オハナ 西鎌倉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ 西鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/nishi-kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：73.81m2 ～ 91.99m2
売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

価格に見合う人達が住めばいいじゃん。
まぁ、管理組合や自治会運営、一般管理費の滞納や、長期修繕積立金の問題は出てくるんだろうけどね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
どうしてそう思うの？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
一般論として、安めのマンションには所得が高くない住民が集う。

将来的にも収入が安定しない傾向にあり、結果として大規模修繕等で一時金を拠出出来ない家庭が出来し、中々計画が思う通りに行かない。

安普請なマンションにはよくある話だよ。

[144: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人の文章全部同じに見えるな。同じ人が何度も書いてるのかな

[145: 評判気になるさん]

>>143
安めなマンションには所得が高くない住民が集う。は懸念点ですよね。
ただ修繕に関してはオハナブランドでは途中の値上げに対応出来ない層の入居も想定して、あえて３０年の一定の修繕積立金なのかと思いますので大丈夫ではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
修繕積立金の話は初めて知りました。
良いですよね。じわじわ値上がりするより、初めから適正金額で領収するなんて。
ただ短期で売却する可能性がある人にとっては得ではないですね。

[147: 匿名さん]

早々に完売出来たら良いですね。

[148: 匿名さん]

この付近は坂は多いですが地盤もいいですし津波や浸水の心配もなく静かでとても良いいなぁと思いました。海も近いしのんびり過ごしたい人で永住するつもりならありだと思います。

[149: 通りがかりさん]

小中学校が近いので静かではないですけどね！

[150: 匿名さん]

江ノ島は首都圏有数の観光地なので、モノレールの廃線もないでしょう。

[151: 匿名さん]

塩害はありそうですね。覚悟した方がいいかな。
西鎌倉より大船よりの中古マンションを見せてもらいましたが、ベランダやサッシの傷みが激しかったです。ちょっと心配してます。

[152: 匿名さん]

しっかりメッキされてました？

[153: マンション掲示板さん]

きのう見に行ったけど少し安っぽいかも！

[154: マンコミュファンさん]

こちらのうりはなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

鎌倉アドレスとバランス！

[156: 匿名さん]

>>154 マンコミュファンさん

この伸びの無いスレが売り

[157: マンション掲示板さん]

>>153 マンション掲示板さん
どのあたりが？

[158: 匿名さん]

海までかなり距離がありそうですが、この辺りでも塩害を考えなければいけない立地ですか？
駐車場の台数を見ると車所有は必須条件なのかな？と思いますが、機械式駐車場もありますし、将来の維持管理計画が気になります。
修繕積立金の値上がりがないそうですが成立するのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

塩害は大丈夫だと思いますが、、、

[160: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
どの程度のものを塩害と言うのかによりますが、修繕計画に問題になるほどのことはないように思います
既に多くのマンションありますけど
それに最初から修繕積立金高めですからね
逆に初めのうちに気を抜いて無駄遣いしないよう、しっかり管理していかないといけないと思います
ちなみに車は必須というわけでもないと思いますよ
意外と稼働率低めかもとか聞きました

[161: 匿名さん]

万が一駐車場が余っても平置式なら大丈夫でしょう！と思いましたが、一部で機械式も採用していたんですね。
車が必須ではないなら、駐車場は平置式だけにして余ったスペースにファミリータイプの駐輪場を設置した方が良かったかも？と思いました。

[162: 評判気になるさん]

>>161 匿名さん
すべて平置式の方がよかったですよね
オハナシリーズの売りですよね
１００％設置なのは鎌倉市からの条件のようです。そのためには機械式も使わなければならなかったのでしょうね
この規模数でディスポーザーが付いているのも鎌倉市からの建設条件だからだそうです
鎌倉は大規模開発に色々条件付けるためあまり変なマンション等が建たないことはいいことだと思います。

[163: 匿名さん]

リーズナブルならなおよし！

[164: 匿名さん]

鎌倉では分譲マンションの駐車場が100％と定められているんですか。
ちょっと調べてみましたが、市のホームページではそれらしい条例が見つけられませんでした。
詳細が知りたいので、どちらに記載されているのか教えていただけないでしょうか？

[165: 匿名さん]

目の前に送電線があり気になります。

[166: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが紹介書いていますね。

オハナ西鎌倉　価格と間取り　トレンドとは真逆のためか割高感なし
https://manmani.net/?p=19180

[167: 通りがかりさん]

私は西鎌倉に住んでいる者です。
都心から数年前に引っ越してきました。
オハナ 、良いと思います。
価格も場所も。
お子さんが小さいならば幼稚園はたくさん種類があります。どこも評判は良い幼稚園のように思います。
手広の保育園はとても人気が高いです。
車はあった方がいいですがなくても生活できます。子供が2人以上いたらあった方がいいかもです。
すぐそばにとても美味しいコーヒー屋さんがありますよ！
飲食店も多いです。買い物はスーパーが徒歩圏内に二つあり、車があれば選択肢は更に広がります。
渋滞するとはありますが、流れています。まったく動かないような渋滞ではないです。
鎌倉山へもすぐですので、お散歩も楽しいのでは？
静かではないとありましたが、ふつうに静かです。
飛ばしてる車はいませんし、19時を過ぎると一気に車も減って静かです。
大船、鎌倉、藤沢、腰越、江ノ島が近くて、それぞれの場所に買い物や遊びに行けて、私は西鎌倉住民ですが楽しんでいます。
ご近所さんはみんな程よい距離感で、品の良い方も多いです。サーファーの人もいますし、閉鎖的な場所とは感じません。
住んでいて私は気に入っています。
他には引っ越したくないほど。
でも不便と感じる人もいるでしょう。
ただ鎌倉市の中ではバランスの良いエリアだと思っています。

[168: 匿名さん]

三◯電気に勤めている人は職場直近で最高では？

[169: 匿名さん]

私はお隣の片瀬山出身の者です。
西鎌倉は鎌倉市アドレスですが、生活圏は明らかに藤沢ですね。藤沢駅へのバス便も不便のない程度に本数がありす。藤沢駅は何でも揃っているので便利。レジャーは湘南の海、古都鎌倉、ドライブで箱根・三崎ほか。都心への通勤・通学はちょっとしんどいですが、生活環境としてはとてもよいと思います。

[170: マンション検討中さん]

生活圏は良いですか、どうしても小学校の敷地にある目の前の送電線と鉄塔は子供を持つ身としては気になります。それに対してもマンション営業は丁寧な応対はありませんでした。距離は50メートル位ですよ！

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

どんな対応を求めていたんですか？
営業の方に求めても何もできないんじゃないんですか？？？

[172: 匿名さん]

50メートルなら、まあOKでは？直下はまずいと思いますが........

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん


そうでしょうか、人それぞれですね、私は雰囲気が良かっただけに気になりやめました。それだけです。

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
何もできませんね、こちらが初めに質問いたしました。よくご存知ですねと急に喋らなくなりました。その前までは雄弁でした。送電線の影響の数値も不明でした。それだけです。

[175: 匿名さん]

小学校と中学が近くて安心ですね。いいマンションですね

[176: 名無しさん]

資料請求者様限定サイトは何が見れるの？

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん

送電線のような国で規制されないレベルの低リスクは、個人でマネジメントするもの。営業に聞く方がどうかしている。
答えられる訳ない。

低放射線、食品添加物、食品に自然に含まれる有害物質などなど。

個人的には、リスク論的にそういうものを気にするのはナンセンスだと思っているが、貴方が遠ざけたいというなら検討を辞めて正解。

ただし、営業に数値など聞いて答えられないと批判するのはお門違い。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
174さんのおっしゃる通り！パチパチ

[179: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにありますし、中学校も歩いてすぐのところにあるので、学校へ通う9年間は
安心して学校へ行かせることが出来そうです。
中学校は特に部活で遅くなり、暗い道を歩くということで心配される親御さんもいらっしゃるでしょうけど、この距離なら安全ですね。
ところで、自分の地域では学童が学校内にあるのですがこの地域の学童事情はどうでしょうか？
共働き世帯にとっては小学校内に学童があると安心なんですけどね

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
学童は小学校の敷地内にありますが、満員で、定員オーバー状態だと思います。
ぎゅうぎゅう詰めなのが合わなくて早くに辞めて留守番の子も多いですね。

[181: 匿名さん]

価格帯と場所に惹かれて現地へ向かいました。
自然が多いので落ち着く。しかし虫が苦手な方には不向き。
基本坂の街なので平地慣れしてる人には足腰に堪える。
バスの便までチェック出来なかったのでモノレールの話になりますが
レールは大分老朽化してるようでガタガタ凄い振動とアップダウンもあるので
毎日電車使う方はその辺りをどう考えるか、、勿論通勤ラッシュもありますし。
あの地形なのでしょうがないですがどうしても道路も限られる為慢性的な渋滞になりやすい。
海も山も近いので空気も良く終の住まいとしては良いと個人的に感じました。
暴騰しているマンション市場においてこの価格は適正価格で勝負していると感じています。
土砂災害警戒区域を気にされる方には不向きかもしれませんが瀬戸内の県ではこのような場所にも
普通にマンションを建ててます。(平野が殆どありませんからね…)

初めて大船や西鎌倉に訪れた者の感想でした。
心配性なのでネガティブな要素も多く書いていますが参考になればなによりです。

[182: 匿名さん]

学童保育の件ですが、入所に年齢制限はありますか？
学校によって異なるそうですが、低学年のみ入所可能な施設と、6年生までOKの施設があるようです。
定員オーバーであれば、もしかすると年齢制限ありの学童かもしれませんよね？

[183: 評判気になるさん]

安いのはかなりの魅力だけど、

考えられるリスクは、

中学校の近くで、体育、部活などの騒音
通学路で沢山の中学生がマンション前を通る？

意外と海が近くで、津波の到達

湘南モノレールが結構ゆれるとの口コミ
老朽化で今後の運営は大丈夫？

[184: 評判気になるさん]

あっ駄目だわ

高圧電線近い！
安いから、かなり候補になってたが、
…完璧な立地てないね。
一応、モデルルームと現地見学してくるか

[185: マンション掲示板さん]

マンマニとか他の人たちの評価は上々だけど、住んでて不便かもしれないね。
モノレールで一旦大船ってのが、、、

[186: 匿名さん]

総ては値段とのバランス、鎌倉アドレスで、駅から遠くなくしかも閑静。それをどう考えるのかというところでしょう。

[187: マンコミュファンさん]

たしかに。
目には優しい値段だよね。悪くはないよ

[188: 検討板ユーザーさん]

高圧電線が見えない位置の部屋はあるかな？
そこ狙いかな。
高圧電線知らなかった頃は、林側が良いと思ってたけど、
道側がベスト？

[189: 検討板ユーザーさん]

いろんな物件見てきたけど、
不動産価格は絶妙に値付けされてる

良い物件は高い

安い物件はそれなりの訳あり

安い意味

オハナ（プラウドの格下）
高圧電線
モノレール
学校の近く（騒音）

[190: 検討板ユーザーさん]

色んな価値観があっていいと思う。
曲がりなりにも首都圏でマイホームを持てるだけでも大したものだよ。

[191: 評判気になるさん]

場所が山だね。
鎌倉じたいが山だけど。

本当に値段相応

[192: 評判気になるさん]

あとの懸念は団地だね。
言わば、低所得やナマポが暮らしてるから
子供を育てる環境としてはいかがなものか

言わば、鎌倉の西成地区みたいなもの？

[193: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん

西鎌倉は高級住宅街ですよ
確かにすぐ横に団地がありますが、マンションの反対側は豪邸が建ち並んでいましたよ

[194: マンコミュファンさん]

>>193 マンション検討中さん
西鎌倉は高級住宅街ですが、ココは手広五丁目なんです………
学区内では唯一低所得者や生保高齢者なんかが多い地域。

[195: 匿名さん]

安さには理由がある。

[196: 匿名]

その通りです。

[197: マンション検討中さん]

大船駅と藤沢駅の間の村岡地区に新駅の構想があるようですが、実現すれば便利になりますか？

[198: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
西鎌倉の住民です。新駅構想はうん十年前からあるようです。私も鎌倉市役所移転の流れで再燃？という記事を見かけましたが、近い将来に直接的な影響があると思えません。
新駅はもちろん、モノレール深沢駅も、西鎌倉からは距離があります（一駅ですが一山越えます。大船からのバスに乗ると実感できます）
まずは西鎌倉の環境を気に入るか？で検討されたほうが現実的かと思いました。

[199: 匿名さん]

オハナのブランドは、野村不動産でも安価なラインになっています＝購入しやすい割にプラウドよりも仕様が安い？

物件概要を見ると長谷工ともコラボしているようなんですが、中心は野村不動産なんでしょうか。
仕様は安いとしても、小学校や幼稚園、保育園も近くにあって、鎌倉に住めるのが価値ありと考える人が多いんじゃないかなと思いました。

新駅ができたら物件価値も上がるのかな。期待したいです。

[200: 匿名さん]

万万が一、村岡に新駅が出来たとしたら…。
新駅周辺の価値が上がり、必然新駅周辺にマンションが建ち、寧ろ相対的にオハナのエリアの価値は下がると考えます。

[201: 匿名さん]

オハナが長谷工とコラボしているというよりは、売主は野村、施工を長谷工にする事で建築コストを抑えているのではないでしょうか。
今気づきましたが、こちらのオハナは売主が神鋼不動産と野村の共同になっていますが、西鎌倉だけの形態ですか？

[202: 匿名さん]

>>201
神鋼不動産が入っているのは、敷地が神戸製鋼の社宅跡地だからですね。
他の社宅用地がどうなっているかまでは知りません。

[203: にしかま民]

中学校が隣なので、騒音(吹奏楽部は活発。校庭でも音を出します)とは切り離せない生活になると思います。
それから四方が坂の立地ですので、足が悪い方には向きません。周辺の歩道は狭く、整備もいまいちなので自転車は危ないです。モノレールと電車利用は
毎日だと結構大変。
買い物は藤沢が便利。

[204: マンション検討中さん]

勝手な言い方になるけど、前面道路に建つ何件かの商店を買収してマンション土地になっていたら検討余地あったな。

[205: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

凄い。新駅構想が具体的に進みだしましたね！
しかし、やはり新駅構想の場所は距離的に遠いです。

[206: 匿名さん]

確かに新駅とここは離れすぎなので恩恵は受けられそうにありませんね。
そして駅ができるのも20年後とか。

[207: eマンションさん]

さみしい場所ですよね。
このあたりは

[208: 匿名さん]

西鎌倉は大船、鎌倉、江の島、藤沢に囲まれた立地で
ゴミゴミしていなくて住みやすそうです。観光客も少なそうですから住む分にはこのくらいの方が良いのかなと思います。
商業施設も少なくさびしい感じもしますが、暮らす分にはこのくらいの方がちょうどいい。
観光客がたくさん来る人気のある地域はガヤガヤしていて住みにくいというデメリットもありますからね

[209: 匿名さん]

この環境でいいっていう人は群馬でも大丈夫だよね。

[210: 匿名さん]

↑何百万人の群馬県民を敵にしますよ。

[211: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩9分は、遠すぎず近すぎずの距離。
物件内容を見ると使いやすい仕様になっているのはもちろんのこと、
教育施設が近いので子育て環境が整っていて、
子育て家庭には安心して住める立地だと感じました。

[212: 匿名さん]

鎌倉に住むならそれなりの覚悟は必要であり地名だけを望むなら価格相応かも知れません。
鎌倉は何処ですか？

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩9分であれば許容範囲内ですし、自転車が利用できれば問題はなさそうです。
駅周辺に駐輪場は借りられそうですか？
周りに学校、病院、銀行はありそうですが大きなスーパーマーケットに行くには自転車があると便利そうですね。

[214: 匿名さん]

鎌倉と言うより大船の街はずれの山中って感じで街並みもよろしく無かったです。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
いまいちスレ伸びない。

[216: 匿名さん]

で、実際のところ、売れ行きはどうなんですか？

[217: マンコミュファンさん]

加曾利すぎ

[218: 匿名さん]

モノレールもたまに乗ると楽しいと思うのですけど、毎日の通勤や通学となるとどうなのかなというのはあります。慣れてしまえば平気でしょうか。
自転車があればというご意見もありますけど、周辺は坂道ではないのですか？坂道だとすると電動自転車の方が良いですよね。ただ、道が狭そうなので安全面でどうなのかというのもあります。
次期は第2期となっているので、1期は完売してるのではないでしょうか。

[219: 通りがかりさん]

西鎌倉に生まれてこのかた30年以上になります。
モノレールは老朽化でガタガタするのではありません、少なくとも私が子供の時からそうでしたので、あれが普通なんだと思います。

父は都内の企業に定年まで勤めましたが、通勤は慣れてしまえば大丈夫のようでした。ただし、うちは西鎌倉駅まで5分程なので、ドアtoドアで通勤時間1時間以内だったようです。モノレールより、東海道線のラッシュがキツイです。

ちなみに私自身は藤沢までバスで出て、小田急線で通勤しています。オハナなら、バス停が目の前なのでかなりラクではないでしょうか。（ただし、最終バスは早いので注意）小田急線は、藤沢から座れる事もありますし、座れるように一本待つ事もできますしね。

[220: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。シンプルで卒の無いデザインに感じました。さすがにオハナだけあってコストダウンが見え隠れしています。食洗機が標準でなかったり、複層ガラスが全窓ではなかったり一昔前のマンションの装備に見えました。が、そういうところが逆に好感持てたというのも事実です。あれば良いけど無くても良いものにお金を掛ける必要ありません。今は近くの大規模住宅地の戸建てに住んでいますが場所的には悪くは無いと思います。立地も設備も価格が全てを物語っているというのが印象です。スレを見ていますとモノレール通勤に不安を抱かれている方も多いようですが、私は毎日10年以上モノレールで通勤していますが特に不自由は感じませんし逆に早いし時間に正確なので助かっています。ですので、モノレールがネックになるということは無いと思います。引き続き検討します。今週末建物の日当たりなど確認して来ます。長々すみませんでした！

[221: 通りがかりさん]

複層ガラスが全窓じゃないとすると、複層ガラスではない所は結露が凄そう。オプションで変えられるなら絶対した方がいい。
マンションの結露は半端ない。今時、建売戸建ですら複層ガラスなのに…。

[222: 匿名さん]

コストダウンで複層ガラスが一部の窓のみだと、結露が発生してしまいますか？
今住んでいるのが古い戸建なのですが、毎朝窓についた結露掃除にうんざりしています。
気密性の高い今のマンションでも複層ガラスは必須ですか？
現地のモデルルームを見学できたとして、実際に住むまでは結露までは確認できませんよね。

[223: 通りがかりさん]

≫222複層ガラスではない窓は、結露すると思います。

気密性が高いからこそ、複層ガラスが必須なんですよ。さらに今時の新築はプラス樹脂サッシが主流になりつつあります。

築35年くらい以上の古い木造戸建なんかは、スキマ風があるぶん、逆に結露が少ないのです。石油ストーブにやかんを乗せても、たいして結露しない。
だから、結露ベッチャリが問題になり始めたのは、30年くらい前から。
そして、最近は複層ガラス&樹脂サッシ出てきたおかげで、結露問題は減りつつあります。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさんへのスレという訳ではありませんので予めご了承下さい。223さんすみません。
結露は湿度だけの問題ではなく、温度の問題でもあります。私の家は複層ガラスに樹脂サッシですが結露は食い止められません。こちらのマンションの場合、結露しやすい北側などは複層ガラスになっているようですのでまだ良心的と思います。
もちろん、全面複層ガラスであった方が良いと思いますがその分はやはりコストに跳ね返るのでこのマンションは諦めた方が良いと思います。多くの方々がこちらのマンションの価格に惹かれているようですので。どこで線を引くかということでしょう。その辺りを予め決めておかないと決めるまでに相当な時間が掛かってしまいます。OHANAに充実した設備を求めること自体無理があります。

[225: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[226: 匿名さん]

結露はカビを発生させますが、つい最近まで日本の住宅はペアガラス使われてないですから。

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

こちらの物件は食洗機はオプションで確か20万ほどしますよ^_^ご参加まで^_^

[228: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討されている皆さんは他にどちらの物件を候補として考えておられますか？私はパークハウス本郷台とオイコス大船くらいなのですがどうもしっくり行かず… 参考までよろしくお願いします！

[229: 検討板ユーザーさん]

グレーシアとプラウド湘南

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
プラウドはもう販売終わってるじゃない

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん

キャンセル一件でたよ

[232: 匿名さん]

ほんとだ！

と、思ったけど４LDKか…

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
川っぺりですね

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
川は別に良いんですけど4Lはちょっと買えませんでした。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
値段的にはどうしても高くなってしまいますからね… 地元民としてはオハナも悪くはないと思います^ ^

[236: 通りがかりさん]

オハナ、私も地元民ですが悪くないと思う。
コープまで平坦で10分とかからないし。

一つ難を言えば、となりが雇用促進住宅というの？あれがちょっとね…

[237: マンション検討中さん]

>>236 通りがかりさん
あの住宅は今は何処かの民間(外資系)が所有しているらしいですよ。数年後には再開発される可能性があります。
そうなると大分雰囲気も良い意味で変わると思います^_^

[238: マンション検討中さん]

嘘か本当か3月以価格変更あるかも知れないとのこと。地味なものの予想以上の売れ行きとのことです。先週末は確かに赤いバラがかなり付いてました。ご参考までです。三菱電機や東レ、神戸製鋼などの方に賃貸に出せればないのですがどうですかね…

[239: 匿名さん]

坂が気になりますが駐車場も完備されていますし移動も楽楽でしょう。大船や藤沢も近いので不便はないでしょうし。少し行けば横浜や川崎もあっという間。鎌倉のにぎやかさと情緒さ、海も山も楽しめるところってそう多くはないですから贅沢な立地ですね。間取りが細長いタイプが多く角住戸じゃないと通風や採光がどんなものなのか夏にならないと分かりづらいですね。予約販売中でそのころには完売しちゃいそうですね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

>>239 匿名さん
私も同感です。私は地元の戸建て住民ですが将来の住み替えを前提に検討してます。完璧な物件では無いかもしれませんがオリンピック以降マンション加熱が冷めた時に後悔ない買い物のような気がします。因みに私はこの物件の関係業者でなぬ、単なる地元民です^_^私には角住戸は予算的に厳しそうなので中住戸狙いです^^;