ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

実際にモデルで接客を受け土地は安く仕入れたと聞き耳を疑いました。その分つくりを良くしているとか…普通でしたけど…。
入札に比べると安かったのでは？本当に土地の仕入れが高かったのであれば、わざわざ安かったと嘘をつく意味がわかりません。そもそも安いの定義が不明ですけどね。

買い替え層が一定数いるエリアでも、わざわざ2年後に完成するパッとしないマンション選びますか？普通のタワーマンション以下のマンションをエリアで1番高いお値段で購入し、管理費が高くても気にせず阪急に寄付精神を出せる人が250世帯も？

さすがに絶不調に１票です!!

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん

いや、無理して買わなくてもええよ、

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

エリア内に住むことが目的なら、わざわざ引越しをしなくてもいいと思うのですが。

[311: 匿名さん]

とは言っても、関電タワーの比じゃない高価格。

[312: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

追加取得した土地は高かったんやろね。

[313: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん

住友、出てきすぎ。
阪急のフリしすぎ。

[314: マンション検討中さん]

モデルに行かれた方、管理費と修繕積立金はいくらぐらいで説明がありましたか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
286に書かれていますよ。
管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。

[316: 販売関係者さん]

スタートでこの管理費や修繕積立金だと、10年20年先がどうなるんだ。

さすがに絶不調に１票です!!

[317: マンション検討中さん]

だから３年後に出来るここ買うくらいなら
南森町エリアの築浅中古でも買った方が眠そう絶対に
コスパはいいと思う。
分譲価格も高いしランニングコストも高いって。
みなさんネット見たら南森町に色々あるでしょ。

[318: 匿名さん]

管理費もOAPレジデンスタワー並ですね
案外OAPの住民が住み替えで購入したりして

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
無いでしょ。
OAPは築18年…その管理費と一緒って10年後、20年後どうなるの?
コメントにあるように築浅中古がいいですね!!

[320: マンション検討中さん]

共用施設のスカイラウンジはどんな施設なのかどなたか教えてください。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
普通でしたよ

[322: 匿名さん]

スカイラウンジは圧倒感がありそう。自分はあまり高いところが得意ではないですが
こういった共用スペースは来客やお友達が遊びに来た時に喜ばれそう
たまーに、高いところから眺めたくなりますが、こういった部分があると気分が上がりそうです。

スカイラウンジは食事などもできるのかしら？誕生日会などで利用できそうですし、写真で見るとレストランのようですごいですね

[323: 匿名さん]

こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

[324: マンション検討中さん]

大阪市内は後発の新築や近隣中古より他は安いところが多いんだけど、ここは新築後発の予定がないし中古との差が大きいね。

計算したら築５年以内の築浅が600戸ほどここの近くにあるんだけど、どれも坪当り230ぐらいなんだよね。供給不足なら売れるんだろけど、どうなんだろく。せめてここが後発高値でも最強立地なら買うんだけど。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

どこに築浅が600戸もあるの？
南森町で？
そんなにあるなら教えてください。

[326: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

あなたのその近くっていう範囲が知りたいですね。
多分ここを検討されている方々との解離があると思いますけど。

[327: マンション検討中さん]

高過ぎて売れ行きどうなるだろうね〜
コンシェルジュサービスとか全くいらないから管理費減らしてくれたらいいのに。