ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1087: 匿名さん]

今は5分圏内

東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
なんだから、ジオタワー大阪天満宮
で

[1088: 匿名さん]

ここは部屋によって差がありすぎるんじゃないの？
だから40%といっても安いところばかりじゃないの？

[1089: ご近所さん]

そうみたいですね。
価格表見せてもらいましたが20階以下は半分近く売れてましたけど21階以上が高すぎるのか売れてませんね。
北向きの両角も他の部屋に比べて安いのでほとんど売れてました。

[1090: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
マンションで7分以上は当たり前に遠いよ。
徒歩5分以内じゃないとリセールががた落ちするし。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

ミニグラメとメガグラメもリセールがた落ちするの？

[1092: 通りがかりさん]

今は現地どれくらい工事進んでるんだろ
最近見にいった人いない？

[1093: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

なんか何がいいたいのかイマイチよくわからないのですが。

そもそも君は一体何をしてる人なの？

とりあえずどの物件推しかを教えなさい。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 マンション検討中さん

中之島や北浜より商圏が狭くて、この時点で売れ行き目安を下回ってるのだから、今後の見通し悪いということ。

>南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。

[1095: 通りがかりさん]

>>1089 ご近所さん

一億越えが2割ありますが、ほぼ手が付いてないですね。

じゃあ、20階以下は安いところは売れてるのかとあうと、そういいうわけではなかったです。

70平米は売れてるけど、南の下層やグロスが低い50、60平米がたくさん余ってる。

広さと値段設定がうまくないような気がします。

[1096: 匿名さん]

>>1095 通りがかりさん

売れてる列と全く売れてない列が顕著ですね。
70㎡はほとんど売れてその次80㎡台、61㎡は全く売れてませんでしたね。
50㎡は公簿で50以下の減税対象外になるのも１つ要因でしょうか。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

確かそうでしたね。ここは普通のファミリー実需で、値段が高すぎても無理、間取りが狭くても無理、投資にも不向きということでしょうか。

心配なのは90平米の一億超えがたくさんあることです。

[1098: 通りがかりさん]

正直、売れていない方が住みやすいと思います
その分、人気無しとして、売却、運用益は無い
つまり資産価値は全くありませんが、、、。
しかしながら半額になる事もなくじっくりと、
住めば又、変わってくると思います。

[1099: 匿名さん]

確かに長く住むなら、あまり資産価値など関係ないでしょう。
しかし、人生何があるか分からないもの
終の住処のつもりが、5年で売るハメになる可能性もある。
そういう時、ローン残高と売却価格の乖離が大きいと身動きが取れなくなります。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

匿名さんはどこの物件が資産価値が高いとお考えですか?

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん

グランドメゾン上町台 ザ・タワー
ほぼ完売だけどね。

[1102: マンション検討中さん]

ここは、グランメゾンとかのタワマンと比べると、場所的に投機的な要素は弱めだし、ファミリー層が住む目的の物件。
なのに、周りの投機マンションのノリで価格+部屋設定したもんだから、残戸はファミリー層は買いにくいし、結果伸び悩む。
必要以上に高い部屋設定が多過ぎ。
場所がファミリー層に需要あるんやから、ファミリーが手出す価格帯の比率増やしとけば、楽勝やったと思うんやけどな。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん

うーん、広い部屋が多いのはファミリーにきてほしいからじゃないのかな。結果的に総額が高くなって手を出しづらくなったということだと思うけど。

投資用なら住宅ローンが使えない広さの部屋もっと作るでしょ。それはそれで需要ないと思うし。

街づくりの点からは子供二人のファミリーが大きくなっても住み続ける広さの部屋は大事だと思う。

南森町っておおむね、昔からずっといる地元民＋出入り激しい独身DINKSの賃貸民みたいな構図でしょ。後者が地元民化していかないと街しては先がないよね。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
広い間取りがファミリー層に人気あるとは言え、90平米以上が30戸数以上ですよ。10戸ぐらいならまだしもさすがに多過ぎかなと。80平米もそこそこあるし。

90平米以上を必要とする高所得ファミリーがどこまでいますかね？
そもそもこの物件狙うファミリー層なら南森町という地域に魅力を感じて買う人が多いのに、必要以上に住まいにコストをかけようと思いますかね？
まぁ売れれば結果オーライですけど、そこまで金持ちファミリーいるんかなーという貧乏人の心配です。
高所得なファミリーなら他のタワーとも取り合い激しいし。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん

たしかに90平米1億台も多いですね。
投資でもなく、実需でも誰向け？
というのはごもっともと思います。

ファミリーが好みそうな70平米台でも
視界ぬける20階程度で諸費用込み8000万
と言われるとなかなかしんどいかもですね。

サラリーマンにとっては南森町は
北区なのに住みやすくてそんなに高くない
だったのが
住みやすいとはいえ所詮北区だしやたら高い
になってきてるかもですね。

今後シエリア同心みたいなのはでてきても
こういうタワーは最後かもしれませんね。

[1106: 匿名さん]

正直、キャッシュで1億払える人でも、ここの1億部屋は買わんと思う。
大阪のタワマンで一番売れ残るゴーストマンションになりそう。

[1107: マンション検討中さん]

そんな言い方しなくていいけど、面積をもう少し削っても良かったかもというのはありますね。

[1108: 通りがかりさん]

あまり資産価値もないですし、住むとしても微妙な物件ですね。

[1109: マンション検討中さん]

中央区こそタワマンの計画だらけで売れ残りまくると思われるけど

まあ頑張って

[1110: 匿名さん]

この物件の平均@372万
南森町直結でも高いよ

[1111: 匿名さん]

5棟も建てれないけどジオ福島野田みたいに70㎡80㎡中心の20階くらいのマンションにしておけば良かったと思う。

[1112: マンション掲示板さん]

もっともっと円安になってくれると、外国人も買いやすいんですけどねぇ

[1113: 匿名さん]

ここの安い部屋と高い部屋の坪単価比どれくらいある？
どうも関西(大阪兵庫)は首都圏に比べてその差が大きいね
首都圏の差の平均が1.74で関西は2.12(最小1.45最大4.18)

[1114: マンション検討中さん]

なんかしょーもないなあー

あと外国人は中央区にしか興味ないから

[1115: 匿名さん]

どうして外国人の方は中央区にしか興味がないのですか？
外国人の方がマンションを購入するのはほとんどが投資向けだからですか？
もし本当に外国人が興味を持たないマンションであれば、
こちらの住人構成はどのようなものになりそうですか？

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
外国人目線で見れば南森町はマイナーというか、都会だけど落ち着いた感じは、中途半端でタイプじゃないんでしょ。

外国人は、住むにせよ、投資にせよ、心斎橋、本町、北浜、梅田とか、コテコテの都会+タワマンが好みなだけだと思いますけどね。
そんな深い理由なんて無い。

[1117: 匿名さん]

梅田と心斎橋しか興味ないよ、外国人は。
北浜とか本町とか知らないでしょ。
だから無理やり「梅田」ってマンション名に入れるのよ、某不動産会社みたいに。

[1118: 評判気になるさん]

そうですね。北浜も台湾の方には知られているようですが、ボリュームのある中韓の方は、梅田、心斎橋が鉄板ですね。

[1119: マンション検討中さん]

中央区タワマン関係者はこのスレに不要です

[1120: 通りがかりさん]

北浜、本町なんて住んでも全く面白くないからな、職場が近くにある人にはいいけど。
南森町も楽しさはイマイチ、日本人的な落ち着いた場所に惹かれる人はいるんじゃない。
あと日本人なら桜の名所が近くにあるのは嬉しい。

梅田とか心斎橋にずっと住むのは疲れる、個人的にはね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 通りがかりさん
じゃあどこが面白いの？

[1122: 匿名さん]

梅田と心斎橋って書いてあるような気がするけど

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん

ずっと住むのは疲れるって書いてるやん

つまり、やっぱ南森町がええってことや！

[1124: 通りがかりさん]

>>1121 マンション検討中さん
新町、堀江、吹田、長居、福島あたりがいいなぁ
梅田難波より人少なくてごちゃごちゃしすぎてないけど、いろんなお店があるところ。
吹田と長居は公園

[1125: 匿名さん]

だいたいイメージで7時台に車だそうとしたら30分近くかかる場合ありそう？

[1126: 通りがかりさん]

ジオタワーの広めの間取り
気になってましたが
値段が強気すぎてやめました

[1127: 通りがかりさん]

15分くらい歩くことが苦じゃない人は
南森町めちゃめちゃ便利ですよ。

[1128: 通りがかりさん]

地元民ではなくここ２年くらい南森町に住みましたがほんとにとても便利な街でした。
運動がてら30分頑張って歩けば
北に行けば梅田があります。
東に行けば大阪城がありますし、
近くには大阪天満宮があります。
すぐ近くに有名な堀川小学校もあります。
この辺の子供たちはよく言うザやんちゃな子はほぼほぼ見たことないですし、マンション内ですれ違ってもちゃんと挨拶をしてくれるような子供達ばかりでとても嬉しい気持ちになりました。
スーパーも近くにもあります。
コーヨーもありますし、ちょっと高いかな？
商店街を少し歩けば玉出もあります、安いらしい。
他にも少し歩けば阪急オアシスもあります。
チラシや特売日などで買い物上手な方は高いとは言えうまく出来ると思います。
食品を買いに行くスーパーですら遠いならもうコープに頼めばいいと思います（笑）安いのもありますし（笑）
商店街が好きな方は雨の日でも屋根付きですし、天1?天6まで歩けば色々お店や飲食店はあります。
美味しいかと言われれば当たり外れはすごくあります。
高級志向でなければまあ普通にはいいですが、とても美味しいご飯屋さんとなれば商店街より穴場な場所を探すのがいいと思います。
でも梅田、福島にもすぐ行けるので電車一駅二駅で美味しいご飯屋さんはたくさんあります。
南森町といえば大きな交差点がありますがそれを境に、西天満の方にいくとホテル街等もあり環境はなんともいえませんし、天満の方までいけばガチャガチャしてますが、東天満は閑静とまでは言えませんが落ち着いています。さすがに大通りはビルが立ち並んで車も多いですし、都会感ありますが、一本中に入ればゆったりとした道路で車もそんなに多くは通りません。ベビーカーでも歩きやすいです。まず大阪市内に住んでいる以上閑静な場所を目指すのは厳しそうですが。
あと電車はめちゃめちゃ便利です。
大阪天満宮遠いとか南森町遠いとかおっしゃってる方いますが、徒歩5分?10分くらいで遠いですか？（笑）何百メートルくらい歩けよと思いますけどね（笑）
JR東西線大阪天満宮駅から乗れば、福島、駅構内乗り換えれば鶴橋もすぐ行けますし、一駅で北新地は便利です。神戸にも一本で行けます。北新地駅からまたルクアとかグランフロントまで歩きますけど地下ですし、都会に住んでる以上歩くのは必須でしょ。歩きたくないなら車行動ですし、そういう方は郊外に住むのがいいですよね。大阪駅まで歩けばJRに乗ってすぐ新大阪も行けます。谷町線南森町駅からのれば同じく東梅田もすぐですし、天王寺も一本でいけます。長堀鶴見緑地線南森町駅から乗れば天下茶屋まで行ってすぐ乗り換えれば南海電車もすぐで南の方や関西空港まで楽々です。長堀鶴見緑地線は他にも、日本橋で降りれば少し歩きますが難波まで行けますし、
長堀橋で降りれば心斎橋も行けます。阪急と路線が繋がっているので京都河原町までも一本で行けます。
少し歩くこともありますが長くても15分歩けば大体の主要な場所に行けます。のでとても便利でした。
長々と書きましたが（笑）
長々と1000件もレスがありますが、うんうん！て思うレスもありましたが、！？と思うのもたくさんありました（笑）
人それぞれの意見価値観なのでそりゃあ人それぞれですが（笑）
てか南森町で遠い遠い言うならどこならいいの？（笑）
逆に教えてほしいです！（笑）
梅田、新大阪、難波、心斎橋、神戸、京都、りんくうまで駅までや駅からなど歩く時もありますが歩ける距離でこんなにも便利な街でした。
ジオ自体はどうか判断しかねますが（笑）
場所はとてもいいと思います。
駅近過ぎてもって方もいますし、主要道路より一本くらい中に入ってるほうが落ち着いてていいと思いますけどね。
購入考えてる方参考にしていただけたら嬉しいです。

[1129: 通りがかりさん]

間違えた
長堀鶴見緑地線じゃなくて堺筋線です（笑）
ごめんなさい（笑）

[1130: 通りがかりさん]

あ、あと造幣局も歩ける距離なので桜の季節はいいですよね。
まあなんにしろ南森町いい街でしたよ！
年配の方が少し多いかんじですし、公園も少ないですが、市内の中ではほどよくごちゃごちゃ市内感もあり、古い家もあり、静かな場所もあり、子育てもしやすい地域だとおもいます。

[1131: 匿名さん]

それだけ歩くつもりならどこでもええやん

[1132: マンション検討中さん]

南森町は確かに独身や士業のファミリーが多いが、商業性が強いので緑が少なく、居住に適した街とはいえない。
東京でいうところの人形町のようなところかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1133: 南森町住民]

>>1132 マンション検討中さん

緑は大川沿いに沢山ありますよ。
散歩・ジョギングに最適です。

[1134: マンション検討中さん]

大川はOAPや天満橋やろ。
南森町には西天満、与力町、滝川公園など寂しい公園しかない。メインは商業雑居ビル群の街。
その点も人形町と浜町の関係に類似する。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん

ここは南森町駅より少し東側だから、大川まで徒歩5、6分ですよ。散歩ジョギングするには問題ない距離かと。

[1136: 検討板ユーザーさん]

五年住んだけど、南森町は緑ないよね。大川はたまにいくけど、駅と反対ではにもない方だからそんなにいかない。帝国ホテルはいいけど、周りの賃貸や戸建て、雑居ビルの雰囲気よくないから、あんま行きたくはない。南天満公園は浮浪者がちらほらいて明らかに所得の低い人も多い。あと遊具がなくて子育てはやや辛いかな。