オハナ 西鎌倉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ 西鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/nishi-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：73.81m2 ～ 91.99m2
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[674: 匿名さん]

外壁の色が少し違いますね！
少し残念ですが もうすぐ出来上がりますね！

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
写真アップお願いします。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

アプリから見れますよ(^ ^)

[677: 匿名さん]

ここの場合は、小中学校が至近距離にあるというのは、子育て世代にとっては大きなメリットになると思います。
9年間、通学に関しては負担がかからないということになります。
中学生になると
部活で冬場は真っ暗になってから帰宅することを思うと
諸々のリスクを思えば近いに越したことはないです。

[678: 匿名さん]

明後日梅雨明けかもしれません、湘南の季節がやってきます。

[679: 評判気になるさん]

>>678 匿名さん
しょうなんです！！

[680: 通りがかりさん]

エントランス、林か、森かって言うくらい植木がたくさん植わってる。マメに手入れしないと数年後には密林になっちゃいますね。

鎌倉は、緑化規制が厳しいから仕方なしにあんなになっちゃうんだろうか…

[681: 匿名さん]

引っ越しの日程が決まりましたね！
引っ越し業者、何社か見積もり取ろうと考えていますが 幹事会社以外にしようと思っています。
同じような方いらっしゃいますか？

[682: マンション掲示板さん]

>>681 匿名さん

こんにちは！
引っ越しの日程も決まりいよいよですね。内覧会の日程も近づいてきて楽しみです。
我が家は、引っ越し会社、３社見積もりましたが、幹事会社とそのほかの2社、正直値段が変わらなかったので幹事会社さんにたのんでしまいました(^^;)

[683: 匿名さん]

真夏の果実よぉ?。夏終わっちゃいます。

[684: 匿名さん]

夏ももう終わりか・・・

[685: 匿名さん]

>>682 マンション掲示板さん
内覧会楽しみですね♪♪
この時期はどこも高いみたいですね！
幹事会社さんにお願いするご家庭は多そうですよね！

[686: 匿名さん]

引っ越しは春先が一番高く、夏場は閑散期で安くなっているのかと思えば逆に高いんですか？
単純に暑い時期は引っ越しの作業がきついからでしょうか・・・
相見積もりでは交渉次第で大幅値引きも可能と聞きますが、
幹事会社さんも値引き交渉は可能ですか？

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
この時期は安いと思ってましたが予想以上に高くて驚きました…
9月下旬はもう埋まっていると断られたところもあります。我が家は、幹事会社値引き交渉できませんでした。

[688: 匿名]

>>686 匿名さん
我が家は、先に他社の引越し見積もりを頼んでその後に幹事会社に見積もり頼みました。
他社より最初の提示額がお安め、かつ価格交渉をしたところ値下げというより、パックをワンランク上のものにしてもらいました！

ア●さんマークの見積もり担当者曰く、オハナの幹事会社になることが多いそうで、会社としてもなるべく利用をして欲しいから価格交渉等頑張ってると言ってましたよ。価格交渉する価値はあるかと…
それとこれは私のあくまで印象ですが、業界大手かつ安いと人気の引越し会社に見積もりを頼んだところ、幹事会社が事前に決まっていて、しかも時間指定の枠があるとなると価格を安くしづらいなぁーと言われ、なんとなく他社の担当者さん乗り気じゃなさそうという印象を受けました(^^;)
ア●さんの回し者じゃないですが、幹事会社が一番印象良かったなぁと思っています！
ご参加までに。

[689: 匿名さん]

内覧会も終わり入居まで楽しみですね！
ベランダからの風が想像以上に気持ちよかったです。周りに高い建物がなく抜け感がすごくて、自然に囲まれてるという印象でした。
検討中の方には上層階お薦めしたいです。まだ４・５階住居が少しだけ残っているようです。
幼稚園、小学校、中学校が近く、４月からは保育園も出来るようなので子育てにはすごく便利な立地で良かったです♪

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
今後、住民版で楽しみにしています！！

[691: マンコミュファンさん]

空気も旨いだろうねここなら。

[692: 匿名さん]

周りの環境も含めて、子育てするにはこのあたりはとても良さそうな雰囲気です。
ですので、
こちらのスレッドを拝見していると、
子供さんがいらっしゃる方が多いのかなぁ？という印象を受けました。
上層階も良さそうですが、
庭付きの住戸もまだあるようで、子供がいる人にはいいかもしれないと思いました。

[693: 通りがかりさん]

ここのようにモノレールやバスを使わざるを得ない物件は、残念ながら購入検討すらの価値もないと思います。その上この物件は野村不動産においてプラウドの廉価版との位置付けですから、不動産ブランドとしても魅力はありません。ここを購入する或いは購入を検討している方は、そのような不利な点を甘受する必要があります。

[695: 匿名さん]

[No.694～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

>>693 通りがかりさん
｢購入検討する価値すらはない｣は言い過ぎです。貴方の指摘は、その通りだと認めます。本マンションは将来の資産価値は、全く望めない点は合意します。しかし、そのような資産価値を度外視した場合、このマンションは平均的給与所得者ファミリーが住まう分には妥当性があると考えます。取得価格に相応の｢住まい｣としての質はあるからです。

[697: 通りがかりさん]

自分のクルマとタクシーを使う人間にとってはモノレールやバスを使わざるを得ないなどというのは大した問題ではないです。

自分はむしろ繁華街から離れていて観光客なども来ない立地だし、バーミヤンやロイヤルホスト、コンビニやスーパーなども一通り揃っているので気に入ってますね。

[698: 通りがかりさん]

マンションに資産価値とか求める余裕のない奴は住まなくて結構

[699: 匿名さん]

資産価値は低いだろうけど販売価格も安いのでいざ売りたい時の価格もそこまで暴落せず大きなマイナスにはなりにくいかと。
買主がすぐ見つかるかと言われれば長期戦はある程度覚悟しなければいけないでしょうが全然ダメという事はないでしょう。
環境は良いと思うので通勤が難儀でなければ良い住処かだと思いますよ。
変な荒らしは無視して建設的な意見交換をしましょう。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
環境の良さだけで不動産を購入するのは、如何なものでしょうか？将来、売却時に大きな残債割れが生じると分かりきっている不動産購入は危険過ぎると言えます。

[701: 匿名さん]

引っ越しされた方お疲れさまです。
生活音はどうですか？結構響きますか？？

[702: 匿名さん]

いま、都内の億ション住んでるけど、いずれはこういった環境のいいところに引っ越したい。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
失礼ながら、そのような見え透いた虚言はやめましょうね。

[704: 通りがかりさん]

資産価値を考えてマンション買うんだったら鎌倉は鎌倉駅周辺以外は不向きだよ。海沿いだって津波が一発来たらお終いだし、鎌倉駅周辺だってヤバイだろうね。

億ション以下で資産価値考えるんだったら川崎辺りがいいんじゃない？

[705: 通りがかりさん]

この位の価格帯のマンションにしては環境がいいから電車通勤不要で自宅で仕事出来る人に向いてる物件じゃないかな？

[706: 通りがかりさん]

>>705 通りがかりさん
同意です

[707: 匿名さん]

通りがかりさん、三連投？

[708: マンコミュファンさん]

将来の不動産市況を考えると、このマンションは転売に関しては非常に不利です。そのような事は、ここを購入する方々は充分に承知だと思います。もし、そのような認識がないとしたら、危険極まりないです。このマンションのように、将来の資産価値が殆どない物件を購入するのならば、ローンなしの即金での購入しかありません。ローン組みしての購入の場合は、転売時に残債割れで悲惨ですからね。

[709: 匿名さん]

元の価格が低い分、下手に藤沢などの郊外の駅前、横浜や都心の駅徒歩10分以上で高額な物件を買うよりも残債割れの可能性は少ないでしょう。

[710: 通りがかりさん]

資産価値で考えるんだったら日本の不動産なんて一番リスクあるから、買うんだったらこの位の価格帯の環境のいい物件買って住むのが一番だよ。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
とりあえず最初のリスク、台風が接近中です。

[712: 通りがかりさん]

>>693 通りがかりさん

そう思うんだったら貴方が買わなければいいだけの事。

この価格帯の物件買うのに価値とかブランドとか言ってるのは貴方の懐具合が垣間見えて痛々しいだけですよ。

[713: 通りがかりさん]

元からココ買う人間で転売の事まで考えて買う奴はいないでしょ。

そもそも、そういう人間は駅近で買うだろうし。

[714: 匿名さん]

>>703 匿名さん

なんで嘘？本当ですよ。
ここくらいの価格なら、都心の住み替えででたキャピタルゲインだけで買えるので、あまり資産価値は気になりません。
もう少し先ですが、通勤から解放された定年後は、こういった環境で暮らしたいと思ってます。
なかなか、低価格と環境が両立した物件はないため、参考にウォッチしてます。

正直、専有部の住み心地は、億ションも3000万円台のマンションも変わらないと思います（多分）。

[715: 匿名さん]

連投失礼。
西鎌倉周辺は、以前、注文住宅を検討していたとき、参考にお邪魔したお宅があり、いいな～と思ってました。

[716: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん

億ションに住んでる人間が通勤から解放された定年後を夢見るって話がおかしいでしょ？

[717: マンコミュファンさん]

>>714 匿名さん
キャピタルゲインだけで購入可能とありますが、都心部の高々1億程度の物件で、数千万の売却益を得られることはありません。都心部物件ならば、一億程度は並みです。精々、70平米程度の狭小物件でしょうから、貴方が望んでおられるような売却益は望めません。つまり都心部の一億程度の物件価値は、郊外の4000万程度の物件と違いはないのです。

[718: 匿名さん]

>>714 匿名さん
アホくさい！

[719: 通りがかりさん]

正直、日本で満足のいくキャピタルゲインが得られる物件って今後は限られてくるよね？

日本の不動産なんて建物が評価されないんだから環境いい所に身の丈に合った物件買うのが一番だよ。

[720: 匿名さん]

他人のライフプランのことなのに、なんでいちいち熱心に嘘だとかつっかかってくるのか、わかりませんが…

・住み替えは一回とは限りませんよ。何度か住み替えて、既にここの価格くらいのキャピタルゲインは確定しています。
・おっしゃるように、都心では億ションは普通で特別ではありません。査定してもらえば、おおよそのキャピタルゲインは見積もれます。

働き盛りのときに、職場に近い都心マンションを住み替えて資産を膨らませて、出口戦略として仕事から解放されたら郊外でのんびり、というライフプランはそんなに変ですかね？

別に他人を攻撃したつもりもありませんが、何故か気分を害されたようなので、これで失礼しますが、あなたももう、人のことに構わないでくださいね。

[721: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
私もそのように思います。｢住居｣は単に住むところと捉え、自分の経済状況から無理のない価格で、自分が気に入ったところを購入するのが良いと思います。

[722: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
もう見え透いた嘘は結構ですよ。やめましょうね。

[723: 通りがかりさん]

西鎌倉で注文住宅って億ション住んでる人はまず考えないよね（笑）