ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1565: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
メリットだらけやな。

[1566: 匿名さん]

駅直結は便利ですが、毎日ジムでランニングしたりウォーキングしてると、直結の意味が自分にあるか複雑な気持ちになります。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
自分になくとも、、多くの人に訴求効果があると思ってます。それはリセールという形で現れるのではないかと。人口減少の時代でマンションの価値は二極化すると思っていて、大阪の市内といえど差別化要素のないタワマンは見向きもされない時代が来るかもしれません。

[1568: 通りがかりさん]

プレミアムフロアまで建ってきました
作業員の方これから暑くなりますがご安全に！

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
都心部の駅から近いほど価値が上がるでしょうね。

[1570: 検討板ユーザーさん]

駅近のタワマンは5年後すごい価格になりそう。

[1571: 匿名さん]

>>1570 検討板ユーザーさん

タワマンはまだまだ供給されますから、中古がどれだけ上がるかはわかりませんよ。

[1572: 匿名さん]

中古の価格は新築に連動すかるから、価値が高い物件は確実に上がりますよ。

[1573: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね？価値が高いとみなされる要素はあるでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

ここは競合が少ない。
近隣に新築タワー当面ないでしょ。

この場所が良いと思う人は少し前のローレルタワー かエルグレースしか選択肢がない。
シティタワーはこの場所が好きな人は選ばないと思うし。

[1575: 検討板ユーザーさん]

駅7分以内やからまあええんちゃう？理想は3分やけど。

[1576: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
子育て世代にはいい場所ですね。堀川小学校まで安全に通えますし。ここより梅田寄りだと繁華街が近い分、子供には環境的にちょっと考えますね。

[1577: マンション検討中さん]

学区の良さってどうやって調べたらいいんですか？

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

それぞれの小学校のホームページで学力の点数や行事の様子が見れますよ。不動産屋さんでもある程度の評判が聞けます。まあ公立なので何を求めるかになりますが。人気と実力は数年で変わりますし。実際に登下校の様子をみられるのもいいかと思います。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1575 検討板ユーザーさん
7分がダメなんじゃなくて、ここより駅に近い中古が山ほどあるのがヤバいんですよ。
新築なら買い手が付いても、中古になったとたんに負けるんです。

[1580: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

ここより南森町駅に近いタワーマンションってありました？

[1581: 匿名さん]

ジーニス大阪？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

築17年と比べますか？中古でも結構な価格ですよ。あとここより遠い同心のタワーも比べましたがやはり価格が…、地下鉄までは七分ですが、ここは一応JR 大阪天満宮までは三分ですから。今後南森町駅近でタワーが建てられる場所はなかなかないかと。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
勝手なイメージなのですが、南森町で中古物件を検討する層にはタワーより板状の方が需要がある気がしてしまいます。実際はどうなんでしょうか？

[1584: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

実際に中古を検討しましたが、価格面、築年数においても魅力的に物件はなかったですね。