オハナ 西鎌倉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ 西鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/nishi-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：73.81m2 ～ 91.99m2
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>343 マンコミュファンさん

別に悪くは無いと思いますが… 価格が高くても悪い物件はいくらでもありますから！

[352: 買い替え検討中さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか

[353: マンション検討中さん]

>>352 買い替え検討中さん

結構売れ行き良いですね。前面通りに面しているメイン棟は残り10戸程度でした。まだ西側の棟の販売が開始されていませんが既に何戸かは何故か売約済みでした。ということで、最近では珍しく竣工までには完売でしょうか。

[354: 通りがかりさん]

若い頃ならまだしも、どうせ定年過ぎたら都心に出る事も少なくなるのだから西鎌倉でも何の不便も無いし、価格的にもこれくらいのマンションに住んで浮いたお金を趣味とかに使った方が楽しく暮らせると思うな。

[355: 通りがかりさん]

このオハナの前の道路は毎週末暴走族か何かが何十台かで爆音で駆け抜けていく通りですねー、江ノ島の集会のために！毎週末のことなのですが通りからある程度離れていても聞こえるので、あまりおすすめしません。もちろん説明会でも暴走族の説明なんかないのでは?

[356: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん

それだけで オススメしません
と言われても…
それ以上にメリットたくさんありますよ

[357: 検討板ユーザーさん]

オハナはプラウドの廉価板でしょう？購入者さん並びに検討者さんは、どのように考えていますか？格下を買わされて嫌ではないですか？

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 検討板ユーザーさん

プリウスはクラウンの廉価版でしょう？
という内容と同じ事かと。
排気量で車を選ぶ人もいますし、燃費で選ぶ人もたくさんいます。何に価値を感じるかの違いだと思いました

[359: 特別さん]

>>358 検討板ユーザーさん
プリウスもクラウンも安い車ですよ。答えになっていませんよ。

[360: マンコミュファンさん]

こちらの物件のメリットは圧倒的に安いということ。もち値上がりはしないけど売却時に困ることはないでしょう。残債割れはありえない。

[361: マンション検討中さん]

管理費、修繕費高いですね。駐車場が安すぎます。使用率が落ちた時に修繕費で賄うのでしょうか。西鎌倉駅まで坂はどんな感じでしょうか。

[362: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[363: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん

坂はちょっときついですが、短いのであまり負担にはならないかと。どっちにいくにも坂ですけどね

[364: マンコミュファンさん]

安いだけのマンションってことか

[365: 匿名]

>>358 検討板ユーザーさん

誤解があるようです。
このマンション、レベルは充分にプラウドです。

徒歩圏に子どもたちがはめはずして遊べる大小な公園。広大な緑地「鎌倉広町の森」にはホタルやカワセミ野鳥などめじろ押し。
「オハナ」のブランドステートメントは「家族にやさしい時間をご提供」です。これを実現してしまう西鎌倉のマンション。プラウドクラスのオハナが西鎌倉に実現しました。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
オハナは野村自身が認めているようにプラウドの廉価板です。共用施設も明らかに貧相です。また住戸設備も食洗機がないとか、ウォシュレットが安いものであるなどプラウドと差別化されています。プラウドクラスのオハナなどあり得ません。だって安価なのですからね。

[367: マンコミュファンさん]

湘南モノレール江の島線 「西鎌倉」駅 徒歩9分がプラウドレベルの訳が無いでしょう。　
目を冷ましましょう。
立地がプラウドではないし、仕様も直床だったりミライフルが採用されていなかったり、浴室ダウンライトがなかったりしますから、プラウドからは程遠いです。

[368: マンコミュファンさん]

ただ価格は目を見張るものがあります。
価格だけは超一流です。
この市況下でここまで低い価格は素晴らしい
さすが野村不動産

自身のプライドが許すならアリでしょう。

バス便とは違いモノレールは時間も正確です

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンコミュファンさん
発着時間が正解な運送手段は良いですね。
リタイヤメント後に静かに暮らすには良いかもです。
この価格帯なら退職金に手を付けずに済みそうですからね。手元に残した退職金と公的年金とで平穏に暮らすことが出来そうですね。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん
そういう発想もできますね。

[371: マンション検討中さん]

土地代が実質タダだし地盤がいいから杭打たない工法だったり、
ホントはもっと安く出来るマンションです、ここ。
大船からのモノレールからの車窓とか現地とか、一般の鎌倉からイメージからがっかりしますし。

[372: 匿名さん]

地盤がいいというのは最高のポジ！

[373: 通りがかりさん]

西鎌倉にずっと住んでる者だけど、昔みたいに何百台も通り過ぎるなら未だしも今の暴走族&旧車會程度がたまに通過するくらいじゃ煩くも何ともないよ。あと西鎌倉駅からは道なりにロイヤルホスト前を通ってくれば坂なんかない。バス通りで暴走族が通らない道なんか湘南鎌倉じゃあないから。

[374: 匿名さん]

>>365 匿名さん
どの辺がプラウドクラスなのでしょうか。

[375: 検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
でもね、現状殆どのプラウドが長谷工仕様である以上、建物は殆ど変わりないってのが正しいモノの見方だな。

[376: 通りがかりさん]

何の利益も産まない寝に帰るだけのマンションなんか安いに越した事ないよ。逆に中途半端に高いマンション買う方がババ引く

[377: 通りがかりさん]

ここ、そんなに景観悪いか？周囲の状況からして周囲に高い建物も無いし、低層階は仕方ないとしても、そんなに悪くないと思うけど。高台にあって地盤が硬いっていいと思うけど。

[378: 匿名]

>>374 匿名さん

西鎌倉の地
安らぎの森
設備
共用施設

ではないですか。
充分プラウドクラスのマンションです。

[379: 通がかりさん]

>>378 匿名さん
失礼ながら貴方は勘違いされています。オハナは所詮、オハナです。プラウドでは決してありません。

[380: 匿名]

>>379 通がかりさん

マンション検討するためには覚えておいた方が良い言葉があります。

「木を見て森を見ず」

[381: 匿名さん]

オハナマンションはマンションを初めて購入する層を対象とするマンションだと
聞きましたが、どなたかがおっしゃっていたようにシニア層が退職後に
生活するにも向いていると思いました。
ただシニアが暮らしていくには交通手段がしっかりと確立している必要が
ありますが、その点はいかがですか？

[382: 匿名]

>>381 匿名さん

バスや車と違い渋滞無縁の湘南モノレールはシニアにとっても心強いと思います。西鎌倉駅にはエレベータもあります。高い場所から失礼しますではありませんが、車窓からの鎌倉の山並みにも癒されます。

[383: 名無しさん]

オハナの目の前に、藤沢行きのバス停もあります。結構本数多いし、西鎌倉の人は鎌倉はほとんど行かず、藤沢で買い物をする事が多いのでバス停が近いのはメリット。
また、コープまで平坦で5分ほどなのでシニアにはオススメ。

[384: 名無しさん]

ちなみに、平日はほとんど渋滞していないのでバスは遅れても5分くらい。
休日はほとんど使った事がないので知らないけど。

[385: 匿名さん]

湘南モノレールや江ノ電、JRも使える1日フリーパスもありますよ！

[386: 通りがかりさん]

オハナでもプラウドでもエエがな。億以下の数千万で買えるマンションなんて殆ど大差ないわ

[387: マンション検討中さん]

億でも色々です。高い=良いという成金、お上り様的な発想はいかがなものかと思います。要は、どこに価値をみいだすか？ということかと。値段は後から付いてくるものではないでしょうか？そういう意味ではぷらうどでえるひつようも、オハナである必要もないかもしれませんね。

[388: マンション検討中さん]

>>375 検討中さん
基本品質には差はないと思います。プラウドとオハナの違いは内装設備の違いは多少あることと、あとは何と言っても設計費と資材費です。オハナは定型規格をベースに設計されているのでプラウドのように一から設計ということにはなりません。なので、良くも悪くも外観的な特徴はどのオハナを見てもあまりない、というのがある意味特徴です。オハナ=低品質という式にはならないと思います。

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
プラウドである必要もオハナである必要も…の誤りです！typo失礼しましたm(_ _)m

[390: 匿名]

>>388 マンション検討中さん

良くも悪くも外観的な特徴はどのオハナを見てもあまりない、というのはまったく誤りです。

このオハナマンションはエントランス一つを見ても鎌倉の風土に相応しい木調の庇や自然石の風合いで統一し、鎌倉の丘上に構える気品を感じさせてくれます。プラウドのようにあからさまではなく、鎌倉の地で住まいとしての誇りを心に抱かせてくれます。

[391: 評判気になるさん]

>>383 名無しさん
コープまで平坦とは？
どこのコープでしょう？
実際は違います！

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
確かにエントランスはそれぞれのオハナで違う場合もありますが、外観全般は総じて同様です。プレハブマンションなのでそれは仕方のないことだと思います。だからこそ低価格を実現できるので。ちなみにそれが悪いと言ってるわけではないので…

[393: 383]

どこ通るつもり？まさか西鎌倉住宅街？

オハナ→バーミヤンの前→りそな銀行前→レシュー前（赤羽バス停前）→コープ

どう見ても平坦ですよ。検討しているならもう一度歩いてみてください。

[394: マンション検討中]

>>392 マンション検討中さん

プレハブマンションってなんですか？

[395: マンション検討中さん]

>>391 評判気になるさん
Co-opは西鎌には一つしかありませんよ^_^ マンションに向かって緩やかな坂？にはなりますがあれを坂と言うのかどうかは人それぞれですね… 何れにしても急な坂でも何でもないのでお年寄りでものんびり歩けば別に支障にはならない程度の傾斜です。因みに私もよく買い物に行きます^_^

[396: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
部分的にある程度ユニットを組み上げた上で現場まで運びます。そうすることによって工期の短縮と工場で規格化されたユニットの一貫製造によりコストダウンを図れます。

[397: マンション検討中さん]

ここプレキャストじゃないからユニットって言わないよ。
長谷工の定型設計で建築は現場打ち。
直床、境界は二重のコストダウン仕様、それがオハナ。

[398: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん

確かに、管理費、修繕費高いですね。

[399: 匿名]

>>392 マンション検討中さん

オハナの外観は総じて同様とは何処を見られてますか。

心地いい風がそよぐ丘の上。
濃いブラウンとガラス手摺が奏でるオハナ西鎌倉の外観。豊かな樹々とのランドスケープとしての共演が、プラウドのようなあからさまではなく控目に、品性を持って鎌倉らしさを主張しています。唯一無二のオハナです。

[400: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
ユニットでもプレキャストでもそうでなくても何でも良いです。知識を振りかざしても何の意味もありませんよ^_^ 安心して住めればそれで良しです！