ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1150: マンション検討中さん]

>>1144 検討板ユーザーさん
なんでそんなカリカリしちゃうかなー。反論も極論ばかりで意味もない。
もっと冷静になりましょう。

[1151: 匿名さん]

タワーなのに普段使う駅から遠い
その割りに価格だけは高い
マンションのスペックとしての要点はこれだけ
子育て以前の問題

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 匿名さん
お前が使う駅なんて知らんがなw

[1153: 通りがかりさん]

最近のマンションにはほぼあると言っていいキッズルームがないので、
子育てファミリーをメインターゲットにはしてないんかな

[1154: 匿名さん]

>>1151

じゃあメガグラメはもっとダメだな。
最寄駅徒歩8分。

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん

この高額設定のマンションだとキッズルームを利用するような小さなお子さんをもつファミリーが少ないと想定してるのでしょうか。

[1156: 匿名さん]

キッズルームはどちらかと言うと、都心から少し離れた大規模板状マンションに多いと思いますよ。　

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

都心のタワマンでもキッズルーム、キッズスペースがあるところ多いよ。都心か否かではなく需要があるかどうかでしょう。
ここは堀川小を売りにしているから需要がありそうですがね。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
北区のタワマン結構見てきたけど、キッズスペースは、正直聞いた事無いけどね。

キッズスペースは、完全にファミリー層向けマンションじゃないと、何かと揉め事の要因になるから、タワマンで導入はデベロッパーが渋るよ。

北区内では、ブランズ天六ぐらいかな。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

北区は文教エリアではないからかな。
中央区、天王寺区のタワマン見てみたら？

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
文教エリアには子供向きの公園やお店も多いので逆に少ない。上本町?夕陽丘にいくつかあるけどね。
http://s.tower.ne.jp/fw_kidsroom/

[1161: マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心と悩みます

[1162: 匿名さん]

>>1159

上町台のグラメ2棟もキッズルームなんてないんじゃない？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

1160さんの言う通り、上町台は子供向きの公園が充実してるからですかね。

[1164: 匿名さん]

キッズルームだって維持費かかるし住民年齢が上がってゆき子育て世代が少なくなると廃止問題が出てくるので、近隣公園などで用が済むならそれに越したことはないですね。都心から離れた大規模板状は車利用前提のエリアで遊び場所まで遠いとか、部屋からエントランス出るまで遠いとか、そういう条件ならハマるかもしれないですね。

[1165: マンション検討中さん]

値段があまりに高いので驚いた。これなら中津のタワーマンションにするね。

[1166: マンション検討中さん]

グラメでも書いてる人だね

[1167: 口コミ知りたいさん]

>>1165 マンション検討中さん
中津と南森町を同じ土俵にしないでください。
地歴が全く違います。

[1168: マンション検討中さん]

一緒にしてるのは中津の業者だけ

[1169: 通りがかりさん]

第三者から見たら南森町も大したことないよ笑
地元民にプライドあるのか知りませんが、、

[1170: マンション検討中さん]

中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。

[1171: 匿名さん]

確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
その場所に求めているものが違うのでその比較は無意味ですよ

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

うん、だからタワマン向きの街ではないんだよね。

[1174: マンション検討中さん]

何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。

御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。

仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。

グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。

これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。

中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

そして何もない南森町。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。

中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

御堂筋線直結で梅田徒歩圏内
マイナー駅かつ駅遠
どちらにタワーマンションを建てる？
南森町はいい街だと思うよ。こじんまりと暮らす街。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

うん？そういう話じゃないよ。

[1179: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

その割にはここびっくりするほど売れてないぞ。
いうても中津はそこそこ売れてるけどな。
悔しいがそれが真実。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

うん？だから、そういう話じゃないよ
営業能にする魔法すごい。

[1181: 通りがかりさん]

南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。

[1182: 匿名さん]

南森町でも駅直結ならかなり売れてたと思う。街のはずれのタワマンだから苦戦してるだけやろ。

[1183: マンション検討中さん]

というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。

そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん

はは。こんだけ売れないと憎まれ口もたたきたくなりますよね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

はは。二期友の輪に入れないとはるばる大変だね。
東急と商事に迷惑かけたらあかんでー。

[1186: 匿名さん]

近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。

[1187: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

具体的に何割残ってるのですか？

[1188: 匿名さん]

同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。

[1189: マンション検討中さん]

西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから

[1190: 匿名さん]

駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。

万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？

[1191: マンション検討中さん]

価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。

[1192: マンション比較中さん]

全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。

[1194: 匿名さん]

2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。

[1195: マンション検討中さん]

メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。

二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。

信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。

今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。

[1196: 匿名さん]

既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。

[1197: 匿名さん]

逆イールドから景気後退までのタイムラグ、過去の例からすると竣工時あたりにドンピシャ来そうなんだよなあ。
https://twitter.com/hirosetakao/status/1110122233027022848?s=21

[1198: 匿名さん]

共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？

[1199: 検討]

>>1191 マンション検討中さん
今の大阪北区の坪単価を考えると常識外れではないと思いますよ