ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

タワーなのに普段使う駅から遠い
その割りに価格だけは高い
マンションのスペックとしての要点はこれだけ
子育て以前の問題

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 匿名さん
お前が使う駅なんて知らんがなw

[1153: 通りがかりさん]

最近のマンションにはほぼあると言っていいキッズルームがないので、
子育てファミリーをメインターゲットにはしてないんかな

[1154: 匿名さん]

>>1151

じゃあメガグラメはもっとダメだな。
最寄駅徒歩8分。

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん

この高額設定のマンションだとキッズルームを利用するような小さなお子さんをもつファミリーが少ないと想定してるのでしょうか。

[1156: 匿名さん]

キッズルームはどちらかと言うと、都心から少し離れた大規模板状マンションに多いと思いますよ。　

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

都心のタワマンでもキッズルーム、キッズスペースがあるところ多いよ。都心か否かではなく需要があるかどうかでしょう。
ここは堀川小を売りにしているから需要がありそうですがね。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
北区のタワマン結構見てきたけど、キッズスペースは、正直聞いた事無いけどね。

キッズスペースは、完全にファミリー層向けマンションじゃないと、何かと揉め事の要因になるから、タワマンで導入はデベロッパーが渋るよ。

北区内では、ブランズ天六ぐらいかな。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

北区は文教エリアではないからかな。
中央区、天王寺区のタワマン見てみたら？

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
文教エリアには子供向きの公園やお店も多いので逆に少ない。上本町?夕陽丘にいくつかあるけどね。
http://s.tower.ne.jp/fw_kidsroom/

[1161: マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心と悩みます

[1162: 匿名さん]

>>1159

上町台のグラメ2棟もキッズルームなんてないんじゃない？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

1160さんの言う通り、上町台は子供向きの公園が充実してるからですかね。

[1164: 匿名さん]

キッズルームだって維持費かかるし住民年齢が上がってゆき子育て世代が少なくなると廃止問題が出てくるので、近隣公園などで用が済むならそれに越したことはないですね。都心から離れた大規模板状は車利用前提のエリアで遊び場所まで遠いとか、部屋からエントランス出るまで遠いとか、そういう条件ならハマるかもしれないですね。

[1165: マンション検討中さん]

値段があまりに高いので驚いた。これなら中津のタワーマンションにするね。

[1166: マンション検討中さん]

グラメでも書いてる人だね

[1167: 口コミ知りたいさん]

>>1165 マンション検討中さん
中津と南森町を同じ土俵にしないでください。
地歴が全く違います。

[1168: マンション検討中さん]

一緒にしてるのは中津の業者だけ

[1169: 通りがかりさん]

第三者から見たら南森町も大したことないよ笑
地元民にプライドあるのか知りませんが、、

[1170: マンション検討中さん]

中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。

[1171: 匿名さん]

確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
その場所に求めているものが違うのでその比較は無意味ですよ

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

うん、だからタワマン向きの街ではないんだよね。

[1174: マンション検討中さん]

何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。

御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。

仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。

グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。

これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。

中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

そして何もない南森町。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。

中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

御堂筋線直結で梅田徒歩圏内
マイナー駅かつ駅遠
どちらにタワーマンションを建てる？
南森町はいい街だと思うよ。こじんまりと暮らす街。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

うん？そういう話じゃないよ。

[1179: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

その割にはここびっくりするほど売れてないぞ。
いうても中津はそこそこ売れてるけどな。
悔しいがそれが真実。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

うん？だから、そういう話じゃないよ
営業能にする魔法すごい。

[1181: 通りがかりさん]

南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。

[1182: 匿名さん]

南森町でも駅直結ならかなり売れてたと思う。街のはずれのタワマンだから苦戦してるだけやろ。

[1183: マンション検討中さん]

というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。

そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん

はは。こんだけ売れないと憎まれ口もたたきたくなりますよね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

はは。二期友の輪に入れないとはるばる大変だね。
東急と商事に迷惑かけたらあかんでー。

[1186: 匿名さん]

近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。

[1187: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

具体的に何割残ってるのですか？

[1188: 匿名さん]

同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。

[1189: マンション検討中さん]

西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから

[1190: 匿名さん]

駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。

万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？

[1191: マンション検討中さん]

価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。

[1192: マンション比較中さん]

全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。

[1194: 匿名さん]

2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。

[1195: マンション検討中さん]

メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。

二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。

信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。

今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。

[1196: 匿名さん]

既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。

[1197: 匿名さん]

逆イールドから景気後退までのタイムラグ、過去の例からすると竣工時あたりにドンピシャ来そうなんだよなあ。
https://twitter.com/hirosetakao/status/1110122233027022848?s=21

[1198: 匿名さん]

共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？

[1199: 検討]

>>1191 マンション検討中さん
今の大阪北区の坪単価を考えると常識外れではないと思いますよ

[1200: 検討]

>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか？

[1201: 匿名さん]

ネガコメしてる人の中には買いたいけど手が届かないので、文句言ってサゲてる人もいるでしょうね。
売れ残りで割引を期待してる人もいるでしょう。

[1202: 検討]

検討してる側からしたらそんな人は絶対に住まないでほしい

[1203: 匿名さん]

>>1202 検討さん

売れ残って値下げとかならないよう早期完売を祈りましょう。
その前に買わないとね。

[1204: 検討]

>>1203 匿名さん
阪急不動産は売れ残っても基本絶対割引しないですよ。あと住友も、あんまり知識がない人が多いんで言っておきますが入居までにあと2年ぐらいあるわけですからほぼ埋まると思いますよ。
そこらの中古マンションの方がよっぽど値段上がってますよ。本当に検討して色んな物件見てたらわかります。

[1205: 匿名さん]

>>1204 検討さん

割高でないとすると、ほななんで売れないの？

[1206: マンション検討中さん]

え？阪急は竣工後はホームページに値引き金額や大商談会の掲載までしてるよ。

[1207: 匿名]

>>1206 マンション検討中さん

え？って、そんなに驚くことか？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん

絶対割引しないって書いてあるけど、むしろいっつもあるよ。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

絶対ないといっつもあるのバトルかいな。
極論はもうええわ。

[1210: 検討]

>>1205 匿名さん割高でないとは言ってないですよ
逆に何件売れてるか知ってその発言しているんですが？買う気がないならスレしないでもらいたい

[1211: 検討]

>>1209 検討さん234
阪急の割引についてですが、
まあ新築の割引は可能性としてはかなり低いでしょうね
中古だったらあるでしょうけど

[1212: 通りがかり]

>>1210 検討さん

言論封殺？
ずいぶん偉そうだね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 検討さん

中古？阪急仲介が値引き提案しくるの？オーナーは地獄やな。笑

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

中古の販売価格が高くて売れないときは値引き提案は普通にあるぞ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん

それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑

君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑

[1216: 検討板ユーザーさん]

仲介が買い取ってると思ってるんだよ。

[1217: マンション検討中さん]

ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ

[1218: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん

この人売ったことなさそう。

[1219: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん

広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？

[1220: 匿名さん]

>>1210 検討さん
スレッドとレスポンスを間違えてますよ。

[1221: 周辺住民さん]

個人的な感情だけど、南森町という地名からして売値がさすがに高いと思うけどなぁ。例えば、これ4~5年前でこんな値段の提示をされてたと思いますか？　景気悪くなったら、正直すぐに価格が売値の6割ぐらいに下がりうる物件だと思います。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 周辺住民さん

素人の個人的感情であればあんまり参考になりませんね。

[1223: マンション掲示板さん]

>>1221 周辺住民さん
相場もう変わってるからね。時代に早く追いつこう。たとえ下がったとしても、前の相場にはもどらんよ。

[1224: 匿名さん]

じゃあ待てば？

[1225: マンション検討中さん]

南森町在住3年目になり大変気に入りました。
この度、家族が出来、マンション購入を考え、以前よりタワマンに憧れを抱きつついつかはと思っていたところジオタワーの販売が始まり購入を検討しているのですが、やはり高いのでしょうか？
他の物件含め研究等出来ておりません。
サラリーマン年収1000万専業主婦子供1人です。
ご意見頂戴出来たら幸いです。

[1226: 匿名]

>>1225 たしかに4、5年前の相場に比べると高く感じますが万博まではマンション価格は下がらないと思いますし、色んな角度から情報をいれてますが、
万博後も極端には下がらないんじゃないかなと思います
世の中それぐらいもう相場が変わってます。
4、5年前の相場に戻ることには今は想像しにくいです
こちらの皆さんの投稿を見ていると見学に行ってもないのに意見したり、
本当に検討してないだろうと思うようなネガティブな投稿が多いですが、見学等に行かれた方の意見を参考にした方がいいですよ。資金があるなら購入検討は全然ありかと思います。
ジオは堀川小校区ですしお子様にはいい環境だと思います。
ジオは見学に行きましたが設備内容は良かったですよ。細かく仕様をチョイスできますし。気になった点はタワマンのわりには少し天井が低く感じましたが、

[1227: 匿名さん]

少し強気のプライシングで攻めてみたので、
売れ行きはこんなもんと感じてるように思いますが。

住不見習い、じっくりいくんじゃないですか。
天井圏でしょうが、急激に下げてゆくような景気でもなさそうで...。

[1228: 検討板ユーザーさん]

どこも高いんだけど、ここの懸念は、さらに高い後発物件と近隣の再開発の予定がないことと、中古市場よりかけ離れた価格なことかなあ。

駅直結でもないからこれ買えば他は不要ってわけにもいかないんだよね。

北浜はミッドやプラウドよりザキタハマ中古の方が高かったし、
本町や堺筋本町はブランズタワーやプレサンスやクレヴィアより後発の方がはるかに高くなってるし、
新梅田はミニグラメはシティタワー中古より安かったし、メガグラメは高い高いと言われてもこれから再開発進むし。

上町台のグラメぐらいならサクッと売れてたと思います。

[1229: 匿名]

>>北区在住さん
今のジオの価格は安いとは思えませんが
例えば来年のマンション価格は今年よりまだだ上がると思いますよ。

[1230: 検討板ユーザーさん]

そうなんよなあ。
そして、いつか全然売れへん物件が出てくるはず。
誰もついてこられへん。

[1231: 匿名さん]

>>1228 検討板ユーザーさん
まあここはその上町台グラメと同じくらいの価格なんだけどね。やはり売り出し時期が悪かったか。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 匿名さん

同じぐらいじゃないよ。
平均で見ても坪40違う。

[1233: マンコミュファンさん]

>1226
数年後にかなり下がってる可能性は十分ありますよ。そもそも2030年には人口が11600万人と今より1割も人口が減る。当たり前だが、不動産も関東圏以外ならかなり厳しいと思います。

[1234: 検討板ユーザーさん]

2040年時点で北区は人口増。
日本全体とか関東とか
ざっくりすぎるメッシュで
個別の街や物件をみても意味ないよ。

[1235: 匿名]

>>1233 マンコミュファンさん
そんなの言い出したらキリがないし
人口が減るから関東以外ならかなり厳しいってすごい極端な意見だな
言い過ぎだろ

[1236: 検討板ユーザーさん]

北区が人口増ってのもざっくり過ぎるでしょう。
南森町と言うか、南森町駅からやや離れた地域の話ですからね。

[1237: 周辺住民さん]

まあ、これだけ色々とネガティブな意見が出るってことは価格に問題あるからだろうね。
周辺部と比べてどうなのかって考えると割高感は否めないからね。

[1238: 周辺住民さん]

素人です。本日見学行きました。現在シティタワー東梅田パークフロントと迷っています。
シティタワーの方が眺望がよく感じました。シティタワー２０階７５平米で７３００万、部屋のはり？出っ張りがなく広く感じました。ジオタワーはやや近隣のマンションが視界に入り（パソコンのシミュレーションですが）展望を考えるとシティタワーより上層階の２７階で７５平米検討しています。値段は7700万でした。買うならどちらがオススメですか？堀川小学校の区域は魅力的と考えてます。今後売ることも考えるとジオでしょうか。。ご意見お願いします。

[1239: 匿名さん]

近隣住民の素人ですが、シティタワーは入居始まっていますよね。完成時期が異なるので、何を優先して購入を検討されているのでしょうか？

[1240: マンション検討中さん]

ありがとうございます。36歳ですが今後実家に帰ることも考えられるためその際売ることも考えられます。その時どちらが売却価格が高いかを重要視します。

[1241: 匿名]

>>1240 マンション検討中さん
どちらも見学に行きました。
シティータワーの方が天井が20センチ高いです、エントランスなどはジオの方が豪華かと、たしかに広さは言われてるようにアウトフレーム構造なので同じ平米でも広く見えますね。価格は近いですが、シティータワーは2年前から販売していてかなり値段が上がった状態での購入なるのでそれをどう感じるかですね。売却はかなり難しいですが、梅田よりのシティータワーかな、、、というか感じです。周りに新しい施設

[1242: マンコミュファンさん]

日銀がマンションの投資に過熱感と警戒を示したと書かれていたが、やはり全体的に高くし過ぎだと思います。デベロッパーはもう少し考えた方がいいと思う。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンコミュファンさん

銀行の融資は過熱感があるが、価格は過熱感はないとあったね。

金利低すぎて無理くり不動産用に貸しすぎなだけで、売買は投機的になってるわけじゃないってことだろ。

そもそもデベも土地と建設費が高くてウハウハしてるわけじゃない。それがこのコストカットウンコマンションの嵐なわけ。ここはちがうけど。

[1244: マンション検討中さん]

なぜここはこんなに人気ないのですか？

[1245: 匿名さん]

たまに読んでみると、
20階台、70㎡超で7000万超えるという。びっくりです。
90㎡超えならまだしも。
都心タワーのモデルルームに行くこともなくなって数年たちますが、
さっぱり下がる気配もないようですね。

数年前の東京都心レベルなのかな。
まだまだ上がる？でも、購入層が限られてきますね。
東京はさすがにピーク打ったようですが。いやはや。

[1246: 匿名さん]

今から考えると大バーゲンセールの10年ひと昔前でも、
大阪都心タワー20階台90㎡くらいの南東角で7000万は超えてましたよ。

[1247: マンション検討中さん]

結局、南森町と野田阪神はどちらが、格上ですか？

[1248: 匿名さん]

110成約済みってチラシ届きました。
45パーセントぐらいですな。
あと2年あるしこんなものでは。

高い部屋がどうなるのかしら。

[1249: 匿名さん]

まぁ、「売れてます」演出は必要でしょう

[1250: 匿名さん]

演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。