オハナ 西鎌倉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ 西鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/nishi-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：73.81m2 ～ 91.99m2
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん
貴方のような失礼で乱暴な言い方しか出来ない人に｢伝統｣や｢文化｣などの言葉は似合いませんよ。先ずは御自身の教養を身に付けましょう。

[602: 通りがかりさん]

どうやら西鎌倉の住人は相当な劣等感を持った人たちのようですね。自分たちを｢鎌倉｣の住人と思い込みたいのですね。

[603: 通りがかりさん]

>>602 通りがかりさん
私は横浜市民だけど、そういうなら、あなたはまず「西鎌倉が鎌倉のイメージと違う」という根拠を書いてみようか

[604: 匿名さん]

確かに鎌倉も高齢化進んでいますね。

[605: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
何でおじさんはGW初日からこんなところでストレス発散してるの？誰も遊んでくれないの？
構ってあげるから、暗くなること書かないで？
鎌倉なだけに。

[606: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん

わはは、生粋の鎌倉っ子なんて同級生は寺や漁師、商店の息子が多いから、そんなに上品な奴は居ないよ笑笑。

鎌倉市内をクラス分けしてるアンタの方が余程教養が無いぞ。

[607: 通りがかりさん]

>>602 通りがかりさん
本当に誇りある鎌倉の住人はアンタみたいな小金持ちみたいな事言わないわ。

[608: 通りがかりさん]

>>606 通りがかりさん
鎌倉って明治時代からは政治家・文化人・軍人など金持ちの別荘地だったんですよ。
今はそれほどじゃないですが、一昔前は品の良いお年寄りが沢山いました。
もう少し鎌倉の歴史を勉強しましょう。

[609: 通りがかりさん]

>>608 通りがかりさん

あのさー、ウチは爺さんが海軍だったし代々ここに住んでるんだよね。

アンタは鎌倉の歴史ガーとか品ガーとか言ってるけど、そもそも鎌倉市内を自分の価値観だけで格付けしている時点で一番品が無いじゃん笑笑

[610: 通りがかりさん]

>>609 通りがかりさん
「生粋の鎌倉っ子なんて同級生は寺や漁師、商店の息子が多いから、そんなに上品な奴は居ないよ」と書いておきながら、後から「うちの爺さんが海軍」？
まあ、少しは勉強したようでめでたいことです。
私が知っている海軍の子孫はもう少し品性がありましたが、落ちたもんですね。（万が一本当なら）
まあ、鎌倉が「歴史と伝統の町」というのは、そもそも「私だけの価値観」ではありません。文句があるなら鎌倉市役所にでもどうぞ。

[611: 名無しさん]

ここには良識人は１人としていない。
まさに不毛地帯
あわれよ

[612: 匿名さん]

鎌倉で有名な海軍軍人というと南雲中将がウィキペディアで確認出来ます。真珠湾攻撃を成功させた人です。

[613: 通りがかりさん]

>>610 通りがかりさん

鎌倉を自分の勝手な価値観でエリアで区別して本当に可哀想な奴だな。まあ、一生鎌倉エセレブ気取ってりゃいいよ。

[614: 通りがかりさん]

大船は歴史的風土保存地域でも風致地域でもないんですね。

[615: 通りがかりさん]

西鎌倉に話を戻すと、ここは風致地域のようなので、自然が守られている地域ということですね。

[616: マンション検討中さん]

この地は元々、西鎌倉と云う知名ではなく、1965年頃から西武鉄道の新興住宅地として開発され、西鎌倉と云う地名になった土地柄です。再開発が出来るほどの閑散地だったのです。再開発当時は町ではなく村でした。また西鎌倉としたのは開発業者である西武鉄道が、西鎌倉とした方が商売上良いと判断し、そのようにしただけです。つまり、この地は元々自然環境は良いだけで、古都鎌倉とは無縁なのです。

[617: 匿名さん]

鎌倉霊園に西武鉄道関係者のお墓ある。

[618: 匿名さん]

　鎌倉や三浦半島周辺は西武の沿線ではないけれど、西武鉄道というか堤家が不動産事業を活発に行ったところですね。
　鎌倉霊園、西鎌倉片瀬山、鎌倉山の一部、七里ガ浜東、鎌倉逗子ハイランド、横須賀も多いですね。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

片瀬山は三井不動産の開発です。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
お詳しいですね。勉強になりました。いずれにせよ、｢西鎌倉｣は比較的低所得者向けに開発された土地柄であり、古都鎌倉とは別物ですね。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

いえ、西鎌倉は高度経済成長期に分譲された新興住宅地で、上場企業勤務のサラリーマンを中心とした上～中流層が購入されました。低所得者向けではありませんよ。
＞620はこのエリアのことを良く知らないのなら、適当な推測で書き込まない方がよろしいかと思いますよ。

[622: 通りがかりさん]

西鎌倉住宅街は、区画が広くて最低でも土地だけで3500万はかかります。そこに工務店で家を建てたとしても2000万くらいプラスされます。
しかも緑化地域で外構もコンクリートだけうてば良いってもんでもないので、花壇作ったり、高木やら低木やら植えなきゃで最低でも200万はくだらない。とても低所得者は買えませんよ。
最近こそ50坪切る区画が増え、4000万くらいの建売もチラホラありますけどね。

[623: 通りがかりさん]

あの杉原千畝さんも晩年は西鎌倉にお住まいだったようで。
なんだか誇らしいですね。

[624: 名無しさん]

>>623 通りがかりさん
西鎌倉はコストパフォーマンスが優れ、自然が豊かで伝統と文化のバランスが取れた鎌倉の新興住宅地という事で宜しいでしょうか。

[625: 通りがかりさん]

>>624 名無しさん
質問内容がきちんとしてないので答えようがありません。

・西鎌倉はコストパフォーマンスが優れ
何のコストパフォーマンスですか？
・自然が豊か
これはそうだと思うので◯
・伝統と文化のバランスが取れた
伝統と文化のバランスが取れているとはどういうことかわかりません。そもそも伝統と文化はバランスを取る必要ないですし。
・鎌倉の新興住宅地
西部の大規模開発地域は新興住宅地ですね。

で、ここのマンションに関して言えば、
自然豊かで新興住宅地と伝統文化が混在する鎌倉の風致地区
ですね。

[626: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん

どうせ定年退職して人の住まいをデイスる事くらいしか楽しみがないんだからソッとしておいてあげなよ（笑）

大体、若いうちに何の利益も生まない住まいにカネ掛ける程、勿体無い事はないんだって。

そんなカネがあるんだったら身体が動く内に趣味に金使ったり投資するなりした方が賢明だよ。

これからの日本で5千万以上の物件買うくらいならアメリカ本土で買った方が良いと思うよ。

[627: マンション検討中さん]

私は鎌倉住民ですが、”鎌倉＝いわゆる鎌倉”ということでは無いと思いますよ。人それぞれに”鎌倉の良さ”があり必ずしもそれらが一つではないと言うことです。鎌倉外から来られる方にとってはもしかすると、”いわゆる鎌倉”を想定されるのかもしれませんが、私のように鎌倉の地に住まわれている人にとっては別に”いわゆる鎌倉”に魅力を感じて住んでいるわけでもありません。なので、そこが鎌倉では無いとか、そういうことは議論しても価値観の違いがある中では意味は全く無いのではないでしょうか。住もうとする人がそれぞれの価値観において良いと思えばそれで良いと思います。そういう意味では学校に通われるお子さんがいらっしゃればとても安心な物件ですし、日頃の一般的にな生活に必要なものは揃っているし、価格もお手頃ですし、それなりの規模の大手不動産物件ということですから普通に良い物件と素直に感じます。鎌倉市内というのはおまけ程度に考えていたら良いと思います。”いわゆる鎌倉”周辺でこうした条件の新築マンションはまず、ありません。蛇足ですが、モノレールは時間に正確で早いのでとても便利です。江ノ島でも大船でもあっという間に着きます。運賃が少し高いかなと思いますがそれは利便性を考えれば止むを得ないものと思ってます。客観的な視点で書き連ねたつもりですが、これらもある意味私の見方なのでご意見は不要です^ ^ あくまでもご参考までです！土地勘の無い方からのご質問は歓迎です^ ^

[628: 匿名さん]

地盤は良いところとのことですが、かつて地震や台風などで崖崩れなどあったのでしょうか？また東日本大震災の時は計画停電あったエリアなのでしょうか？

[629: 通りがかりさん]

村岡新駅にショッピングモールができたら、車を持っている人は便利になりますね。

[630: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

計画停電は、連日数時間ありましたよ。

震災当日も直後から停電で、情報はラジオが頼りでした。

崖崩れはわかりません。

[631: マンション検討中さん]

武田が日本の開発を大幅に縮小してるし村岡新駅、ないのでは？

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
武田はシャイアーを7兆円で買収したから、少しでも流動資産が必要だと思う。

[633: 通りがかりさん]

>>631 マンション検討中さん
スタートするようですよ。
ーーーーーーーーーーーーーー
https://toyokeizai.net/articles/-/264753 東洋経済
昨年末（2018年）神奈川県、藤沢市、鎌倉市はJR東海道線の藤沢駅－大船駅間でかねて設置構想があった「村岡新駅（仮称）」について、建設費の負担割合について合意し、設置協議会を立ち上げた。これを受け、1月18日に神奈川県の黒岩祐治知事、藤沢市の鈴木恒夫市長、鎌倉市の松尾崇市長はJR東日本（以下、JR）の本社を訪れ、駅設置を正式に求めるとともに、一部費用負担や概略設計を要望した。
ーーーーーーーーーーーーー
神奈川県知事が話に乗り、県も費用を負担することになったので、再び話が進み始めたようですね。

[634: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

そうそう、他所から来た人は“いわゆる鎌倉”にこだわって市内をエリア分けしたがる人が多いけれど、ここで生まれ育ってきた人間からすれば、そんな事はどうでもいいんだよね。

自分もココは周囲の環境がいいし素直に良い物件だと思います。

[635: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

片瀬山が三井不動産の開発だっていうのも知らないで、西鎌倉が低所得者向けとか良く恥ずかしげもなく言えるね（笑）結局、よそ者だっていうのがバレちゃったな。

[636: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
物件周辺で崖崩れがあったという話は聞きたことがありません… 東日本震災時には630さんの言う通り、計画停電はありましたがそれはどこの地域でもあったことだと思います。その震災時以外での計画停電は記憶を辿る限りありません。

[637: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
今もそうなんですか？以前一時あの研究所のじんいんがおおはに削減されたのは知っていますがその後は再び増員されて以前の人員またはそれ以上に増員されたと聞いていましたが… 最新情報もう少し具体的に教えてください^ ^

[638: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
もしかするとその方は大船や藤沢あたりの物件を結構良い？価格で売られているデベさんの関係者かもしれませんね^ ^

[639: 匿名]

>>634 匿名さん

そうです。
鎌倉の住民にとっては鎌倉は「鎌倉」ではなく「鎌倉人」だと思います。鎌倉で伝統と文化が調和したその環境の価値を感じれるのが「鎌倉人」です。
この西鎌倉のマンションで新たに「鎌倉人」の仲間入りされる方は幸運な方だと思います。

[640: マンション検討中さん]

武田が巨額でシャイアー買ったのも新薬に繋がる化合物を自社で生み出せていないから。
それもあり自社の開発員は削減、村岡の研究所は外部に解放して使ってもらっている現状。

[641: マンション検討中さん]

そもそも村岡新駅は武田の研究所誘致の口約束的なものだった、その研究所が縮小ではね。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、三菱MRJが全然飛ばなくて、みなとみらいの土地を売る三菱も変わらないのでは？

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンション検討中さん
200億融資の大阪を蹴って、80億融資の村岡にしたんだから、縮小したかったんでないの？

[644: 検討板ユーザーさん]

武田がどうこうより村岡新駅出来て、ここはあまり関係ないわね。

[645: 通りがかりさん]

>>644 検討板ユーザーさん
医療・福祉施設の充実した街にしたいらしいから、総合病院がショボイ鎌倉市が変わるね。

[646: 匿名さん]

ゴールデンウィークは渋滞しますか？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

オハナ周辺の道路はさほどでもないですね。

[648: 匿名]

渋滞とは無縁で鎌倉に住めるのですね。
ここに住んで腰越図書館で鎌倉の歴史、西鎌倉のゆかりをもう一度勉強しなおしたいと思いました。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
ハイキングもいいよね！朝比奈にも抜けられるし。

[650: 匿名]

西鎌倉はハイキング愛好家には楽園でしょう。
私は広町の森を周遊し鎌倉山に抜けるハイキングコースが好きです。ところがこの前うちのがぼうずが広町パンダ公園を見つけてしまいそこで遊ぶ始末に(汗)。おい、ジャイアントパンダの置物しかないぞ(笑)。

歴史と文化が自然に包まれている地、それが西鎌倉なんですね。

[651: 名無しさん]

>>644 検討板ユーザーさん
村岡新駅は大船よりもこの物件から近いので無関係ということはないと思いますよ。恐らくバス便も出るでしょから便利にはなるのではないでしょうか？大船あたりは雨ともなれば周辺道路は大渋滞しますから。村岡新駅はその救いです^_^

>>549 匿名さん
廊下幅はごくごく普通です。

[652: 匿名さん]

>>651 名無しさん

自分も村岡新駅が出来たら西鎌倉は相当便利になると思います。

[653: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん
私は、鎖大師前あたりから手広方面が渋滞するのではないかと懸念しています。

[654: 匿名さん]

>>653 通りがかりさん
渋滞予想情報ありがとうございます。渋滞時はモノレールを使い、それ以外は新駅も使え、利便性が向上！

[655: 通りがかりさん]

近くに切り通しもありますね。こういうプチ秘境みたいなところはワクワクします。「鎌倉ならでは」ですね。

[656: 匿名]

>>655 通りがかりさん

秘境明らかにしたらだめですよ(笑)

週末や連休中に鎌倉の森や切通しをウオーキングできるこのマンションの環境はとても恵まれていると思います。普通の都内や横浜のマンションでしたら何時間もかけて人混みの中、鎌倉に遊びに行くのですから。

ファミリーにとってもシニアにとっても良い選択になると思います。

[657: 通りがかりさん]

切り通し、長いこと立ち入り禁止になってたけど
もう入れるのかな。

[658: 評判気になるさん]

>>653 通りがかりさん

全く動かないような渋滞は殆ど無いですし、いざとなれば並行して裏道があるので全然大丈夫ですよ。

[659: 匿名さん]

湘南国際マラソンは今年も行われるのですね！

[660: 通りがかりさん]

>>658 評判気になるさん
「並行して」裏道？！どこのことだろう、本当に通ったことがある人のコメントとは思えない。道は狭いし、行き止まりも多数。

消防署あたりから、藤沢方面や深沢方面に出る道はあるが、その事？

[661: マンション検討中さん]

オメコ西鎌倉？

[662: 匿名さん]

湘南海岸が近いのですが、サーフボードは洗えるのでしょうか？

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
この辺は海とは無縁です

[664: 通りがかりさん]

>>663 名無しさん
いや、西鎌倉から自転車でサーフィンしに行っている人いますけど。
>>662
ちなみに、江ノ島近辺は波が無さすぎてガッツリサーフィンやりたい人には不向き。
せめて鵠沼海岸か稲村海岸かな。

[665: 評判気になるさん]

>>660 通りがかりさん

は？お宅地元でココ通った事なきゃモグリだよ。

西鎌から手広方面向かって消防署右の左でラーメン屋まで並行してる道があんだろ？

俺はココをGとかSで良く通ってるけど行き止まりでもなければスレ違い出来ねえような道でもねえぞ。

人を通った事ない呼ばわりする前にテメエの無知を恥じる事だな笑

[666: 評判気になるさん]

>>663 名無しさん

毎日、原チャリで波乗り行ってるけど

[667: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん

ここで水道が使えるかどうか分からないけれどポリタンクが一個あると便利かもね

[668: 匿名さん]

今年の梅雨は早そうですが、となると紫陽花の名所である明月院が楽しみですね！

[669: 匿名さん]

オハナのアプリから売れ行きと価格表がみれますね！

[670: 匿名さん]

豪雨の中、大変だと思いますが、雨風の状況はいかがでしょうか。

[671: 匿名さん]

5月ですが、今日は海水浴場で泳げそうですね。

[672: 匿名さん]

オハナの公式アプリって、価格まで載っているの知らなかったです
たしかに公式サイトに書いてある、、、
販売対象の物件がどこなのかというのがわかりやすいので、目当ての部屋が行ったらなかったみたいなことはないのかな。
もうここまで来ると
間取りに寄っては
売り切れてしまっているところもあるでしょう。

[673: 通りがかりさん]

西鎌倉駅前の湘南薬局に初めて入ってみた。
（２ヶ所あるけど、子どもクリニックの一階の方ね。）調剤がメインなので、日持ちしないスイーツやパンなどが半額のオンパレードだった。穴場ですな。

[674: 匿名さん]

外壁の色が少し違いますね！
少し残念ですが もうすぐ出来上がりますね！

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
写真アップお願いします。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

アプリから見れますよ(^ ^)

[677: 匿名さん]

ここの場合は、小中学校が至近距離にあるというのは、子育て世代にとっては大きなメリットになると思います。
9年間、通学に関しては負担がかからないということになります。
中学生になると
部活で冬場は真っ暗になってから帰宅することを思うと
諸々のリスクを思えば近いに越したことはないです。

[678: 匿名さん]

明後日梅雨明けかもしれません、湘南の季節がやってきます。

[679: 評判気になるさん]

>>678 匿名さん
しょうなんです！！

[680: 通りがかりさん]

エントランス、林か、森かって言うくらい植木がたくさん植わってる。マメに手入れしないと数年後には密林になっちゃいますね。

鎌倉は、緑化規制が厳しいから仕方なしにあんなになっちゃうんだろうか…

[681: 匿名さん]

引っ越しの日程が決まりましたね！
引っ越し業者、何社か見積もり取ろうと考えていますが 幹事会社以外にしようと思っています。
同じような方いらっしゃいますか？

[682: マンション掲示板さん]

>>681 匿名さん

こんにちは！
引っ越しの日程も決まりいよいよですね。内覧会の日程も近づいてきて楽しみです。
我が家は、引っ越し会社、３社見積もりましたが、幹事会社とそのほかの2社、正直値段が変わらなかったので幹事会社さんにたのんでしまいました(^^;)

[683: 匿名さん]

真夏の果実よぉ?。夏終わっちゃいます。

[684: 匿名さん]

夏ももう終わりか・・・

[685: 匿名さん]

>>682 マンション掲示板さん
内覧会楽しみですね♪♪
この時期はどこも高いみたいですね！
幹事会社さんにお願いするご家庭は多そうですよね！

[686: 匿名さん]

引っ越しは春先が一番高く、夏場は閑散期で安くなっているのかと思えば逆に高いんですか？
単純に暑い時期は引っ越しの作業がきついからでしょうか・・・
相見積もりでは交渉次第で大幅値引きも可能と聞きますが、
幹事会社さんも値引き交渉は可能ですか？

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
この時期は安いと思ってましたが予想以上に高くて驚きました…
9月下旬はもう埋まっていると断られたところもあります。我が家は、幹事会社値引き交渉できませんでした。

[688: 匿名]

>>686 匿名さん
我が家は、先に他社の引越し見積もりを頼んでその後に幹事会社に見積もり頼みました。
他社より最初の提示額がお安め、かつ価格交渉をしたところ値下げというより、パックをワンランク上のものにしてもらいました！

ア●さんマークの見積もり担当者曰く、オハナの幹事会社になることが多いそうで、会社としてもなるべく利用をして欲しいから価格交渉等頑張ってると言ってましたよ。価格交渉する価値はあるかと…
それとこれは私のあくまで印象ですが、業界大手かつ安いと人気の引越し会社に見積もりを頼んだところ、幹事会社が事前に決まっていて、しかも時間指定の枠があるとなると価格を安くしづらいなぁーと言われ、なんとなく他社の担当者さん乗り気じゃなさそうという印象を受けました(^^;)
ア●さんの回し者じゃないですが、幹事会社が一番印象良かったなぁと思っています！
ご参加までに。

[689: 匿名さん]

内覧会も終わり入居まで楽しみですね！
ベランダからの風が想像以上に気持ちよかったです。周りに高い建物がなく抜け感がすごくて、自然に囲まれてるという印象でした。
検討中の方には上層階お薦めしたいです。まだ４・５階住居が少しだけ残っているようです。
幼稚園、小学校、中学校が近く、４月からは保育園も出来るようなので子育てにはすごく便利な立地で良かったです♪

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
今後、住民版で楽しみにしています！！

[691: マンコミュファンさん]

空気も旨いだろうねここなら。

[692: 匿名さん]

周りの環境も含めて、子育てするにはこのあたりはとても良さそうな雰囲気です。
ですので、
こちらのスレッドを拝見していると、
子供さんがいらっしゃる方が多いのかなぁ？という印象を受けました。
上層階も良さそうですが、
庭付きの住戸もまだあるようで、子供がいる人にはいいかもしれないと思いました。

[693: 通りがかりさん]

ここのようにモノレールやバスを使わざるを得ない物件は、残念ながら購入検討すらの価値もないと思います。その上この物件は野村不動産においてプラウドの廉価版との位置付けですから、不動産ブランドとしても魅力はありません。ここを購入する或いは購入を検討している方は、そのような不利な点を甘受する必要があります。

[695: 匿名さん]

[No.694～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

>>693 通りがかりさん
｢購入検討する価値すらはない｣は言い過ぎです。貴方の指摘は、その通りだと認めます。本マンションは将来の資産価値は、全く望めない点は合意します。しかし、そのような資産価値を度外視した場合、このマンションは平均的給与所得者ファミリーが住まう分には妥当性があると考えます。取得価格に相応の｢住まい｣としての質はあるからです。

[697: 通りがかりさん]

自分のクルマとタクシーを使う人間にとってはモノレールやバスを使わざるを得ないなどというのは大した問題ではないです。

自分はむしろ繁華街から離れていて観光客なども来ない立地だし、バーミヤンやロイヤルホスト、コンビニやスーパーなども一通り揃っているので気に入ってますね。

[698: 通りがかりさん]

マンションに資産価値とか求める余裕のない奴は住まなくて結構

[699: 匿名さん]

資産価値は低いだろうけど販売価格も安いのでいざ売りたい時の価格もそこまで暴落せず大きなマイナスにはなりにくいかと。
買主がすぐ見つかるかと言われれば長期戦はある程度覚悟しなければいけないでしょうが全然ダメという事はないでしょう。
環境は良いと思うので通勤が難儀でなければ良い住処かだと思いますよ。
変な荒らしは無視して建設的な意見交換をしましょう。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
環境の良さだけで不動産を購入するのは、如何なものでしょうか？将来、売却時に大きな残債割れが生じると分かりきっている不動産購入は危険過ぎると言えます。

[701: 匿名さん]

引っ越しされた方お疲れさまです。
生活音はどうですか？結構響きますか？？

[702: 匿名さん]

いま、都内の億ション住んでるけど、いずれはこういった環境のいいところに引っ越したい。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
失礼ながら、そのような見え透いた虚言はやめましょうね。

[704: 通りがかりさん]

資産価値を考えてマンション買うんだったら鎌倉は鎌倉駅周辺以外は不向きだよ。海沿いだって津波が一発来たらお終いだし、鎌倉駅周辺だってヤバイだろうね。

億ション以下で資産価値考えるんだったら川崎辺りがいいんじゃない？

[705: 通りがかりさん]

この位の価格帯のマンションにしては環境がいいから電車通勤不要で自宅で仕事出来る人に向いてる物件じゃないかな？

[706: 通りがかりさん]

>>705 通りがかりさん
同意です

[707: 匿名さん]

通りがかりさん、三連投？

[708: マンコミュファンさん]

将来の不動産市況を考えると、このマンションは転売に関しては非常に不利です。そのような事は、ここを購入する方々は充分に承知だと思います。もし、そのような認識がないとしたら、危険極まりないです。このマンションのように、将来の資産価値が殆どない物件を購入するのならば、ローンなしの即金での購入しかありません。ローン組みしての購入の場合は、転売時に残債割れで悲惨ですからね。

[709: 匿名さん]

元の価格が低い分、下手に藤沢などの郊外の駅前、横浜や都心の駅徒歩10分以上で高額な物件を買うよりも残債割れの可能性は少ないでしょう。

[710: 通りがかりさん]

資産価値で考えるんだったら日本の不動産なんて一番リスクあるから、買うんだったらこの位の価格帯の環境のいい物件買って住むのが一番だよ。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
とりあえず最初のリスク、台風が接近中です。

[712: 通りがかりさん]

>>693 通りがかりさん

そう思うんだったら貴方が買わなければいいだけの事。

この価格帯の物件買うのに価値とかブランドとか言ってるのは貴方の懐具合が垣間見えて痛々しいだけですよ。

[713: 通りがかりさん]

元からココ買う人間で転売の事まで考えて買う奴はいないでしょ。

そもそも、そういう人間は駅近で買うだろうし。

[714: 匿名さん]

>>703 匿名さん

なんで嘘？本当ですよ。
ここくらいの価格なら、都心の住み替えででたキャピタルゲインだけで買えるので、あまり資産価値は気になりません。
もう少し先ですが、通勤から解放された定年後は、こういった環境で暮らしたいと思ってます。
なかなか、低価格と環境が両立した物件はないため、参考にウォッチしてます。

正直、専有部の住み心地は、億ションも3000万円台のマンションも変わらないと思います（多分）。

[715: 匿名さん]

連投失礼。
西鎌倉周辺は、以前、注文住宅を検討していたとき、参考にお邪魔したお宅があり、いいな～と思ってました。

[716: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん

億ションに住んでる人間が通勤から解放された定年後を夢見るって話がおかしいでしょ？

[717: マンコミュファンさん]

>>714 匿名さん
キャピタルゲインだけで購入可能とありますが、都心部の高々1億程度の物件で、数千万の売却益を得られることはありません。都心部物件ならば、一億程度は並みです。精々、70平米程度の狭小物件でしょうから、貴方が望んでおられるような売却益は望めません。つまり都心部の一億程度の物件価値は、郊外の4000万程度の物件と違いはないのです。

[718: 匿名さん]

>>714 匿名さん
アホくさい！

[719: 通りがかりさん]

正直、日本で満足のいくキャピタルゲインが得られる物件って今後は限られてくるよね？

日本の不動産なんて建物が評価されないんだから環境いい所に身の丈に合った物件買うのが一番だよ。

[720: 匿名さん]

他人のライフプランのことなのに、なんでいちいち熱心に嘘だとかつっかかってくるのか、わかりませんが…

・住み替えは一回とは限りませんよ。何度か住み替えて、既にここの価格くらいのキャピタルゲインは確定しています。
・おっしゃるように、都心では億ションは普通で特別ではありません。査定してもらえば、おおよそのキャピタルゲインは見積もれます。

働き盛りのときに、職場に近い都心マンションを住み替えて資産を膨らませて、出口戦略として仕事から解放されたら郊外でのんびり、というライフプランはそんなに変ですかね？

別に他人を攻撃したつもりもありませんが、何故か気分を害されたようなので、これで失礼しますが、あなたももう、人のことに構わないでくださいね。

[721: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
私もそのように思います。｢住居｣は単に住むところと捉え、自分の経済状況から無理のない価格で、自分が気に入ったところを購入するのが良いと思います。

[722: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
もう見え透いた嘘は結構ですよ。やめましょうね。

[723: 通りがかりさん]

西鎌倉で注文住宅って億ション住んでる人はまず考えないよね（笑）

[724: 通りがかりさん]

郊外マンションは、嫉妬、妬みがリスクのようですね！

[725: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん

俺は嘘とまでは言わないけど億ションに住んでるにしちゃあ言ってる事の辻褄が合わないとは思う（笑）

[726: 通りがかりさん]

>>724 通りがかりさん

まあ電車通勤を横目にボサボサ頭で板持って波乗りしにチャリ漕いで海に向かってたら冷たい視線は刺さってくる（笑）

[727: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん

そうそう、そういう点から言うと一軒家なんか買っちゃうと庭木の手入れが大変だし10年目以降の外壁や屋根のメンテとかマジで大変。

そういったランニングコスト考えると、この位の価格帯のマンション買って趣味なんかにカネ使った方が幸せになれると思う。

[728: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
あのね、職場に近い都心マンションを何回も住み替え、そのたびに大きく利益を得ているなら、環境も良くて豪華なマンションを買えるよね？そんな金持ちが何故、低価格物件に拘るの？変だよね？つまり絵空事だよね。

[729: 検討中さん]

>>697 通りがかりさん
バーミヤンが好きとは、トホホですね。

[730: 通りがかりさん]

>>729 検討中さん

ん？サクッと小腹満たすならチャーハンとか餃子とか誰でも普通に食うでしょ？

それともアンタは毎日三食フルコースのフレンチでも食うの？

[731: 匿名さん]

>>728 通りがかりさん

総資産のポートフォリオの問題。
当然、年齢とともに、ポートフォリオの入れ替えは行う。また、人生観も色々。

[733: 匿名さん]

人の価値観に口出しするの、やめませんか？
不毛ですよ。
家にお金を掛けずに人生楽しむのも結構
バーミヤンで満足するのも結構
逆もまたしかり。違う生き方をしたい人は、自分にあった場所で自分にあった生き方をすればいいだけ。

[735: 検討中さん]

金融資産階級のマス層に属する人たちが無理なく購入するには良い物件と思います。造りや仕様などは、普通に暮らすには問題ないでしょうから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[737: 検討中さん]

>>736 通りがかりさん
金融資産階級の超富裕層に属するレベルです。金融資産とは別に不動産資産として世田谷区と渋谷区に戸建てとコンドミニアムを所有しています。海外資産としては米国債券を中心に運用しています。

[738: 通りがかりさん]

>>735 検討中さん

バーミヤンに行く奴が全員バーミヤンで満足してるって考えがおかしいわ笑笑

富裕層だって通りがかりに有って腹減れば普通に行くでしょ？

[740: 通りがかりさん]

>>737 検討中さん

あ、超富裕層か？

それなら尚更、世田谷区のチョイスは無いな（笑）

ちなみに、そのコンドの管理費っていくら？

[741: ラスタラスタピーヤ]

まだ引っ越し前ですが、楽しみです。

皆様、宜しくお願い申し上げます。

[742: 検討中さん]

一つアドバイスします。先ずはとにかく貯蓄し、投資資金を5000万程度は確保して下さい。その間、投資に関して色々な勉強を重ね、とりあえずはETFでパッシブ運用をして、投資に慣れて下さい。ある程度の経験を重ね、ご自身で判断できるようになったら、株式現物投資やFXなどで金融資産を増やすと良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[745: 通りがかりさん]

[No.732～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理人]

[746: 通りがかりさん]

>>742 検討中さん

全然アドバイスになっていないどころか突っ込みどころ満載w

[747: 通りがかりさん]

>>742 検討中さん

投資資金を5000万貯めてから現物株やFXやるより少額でも逆の方からやった方がいいんじゃないですか？

[748: 通りがかりさん]

>>742 検討中さん

こういう人とはオハナになれませんね

[749: 検討中さん]

>>747 通りがかりさん
貴方の仰っておられる点が正に投資での初歩的ミスなのです。少額で株現物やFXで勝負した場合、瞬時に投資額を失う可能性大です。投資において一番大事なのは、継続性です。つまりリスク管理です。そのような観点に立つと、投資資金は可能な限り多い方が有利になります。実際、私は地道に貯蓄し、手元資金が5000万を越えてから、投資活動を始めました。その結果、現在の金融資産は超富裕層の定義である5億越えになりました。

[750: 検討中さん]

追伸です。もし失礼ながら、貯蓄5000万円が貴方の収入に比して無理な場合は、先ずは収入を増やすことが肝要です。

[751: 検討中さん]

資本主義においては、富める者は更に富み、これが現実です。

[752: 検討中さん]

もし5000万円がきついならば、せめて1000万円は用意して下さい。そして貯蓄額に達するまで、投資について充分に勉強して下さい。

[753: 検討中さん]

投資をギャンブルにしては駄目ですよ。それには地道な努力が必須です。

[754: マンション検討中さん]

もう暮らされてるかたはいますか？
台風がどんな感じだったか知りたいです。

[755: 匿名さん]

ユーチューブでモノレール下の状況撮影していた人いたよ。

[756: 匿名さん]

今月転居しました。
台風対策をしようとしたのですが、、ここって雨戸がついてないんですかね。。？

[757: 通りがかりさん]

>>742 検討中さん

投資資金を5000万貯める時間が勿体無いじゃないですか？

[758: 通りがかりさん]

>>749 検討中さん

ハハハ、5億で超富裕層ってハワイやカリフォルニア来てそれ言ったら笑われるよ。

[759: ラスタピーヤ]

これから引っ越す予定のものですが、マンションの状況が気になって眠れません。

住民の方々、情報教えていただけますでしょうか…

何卒、宜しくお願い申し上げます。

[760: 匿名さん]

>>759 ラスタピーヤさん

今のところは大丈夫そうです！
暗くて外の様子がわからないので
これからどうなるかまた報告しますね！

[761: ラスタピーヤ]

>>760 匿名さん

760様 情報いただきまして有難う御座います！

[762: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[763: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん
何回でもお伝えしますが、投資に回せる資金は多ければ多いほど、リスク管理で有利になるのです。投資において肝要なのは、継続して投資活動に参加できることです。換言すれば｢時間｣を味方にすることです。そのような観点に立てば、初期投資資金が可能な限り多い方が良いのです。手元資金が少ない段階で投資すれば、即退場になる可能性大です。先ずは手元資金を最低1000万円確保して下さい。私は5000万円を元金とし、5億円超の金融資産を得ることが出来ました。

[764: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん
｢急がば回れ｣、資産形成において｢近道｣などありません。地道な努力、それは｢投資｣についての｢勉強｣とリスクに対する｢耐性｣を身に付けることです。私見ですが無理してまで投資する必要はないと思います。

[765: 匿名さん]

>>761 ラスタピーヤさん

停電もありませんでした(^.^)
木も倒れてないです！
ベランダに葉っぱがすごかったので、掃除が必要かと思います！
これから引っ越し頑張ってください(*^^*)

[766: ラスタピーヤ]

>>765 匿名様

ご丁寧に有難うござます！！引っ越し頑張ります笑

[767: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[768: 購入経験者さん]

マンションを将来の投資と考えているのは愚かだと思いますよ。昔の土地神話と同じです。

私は

[769: 匿名さん]

投資の目的…という方もおられるかもしれないですが、
実需で購入して、何かしらの理由でリセールや賃貸にしなければならなくなったとき
それがしやすいっていうのは意味があるということだと思います。

鎌倉市内なら、
住みたいと思う人が多いと聞きますので、
もしもの時にも安心なのでは？

[770: マンション検討中さん]

現在駅から徒歩1分のマンション住んでますが子供が大きくなるに連れ73平米だと手狭に感じます。85平米で4ldkでこの価格ならもう一つ買ってもよいなぁと思いました。徒歩10分圏内で4ldkは希少性あると思います。
地盤もいいし浸水や津波も来ないですよねこちらは。

[771: 通りがかりさん]

エントランスの横、保育園ができるんですね。
共働きの子育て世代にはとても便利な場所になりますね。
保育園、小学校、学童、中学校がすべて目の前！

ただ、マンションじゃ子供１人までだよなぁ。

[772: 匿名さん]

毎週金曜日の暴走族の騒音どうにかなりませんか？？ひとまず毎週110番通報してますが一向に変わらない気がします。ただ今日は22:40頃ですね。いつも23時キッカリですが。

[774: 匿名さん]

[No.773と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[775: 口コミ知りたいさん]

デベロッパーが野村ってだけで価値はイイと思います。
鎌倉市役所が湘南深沢に移動すれば資産価値はさらに上がると思います。
で、この価格は買いかと思います。

[776: 匿名さん]

資産価値は下がっていくものでしょこの辺は都心ではない

[777: 匿名さん]

土地勘がないので、夜歩いてみました。歩道が狭く暗い道程なので、明るいうちはいいですご、夜は怖い感じですね。

[778: 匿名さん]

保育園、小学校、学童、中学校が近くだと子育て世帯、特に働くママさんにとっては
最高の環境ですね。
ただ、子供が増えたり成長したりでもう少し広い部屋への住み替えを考えた時に
リセールがスムーズに運ぶかどうかは未知数ですか？

[779: 通りがかりさん]

すぐ近くの住宅街に住んでいますが、坂があるし、家も広すぎるので子どもが独立して、定年したらここの中古に買い替えも良いなと思っています。
ちなみに現在、西鎌倉駅徒歩０分の某マンションは、そういう状況の方がわりと多く住んでいます。なので需要はあると思いますよ。

[780: 匿名さん]

シニアの2人暮らしになると静かな環境よりも徒歩圏内に商業施設、病院、駅がある方が
いいと聞きますが、こちらはどうですか？
若いうちは自転車や車が使えるので少々不便でも価格重視で選べますが、歳を取ると
徒歩圏内に生活利便施設がコンパクトに揃っているのが最重要になってきそうですよね。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
ムサコどうぞ。

[782: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
永住以外の人がいるのですか？

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

えっ？ここは中古は流通しないのですか？珍しい物件だな～。

[785: 匿名さん]

今日ののど自慢は鎌倉ですね！

[786: 匿名さん]

夜は怖いというご感想がありましたが、通りに街灯が少ないんですか？
地図を見るとマンションが建つ通りは駅前から続く大通りのように見えますが
夜間は人通りがあまり多くないようですか？

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
深夜は交通量も少なく大通り、、とは言い難いですね。道路もずっと直線ではないので街灯が乏しい部分もたしかにあります。商業施設もポツポツなので少し薄暗い感じです。

[788: 匿名さん]

公式サイトの敷地配置完成予想図を見ております。
オハナの駐車場は全て平置き式だと思いましたが、機械式もあったんですね。
機械式駐車場は修繕費用が高額になると聞きますが、将来値上がりの心配はありませんか？

[789: 評判気になるさん]

小学校と中学校に囲まれて、また保育園もできるので静かには暮らせないかな？
中学校の吹奏楽の音などはどうでしょう？

[790: 匿名さん]

吹奏楽の音って低音の方が近隣に響くんですよね。
今学校の近くに住んでますがトランペットの音がよく聞こえてます。
中学校の部活でやる吹奏楽くらいなら時間帯がきちんと決まってるので個人的には気にしないですが。
ここだと懸念点はマンション前の小学校から飛んでくる砂埃の方が多いかと思いますよ。
ちょうどバルコニー側なので季節によっては外干しはきつくなっちゃうかもしれないですね。

[791: マンション掲示板さん]

実際住まれてる方住み心地はいかがですか？
学校のチャイム聞こえますか？

[792: 匿名さん]

ファミリー中心の子育て世帯が多いマンションでしょうから
徒歩圏内に保育園、小学校、中学校があれば安心だとは思いますが…
その反面部活動の音と砂埃のようなデメリットもあるのですね。
自分では全く考えが及んでいなかったので勉強になりました。

[793: 匿名さん]

学校の近くだと、書かれている方もいらっしゃいますが確かにチャイム…
チャイムの音ってタイマーだったりすることも多いので
祝日になっていたりする場合もあります。
今の時代の建物だと、
外の音はかなり遮音できると思うけど、チャイム自体はどうなんでしょうね。

[794: 匿名さん]

>>788 匿名さん
ホームページ見たら完売してました。おめでとうございます。

[795: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645874/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。