オハナ 西鎌倉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ 西鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/nishi-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：73.81m2 ～ 91.99m2
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

価格帯と場所に惹かれて現地へ向かいました。
自然が多いので落ち着く。しかし虫が苦手な方には不向き。
基本坂の街なので平地慣れしてる人には足腰に堪える。
バスの便までチェック出来なかったのでモノレールの話になりますが
レールは大分老朽化してるようでガタガタ凄い振動とアップダウンもあるので
毎日電車使う方はその辺りをどう考えるか、、勿論通勤ラッシュもありますし。
あの地形なのでしょうがないですがどうしても道路も限られる為慢性的な渋滞になりやすい。
海も山も近いので空気も良く終の住まいとしては良いと個人的に感じました。
暴騰しているマンション市場においてこの価格は適正価格で勝負していると感じています。
土砂災害警戒区域を気にされる方には不向きかもしれませんが瀬戸内の県ではこのような場所にも
普通にマンションを建ててます。(平野が殆どありませんからね…)

初めて大船や西鎌倉に訪れた者の感想でした。
心配性なのでネガティブな要素も多く書いていますが参考になればなによりです。

[182: 匿名さん]

学童保育の件ですが、入所に年齢制限はありますか？
学校によって異なるそうですが、低学年のみ入所可能な施設と、6年生までOKの施設があるようです。
定員オーバーであれば、もしかすると年齢制限ありの学童かもしれませんよね？

[183: 評判気になるさん]

安いのはかなりの魅力だけど、

考えられるリスクは、

中学校の近くで、体育、部活などの騒音
通学路で沢山の中学生がマンション前を通る？

意外と海が近くで、津波の到達

湘南モノレールが結構ゆれるとの口コミ
老朽化で今後の運営は大丈夫？

[184: 評判気になるさん]

あっ駄目だわ

高圧電線近い！
安いから、かなり候補になってたが、
…完璧な立地てないね。
一応、モデルルームと現地見学してくるか

[185: マンション掲示板さん]

マンマニとか他の人たちの評価は上々だけど、住んでて不便かもしれないね。
モノレールで一旦大船ってのが、、、

[186: 匿名さん]

総ては値段とのバランス、鎌倉アドレスで、駅から遠くなくしかも閑静。それをどう考えるのかというところでしょう。

[187: マンコミュファンさん]

たしかに。
目には優しい値段だよね。悪くはないよ

[188: 検討板ユーザーさん]

高圧電線が見えない位置の部屋はあるかな？
そこ狙いかな。
高圧電線知らなかった頃は、林側が良いと思ってたけど、
道側がベスト？

[189: 検討板ユーザーさん]

いろんな物件見てきたけど、
不動産価格は絶妙に値付けされてる

良い物件は高い

安い物件はそれなりの訳あり

安い意味

オハナ（プラウドの格下）
高圧電線
モノレール
学校の近く（騒音）

[190: 検討板ユーザーさん]

色んな価値観があっていいと思う。
曲がりなりにも首都圏でマイホームを持てるだけでも大したものだよ。

[191: 評判気になるさん]

場所が山だね。
鎌倉じたいが山だけど。

本当に値段相応

[192: 評判気になるさん]

あとの懸念は団地だね。
言わば、低所得やナマポが暮らしてるから
子供を育てる環境としてはいかがなものか

言わば、鎌倉の西成地区みたいなもの？

[193: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん

西鎌倉は高級住宅街ですよ
確かにすぐ横に団地がありますが、マンションの反対側は豪邸が建ち並んでいましたよ

[194: マンコミュファンさん]

>>193 マンション検討中さん
西鎌倉は高級住宅街ですが、ココは手広五丁目なんです………
学区内では唯一低所得者や生保高齢者なんかが多い地域。

[195: 匿名さん]

安さには理由がある。

[196: 匿名]

その通りです。

[197: マンション検討中さん]

大船駅と藤沢駅の間の村岡地区に新駅の構想があるようですが、実現すれば便利になりますか？

[198: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
西鎌倉の住民です。新駅構想はうん十年前からあるようです。私も鎌倉市役所移転の流れで再燃？という記事を見かけましたが、近い将来に直接的な影響があると思えません。
新駅はもちろん、モノレール深沢駅も、西鎌倉からは距離があります（一駅ですが一山越えます。大船からのバスに乗ると実感できます）
まずは西鎌倉の環境を気に入るか？で検討されたほうが現実的かと思いました。

[199: 匿名さん]

オハナのブランドは、野村不動産でも安価なラインになっています＝購入しやすい割にプラウドよりも仕様が安い？

物件概要を見ると長谷工ともコラボしているようなんですが、中心は野村不動産なんでしょうか。
仕様は安いとしても、小学校や幼稚園、保育園も近くにあって、鎌倉に住めるのが価値ありと考える人が多いんじゃないかなと思いました。

新駅ができたら物件価値も上がるのかな。期待したいです。

[200: 匿名さん]

万万が一、村岡に新駅が出来たとしたら…。
新駅周辺の価値が上がり、必然新駅周辺にマンションが建ち、寧ろ相対的にオハナのエリアの価値は下がると考えます。

[201: 匿名さん]

オハナが長谷工とコラボしているというよりは、売主は野村、施工を長谷工にする事で建築コストを抑えているのではないでしょうか。
今気づきましたが、こちらのオハナは売主が神鋼不動産と野村の共同になっていますが、西鎌倉だけの形態ですか？

[202: 匿名さん]

>>201
神鋼不動産が入っているのは、敷地が神戸製鋼の社宅跡地だからですね。
他の社宅用地がどうなっているかまでは知りません。

[203: にしかま民]

中学校が隣なので、騒音(吹奏楽部は活発。校庭でも音を出します)とは切り離せない生活になると思います。
それから四方が坂の立地ですので、足が悪い方には向きません。周辺の歩道は狭く、整備もいまいちなので自転車は危ないです。モノレールと電車利用は
毎日だと結構大変。
買い物は藤沢が便利。

[204: マンション検討中さん]

勝手な言い方になるけど、前面道路に建つ何件かの商店を買収してマンション土地になっていたら検討余地あったな。

[205: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

凄い。新駅構想が具体的に進みだしましたね！
しかし、やはり新駅構想の場所は距離的に遠いです。

[206: 匿名さん]

確かに新駅とここは離れすぎなので恩恵は受けられそうにありませんね。
そして駅ができるのも20年後とか。

[207: eマンションさん]

さみしい場所ですよね。
このあたりは

[208: 匿名さん]

西鎌倉は大船、鎌倉、江の島、藤沢に囲まれた立地で
ゴミゴミしていなくて住みやすそうです。観光客も少なそうですから住む分にはこのくらいの方が良いのかなと思います。
商業施設も少なくさびしい感じもしますが、暮らす分にはこのくらいの方がちょうどいい。
観光客がたくさん来る人気のある地域はガヤガヤしていて住みにくいというデメリットもありますからね

[209: 匿名さん]

この環境でいいっていう人は群馬でも大丈夫だよね。

[210: 匿名さん]

↑何百万人の群馬県民を敵にしますよ。

[211: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩9分は、遠すぎず近すぎずの距離。
物件内容を見ると使いやすい仕様になっているのはもちろんのこと、
教育施設が近いので子育て環境が整っていて、
子育て家庭には安心して住める立地だと感じました。

[212: 匿名さん]

鎌倉に住むならそれなりの覚悟は必要であり地名だけを望むなら価格相応かも知れません。
鎌倉は何処ですか？

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩9分であれば許容範囲内ですし、自転車が利用できれば問題はなさそうです。
駅周辺に駐輪場は借りられそうですか？
周りに学校、病院、銀行はありそうですが大きなスーパーマーケットに行くには自転車があると便利そうですね。

[214: 匿名さん]

鎌倉と言うより大船の街はずれの山中って感じで街並みもよろしく無かったです。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
いまいちスレ伸びない。

[216: 匿名さん]

で、実際のところ、売れ行きはどうなんですか？

[217: マンコミュファンさん]

加曾利すぎ

[218: 匿名さん]

モノレールもたまに乗ると楽しいと思うのですけど、毎日の通勤や通学となるとどうなのかなというのはあります。慣れてしまえば平気でしょうか。
自転車があればというご意見もありますけど、周辺は坂道ではないのですか？坂道だとすると電動自転車の方が良いですよね。ただ、道が狭そうなので安全面でどうなのかというのもあります。
次期は第2期となっているので、1期は完売してるのではないでしょうか。

[219: 通りがかりさん]

西鎌倉に生まれてこのかた30年以上になります。
モノレールは老朽化でガタガタするのではありません、少なくとも私が子供の時からそうでしたので、あれが普通なんだと思います。

父は都内の企業に定年まで勤めましたが、通勤は慣れてしまえば大丈夫のようでした。ただし、うちは西鎌倉駅まで5分程なので、ドアtoドアで通勤時間1時間以内だったようです。モノレールより、東海道線のラッシュがキツイです。

ちなみに私自身は藤沢までバスで出て、小田急線で通勤しています。オハナなら、バス停が目の前なのでかなりラクではないでしょうか。（ただし、最終バスは早いので注意）小田急線は、藤沢から座れる事もありますし、座れるように一本待つ事もできますしね。

[220: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。シンプルで卒の無いデザインに感じました。さすがにオハナだけあってコストダウンが見え隠れしています。食洗機が標準でなかったり、複層ガラスが全窓ではなかったり一昔前のマンションの装備に見えました。が、そういうところが逆に好感持てたというのも事実です。あれば良いけど無くても良いものにお金を掛ける必要ありません。今は近くの大規模住宅地の戸建てに住んでいますが場所的には悪くは無いと思います。立地も設備も価格が全てを物語っているというのが印象です。スレを見ていますとモノレール通勤に不安を抱かれている方も多いようですが、私は毎日10年以上モノレールで通勤していますが特に不自由は感じませんし逆に早いし時間に正確なので助かっています。ですので、モノレールがネックになるということは無いと思います。引き続き検討します。今週末建物の日当たりなど確認して来ます。長々すみませんでした！

[221: 通りがかりさん]

複層ガラスが全窓じゃないとすると、複層ガラスではない所は結露が凄そう。オプションで変えられるなら絶対した方がいい。
マンションの結露は半端ない。今時、建売戸建ですら複層ガラスなのに…。

[222: 匿名さん]

コストダウンで複層ガラスが一部の窓のみだと、結露が発生してしまいますか？
今住んでいるのが古い戸建なのですが、毎朝窓についた結露掃除にうんざりしています。
気密性の高い今のマンションでも複層ガラスは必須ですか？
現地のモデルルームを見学できたとして、実際に住むまでは結露までは確認できませんよね。

[223: 通りがかりさん]

≫222複層ガラスではない窓は、結露すると思います。

気密性が高いからこそ、複層ガラスが必須なんですよ。さらに今時の新築はプラス樹脂サッシが主流になりつつあります。

築35年くらい以上の古い木造戸建なんかは、スキマ風があるぶん、逆に結露が少ないのです。石油ストーブにやかんを乗せても、たいして結露しない。
だから、結露ベッチャリが問題になり始めたのは、30年くらい前から。
そして、最近は複層ガラス&樹脂サッシ出てきたおかげで、結露問題は減りつつあります。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさんへのスレという訳ではありませんので予めご了承下さい。223さんすみません。
結露は湿度だけの問題ではなく、温度の問題でもあります。私の家は複層ガラスに樹脂サッシですが結露は食い止められません。こちらのマンションの場合、結露しやすい北側などは複層ガラスになっているようですのでまだ良心的と思います。
もちろん、全面複層ガラスであった方が良いと思いますがその分はやはりコストに跳ね返るのでこのマンションは諦めた方が良いと思います。多くの方々がこちらのマンションの価格に惹かれているようですので。どこで線を引くかということでしょう。その辺りを予め決めておかないと決めるまでに相当な時間が掛かってしまいます。OHANAに充実した設備を求めること自体無理があります。

[225: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[226: 匿名さん]

結露はカビを発生させますが、つい最近まで日本の住宅はペアガラス使われてないですから。

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

こちらの物件は食洗機はオプションで確か20万ほどしますよ^_^ご参加まで^_^

[228: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討されている皆さんは他にどちらの物件を候補として考えておられますか？私はパークハウス本郷台とオイコス大船くらいなのですがどうもしっくり行かず… 参考までよろしくお願いします！

[229: 検討板ユーザーさん]

グレーシアとプラウド湘南

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
プラウドはもう販売終わってるじゃない