グランドメゾン六本松ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン六本松ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ropponmatsu/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区輝国２丁目309番1
交通：福岡市営七隈線「六本松」駅徒歩14分
　　　西鉄バス「梅光園口」バス停徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：76.02㎡ ～ 119.94㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

土地付き戸建てならまだしも、今フルローンで7000万のマンションとか買っちゃうと、
人生そのものが罰ゲーム化しちゃうよね…

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

そうなんですか？？
稼ぎがそれなりにあったとしても？

[83: 評判気になるさん]

稼ぎがそれなりにあったとしても、フルローンは危険だよ～
景気刺激になるから止めはしないけど、親戚・知人には勧めないなぁ…
フラット35って言ったところで、5年か10年したら金利が跳ね上がるのは見えていて、
そのときになって、元本はほとんど減ってないのに、やたら金利負担が重くなり、
処分しようにも中古のマンションなんて、半値八掛けでもまだ高い！ってようやく気付くかももしれないよ。
10年先というと時代そのものが違うから、どうなってるかは誰にも分かんないけどね。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 評判気になるさん

質問ですが、フラット35って固定金利だと思うのですが、5年か10年したら金利が跳ね上がるってどういうことでしょうか。変動金利の話だと分かるのですが。

ちなみに住宅金融支援公庫が公表しているデータでは、平成28年度で、フラット35等を借りて、返済できなくなった、返済が遅延した人が全体の4.4%、返済条件を緩和してもらった人が4.5%くらいですね。約1割の人が厳しい状態と認定されています。これを多いと捉えるか少ないと捉えるかは、皆さん次第ですね。

それ以外にも、生活を切り詰めて必死で返済している人もいると思います。それらの人たちは統計には反映されませんので、規模は分かりません。せっかく新居を買っても、生活が楽しめない状態だと厳しいですので、やはり余裕を持った資金計画が大事ですね。もし買っちゃったら、何とか必至で頑張りましょう。私もタバコと酒をやめました。でも健康にはよかったようです(笑)

[85: 坪単価比較中さん]

↑上のデータ＝％ですが、破綻額、延滞額が元金に占める割合で、「人」あるいは「件数」ではありませんでした。したがって、融資元金全体の約1割が返済が規模しい状態になったという事でした。
誤解を呼ぶ表現になったことをお詫びいたします。

[86: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残ってるんですか？値引きはないのかな？

[87: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
多分、フラット35理解されてないんですね。

[88: マンション検討中さん]

色々と勉強になります。。。

金利の問題はいつの時代も頭を悩ませますよね…
固定か変動か、どちらがいいのか。
正しい答えがないだけに悩みます(*_*)

[89: 評判気になるさん]

>>84さん
83です。フラット35は住宅金融支援機構が銀行との間に入るので、全期間固定金利のようです。間違いを書いてすいません。私もそもそもそういう理解でしたが、普通の住宅ローンよりは金利が長期で固定されるけど、約定期間経過後は見直しが入りますよと「住宅ローンアドバイザー」の肩書を持っている営業マンに言われました。本当にいい加減なので困ります（もしかすると故意なのかなぁ？地銀ではなく福岡では馴染みのない都銀を紹介されたので…）。以前別の会社のマンションを買ったときは、金利に先安感があったので変動をお願いしたら、契約書上は変動でしたが、一定期間（5年）は固定金利を適用するという念書を別途入れさせられました。不動産・建築業界も胡散臭いですが、住宅ローンもかなり消費者に不利に出来ています（しかも、スルガじゃないけどみんなグル）。気を付けてくださいね。

[90: とある事情通]

建物的にはお薦め出来ません。
同じグランドメゾンシリーズでも、他の大手ゼネコンさんの建物の方が良い仕事してると思います。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 とある事情通さん

どのような点がそう思うのですか？？
((((；ﾟДﾟ)))))))

[92: 坪単価比較中さん]

松尾建設は勧められないのですね。よほど確実な情報をお持ちのようなので、教えていただけますか？

[93: eマンション]

>>90 とある事情通さん
私も知りたいです。
積水の指定する工法や建材を使用して、請負価格が折り合った業者(この場合松尾建設)が施工するだけのことで、技術云々ではないのでは？素人です。間違っていたらごめんなさい。

[94: とある事情通]

建築中の建物の中を見に行ってみてはどうでしょうか。購入されてる方に限られるかも知れませんが途中経過の内覧と言うことで交渉すれば可能かもしれません。
ゼネコンにもランクが有り技術力に差が有るのはお分かりになりますよね。

[95: マンコミュファンさん]

ここ、前の道を車で通ってみたが狭いね。。
梅光園側から六本松方面に抜けてみたが、道が狭い割に歩行者の通行量は多く、通り抜けにくい印象を抱いた。
国道に直で抜けられずMJR六本松の手前で一旦左右折しなきゃならんし。

[96: マンション検討中さん]

>>90 とある事情通さん
の補足じゃないけど、今時期は優秀な各種職人は稼げるオリンピック関連で東京に集結してるから、今各地方で仕事している職人は結構レベル低いんだよね。

特に福岡の新築は壁紙の処理とか内装に関しては特に荒い荒い。

新築を比べる機会が少ないだろうから判りやすく例えると
普段から使っている「道路」あるでしょ？

東京と福岡で道路や歩道を比べてみな？
福岡なんか新舗装の癖にデコボコしているが、都内だと新舗装路はスケートリンクの用に平らだから。

予算の関係もあるけど、福岡は施工管理もなあなあだし、職人のレベルも低い

[97: 購入者]

>>94 とある事情通さん
私は購入したものなのですが、途中経過の内覧はできたりするのでしょうか。そのような案内は今のところないのですが。もし内覧できるとしたら、どのような点を見るとよいのでしょうか。グランドメゾンという事で安心して購入したのですが、不安です。

[98: マンション検討中さん]

購入経験者ですが、途中内覧はできないと思います。途中経過の建物全体の写真付き報告書は定期的に送られてきます。
後は、完成後の内覧になると思います。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
グランドメゾンですが、ヘルメット貸して貰って、工事中の部屋を見ました。お願いすれば可能では？

[100: 名無しさん]

１月７日現在、全４３戸で残り９戸ですが、急にテレビＣＭがんがんやり始めました。
大規模マンションでもないのにどういうことでしょうか。
ＣＭ映像の部屋って、もう残ってないように見えたのですが。