グランドメゾン六本松ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン六本松ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ropponmatsu/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区輝国２丁目309番1
交通：福岡市営七隈線「六本松」駅徒歩14分
　　　西鉄バス「梅光園口」バス停徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：76.02㎡ ～ 119.94㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: eマンションさん]

>>39 匿名さん
やはり高所得者の方々が多いんですね。その分、色々と安心な面も多いと思うと、この値段も納得ですね。GMは孤立性を高めたマンションの作りになっていると思うのですが、そんなに顔を合わせる機会があるのですか？

[42: 匿名さん]

>41　うちは角部屋で、孤立性はそれなりにありますが、EVは1機なので使えば誰かと一緒になる頻度も高いし、近くの飲食店、ジム等々、いくらでも他の住民と一緒になりますよ。普通のマンションでもゴミ捨て、駐車場、朝の出勤等で普通に顔を合わせません？このGMの周辺環境では一緒に飲みに行く事はあまりないことかも知れませんね。
ここは出勤では健康のために六本松まで歩く人が多いのかな。それとも司法関係で六本松周辺職場の人が多いのかな。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
そうですね‼︎どのマンションに住んでいても顔は合わせるし、顔を合わせていた方が安心ですしね。こちらも色々と迷惑をかける事もあることを考えると、顔を合わせて多少なりとも距離を近づけていたいものです^ ^
GMは立地のよい所は沢山ありますが、ここは広さが売りみたいですね。広いわりに低価格？なのかな。騒音もあまりなく静かな場所にあるので気になります。
貴重なご意見ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

環境はいいとおもいます。

[45: 匿名さん]

たったそれだけ？

[46: 匿名さん]

輝国は静かで住みやすいですよ。今は西新に住んでますが、六本松には自転車で良く行きます。美味しい食べ物屋さんやｃａｆｅもありますが、西新には本屋がないので六本松421の蔦屋は特に重宝してます。

[47: 匿名さん]

こちらの物件はやはり駅から遠いから売れていないのでしょうか？！六本松駅周辺はかなり賑わっているように感じます。友泉中の評判は聞いたことないのですが、今はどうなのでしょう？

[48: マンコミュファンさん]

売れてるか否かは直接お問い合わせ頂くとして、
ここ輝国は、六本松というより笹丘を中心に生活する事になると思います。自治のしっかりとした住みやすい場所だと思います。地下鉄を利用する方にとっては若干距離があるのは否めない事実ですが、バスや自家用車を使えるならばあまり気にはならないと思います。また、友泉中OBですが、マンモス中学なりのデメリットもメリットもある、ごくごく普通の中学校だと思います。
以上、全て私の主観ですのでご参考まで。

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん
ありがとうございます。六本松と名前に入っていますが生活圏内は笹丘なのですね。GMにしては珍しい立地の物件に思えます。閑静な住宅街で住みやすいのかなと思いますがもう少し検討してみようと思います。参考になりました！

[50: マンション検討中さん]

ここの設備ってどうなのでしょうか？資料貰いましたがイマイチ分からず。。購入を検討してますが、他のマンションや他のグランドメゾンと比較してご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
あと、高台にあるので低層階でも気にならないのかな〜というのも魅力です。

[51: マンション検討中さん]

あと確かに皆さん話してますように、グランドメゾンにしては駅から遠い。でも周りの環境は悪くないんですよね〜むしろ緑に囲まれてて環境には恵まれているかと。。どっちをとるかで悩みますね。

[52: 匿名さん]

皆さん書かれていますが、こちらのDMは確かに駅近ではないです。しかし、駅まで徒歩で行けますし、駅近ではない分、静かですよ。
六本松は賑やかになってきて、騒音や排気ガスなどデメリットもありますよね。本当にどちらを選択するか？ですね。笹丘に近い分、敷地も広くとても贅沢な作りになっていると思いますよ。

[53: 匿名さん]

43戸でエレベーター3台に各階のゴミ置場も3ヶ所ずつ
住まいに独立性が欲しいなら戸建てもあるエリアなのでオーバースペックとも思える、維持費もかかる
GMらしく贅沢の価値観が合うなら良いのかな

[54: 匿名さん]

維持費は戸建てでもマンションでもかかりますよね。この場所でそれなりの戸建てを買おうと思うと、GM以上にかかるのでは？
しっかりと管理され、高級感を重視するのであればGMの様なマンションはとてもいいと思っています。個人的な意見ですが^ ^
まぁ、ある程度の収入がないと住めない物件なので収入がある方にはとてもいいですよ。

[55: ご近所さん]

久しぶりに物件概要をみたところ予想以上に売れてますね。かなり売れ残るかと思ったのですが、残り13戸ですか。案外検討していますね。

[56: 匿名さん]

戸建は維持費かからないですよ。駐車場や駐輪場代は無料です。管理人はいないし掃除は自分たちでしますからね。しかし、修繕費はそのうちかかります。

[57: マンション検討中さん]

GMはなんだかんだで売れていきますね。

[58: 匿名さん]

ここ、住環境という点からは結構魅力的だもん。地下鉄までの遠さをどう考えるかだけ。車やバス通勤ならそうでもないし。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
この辺の土地に詳しくないのでどのような点で住環境が良いのか教えていただけませんか？

[60: 匿名さん]

>>59　近くに緑地もある、六本松方面へは緑の中の遊歩道を歩くといったように自然も豊か。友泉亭公園も近いか。スーパーも徒歩圏にサニー、イオンあり。日常使いには不足なし。動物園も遠くない、油山方面へのドライブも同様。浄水とか大濠とかみたいに、近くにおしゃれな店がたくさんないと・・・みたいな事を言わない限り、十二分に魅力的だと思いますよ。学区も悪くないし、塾も森田ならお膝元。渋い立地だけど、地元民としては十分”あり”です。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

自然が多く買い物もしやすいのですね。浄水や大濠の様にオシャレな地域ではないけど、生活はしやすそうですね。建物の設備や仕様は他のGMと比べても良い方と聞きましたので地下鉄距離までをどう捉えるかなんでしょうねー

[62: 坪単価比較中さん]

住環境の良さが指摘されているけど、忘れてならないのは、坪単価の安さですね。他のグランドメゾンより安いのはいうまでもなく、周辺（大濠、桜坂、薬院、鳥飼？）の他の新築より安いかもです。子供が小さければ買ったのにな。

[63: 口コミ知りたいさん]

ここはどれくらいの年収の方が買われるんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん
1000万円は軽く超えていないと厳しいと思いますよ。私の知っている方々でGMに住んでる人達は2000万は超えています^ ^

[65: マンコミュファンさん]

いくら知人とは言え、年収を明らかにして付き合いますか？私は知人の年収は知りませんし、興味もないので。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
2000万…
買おうかと検討してましたが、断念します…

[67: 匿名さん]

知ってる方々の年収、、、
なんか、気持ち悪い人ですね。ら

[68: マンション検討中さん]

>>66 口コミ知りたいさん

うちは世帯年収1500くらいですが、他のGMに住んでいます。
2000ないと住めないって事はないですよ。

[69: 匿名さん]

2000ないと住めないならＧＭそんなに建たない。けど、私は2000あったらＧＭに住まない。

[70: マンション検討中さん]

一馬力で年収900万じゃ、厳しいですかね…

[71: マンション掲示板さん]

グランドメゾンって別にそんな敷居高くないと思うよ

[72: マンション検討中さん]

GMも新築から中古まで様々あるし、広さによっても値段は様々。いくらの年収であろうがGMに住みたいと思えば住めない訳ぢゃないと思いますよ。ただ、GMにはそれなりの年収の方がいるのは確か。だけど、別にいいぢゃないですかね^ ^
人それぞれの価値観の問題で、GMが好きだから住む、というようなシンプルな考えもありかと。

[73: 通りがかり]

積水ハウスのグランドメゾンがブランド価値を持っているのは福岡くらいだって、
他のスレには書いてあるよ。確かに東京の知り合いにグランドメゾンって言っても、
ハァ、何それ？っていうリアクションでした…

[74: 名無しさん]

那の川のかに本家の前でも、ちっちゃいの作ってますよね。
賃貸マンションと並ぶと、グレード感が同じに見えるから不思議なものです。

[75: マンション検討中さん]

Hタイプのこの広さで7000万を切るのはすごくお得だと思う。

[76: 名無しさん]

↑マンションにそんな金出してたのか！って思う日がすぐ来るよ。
不動産業界って、ずぅっとそれを繰り返しているだけだから…

[77: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん
どういう事なのか詳しく教えて下さい。

[78: 名無しさん]

>>77さん
76です。そんなにたいした話ではないけど、それでよければ…
ポンとキャッシュを出して、ホテル代わりに使えるような身分の人はさておき、
福岡で7000万といえば、そこそこいい会社に勤めている人の年収の10倍くらいですよね。

30～40代の家を買う適齢期の人が、背伸びして年収の10倍出してローンを組むと、
とたんに不景気になって、不動産価格が下落（ある意味バーゲンセール）しているような気がします。

バブル崩壊（1991年）・ITバブル崩壊（2001年）・リーマンショック後の金融危機（2009年）…
景気や金利のサイクルと関係があるのか、不思議なくらい周期的です。
企業が設備投資に走るのと一緒で、家計は今がチャンスとばかりに家を買うのでしょうか？？

人間って学ばないのかなぁって思ってしまう。実需で無理なく買えるのならいいと思います。
与太話だと思って聞き流してくださいww

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 名無しさん
なるほど>_<家を買うのも難しいですね。
貴重なお話し、ありがとうございました。

[80: マンション検討中さん]

>>79 口コミ知りたいさん

まあ悩まず買えるように稼ぎましょう。

[81: 評判気になるさん]

土地付き戸建てならまだしも、今フルローンで7000万のマンションとか買っちゃうと、
人生そのものが罰ゲーム化しちゃうよね…

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

そうなんですか？？
稼ぎがそれなりにあったとしても？

[83: 評判気になるさん]

稼ぎがそれなりにあったとしても、フルローンは危険だよ～
景気刺激になるから止めはしないけど、親戚・知人には勧めないなぁ…
フラット35って言ったところで、5年か10年したら金利が跳ね上がるのは見えていて、
そのときになって、元本はほとんど減ってないのに、やたら金利負担が重くなり、
処分しようにも中古のマンションなんて、半値八掛けでもまだ高い！ってようやく気付くかももしれないよ。
10年先というと時代そのものが違うから、どうなってるかは誰にも分かんないけどね。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 評判気になるさん

質問ですが、フラット35って固定金利だと思うのですが、5年か10年したら金利が跳ね上がるってどういうことでしょうか。変動金利の話だと分かるのですが。

ちなみに住宅金融支援公庫が公表しているデータでは、平成28年度で、フラット35等を借りて、返済できなくなった、返済が遅延した人が全体の4.4%、返済条件を緩和してもらった人が4.5%くらいですね。約1割の人が厳しい状態と認定されています。これを多いと捉えるか少ないと捉えるかは、皆さん次第ですね。

それ以外にも、生活を切り詰めて必死で返済している人もいると思います。それらの人たちは統計には反映されませんので、規模は分かりません。せっかく新居を買っても、生活が楽しめない状態だと厳しいですので、やはり余裕を持った資金計画が大事ですね。もし買っちゃったら、何とか必至で頑張りましょう。私もタバコと酒をやめました。でも健康にはよかったようです(笑)

[85: 坪単価比較中さん]

↑上のデータ＝％ですが、破綻額、延滞額が元金に占める割合で、「人」あるいは「件数」ではありませんでした。したがって、融資元金全体の約1割が返済が規模しい状態になったという事でした。
誤解を呼ぶ表現になったことをお詫びいたします。

[86: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残ってるんですか？値引きはないのかな？

[87: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
多分、フラット35理解されてないんですね。

[88: マンション検討中さん]

色々と勉強になります。。。

金利の問題はいつの時代も頭を悩ませますよね…
固定か変動か、どちらがいいのか。
正しい答えがないだけに悩みます(*_*)

[89: 評判気になるさん]

>>84さん
83です。フラット35は住宅金融支援機構が銀行との間に入るので、全期間固定金利のようです。間違いを書いてすいません。私もそもそもそういう理解でしたが、普通の住宅ローンよりは金利が長期で固定されるけど、約定期間経過後は見直しが入りますよと「住宅ローンアドバイザー」の肩書を持っている営業マンに言われました。本当にいい加減なので困ります（もしかすると故意なのかなぁ？地銀ではなく福岡では馴染みのない都銀を紹介されたので…）。以前別の会社のマンションを買ったときは、金利に先安感があったので変動をお願いしたら、契約書上は変動でしたが、一定期間（5年）は固定金利を適用するという念書を別途入れさせられました。不動産・建築業界も胡散臭いですが、住宅ローンもかなり消費者に不利に出来ています（しかも、スルガじゃないけどみんなグル）。気を付けてくださいね。

[90: とある事情通]

建物的にはお薦め出来ません。
同じグランドメゾンシリーズでも、他の大手ゼネコンさんの建物の方が良い仕事してると思います。