ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: マンション検討中さん]

>阪急は在庫を資産と考える会社

スレ見返したら同じこと何度もかいてる人いるね。

こんなことどこでも言われてないけど、異様だよね。

もしかして、勢いつけるために一期はあえて利益薄めで出して、後から値上げする前提なのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

出しても後で撤回すればいい。空いてるなら部屋はすぐに変えられる。

購入できる約束はしてくれないのに、撤回しないよう約束してくる。

不動産屋の時代外れの商習慣で、販売員のKPIでしかない。

売り手都合で腹立たしい。

[290: となりのニトロ]

>>288 マンション検討中さん

相場以上に価格が高いなぁという検証の中で、1期は利益を薄く出すって、阪急は完売を諦めたんかなあ〜

土地を買占めしたことで時間がかかりすぎて建築費の急高騰化に飲み込まれたのかな？

オリンピック終わっても不動産の価格が上がり続ければいいね

それはないか！

[291: マンション検討中さん]

上がるよ、今後は万博、カジノ建設と控えてるんだから。

[292: マンション掲示板さん]

どこまで値上げして買ってくれますかねえ。

何十パーセントもわずか数年で値上げして低仕様のマンションをかってくれてるのは、単にパワーカップルのやむを得ない職住近接ニーズが建築費高騰と重なっただけで、値上げはいずれ限界きますよねえ。

余裕のない専業主婦家庭ならそんなお金が出せないか、余裕のある家庭ならもっと環境のいい立地に住みますし、鼻から私立小いかせますからねえ。堀川堀川って、普通の公立小ですし。

私も通勤や学費を気にせず生きられるように早く仕上がりたいものです。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん

独身ぽい

[294: となりのトモコ]

予想通り高かったですね！
もう住友の梅田東の方が安いし。

でもこの価格だったらダイワハウスの梅田も手が届くかもしれませんね！

[295: マンション掲示板さん]

>>294 となりのトモコさん

板大和の板マンに380はないわ。笑

[296: マンション検討中さん]

>>294 となりのトモコさん

いよいよ大コケの予感がします

[297: マンション検討中さん]

ここって早期契約者に得点ってあるんですかね〜⁈

[298: マンション検討中さん]

特典：スカイラウンジ飲み放題とか

[299: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

KPIってなんですか？

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
key performance indicatorの略でしょう。
営業マンの評価指標の一つですよ。

[301: マンション検討中さん]

高杉わろた
市内の他のジオタワーを5年前ぐらいに買ったけど、今考えるとめちゃくちゃ安かったんやな
同じ平米でも2/3ぐらいの値段や

[302: 検討中さん]

>>300 通りがかりさん

評価指標をkpiというんだよ。

評価指標の１つをkpiと呼ぶんじゃないし、
営業だけに使われるわけじゃないんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

阪急阪神に統合して第１号のタワーマンションなんですって！だからエリアで1番高く…と言っていましたが、理由になっていませんよね？本当はそんな価値が無いと言っているのと同じです。

土地は入札ではなく、直接持ち主から買っているから安く仕入れたと説明されました。
建物も普通となれば、もはやボッタクリタワー南森町

阪急阪神の統合記念に寄付したい方か阪急阪神の株主様は利益率向上に寄与してはいかがでしょうか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

大阪と言えば、ぼったくりでしょう

[305: 匿名さん]

この辺って新築だと地元の買い替えの割合が多いから
今住んでるところさえ高値になれば価格を気にする人は
少ない。自営の人なんかだとポンと買うしね。

このエリアを気に入ってる人は他は興味ないから
エリア内で気に入った物件があれば価格は二の次だよ。
関電タワーもそんな感じで売れていった。

ここの価格関係なしに最初は売れると思うよ。

[306: マンション検討中さん]

安く仕入れたなんて嘘だばっかりー。
値段を気にしないなんて嘘ばっかりー。

http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

>阪急不動産の東天満2丁目用地は、追加買収部分の土地取得価格の高さが地元で話題になっていましたので、全体の土地取得コストは高くなっている可能性

>南森町のマンション需要は底堅く人気があるエリアであるのは間違いないものの、中之島や北浜などのように豪華な共用施設などで富裕層や投資家など含め広域から集客できるというエリアではありません

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

それはそう思います…。
私もそう思ってました…。

管理費と修繕積立金聞くまでは…

高すぎやろ…

ランニングコストこんな高くなると思ってなかった…。
正直かなり不信感持ちました。