ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

新スレができたのですね！
取り敢えず資料届いたね

[2: 契約者さん]

ここって坪単価270ぐらいって聞きましたけど、すごいコスパ良いプロジェクトじゃないんですか？？
私、買います！！

[3: マンション検討中さん]

いやいや、そんな噂なかったやん笑
300か350って言われてたやん、、笑

[4: 匿名さん]

大阪は景気がいいから
東京みたいな価格になっても売れる

[5: 通りがかりさん]

新しいスレ立ったんやね
資料届きました！
南森町から南森町へ　笑

[6: 通りがかりさん]

270なんかで出てきたら
みんな買うでしょ！
シエリア同心は撃沈だろな

[7: 通りがかりさん]

南森町って中古でもやたらと高いよね
それでも売れるのが凄いわ

[8: 匿名さん]

一部の間取りが出てますけど、なかなかよさそうですね。
価格は天六の5割増しくらいかな。

[9: 通りがかりさん]

ホントに350とかでこられたら
さすがにビビるな　笑
まぁこの街の価値が上がる事には賛成だけど

[10: マンション検討中さん]

270でもたかいわ。
駅近築浅、230でかえるがな。

[11: 契約者さん]

>>10 マンション検討中さん

売ってるんやったら早よ教えてくれ
すぐに買うわ！

[12: 通りがかりさん]

>>11 契約者さん

天神橋一丁目のパークハウスが売りに
出てるがな！
230より高いけど

[13: 通りがかりさん]

結局このエリアは少し高いからといって
二の足踏んでるとどんどん買えない状況に
なってきてますね。
どこまで上がるのやら

[14: マンション検討中さん]

先に買っておけばパターンは増えてるね。

でも、ここが270でも300でも南森町築浅との乖離が激しいんだよ。需要を超えた値付けということだね。

一方、中津のセントラルマークタワー に対するファイん、福島のシティタワーに対するグランドメゾン、北浜のキタハマ に対するミッドタワー。中古と新築が同じ値段だからね。需給があってる。

ここの次が350で売れたら、ここは300でも値下がりしないよ。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん

中津が売れてるのがよく分からない。
土地柄からいっても、中津を買うのはなんちゃって金持ち。
北浜を買うのは、やはり歴史からしてもいわゆる経営者なのだと思う。
あくまで高額住戸の話しね。

逆に南森町エリアで値下がりするマンションってどんなやつ？

[16: 通りがかりさん]

みなさんは、南森町エリアでも
中之島に近い1号線より南側エリアと
天六に近い北側エリアとどっちが人気
だと思いますか？

[17: マンション検討中さん]

駅近

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

何分以内？

[19: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん

直結

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん さん

南森町では直結ないやん！
天六タワーしか
あそこは南森町じゃないけど　笑

[21: マンション検討中さん]

北側の与力町

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

あの辺りもいいですね！
個人的には中之島が好きなので南側も
おすすめです。
学校区は変わりますけどね。
堀川も西天満も滝川もどれも良いと
思います。

[23: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん

どこに出てるの？
もしかしてもう売れた？

[24: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

出てますよ！
まだ売れてないと思いますよ。
でも、名前が契約者さんだからどこか
買ってるのかと思ってましたが。
南森町検討中ですか？

[25: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

見つかりましたか？
ホームズに掲載されてましたよ。
価格も相談って書いているので、問い合わせてみたらいかがですか。

[26: 匿名]

駅から遠すぎ。
デベも阪急やし何の魅力もない。
以上。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

あの距離で遠いなんてせっかちさん
なんですね。
まぁ私も阪急はあまり好きではないけど。

直結なら北浜行くしかないですね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん

中津！
KING OF OSAKA

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

中津　笑
おそらくですが、南森町でマンションを検討している方々は中津には行かないと思いますよ。
外から入ってくる街中に憧れてるだけの人なら分かりませんが。

[30: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん

築5年、5階、西天満小学校で
坪単価273.4万円
これやったらジオタワー買うから笑
もうしょーもない中古情報不要！

[31: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[32: 通りがかりさん]

スーパーがグルメシティまで徒歩4分、コーヨーまで徒歩7分ってのが微妙だね
この辺人口増えてきてるし近くにもう1つできる可能性はあるけどね

[33: 通りがかりさん]

みなさん何でも近くにないとダメなんですね。
まぁ私はコーヨーを使ってますけど。
距離よりは東天満っていう住所が引っ掛かるかな。
ここは富裕層しか無理でしょうね。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

確かに。
東天満より西天満ですよね。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

ですよね！
天満ってつくのなら西天満だと思います。
それに南森町はタワーっていうイメージではないです。

[36: 近隣住民さん]

>>31 マンション検討中さん

一応訂正いたしますと、天神橋1丁目は天6エリアではないですよ。
一度地図なのでご確認ください。

[37: マンション検討中さん]

東天満の方が西天満より相場は上です
学校も断然堀川小学校が上です！
以上

[38: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

中津、かなりキツイ街でしょう。
ありえないです。
歴史も勉強して欲しいです。

[39: 匿名さん]

西天満の方がメジャーな感じがするのは何ででしょうね。

[40: マンション検討中さん]

中津は住むところとして引き合いに出されたんじゃなくて、新築と中古の価格差の話しょ。地歴の話はどうでもいい。

まあ、ここの人が何を言っても、セントラルマークタワー はぼろ儲け物件だし、ファインタワーも蒸発レベルで売れてるわけで。ブランズは仕様悪くて坪350でもほぼ完売。

中津を臭さしたところで御堂筋直結の実質梅田は強い。南森町がダメなんじゃなくて、ここは実質的な駅距離が遠いのと高すぎ。ここに住んだらわかるけど、10分以上は改札までかかるからね。

[41: 通りがかりさん]

>>36 近隣住民さん

はい、31ですが分かっていますよ！
なんせ一丁目に住んでいますので。
天六と一緒にされたくないです。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

そういう言い方はやめてましょう。
どちらの住民も気分悪いと思います。

[43: 検討者]

>>41 通りがかりさん

大阪市内、ましてや北区なんてどこも同じ穴の狢やで。クソみたいな狭いエリアでマウンティングごっこすんなや。笑 東天満も西天満も値段も中古200弱から200前半で買える都心3区の最安地域やろが。天六にかってどうすんねん。勘弁してくれよ。笑

[44: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[45: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

はい、すいませんでした。
確かにそうですね。
でもこの周辺は本当に高くなりましたね。

[46: 匿名さん]

東天満に阪急オアシスを作ったら人気物件になるということを期待も込めて書いておきます

[47: 検討者]

>>44 通りがかりさん

え、ええっ？

さーっとみただけでも
地区10年未満で200未満の成約山ほどある。

ユニシオ西天満
シティライフ南森町
天満橋レジデンス
ライオンズ大阪天満
ロジュマン東天満
南森町ザマークス
プラウド大阪同心
クレヴィ南森町

あー、恥ずかしい。
一方、250を超える部屋はたいしてない。笑

天一から天六にマウンティングしてるのを指摘したら
そもそもマウンティングする知識も欠けていたとは。笑

そんな中、300だの350狙えるだの、何算用？笑

[48: 通りがかりさん]

>>47 検討者さん

いつの成約事例だよ
まさか今の市場になる前の事言ってんのか？
それか、それだけ成約事例見れるって事は
お前は不動産屋か？笑

あっ、不動産屋なら今はそんな価格がない事分かってるか　笑

現に阪急のタワーは300超える予定
中古のジオタワー天六は350超えてる

お前がクソと言ったエリアはそういう市場って事だ。

ってか、ちょっとずつマンションの名前間違ってんぞ！笑

だからお前はどこを検討してんだよ。
お前が買うマンション見てみたいわ！

[49: 通りがかりさん]

>>47 検討者さん

プラウド大阪同心や、天満橋レジデンスは
価値のあるマンションだけどしょうもないマンションの事例並べてもっともらしく言うなよ　笑

１つ聞きたいが、やたら詳しいけど南森町に住んでんの？
それとも外野からイメージで言ってんの？

[50: マンション検討中さん]

何か色々荒れてるみたいですが、要はここは
高いということですね。
私はサラリーマンですが、私が買えるような
金額ではなさそうですね。

中之島にはよく行くので住んでみたいなと
思ってました。
参考になりました。