ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンション検討中さん]

結局、ここに書き込んでいる人のどれくらいが
このマンションを購入するのでしょうね。
書き込んでる人のほとんどが買わない人だと
聞いたことがあるので。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

坪単価280だったら買います！

[64: 匿名さん]

南森町在住ですが、この街がこんなに高くなるなんて思ってもなかったです。
新築が高くなってるなら、中古もいい値段で売れるのかな？
自分のマンションもまだ築は浅いし高く売れるなら売りたくなってきました！
誰か買ってくれないかな　笑

[65: 匿名]

>>64 匿名さん

同じ考えです。

[66: マンコミュファンさん]

ほほー、高値掴みの頂点やね。
後発も予定されてないしね。
高い高いと言われても後発があるから
値上がりするのに。
リセール市場を見れば@250が妥当だね。

素人さんでもリアルネットのアプリや
マンションレビューやマンションマーケットなど
いくらでもあるからちゃんも調べてみてね。
イクラチャンネルは成約価格もわかるしね。

なんかアッパー層気分の人多いけど、
なんでこの安物賃貸と零細企業ビル群に
なってると思う？よく考えてね。

[67: マンコミュファン]

ここは市内で都心に近くまともに住めるエリアの中でも比較的安い。
そこが人気のポイント、賃貸が多いのもそういう理由。

逆に、都心生活には都心からやや遠く生活じみてて、
子育てには住環境が物足らない人も多い。

指摘されるようにもし坪300なら今後辛いと思うよ。
市内同様、都心回帰の流れには乗れても、
再開発の予定も大型物件の予定もないからね。
街区も狭く賃貸が多すぎる。

賃料も10000を超えてこず、市内よりお安め。
坪300なら賃貸は利回り4%前半かな。フルローンならフローは赤字。

ここは、多忙な共働き750万×2の人が買う感じかな。
30代夫1500万や、共働き2000万はいないだろう。
賃料みると借りる人も70平米20万までだろうね。

なので掘川小推しだけ人を集めるには無理がある。
稼ぎがあれば市内で私立小、郊外タワマン・戸建やアッパーの選択肢がある。

まあ、タワーは高めで売れてるかな。
タワーの数も少なく世間体気にしそうな人多いから、
タワーバージンの人が食いついてくれるかもね。
底値は固いだろう。

自己評価が高くてこの時期に人生危険そうな人も多いから、
手元のマンションレビューのデータ、まとめてあげるね。

売り出し価格で勘違いさんのチャレンジ価格も多いから
少なくとも5%-10%は成約は下がるんで勘違いしないようにね。

グランドメゾン松ヶ枝町
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　平米あたり?円

プラウド大阪同心
中古:　坪あたり213万円
賃貸:　坪あたり9000円

エルグレースタワー大阪同心
中古:　坪あたり256万円
賃貸:　坪あたり11000円

ロジュマン南森町
中古:　坪あたり228万円
賃貸:　坪あたり9000円

ローレルコート与力町エルグレース
中古:　坪あたり248万円
賃貸:　坪あたり9000円

プラネスーペリア与力町
中古:　坪あたり177万円
賃貸:　坪あたり7000円

ジオシティハウス同心
中古:　坪あたり203万円
賃貸:　坪あたり8000円

クレヴィア大阪同心ウエスト
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　坪あたり10000円

クレヴィア扇町公園
中古:　坪あたり198万円
賃貸:　坪あたり9000円

クレヴィア南森町
中古:　坪あたり207万円
賃貸:　坪あたり9000円

ファインフラッツ南森町
中古:　坪あたり240万円
賃貸:　坪あたり8000円

[68: 匿名さん]

オリンピック後のまで待った方が良さそうね。

リセール考えたら投資には向かないな

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
5年前くらいから待てと言ってるけど、みんな待てないんだよねぇ。

まぁ子育て組は人生のステージが変わるのと、ローン=家賃と勘違いが多いからかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンコミュファンさん
東京オリンピックの5年前という意味です。

[71: マンション検討中さん]

投資脳には分からんこと多そうやね。

[72: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん

オリンピックと不動産価格は関係ないよ。

建築費はその後も人手不足で下がらず、
都心回帰で土地の奪い合いは加速する。

実需なら買いたい時に買うしかない。
待っても上がるだけ。


で、上で言いたいのは中古買えよってこと。
この新築の値段は中古より高すぎす。

今、市内で需要があるところは
新築より中古の方が高い。
需要がある上に、すぐに住みたい人は
新築完成まで三年も待ってられない。
三年あったら幼稚園が終わる。
だから高くても中古を買う。
ローンも組めるから気にしない。

残念ながら、南森町はそうなってない。
だから、南森町はこなれた中古がベスト。
値段も下がらないだろう。

[73: マンコミュファンさん]

ここが成功するとすれば、
この辺はそこそこの質の物件しかないから
高級路線にして南森町に住みたい富裕層を
作り出せるかじゃないかな。

それがうまくいけば後発も建つと思うが、
そうでないなら都心回帰に合わせて
さらに賃貸物件が増えるだけじゃないの。

まあ、そんな富裕層パイがどれだけあるかは
現時点で高級マンションが建ってない時点で
全く見えないがね。

梅田、堂島、北浜淀屋橋、千里中央、
上町台地のタワマン、阪神間の低層
を蹴ってまで住みたい街になれるかな。

[74: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん

なるほど。
ちなみに、これから南森町の中古が上がる可能性は？

[75: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん

投資の話ではなく、
実需ならこの価格帯しか出せない人が
この市場を作っているわけ。

堀川命なら
東京の南山小や御成門小のように
もっと金を出して住めばいいのに
そこまではしない。

何故か？

堀川が凄いから住みたいのではなく
市内の周りが酷すぎるからだよ。
教育と値段の消極的選択で
選ばれてるだけなんだよ。

大阪市はご存知全国最下位クラスの
学力たからね。

余裕があって教育に必死なら
そもそも徒歩圏に風俗や改良住宅がある
場所には住まないわけ。

[76: マンコミュファンさん]

>>72 マンコミュファンさん

実需でも今は高いから買うんじゃなくて借りればいいのが、わからないんですよねぇ。まぁ今すぐ手に入れたい欲望に勝てないんだと思います。

不動産価格は金利上がったら下がるでしょう。
そのリスクもあるのにローンを年収の5倍程度で組むのは無理しすぎな気がするな。

もちろん、20年くらい長期的に住むならいつ買っても借りてもどっちでもいいかと。

[77: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん

南森町の需要はあるから
まだあがるんじゃない？
低金利&パワーカップルでまだいけそう。

ただ南森町は街が変わらない限り
上限は近そうだが。昔と同じなので。

一般論として、
数として需要があることと、
どの価格帯まで出せるかは別だからね。

グロスいくらまでなら出したい？
部屋の広さはどこまでなら我慢できる？

南森町はどちらにも
制約が大きい街なんじゃないかな。

8000万越えは払わなさそうだし、
50平米で子育てはしたくないでしょ。

[78: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[79: マンコミュファンさん]

>>76 マンコミュファンさん

新築の不動産価格は
原価が限界で赤字になるから
これ以上は下げられないよ。

中古は金利による影響はあるけど、
その逆に都心回帰のニーズ増や
少子化に伴う戸建てのニーズ減があり、
都心部は追い風しかない。

で、結局仕様下げて値段上げても
都心部はバカ売れしてるから
デベも下げる理由もないと。

デベの決算好調だしね。

世間の一人の収入へったら
二人で働くようになって、
働き方改革もあり都心も住みやすくなり
結局、大手リーマンファミリーは
世帯収入増えたんじゃない？

これが大阪でとこまで続くか知らないけど。
東京は都心部はもうリーマンは無理だね。

会社から多額の補助がでないのなら
借りるメリットは金銭的にはないな。
ランニングコスト以外はタダなわけで。

私の見解は
南森町は爆上げは無理、でも下がらない、
だよ。

[81: 名無しさん]

[NO.80と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[82: 南森町住民]

実需は大して下がらなければそれで十分。
上がったって売って住み替えなきゃ単なる含み益だしね。
ほどほどで良いんじゃない？

ちなみに自分の収入が1,400万、嫁さんが100万。
今のマンション売って頭金にすれば大抵のマンションは買えると思うし、自分は曽根崎とかメガグラメとかに住み替えても良いなぁと思うけど、嫁さんが住みやすくて気に入ってるから動けないんだよね（苦笑）