ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 通りがかりさん]

谷町線に東西線。いわゆるプロ野球でいう裏ローテーションの路線。御堂筋線等のエースクラスの表ローテには敵いませんが、通好みの渋いファンはいるわけで。ないがしろにしたらあかんよね。
わかる人にしか分からない表現で失礼。

[1052: 匿名さん]

例えがわからずらくてワロタ

サッカーでいうと日本代表未定着の海外組の鎌田大地や小林祐希、植田直通、奥川雅也、伊藤達哉あたりの期待株ってとこでしょうか。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

ますます分かりづらい。
彼らとは違って伸び代がないから少し違うのかなぁ。

[1054: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
南森町住んで神戸通うの？
毎日東西線乗る人なら便利だね。
私なら最初から神戸に住むけど。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
何で通うって話に変換してんだ？
毎日行く人はそりゃあ神戸に住むだろw

[1056: 通りがかりさん]

路線の利便性なんて、その人の都合で様々やから不毛やな。
ただ複数路線対応してるから、便利と感じる人はそれなりにいる

[1057: 検討板ユーザーさん]

このマンションは新しいネタが中々ないですね。

[1058: 通りがかりさん]

一般のサラリーマンが買えそうな部屋はもう軒並み売れたし、後は大体6000万以上ですしね。

買うのは、お金に余裕のある方達でしょうし、掲示板で迷いを吐露する感じでもないんでしょう。

[1059: 評判気になるさん]

ホームページも情報更新とくにないしね
南森町自体に新しい話題がないのも寂しいな

[1060: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
何で普段使わない駅が徒歩3分を売りにしてんのって話だよ

[1061: 南森町住民]

>>1060 匿名さん

>>1055さんは「神戸に通わない」って話で「大阪天満宮を使わない」とは言ってないから徒歩3分を売りにしても矛盾してないと思うよ。
あなたの理解力不足なのに偉そうな物言いして恥ずかしいね（笑）

[1062: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん
ん?これは恥ずかしいw

[1063: 匿名さん]

ここ契約した人いるのかな？

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

契約しましたよ。

[1065: 匿名さん]

チラシこの前入っていたけど、この期の売れ行きはどう？

[1066: 匿名さん]

第二期は数戸しかうれてないのでは。販売が10戸しかなく、先着順が増えていたので。
高すぎると皆さん判断してるのでしょう。
マンション価格はこれ以上上がらなそうですし、値下げしないと厳しいのでは。

[1067: 匿名さん]

最初の安い部屋はよかったけど、今出ている部屋は高いです。

[1068: 評判気になるさん]

契約した人は値下げされたら腹立つな

[1069: 匿名さん]

ここ価格が出て以降、一気に過疎化しましたね。

[1070: 匿名さん]

無駄に高いだけってわかって　もうどうでもいいねん

[1071: マンション検討中さん]

値段見るまでは真剣に検討してたのに…涙

[1072: マンション検討中さん]

シエリア大阪同心最高。

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

駅遠なのに四面壁のマンションですな。最高。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

そもそも同心とはそういうとこ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
近ければいいというものでない。価格とのバランス。

[1076: 評判気になるさん]

久しぶりに伸びてると思ったら
内容がどうでも良すぎるw

[1077: マンション検討中さん]

同心最高？ということはラシュレが最高という意味なのでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん
ラシュレはディベロッパーが難あり

[1079: 匿名さん]

誰かー
生存者はいますかー？

[1080: 匿名さん]

誰がこんなマンション買うんだろう
メリット無い気がするが、、、

[1081: マンション検討中さん]

全体の20%ちょっと売れてました。競合しそうな上町台や北浜と比較するとゆっくりかなと思います。

[1082: 匿名さん]

その辺りの駅５分以内の物件とは競合しないんやないの、ここは。
東西線ユーザーを除いて、最初の駅距離検索の段階で候補から外れるやろ。
東西線ユーザーは上町台と北浜は考えんやろうし。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん
南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 マンション掲示板さん

うーん、商圏が狭いなら、初速が遅いと完売は困難ということになりますね。需要をすでに食い潰してるのですから。手堅いというのもその定義がよくわからず。

競合という言い方が悪かったですが、一般的な物件と比較しても一期の売れ行きが悪いという意味でした。

一期目安
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo
５０戸未満　 74%
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
４００戸未満 45%
６００戸未満 39%
６００戸以上 35%



質は高いと思いますが、微妙な駅距離と1割ほど高い値段がネックになると思います。とはいえ、南森町もこれで打ち止めでしょうが。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

すいません、4割の間違いでした。

やや悪いぐらいでしたね。

[1086: 通りがかりさん]

ここが駅距離微妙って普通の感覚したらあり得ないけど、直結や五分以内じゃないと納得しない人？

徒歩10分以内だと近いって思うんだけど。

[1087: 匿名さん]

今は5分圏内

東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
なんだから、ジオタワー大阪天満宮
で

[1088: 匿名さん]

ここは部屋によって差がありすぎるんじゃないの？
だから40%といっても安いところばかりじゃないの？

[1089: ご近所さん]

そうみたいですね。
価格表見せてもらいましたが20階以下は半分近く売れてましたけど21階以上が高すぎるのか売れてませんね。
北向きの両角も他の部屋に比べて安いのでほとんど売れてました。

[1090: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
マンションで7分以上は当たり前に遠いよ。
徒歩5分以内じゃないとリセールががた落ちするし。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

ミニグラメとメガグラメもリセールがた落ちするの？

[1092: 通りがかりさん]

今は現地どれくらい工事進んでるんだろ
最近見にいった人いない？

[1093: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

なんか何がいいたいのかイマイチよくわからないのですが。

そもそも君は一体何をしてる人なの？

とりあえずどの物件推しかを教えなさい。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 マンション検討中さん

中之島や北浜より商圏が狭くて、この時点で売れ行き目安を下回ってるのだから、今後の見通し悪いということ。

>南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。

[1095: 通りがかりさん]

>>1089 ご近所さん

一億越えが2割ありますが、ほぼ手が付いてないですね。

じゃあ、20階以下は安いところは売れてるのかとあうと、そういいうわけではなかったです。

70平米は売れてるけど、南の下層やグロスが低い50、60平米がたくさん余ってる。

広さと値段設定がうまくないような気がします。

[1096: 匿名さん]

>>1095 通りがかりさん

売れてる列と全く売れてない列が顕著ですね。
70㎡はほとんど売れてその次80㎡台、61㎡は全く売れてませんでしたね。
50㎡は公簿で50以下の減税対象外になるのも１つ要因でしょうか。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

確かそうでしたね。ここは普通のファミリー実需で、値段が高すぎても無理、間取りが狭くても無理、投資にも不向きということでしょうか。

心配なのは90平米の一億超えがたくさんあることです。

[1098: 通りがかりさん]

正直、売れていない方が住みやすいと思います
その分、人気無しとして、売却、運用益は無い
つまり資産価値は全くありませんが、、、。
しかしながら半額になる事もなくじっくりと、
住めば又、変わってくると思います。

[1099: 匿名さん]

確かに長く住むなら、あまり資産価値など関係ないでしょう。
しかし、人生何があるか分からないもの
終の住処のつもりが、5年で売るハメになる可能性もある。
そういう時、ローン残高と売却価格の乖離が大きいと身動きが取れなくなります。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

匿名さんはどこの物件が資産価値が高いとお考えですか?