ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[991: マンコミュファンさん]

116号室78.18で家賃23万ってありました。
CF80.73で家賃15万5千円～というのもありました
CFは画像で見た様子だと3階か4階って感じですね

[992: マンション掲示板さん]

緑はとても気に入ってます。
真夏の虫が気になりますが大丈夫でしょうか？

[993: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
読んでないの？
987のところから読めば？
あと、このマンションのダイワハウスのHP見れば出てるでしょ

[995: ユーザー]

>>994 匿名さん

読むのめんどくさいから聞いただけ

[996: 名無しさん]

残り4世帯。
モデルルーム除くと3世帯。
売れ行きはかなりいいんじゃないですかね。
100世帯超えてる物件だと20とか30近く売れ残ってる物件もありますし。

[997: とおりすがり]

AAは角部屋なので坪単価の設定が強気だったのでは
角部屋が売れ残るときは、坪単価を高めに設定しすぎている場合が多いように思います

あとAAの低層階は道路との距離が近いことを気にする人が多いのかもしれません

[998: 匿名さん]

>>996 名無しさん
モデルルームを含めて3戸ではないですか？
9階は売約済みではないでしょうか？
残り3、5、6階のような気がします。
少なくともWebの建物内モデルルームのところにはそう書いてあります

[999: 名無しさん]

>>998 匿名さん
更新されて更に減ってましたね。
批判のコメントもたくさんありますけど、もうこれは売主としては成功物件ですね。

[1000: マンション検討中さん]

ここのエリアは不便ですか？

[1001: 匿名さん]

>>999
入居開始前に114戸/117戸販売しているので、売り主としては大成功だと思います

ただコロナの影響であと3戸の販売は苦戦しそうですね
こんな社会情勢になってしまったので意外と長期戦になるかもしれないですね

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
引越し業者から聞きましたが、コロナの影響で建材が入手できず、引き渡し時期が延期になっている物件もあるようです。
お急ぎの方には、むしろ良い選択かもしれません。

[1003: 名無しさん]

コロナウイルスが愛知県も蔓延しているからしばらく行かないほうが安全ですね

[1004: 名無しさん]

コロナによる今後の経済不安が深刻化したら、家計に影響する人も増えるだろう。今後ローンを払い続けられない人も出るかも。このマンションに限らずだけど。

[1005: 名無しさん]

安っぽい

[1006: 評判気になるさん]

>>1005 名無しさん
ここは一番高い時期の物件なので、そこは仕方ないと思います。
たしかに中古物件の方がスペックは高かったですが、やはり新築が良いです。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1005 名無しさん
妬み、嫉みっぽい

[1008: 名無しさん]

外壁が写真と違い過ぎる。

[1009: 匿名さん]

こんな高級マンション住める人ってすごい。
年収は最低でも3000万くらいないと無理なんだろうな。

[1010: 名無しさん]

年収3,000なら2年?3年で返せちゃう。

贈与が有れば年収100万でも住めちゃう。

[1011: 匿名さん]

最上階中古の価格が強気すぎて草。

[1012: 匿名さん]

急に売れなくなりましたね。

[1013: 興味津々]

最上階の中古の元の値段っていくらっだたの？

[1014: 匿名さん]

リハビリセンター前......

[1015: 匿名さん]

ダイワも緊急事態宣言出ても、たった三邸売るために多数の入居者がいるにもかかわらず、営業休止もせず、現地モデルルーム営業している企業姿勢に呆れます。入居者に声を上げて営業休止を求めなうと、不特定多数の客が来場されて感染拡大のリスク高まりますよ。このような対応でダイワのいい加減な企業姿勢が分かりますね。

[1016: マンコミュファンさん]

4~5千万ならいざ知らず、8千万越えの物件に不特定多数の来客が押しかけるとは考えにくいから心配ないでしょ。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンコミュファンさん
そういう問題ではなく、緊急事態宣言を政府や愛知県が外出自粛や社員の在宅勤務を要請して、大手デペは販売休止しているのに、営業を続ける企業姿勢が問題なのです。つまりコンプライアンスや企業姿勢が物件に評価を下げているんですよ。

[1018: 匿名さん]

購入した何割くらいの方々が既にお住まいになってるのでしょうか？
投資用の方は少なそうですね。
駐車場の車も高級車ばかりというより庶民的な車が多いイメージでしょうか？

[1019: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
その通りですね。
見学者からコロナの集団感染が発覚したら間違いなく価値も下がりますし。
冷やかしで来る人はまずいないとは思いますが、最終決定までは見学に来られない様な対策をして欲しいものです。

[1020: 匿名さん]

見学者から集団感染…確かにそれを考えるとマンションのイメージが悪くなり
契約数がストップしてしまうように思います。
そのようなリスクを抱えたまま営業するよりも、思い切って5月中旬～6月頃まで休止すれば終息も早まるのではないでしょうか。

[1021: 匿名さん]

買わなくてよかった、そのうち1000万値引きで買えるようになるだろうし。

[1022: eマンションさん]

これからマンション価格は大暴落するからね

[1023: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

自動車ディーラーなんかも営業続けてるけど？

[1024: マンコミュファンさん]

こちらも5月6日まで閉鎖のようですね。

[1025: 匿名さん]

コロナが終息後、マンション価格が値下がりすると予想されていますが、さすがに1000万円は難しくないですか？
万が一そこまで下がるとしたら、コロナ前に契約した方から大クレームが来てしまいそうですよね。

[1026: 通りがかりさん]

ここは完売するまでに時間かかりすぎですね。
雰囲気良いしもっと早く完売するかと思ったけど。

[1027: マンション掲示板さん]

かなり高めの金額設定ですね。購入者の年収は、1500万~ぐらいでしょうか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん
年収1500万以上ならサラリーマンはほとんどいないですよね。コロナ不景気も関係ない人たちって事ね。

[1029: マンション掲示板さん]

もしくはパワーカップル。

[1030: 匿名さん]

>>1013
最上階の新築時は確か1.2と1.5or1.6だった気がする。今見ると1.6と1.95。
間違っていたら訂正してください。

[1031: マンコミュファンさん]

久しぶりに大和のサイト見たら残り2邸になってました。コロナ禍の中売れたんですね。

[1032: ご近所さん]

インテリアにもっと金をかけるべき
内装デザインがもう適当すぎる

[1033: 評判気になるさん]

完売してないのに最上階の高額物件が早くも中古物件で売りに出てるけど何でだろう？
https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_K65200086/?

[1034: 匿名さん]

コロナの影響で収入が激減したか、元々転売目的か。
元値はどんなものでしたっけ？

[1035: あ]

>>1033 評判気になるさん

普通に転売でしょ。賃貸としても出てます。

[1036: 匿名さん]

マンションの資産運用について知識がないのでお訊ねしますが、
マンションを購入し、すぐに転売する場合のメリットとは何ですか？
新築なので新築に近い価格で売却可能でしょうけど収益は出ませんよね。
いわゆる節税対策というものなのですか？

[1037: 匿名さん]

値上がりがあるか次第でしょう。
倍率高い人気マンションなら利益が見込めますが、このマンションだと損する可能性もある。しかもこのコロナ禍だから、損失を被るのでは？

[1038: 匿名さん]

登記情報確認すると、１１階はそれぞれ別の法人が購入していますね。

[1039: 検討板ユーザーさん]

ダメだこりゃ

[1040: 匿名さん]

最上階は法人が契約する部屋ですか？
会社の事務所として使用されるとか？
または会社が契約し、社員用の社宅として利用するケースもあり得ると思いますが
どのような用途になるんでしょうね。