オハナ 西鎌倉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ 西鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/nishi-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：73.81m2 ～ 91.99m2
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

オハナだから値段も安いし。

[62: 検討板ユーザーさん]

この値段は魅力的だ

[63: 評判気になるさん]

敷地西側の崖が心配。
高さはどの程度かな？

[64: 周辺住民さん]

少なくとも、子育てを考えてるなら、鎌倉自体をおすすめしないけどなあ
悪いこと言わないから藤沢にしておいた方がいいよ

で、子育て世帯じゃないなら、大船近辺のマンションにした方がいいと思います、ここを選ぶのならね。
お金があるのなら、鎌倉駅方面でもいいかもしれないけど。
以上。

[65: マンション検討中さん]

64さん、なぜそう思われるんですか？

[66: マンション検討中さん]

>>64周辺住民さん
内容に中身があるように見えて何もないですね。
◯は◯という理由で◯の方が良い、といった日本語の文面でないと何も伝わらないですよ。

[67: 匿名さん]

モノレール駅ですが、オハナの中でも駅徒歩9分は立地的に優秀じゃないですか？
バス停が近く藤沢、大船までのアクセスも良いようですし、そちらを利用するのが便利かな？
朝晩の便数はどれくらになるのかが気になりますが、夜の便が極端に少なくなる場所もありますし、時刻表を調べた方が良さそうですね。

[68: 匿名さん]

モノレール沿線の人が不便を嫌って大船駅近の物件に
買い替える、と聞いたことがある。

[69: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

昔から言われてることだが、バス物件はやめておきなさい。
1週間や10日ほどならいざ知らず、それが10年20年続くことを考えた方がいい。

[70: お近く住まい]

2年ほど前、大船駅近くから西鎌倉オハナ予定地近くに引っ越してきました。少し不便になっちゃうかな⁇と心配していましたが・・
とっても住み心地良いです。落ち着いた、ちょっぴり上質感のある暮らしと言いますか
街には緑あふれ、紫陽花、アガパンサス、春には桜が咲き乱れ、素晴らしい自然環境。
ワンコを連れて海まで歩いて行ったり
鎌倉山に上がってお洒落なお店をハシゴしたり
奇跡的に残っている森、広町緑地をウォーキングして緑のシャワーを浴びたりと、楽しみ満載の毎日です。
西鎌倉、よいですよ♪

[71: 匿名さん]

バス物件は不便ですか。
今は環境が異なりますが、昔住んでいたエリアでバスを移動手段にしておりました。
路線によっては家の前から会社の近くまでダイレクトに運んでくれるので
とても便利でしたよ。電車よりは遅延しますが、歳を取れば取るほど
重宝するのではないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

ここはモノレールとはいえバス物件じゃ無いので掲示板の主旨から外れちゃいますが。

電車と違ってバスは「社会インフラ」としての機能性質が弱いので、収益性如何によってはサービスが終了する可能性がある、というのが１つ。(自治体運営の公共サービスであっても)

日常の買い物にバスを利用する立地の場合、高齢になる程「バス停まで歩く」「バスを待つ」「バスの乗降」×行き帰り2回、という行為が思いの外苦痛になる、というのがもう一つです。(親類縁者の感想なので、これは全く主観に基づく意見ですが)

ものの考え方は人それぞれなので、否定する気はないのですが、個人的にはバス物件と傾斜地は選択肢から外して検討していました。

[73: 匿名さん]

公園を含めて自然がたくさん残る街並み。
日々の忙しさで疲れていても、ここなら癒される気がします。
徒歩圏内には小学校や中学校、駅もあって便利で文句のつけどころがない感じ。
ファミリーでゆったりとして日々を過ごしたい人、
英自由を考えて、のんびりと暮らせる街に住みたい人にとって最高のロケーションだと思いました。

[74: 匿名さん]

事前説明行かれた方、どんな印象ですか？

[75: 匿名さん]

ご年配の型が通院など特別な用事は別として、日常的な買い物にバスを利用するのは
苦労がありそうですね。
あまりにも距離があれば生協などに配達を頼んでしまうのがベストかと思います。
永住を考えるなら、徒歩圏内にスーパーがある事もチェックしなければですね。

[76: eマンションさん]

売れるかな？

[77: 通りがかりさん]

価格帯と野村の営業力からして、普通に完売するでしょう。

[78: 匿名さん]

エレベーターが2基しかないのが致命的でした。

[79: 匿名さん]

158戸でエレベーター2基は厳しいようでしたか？
一般的なマンションでは、158戸の規模で何基設置するのが適切なんでしょう。
朝の混雑で待ち時間が生じるのは大変でしょうけど、基数が多いと
メンテナンスの費用が高くなるとも聞きますよね。

[80: 匿名さん]

3棟で2基というのは、やはり不便だと思いました。コスト削減と言われれば、それまでですが。

[81: マンション検討中さん]

80世帯で1機くらいのマンション多いから、まあ普通だけどね。
ただ3棟構成で2機は少ないかな。

[82: eマンションさん]

>>79 匿名さん

一般に多い水準としては1機/70戸程度です。
それ以上でも以下でも維持費とのバランスを欠く。

[83: 評判気になるさん]

通勤面での立地はいまいちかと思いますが、教育面での立地は評価できるかと思い購入予定です。
ファミリー層に対する地元の方の意見を伺いたいです。
要望書も提出しました。
売れ行き気になります。

[84: 評判気になるさん]

再度投稿します。
敷地西側の崖の状態をご存知の方がおられればご教授ください。
ハザードマップでは土砂災害警戒区域にかかっています。

[85: マンション検討中さん]

かなり安いですよね？鎌倉なのに？
駅徒歩圏内とはいえモノレールなのと上にあるように土砂警戒区域であるのと、あと高圧鉄塔が近くにありますね。
でも、静かにのんびり暮らすには良さそうな地域だと思います。

[86: 評判気になるさん]

>>84 評判気になるさん

現地に行かれることをおすすめしますが、山というより林くらいの規模のように思います。
また斜面は下の方はコンクリートで覆われていたような気がします。崖沿いの道路は中学生の通学路ですので常にある程度整備はされているのではないかと推測します。
土砂災害警戒区域にかかっているのは一部住居ですので、気にされるようならハザードマップで区域になっていない住居部分にすれば安心かと思います。

[87: マンション検討中さん]

近隣に歩いていけるスーパーが２つもあって、コンビニもあるし、手広の方も歩いて行けるし、手広、西鎌倉にたくさんの飲食店があるので住みやすそうです。鎌倉山もすぐだし。
自然環境も良く、幼稚園、小学校、中学校が近くて、駅までも徒歩10分かからないので、とても魅力的でした。
完全なバス生活圏ではありませんでした。
モノレール、バス両方使えるので、とても便利そうな気がしました。
都内からの引越しになります。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん

ここは、安くていいですよね！

[89: 通りがかりさん]

>>86 評判気になるさん
状態を教えていただきありがとうございました。
私、住まいが遠方で現地になかなか行けません。
参考になりました。

[90: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは閑古鳥だよ。
値段の価値しかない。
民度は低い。

[91: 匿名さん]

誰も住んでないのに、民度わかるのですか？

[92: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

すぐ、こういう書き込みをするあなたの民度は？

[93: マンコミュファンさん]

良さそうだけどね！
久々よさそう

[94: 匿名さん]

よくある郊外のバス便マンションにモノレールがおまけで付いてるという感じかな。

[95: 匿名さん]

「プラウド」ではなく「オハナ」だから・・・納得かな。

[96: マンション比較中さん]

イメージ外観画像は鎌倉らしい緑の木々に囲まれていて、いきなりテンションUPのイメージUP。
モデルルームはとても良かったです。
この値段でお買い得と感じました。
オハナに決めようかという位、ここでもイメージUP。
西鎌倉からワクワクとした気持ちで現地まで歩いてみました。
周囲の環境を肌で感じてみて、それを受け入れてオハナは断念します。

学校が近いのは良いですね。
徒歩圏内というのも良いです。
生協がありますね。
静かな環境で過ごしたい方にはお勧めだと思います。

[97: 匿名さん]

明らかに業者による誘導ステマのレスがありますね。皆さん、気をつけましょう。
ここは鎌倉でも西鎌倉でもありません。
この言葉の意味は周辺に住んでいればよくわかるはずです。
良いか悪いかは人それぞれの価値観ですが、絶対に現地に足を運んだほうが良いです。腰越大船線の渋滞も酷いです。ローソン先の信号右折車線が無いことによる右折渋滞とその先の赤羽交差点に起因するもの。反対側は手広交差点からの渋滞。一本道なので、現地まで一貫でいける基本裏道も有りません。また、どちらの方面も下り坂になります。

[98: 通りがかりさん]

ここは鎌倉でしょ？
西鎌倉が最寄り駅なんだから西鎌倉でいいんじゃない？
手広にすれば納得なのかな？
西鎌倉は造成された住宅地だから古くからの鎌倉住民はあそこは鎌倉じゃないなんて言いますよね。
大船も鎌倉じゃないとかって一部選民意識が強くて周囲を値踏みするような住民が存在するところが鎌倉に住むリスクでもありますね。
よそ者を排除するような独特な雰囲気がありますよ。
坂と渋滞は鎌倉では避けられないので仕方ないです。
道は狭くて歩道もろくにありません。

[99: 匿名さん]

モノレールで大船駅経由、横浜、東京方面への通勤通学は、結構キツイよ。毎日だし。帰宅が遅くなるサラリーマンは大変。

モノレール駅の極近物件であってもそう。
ましてや徒歩10分以上となれば‥‥。

まあ、洋菓子店のレシューが近所にあるのは評価できる。

[100: 匿名さん]

B棟は排気ガスが気になるかなー。
AかCで迷う

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
だから、この価格設定なんでしょう。
各々の価値観や経済状況で判断されるべきかと。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
cでしょ

[103: マンション検討中さん]

97番さんが業者ですか？

[104: マンション検討中さん]

現地行くと…
なるほど、プラウドシティに出来なかった立地。

[105: マンション検討中さん]

緑一杯の広告と現地のあまりの違いに、かなり凹みました。期待持たせ過ぎ。残念だがそれだけで購買意欲を失いました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

マイナスな事を書いている人がみんな
業者に感じるのは、私だけですかね。。

[107: 匿名さん]

まぁ、場所が悪いのは確かだよ。不便。

[108: 通りがかりさん]

近隣の小学校にお子さんを通わせる予定の方。
10月16、17日に学校公開日がありますので一度見学してからのほうがいいと思いますよ。
PTAも濃い目の学校ですので。

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会行ってきました。
結論から言いますと、今回は見送りかなという感じです。
以後、乱文失礼します。

まず部屋に入る前に、ディスポーザーの実演を見せてくれる場所があるのですが、今どきディスポーザーなんて皆さん知ってますよねぇ？笑
部屋を見た感じ、実際の平米数に対して狭い印象を持ちましたが、収納にスペースを割いているということで納得しました。
内装は最近のマンションによくある感じで特徴はないです。唯一いいなぁと思ったのは、ベランダの幅が2mあるので小さなテーブルとベンチが置けることです。

その後に現地へ行ったのですが、夏は虫が凄いんだろうなぁという自然豊かな土地です。あと、坂が急です。駅から家まではそうでもないのですが、その他の道が急でした。サイクリングを楽しみたかったのですが無理そうな感じです。

鎌倉アドレスでこの価格は魅力的なのですが、私はそこまで欲しいという気持ちにはなりませんでした。通勤のことも考え、大船駅近辺で探そうかと思います。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーの実演って‥‥‥。
Fラン大学のオープンスクールかよ。

[111: マンション検討中さん]

でもさ、ぼったくり価格が横行してるご時世、
格安というか手頃な価格だよね。

[112: 名無しさん]

>>110 匿名さん

いや、笑い事ではないですよ。
うちのタワマン、ディスポーザーの使い方しらないのかゴミ捨て場に生ゴミ大量に捨てられてエレベーターに使い方のチラシ貼られてたが改善せず、最近はポストにも使い方のチラシが入ってます。
実演重要ですよ。知らないって怖い。

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん
それは＊＊な方たちが住んでるマンションだからでしょ。

[114: マンション検討中さん]

今のご時世でこの価格ならいいんじゃないの？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンション検討中さん

そんなに虫が多い場所なんですね。
価格は魅力ですけど、考えちゃいますね。

[116: 名無しさん]

>>113 匿名さん

ここを買う人も◯◯な人だから実演するんですよ。
普通やりませんからね。

[117: 匿名さん]

>>112 名無しさん
エレベーターにチラシが貼られるレベルのタワマンだからじゃね？

[118: 匿名さん]

鎌倉には蛍もいる場所もあるから、虫とか言わず、風情があるという考え方じゃないと住めません。

[119: 職人さん]

モノレール西鎌倉駅までは10分以上かかります。まあまあ平坦。
モノレールは運賃が高いですよ。大船まで往復540円かかります。
バスで大船、藤沢へ出られますが230円前後。当然バスなので時間通りとはいきません。
終バスも早く不便です。車がないとかなり生活に困ると思いますよ。
向かいの手広中学校へは、西鎌倉小学校からの生徒しか進学しません。
まるで小中一貫校のようです。当然良い面も悪い面もあります。
どなたかのコメントにもありましたが、かなり閉鎖的でよそ者排除感あり。
生活圏は完全に藤沢という方が多いです。

[120: 名無しさん]

>>117 匿名さん

すみません、あなたここを買う人でしたか。私、あなたの悪口言ってしまいましたね、申し訳ありませんでした。

[121: 匿名さん]

みなさんどの棟が良いと思ってますか？

[122: 匿名さん]

>>120 名無しさん
こちらこそ、エレベーターに注意書きのチラシが貼られる低俗なタワマンなんて無い！との認識でおりました。
申し訳ございませんでした。

[123: 匿名さん]

若い時は金がないので、回数券と電動自転車でカバーする。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
まあまあ。
タワマンだって色々ありますよ。

[125: 通りがかりさん]

虫は多いですね。でもこの辺はどこでも多いです。
閉鎖的でよそ者を嫌うというのはごく一部かな。小学校も中学校も、よそから来た家族もけっこういますよ。でも学童保育は満員状態なので、一気に小学校の児童が増えると対応できないと思います。

[126: 匿名さん]

台風の被害もほとんど無かった様ですね！

[127: 近所の通りがかり]

確かに虫は多いですね。
緑が多い、海に近い影響なのでしょうか。
体感温度、空気、大船周辺と西鎌倉では違いがあるように思います。
この地域出身の方が結婚して親の家の近くに住居を構えるまたは、親と同居している方が多いです。もちろんそうでない方もいますが。
よく言えば地元愛が強い。悪く言えば閉鎖的でよそ者を嫌うという感じ。
ともすると西鎌倉幼稚園⇒西鎌倉小学校⇒手広中学校の12年間も一緒が嫌で、中学は私学を選ばれる方もいます。
お子さんが小さければ馴染むことも可能でしょうが、小学校高学年から中学生のお子さんがいらっしゃる場合は、よくお考えになった方が良いと思います。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

ちょっと、ナニ言ってるのか分からない。

[129: 匿名さん]

>>127 近所の通りがかりさん

この方の文章は読み辛い。
言いたい事はわからんでもないが、ちょいちょいおかしい箇所がある。

[130: 評判気になるさん]

>>127 近所の通りがかりさん

西鎌倉幼稚園出身がほとんどなのでしょうか？
モデルルームの紹介映像では片岡幼稚園が出ていました。あえて最寄りではない幼稚園が出ているのは何でだろう？そちらの方が人気なのかな？？？と不思議に思ったのですが。
また近くには有名なモンタナ幼稚園もありますよね。
保育園は近くには小さめの園が一つのようですので保育園の子は少ないのでしょうか？
ご存じでしたらお教えください。

[131: 通りがかりさん]

ほとんどってほどでもないけど西鎌倉幼稚園は多いです。
でもモンタナの子もいるし、保育園の子もいるし、片岡の子も深沢の子もいます。どこの園出身かなんて、一年生の最初のうちしか気にしないですけどね。
モデルルームで紹介されてるのが片岡なのは…西鎌倉幼稚園は園児が集まるので宣伝の必要がなく、片岡はここ数年園児が集まらないのでマンションができるのを商機と考えてるのかも？？
片岡は年度途中でも受け入れてくれるし、よそからくる人にやさしいですよ。

[132: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん

ありがとうございます。
閉鎖的との意見もあり心配でしたが、色々と選択肢もあるようで安心しました。

[133: 匿名さん]

西鎌倉、しかもあのエリアで閉鎖的とは、おこがましい。

[134: 匿名さん]

北鎌倉駅周辺は、閉鎖的と聞いたことがある。

[135: 匿名さん]

日々の忙しさから解放されたいと思うと
自然が残る場所に住みたいと思う人は多いでしょう。
オハナ西鎌倉なら、駅まで9分という立地ではありながら
周辺には緑があり、何よりも小学校や中学校が目と鼻の先なので
安心して子供を通わせることができます
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[136: 匿名さん]

駅ってもモノレールだし‥‥子供の塾や習い事も、いちいち大船に出なきゃ行けない。中学受験したら通学も大変（況や高校-大学は‥‥）
何より毎日の痛勤が辛いよ。

[137: 匿名さん]

通勤代は出ないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
出るでしょ普通。
問題は大船乗り換えが、想像以上にストレスになる。

[139: 匿名さん]

相鉄線の横浜駅乗換より、ひどいですか？駅ナカがあって楽しそうですが。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
モノレール沿線でも、この金額なら良いんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

価格に見合う人達が住めばいいじゃん。
まぁ、管理組合や自治会運営、一般管理費の滞納や、長期修繕積立金の問題は出てくるんだろうけどね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
どうしてそう思うの？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
一般論として、安めのマンションには所得が高くない住民が集う。

将来的にも収入が安定しない傾向にあり、結果として大規模修繕等で一時金を拠出出来ない家庭が出来し、中々計画が思う通りに行かない。

安普請なマンションにはよくある話だよ。

[144: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人の文章全部同じに見えるな。同じ人が何度も書いてるのかな

[145: 評判気になるさん]

>>143
安めなマンションには所得が高くない住民が集う。は懸念点ですよね。
ただ修繕に関してはオハナブランドでは途中の値上げに対応出来ない層の入居も想定して、あえて３０年の一定の修繕積立金なのかと思いますので大丈夫ではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
修繕積立金の話は初めて知りました。
良いですよね。じわじわ値上がりするより、初めから適正金額で領収するなんて。
ただ短期で売却する可能性がある人にとっては得ではないですね。

[147: 匿名さん]

早々に完売出来たら良いですね。

[148: 匿名さん]

この付近は坂は多いですが地盤もいいですし津波や浸水の心配もなく静かでとても良いいなぁと思いました。海も近いしのんびり過ごしたい人で永住するつもりならありだと思います。

[149: 通りがかりさん]

小中学校が近いので静かではないですけどね！

[150: 匿名さん]

江ノ島は首都圏有数の観光地なので、モノレールの廃線もないでしょう。

[151: 匿名さん]

塩害はありそうですね。覚悟した方がいいかな。
西鎌倉より大船よりの中古マンションを見せてもらいましたが、ベランダやサッシの傷みが激しかったです。ちょっと心配してます。

[152: 匿名さん]

しっかりメッキされてました？

[153: マンション掲示板さん]

きのう見に行ったけど少し安っぽいかも！

[154: マンコミュファンさん]

こちらのうりはなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

鎌倉アドレスとバランス！

[156: 匿名さん]

>>154 マンコミュファンさん

この伸びの無いスレが売り

[157: マンション掲示板さん]

>>153 マンション掲示板さん
どのあたりが？

[158: 匿名さん]

海までかなり距離がありそうですが、この辺りでも塩害を考えなければいけない立地ですか？
駐車場の台数を見ると車所有は必須条件なのかな？と思いますが、機械式駐車場もありますし、将来の維持管理計画が気になります。
修繕積立金の値上がりがないそうですが成立するのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

塩害は大丈夫だと思いますが、、、

[160: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
どの程度のものを塩害と言うのかによりますが、修繕計画に問題になるほどのことはないように思います
既に多くのマンションありますけど
それに最初から修繕積立金高めですからね
逆に初めのうちに気を抜いて無駄遣いしないよう、しっかり管理していかないといけないと思います
ちなみに車は必須というわけでもないと思いますよ
意外と稼働率低めかもとか聞きました