう早期完売を祈りましょう。
その前に買わないとね。

[1204: 検討]

>>1203 匿名さん
阪急不動産は売れ残っても基本絶対割引しないですよ。あと住友も、あんまり知識がない人が多いんで言っておきますが入居までにあと2年ぐらいあるわけですからほぼ埋まると思いますよ。
そこらの中古マンションの方がよっぽど値段上がってますよ。本当に検討して色んな物件見てたらわかります。

[1205: 匿名さん]

>>1204 検討さん

割高でないとすると、ほななんで売れないの？

[1206: マンション検討中さん]

え？阪急は竣工後はホームページに値引き金額や大商談会の掲載までしてるよ。

[1207: 匿名]

>>1206 マンション検討中さん

え？って、そんなに驚くことか？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん

絶対割引しないって書いてあるけど、むしろいっつもあるよ。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

絶対ないといっつもあるのバトルかいな。
極論はもうええわ。

[1210: 検討]

>>1205 匿名さん割高でないとは言ってないですよ
逆に何件売れてるか知ってその発言しているんですが？買う気がないならスレしないでもらいたい

[1211: 検討]

>>1209 検討さん234
阪急の割引についてですが、
まあ新築の割引は可能性としてはかなり低いでしょうね
中古だったらあるでしょうけど

[1212: 通りがかり]

>>1210 検討さん

言論封殺？
ずいぶん偉そうだね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 検討さん

中古？阪急仲介が値引き提案しくるの？オーナーは地獄やな。笑

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

中古の販売価格が高くて売れないときは値引き提案は普通にあるぞ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん

それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑

君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑

[1216: 検討板ユーザーさん]

仲介が買い取ってると思ってるんだよ。

[1217: マンション検討中さん]

ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ

[1218: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん

この人売ったことなさそう。

[1219: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん

広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？