ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/
所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
ジオタワー南森町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2018-05-07 00:07:24
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削除依頼
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| No.102 |
>101さん
OAP ですね ⇨ タイプミス、大変失礼しました。ご指摘ありがとうございます。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンコミュファンさん
そのシエリア、高値掴みの究極やん。笑 近鉄の上本町並のデタラメ価格やね。なんでブランズ梅田や心斎橋ローレルと同じやねん。 ここ、グラメ上町台、プラウド真田山、パーケホームズ四天王寺に夕陽丘、250前後でいくらでも買える。 高い高いと言われても去年も、グラメ紅梅町に松ケ枝に上町台、プレミスト靭に新町も売ってた。 見送り続けた上にさらに高値掴みしたらあきませんわ。 |
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| No.106 |
>>近鉄の上本町並のデタラメ価格やね。なんでブランズ梅田や心斎橋ローレルと同じやねん。
富裕層を対象にタワー物件に飽きた対象者に対して大阪市内中心部？邸宅イメージしたいのかな？ |
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| No.107 |
>>103 匿名さん
たまたま見たら。。。 業界関係者ですが、300超えは当たり前でしょう。 その価格帯にどうこう言うならば、ここには来なくていいと思うよ。 上本町やらブランズ梅田やら心斎橋ローレルやら言っていますが、南森町を希望している人たちは例え同じ価格でもそれらは買いませんから。笑 どうせいつもの通り、ネガなコメントばかりになると思いますけどそんなもんですよ今の市場は。 5年くらい前の市場からしっかり勉強してみたらいいのでは？ 高い高いと批判だけして買わなかった人たちの現状は？ まだ同じセリフをこんなところで吐き捨ててるの？ 投機目的ではなく実需で考えているなら、欲しいと思った時に買うべきだよ。 ルサンクにレジェイドも今まで無かったような単価でも完売してるでしょ。 投機目的でいうと、パークハウス中之島タワーがあり得ないよいな単価でたくさん売りに出てる。 でも全然動いていない。 同じマンションで色々な単価で売り出されているから買う側も躊躇して手を出せないでいる。 南森町のマンションで同様の事がありますか？ 街の価値と市場に合わせてジワジワと上げてきている。 市場の原理を知らない素人がオリンピックが終わるとマンションが安くなると言っている。 ここのそんなコメントに翻弄される更なる素人がいる。 南森町は、都心に近いが下町風情も残っている街なのでタワーマンションは正直しっくりこないが北区の中ではダントツかな。 長々書いたがこのエリアを300以下で検討しようとしているならよそに行けばいいと思うけどね。 どんな素人批判がくるやら。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 名無しさん
ナカの人に質問〜。 原価高騰の中、どこも市内は高値で売れてるのは事実。だから後発もさらに高値チャレンジするのはわかる。オリンピックも関係ない。建築費も下がらないのは知ってる。 でも、もう売れ行きも限界きるよね。関西も竣工前完売は大阪市内ぐらいなってきてることをふまえ、 1 南森町でどこまで単価上げられると考えてる？300の次は330、その次は360なんていきますか？今の北浜心斎橋梅田並だよね。 2 南森町でグロスどこまで出せると考えてる？三人家族のファミリーが75平米で出せるのは7000万までだと思うけど、300超えると無理だよね。東京みたいに60平米3ldkにするの？ 3 300で売れると思うけど、築浅の中古の成約は前の書き込みにもあったとおり、200前半だよね。この解離はどう思う？中古が割安？新築が割高？タワーなら高値維持できる？ 4 ここに限らず、売れるならなんで必死のコストカットしてるの？高額タワマンでも数千円レベルからありえないものまでコスカは目を覆うばかりだけど、削らず高値で売ればいいじゃん。大阪はそんなアッパーはいない？ 5 一人当たりの所得が上がったんじゃなくて、共働きのパワーカップルが増えて、都心回帰がセットになってるから売れてるだけだと思うんだけど、今後、どうしていくの？需要を食い尽くすと思うんだけど。 よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.111 |
上げとくわ
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| No.112 |
坪単価３４０以上かな。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>一人当たりの所得が上がったんじゃなくて、共働きのパワーカップルが増えて、都心回帰がセットになってるから売れてるだけだと思うんだけど、
>>今後、どうしていくの？需要を食い尽くすと思うんだけど。 パワーカップルなのですね。 年収５００万円 二人で １０００万円 年収９００万円 二人で １８００万円 ３０代DINKS だとゆとりありそうですね。 |
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| No.115 |
パワーカップルって言葉初めて聞いたけど
どこからがパワーカップルなの？ ただの共働きってこと？ 大手企業のなんちゃってに多い横文字使いたがる 奴みたい 笑 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>113 匿名さん
事実に基づく質問であって、持論なんて展開してないよ。 皆さん興味津々です。 揶揄はいいので盛り上がるご回答。お願いします。 あ、香港と比較すると安いからまだまだあがるとか、売れてるからあがるとか、そういうのいらないよ。 香港と比較して実需で南森町買う人いないんで。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117 匿名さん
何が事実なの？ 三人家族が75平米で出せるのが7,000万って誰が決めたの？ ただのあなたの持論でしょ？ それに香港とか関係ないと思いますよ。 あなた詳しそうに書いてますけど、あなたはいつどこで買うのですか？ それとももう買っているのに意味もなくここにきているのですか？ |
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| No.121 |
>>120 通りがかりさん
シンプルに書くね。 単価どこまであげられる？ グロスどこまであげられる？ 中古のとの解離はどう思う？ コストカットしてるのはなぜ？ 誰をターゲットにうってくの？ ナカの人だからきいただけでここをけなしてるわけでもないんよ。苦笑 暴落論者でもないし。ところで、パワーカップルしらないなんて、本当に精通してるナカの人？ただの仲介や末端の販売ならちょっと勘弁。 |
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| No.122 |
１０年落ちの設備が古い中古物件を７５００万円で購入するなら
こちらの８５００万円物件を買う方が良いのでは？ ６％の手数料やリフォームを含めてのトータルで見てですが、いかがでしょう。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
土地と建築費高いから高値でこれからも高値でてくるんです
今売れてるから、これからもっと高値でも売れるんです これ以上のことは末端さんは言えへんやろね 株価チャート見て株券売ってるだけの人が 市場原理わかってます と言ってるのと同じこと むしろデベの大物中年ではなく 今年入社の仲介新卒さん程度あってほしい しかし賃貸だらけの南森町でどこまでいくのやら 分譲も利回りはいいけど転売は上値重いわけでね もちろん値上がりは大歓迎よ 資産持ちは儲かるし 土地のない低所得も減ってくしね |
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| No.125 |
人口減ってるし
リセール考えるなら 中国人が欲しがる 難波 心斎橋がいいね。 |
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| No.126 |
>>121 匿名さん
ナカの人ってどういうこと？笑 別に私は関係者でもなんでもありませんが。 何を勘違いして熱くなっているのやら 笑 色々なコメント見てるとあなたは立派な持論はお持ちでしょうが、一般人の私とは全然意見が違いますね。 それに他の過多から聞かれた事などには一切答えず自分ばかり質問している。 コミュニケーションもろくに取れない、おそらく仕事もできない一方通行人間なんでしょうね。 そこまで詳しいならスーモとかに出てる評論家にでもなったら 笑 ってかこの人は南森町に住んだことがあるのかしら |
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| No.127 |
マンションバブルはいつまでも続くのやら
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| No.128 |
>>127 匿名さん
確かにそうですよね でも売れるって凄いですよね！ リクルートがデータを取っている中で、年収が高い人、いわゆる金融リテラシーが高い人ほど今が買い時って答えているらしいですよ。 数年前より価格は高いけど金利がかなり低くなってるのが要因の１つらしいです。 まぁこんなところでグダグダ持論ばかりほざいてどうせ結局どこも買わない人はそのデータに入っていないと思いますけどね。 |
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| No.129 |
阪急阪神不動産の営業マン
住友不動産みたいな上から目線w |
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| No.130 |
>>128 通りがかりさん
今が買い時。おいおい。笑 リテが高いなら市場平均からかけ離れた物件は買いませんよ。リテが高いなら、ここがはじめての分譲マンションにする人と違って、売却するか2年前までにたくさん仕込んでますよね。区分は市内で4件もってますが、含み益が4000万ありますが、貴方は何件？ この2年で下がった金利でフルローンでいくら特になるか計算しましたか？私は2年前に借り換えて0.5%の10年固定です。今最安はSBIの変動で0.45ぐらいかな。変動なのに0.05%の差、鼻くそレベルだね。ここはエルグレースタワーから25%値上がりしてるけど、全くその差は埋められないよね。笑 |
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| No.131 |
今は賃貸が得ですよねぇ。中古7000万くらいの部屋も27万くらいで借りれる。たまに25万切ってる時もある。
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| No.132 |
>>122 マンション
１０年落ちの設備が古い中古物件を７５００万円ってどれ？ 妄想の物件を想定されてもねえ。 築1年のエルグレースとグランドメゾンが値上がりしてですら250前後、築12年のシティハウスが200まで落ちる。ここが8500万なら、エルグレースでさえ6500万になる。 ここと僅差で売ってる築@10年の中古なんてどこにあるのやら。笑 もしあるならここは確実に買いますよん。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
自称業界関係者の107は何になりすましてるのでしょうか。はやくキレのいい業界コメがほしいものです。楽しみです。
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| No.137 |
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| No.138 |
もし南森町のシンボルタワーであるここが坪単価280であればお買い得間違い無しですね！
中央区でも福島区でも、他の物件に負けようがございません！！即完売御礼です！！ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
280なんてないでしょ 笑
ここには高いだのどうだの書いている人いますけど、 実需なんて欲しいと思った時が買うときだと思いますけどね。 なんかここに書き込んでいる人は不動産の評論家にでもなったつもりなんでしょうか？ 消費者心理としてここでウダウダ言っている人はおそらく買わない人たちなのかなと思いました。 300だろうが、それ以上だろうが私はここを検討して購入しようと考えてますけどね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
検討者は少なくとも３件は検討し絞っていくだろう。多くても購入に至るのは３割。先延ばし等も入れると、もっと低いだろう。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
確かに駅を限定で検討することは少ないでしょうね。都合よく希望の駅でいくつも新築があればいいんですが、そうはいかないことが多い。
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| No.148 |
別に南森町の新築タワーに初めから限定する必要などない。
それならここしかないじゃんか！ なにくだらん事言ってんねん。 マンション購入時には、少なくとも３件くらいは見比べてみるというのが常識。 あほらし。 |
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| No.149 |
そもそも絞れてない、って？
少なくとも３件くらいは候補にして そこから絞る って書いてるやないのか？ あほらし。 |
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| No.150 |
南森町に新築マンションここしかない？
嘘言うたらあかんで |
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| No.151 |
南森町にタワーいうたって
価格や間取り等々、で合わなくて 他のにすることいくらでもあるで やっぱ今のとこにしばらく住んどこ、てのもあるしな あんたは何ここしか選択の余地ない、って検討版にしてほしいのか？ あほらし そんなんいってるうちは まるで見込みなしやな 基本の基本ができてない |
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| No.156 |
[No.152と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
南森町駅から天神橋筋商店街に一本入った筋から真っ直ぐに建設予定地に向かって進みながら、ドーンと立ち上がったマンションを想像するとワクワクします！
敷地といい、大きさといい、地域のランドマーク的マンションになるのは間違いないでしょうね |
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| No.158 |
第一期販売は50.42㎡～154.74㎡だそうですが、間取りのページに50㎡台の
部屋が出ていませんよね？ モデルルームのみで閲覧可能ですか？ 36階と37階がプレミアムフロアで140-150㎡になっています？ 最上階で150㎡の価格帯が想像できませんが、どれくらいになるのでしょうね。 |
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| No.159 |
ここはエレベーター2基ですか？
プラウドタワー北浜のところでそのような記載がありました 本当なら少なすぎませんか |
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| No.160 |
そんなんいってるうちは
まるで見込みなしやな 基本の基本ができてない ここは思いきってエレベーター一基や‼ |
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| No.161 |
図面見るとエレベーターは3基じゃねーの？
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| No.162 |
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| No.163 |
プラウドタワー北浜は281戸、こちらは250戸とはいえ少ないと感じてしまいますね。本当なら。この規模感だと非常用抜きで三基が今までの標準だったと思いますが、これからはエレベーターもこれくらいが標準になってしまうのでしょうか。
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| No.164 |
どんどんへってますね。
以前住んでたところは70戸数 に1機で非常用別、階層別に慣れてたので、グランドメゾン新梅田は300戸で３＋1機の階層別れてないタイプでなんだかなあと感じましたが、さらに悪くなってますな。 しかもここファミリー向けでしょ。住んでる人数が単身と何倍も違うわけで。 |
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| No.165 |
>>164 マンコミュファンさん
グランドメゾンは297戸の新梅田タワーでそうなった後、244戸の上町台ザタワーで低層2＋高層1＋非常1 に戻ったので希望を持っていたのですが、あそこ実は全戸のうち7割以上が80平米以上なので決して十分なゆとりがある水準でも無いと思ってます。ちょっと前までは階高だ天井高だと話題になってましたが、ここにきてエレベーターも一基カットの流れができつつあるんでしょうか。 |
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| No.166 |
エレベーターの基数カットは、売り主側の建築コストを抑える事が目的ですか？
タワーマンションの住民にとってはマイナスでしかないように思いますが、 建築コストを抑える→販売価格も抑えられるという事になるのでしょうか。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
エレベーターを一基入れるコストというより、エレベーターシャフト×住戸階数分の専有面積が増やせるから坪単価を削れるという意味でのコストカットでは無いでしょうか。 雑な計算ですが、仮にエレベーターシャフトが2×3mだとすると約1.8坪部屋として売れる面積が増えます。 今までいろんなスレでこき下ろされていた天井高が低いというのも、同じ容積率でも階高を減らしてワンフロア増やせると売れる面積が増えて坪単価を削るから。 スムログのけしからんマンションに書いてある、廊下の面積が減ってポーチが無いとか他人とぶつかるという話も、同じ事情ですね。 https://wangantower.com/?p=14892 https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html |
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| No.168 |
ある程度大胆なコストカットをしないと坪単価300万円を超えてしまいますからね。
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| No.169 |
天六のように下にスーパーができればいいのだが。
この場所は本当に不便だから。コンビニですら遠い。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
近所です。
スーパーがあればかなりいいと思うんですが。 阪急オアシスを期待してました。 グルメシティは昔マルエーでしたが、あそこは食材が100円ローソンみたいです。 私もあそこはスーパーとは言えないですね。 |
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| No.173 |
人口増えてきてるし近くにできる可能性はあるんじゃないかな
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| No.174 |
スーパーが出来るような場所がないな～
スーパーであればまたマンションが建つ |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174
このあたりにスーパーが出来る場合はビルの1階部分で営業みたいな形式になるかもしれませんね |
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| No.177 |
資料請求してたから営業から連絡あった。
間取りは見せれるけど価格はまだ未定との事。 どうせ300万超えるだろうと思ったけど。 もし350までいったら本当に南森町最高値に なるだろね |
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| No.178 |
そんなに高いのかあ。
でも下手に遠くの私立に行くより近くの堀川や滝川に行かせて通学時間を短縮するのも良いよね。 滝川は知らないけど堀川は毎年中学受験で最難関に合格する子がいるらしい。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
西天満、悪くはないと思いますよ。 でも西天満は弁護士事務所が多いけど、結局自宅マンションは堀川校区という人が一定数います。 堀川は公立の割に医者弁護士率高いです。（あくまで公立の割に、です） 天六のあたりから引っ越して来たお母さんが、保護者の雰囲気が全然違う…と言っていました。 |
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| No.181 |
タワーマンション 子供 影響
でググると高層階はやめようと思ってしまうよね。 |
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| No.182 |
妊婦への影響もあるみたいですね。
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| No.183 |
タワーマンションは販売時の管理費や修繕金は比較的安く設定されているけど、将来的にはかなり上がるだろうし多少上げていっても全然足らないらしいね。
ここ10年くらいで全国にあるタワーマンションが次々と大規模修繕を迎えるからその時にかなり問題になるのでは。 お金のある余裕のある人しか買わない方がいいって知り合いの不動産屋が言ってました。 私のマンションは管理費と修繕金と駐車場で5万円超えます。まだ築年数は4年なので修繕金がもっと上がっていくと思うのでアホらしいなぁと思ってきました。 タワーでもなんでもない普通の90戸くらいのマンションなんですけどね。 |
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| No.184 |
高層階はDINKSやリタイア夫婦が住むところだと思います。
未発達な脳への影響を考えたら、子育て世帯は低層階の方が良いかなと。 |
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| No.185 |
タワーマンションは非タワーマンションに比べて修繕費用が高いと思いますが、
住人の規模が大きいので世帯辺りの費用負担は分散されると考えられるのでは ないでしょうか。 大規模修繕となるとプールされている費用だけでは全く足りないのでしょうか。 |
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| No.186 |
大規模タワマンに住んでますが、住人規模が大きくてもそれ以上にタワマン維持費が高額な為、賄いきれないのが現状です。管理組合の収支報告ではいつも赤字で、月額の負担費を増額するか、一時徴収金で賄うかで、月々負担増額になりましたが、それでも赤字から脱却は出来てません。大規模修繕する前に引っ越しを検討してます。
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| No.187 |
近所のシエリア同心が230～250万／坪 なんですが・・・
下の階で同価格なら、迷います((+_+)) 価格は、いつ頃わかりそうでしようか? |
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| No.188 |
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| No.189 |
タワマンはタワマンであるが故に、維持修繕費が桁違いですよ。
今表示されている修繕積立金の倍の額でも払える人が買うべきでしょう。 それでも踏み倒す人が必ず出てきますが。 シエリアは南向きじゃないですよね？ 比較しずらいなあと思っています。 |
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| No.190 |
>>189 評判気になるさん
修繕費が倍で収まるわけがありません。 普通のマンションでも3倍以上なんて当たり前ですしね。 タワーはもっと高くなるでしょう。 修繕費がどうのこうの気になるくらいならタワーなんて買わない方がいいと思います |
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| No.191 |
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| No.192 |
そなんですね。。。
東京では、売れ行きに陰りが見え デペの在庫の値下げ販売が続いています。 大阪市内は、これからタワマンの建設ラツシュが始まるので、 同じような事が起こらないかなぁ? |
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| No.193 |
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| No.194 |
2018年度の新築物件は下がる傾向です。
都心では、兆候がでてます。 関西は、少し遅れて現れます。 https://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn17010810000... |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
阪急の社風は『在庫は資産』やから、まったく問題なし。
おあいにくさまでした！ |
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| No.199 |
実需で高所得なら高値掴みでも、税金優遇と所得から譲渡損失引けるのでリスク低い。
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| No.200 |
もともと譲渡損失を考えている時点で物件としてどうなのか。
譲渡損失を考えている時点で実需なのか。 なんか営業の人の書き込みみたい。 |
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