ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[931: 匿名さん]

そう、その通り！
　このマンションを気に入った方だけが購入すればよいのですから、良さがわからない方はご遠慮なさって正解ですね。
　
　（　少し気になったのですが、S不動産のマンションばかり例にあげられるのは逆効果ではないでしょうか？）
　
　早く貴方様が気にいるマンションが見つかるといいですね。

[932: 匿名さん]

さぁー購入された皆さん、住人板に引越しですよ。
もうここは必要ないでしょう。
住人板でまったり情報交換致しましょう！
その方がイライラしなくて済みますよ！

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん
どういった逆効果なんでしょう？

[934: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

私は一級建築士です。この建物は、専用に比べて明らかに共用が大きいです。複数棟あるのではなく、純粋に風致地区ということもあり、共用部は大きいです。知ったかにならない方が良いですよ！

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
堪えられなかった（笑）
定量的にお願いします。
そもそも発端の発言者の共用ってなんだと思いました？
僕は外構だと思いましたが。
共用部が大きいとなると、共用廊下、ベランダの幅(奥行き)、エレベーターの大きさ、非常階段の幅、エレベーターホールの面積。
そしてエントランスあたりですか。
違います？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
笑
何を言っているかわからない。
笑

[937: 評判気になるさん]

>>936 匿名さん　
934さんは、確実に投稿する人馬鹿にしてるから、相手にする価値ないよ。無視すべき

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
共用部は容積率不算入。
ただし不算入になる制約がある。
制約を逸脱した面積は容積率に参入されるから、専有部の総面積減る。
そうなると割高になる。
そこまで攻めた設計なの？
ということだよ。

これだけ多くのパターンのハンドルネームが書き込みし、未だ口コミ人気度が5にならない点も含め、楽しくて楽しくて仕方がない。

[939: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
追記

風致地区だと共用部が大きくなる理由は？
一級建築士さんが仰る
共用
共用部
は、それぞれ建築物の何処を指しているのか。
はっきりさせようよ。

[940: マンション検討中さん]

938、9さんにお聞きしたいのですが、どういったマンションがお勧めでしょうか。
個人的には共用部の造りにさほどお金をかけてもらわなくても良く、各部屋の造りやセキュリティーなどに気合いを入れて欲しいですが。
ここで伺うのもどうかとは思いますが、専門的な知識をお持ちでこのマンションの弱点？を指摘されるので、是非今後のマンション選びに活かし、最適な選択をしたいので。
何処かにそのような条件を完璧に備えたマンションは有りますか？？

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
完璧なマンションなどありません。


自分の理想に一番近いマンションは、
赤坂のパークマンション檜町公園ですね。
上がりの物件として住めれば、満足です。

今の自分ではまだまだですね。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
そうそう。
弱点の指摘なんて自らしたことなどないですよ。
興味がわいた、もしくはそれはないだろ。
と思う発言にどうしてそう考えているのか？
発言者に聞いているだけです。
その際に自身が考えていること、思うことは書くべきだと思っているだけですよ。

[943: マンション検討中さん]

941さん、942さん、ご返答頂き有難うございました。
参考にさせて頂きます。

[944: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん
940さんの質問にパークマンション檜町公園をあげるとは…
あまりに非現実でくだらない。
その物件を着目している人が、何故この物件にしつこくコメントしてくるのかわからない。
対象物件が違うでしょ？

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
940さんが完璧な?と言う問いかけをなさったので、完璧に一番近いと思える物件を挙げたまでのことですよ。

話の流れ的にここはとの比較でないことは理解できるでしょう。
また特定の方の問いかけに対し、お答えしたまでで、ご本人もある程度ご納得頂けたようですから、貴方の仰ることは的外れですよ。

[946: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
942に書いてあるじゃないですか。
興味があると。
優良誤認とさえ言えるコメントが、どのような考えの基づくのか興味がわいただけです。

単なる願望で賛美しているだけのようですね。
自分の問いかけに対して、何らの議論にも乗れず、中身を伴わない批判しかできないようですから。

[947: 匿名さん]

人気のない理由はなんなのでしょうか？？

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
立地が悪くデザインが安くみえるからだと思います。

[949: 匿名さん]

いや～久々に拝見すると感心するぐらいの凄い粘着がいますな。
でもここまで来ると余程この土地・建物に関して怨恨を持った人物か？

[950: 匿名さん]

久々にとか、
その類の前置きを止める所から始めません？

(自称)一級建築士が顕著な例ですが、
読み返されると、契約者等、利害関係者の質が疑われますよ。
自身、過剰な賛美を連呼している発言者こそ、悪意があるのでは？と思っていますので。

[951: 匿名さん]

　ネガティブなコメントや人を傷つける批評を発する方はご自身の心の闇を引き寄せてしまいますよ。
　もしライバルの業者さんならご自身のお仕事に専念されることをお勧めします。もしそうでないのなら、コロナで世界が大変な時にもう少し別の場所で貴方様のエネルギーを使われますようにお願いいたします。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
中学生？それとも高校生？

[953: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん
共用部とは、専用部以外のことを言います。外構も共用です。

[954: 匿名さん]

>>953 マンコミュファンさん
なるほど。
それで、ココが専有部以外が広いのはどうして？

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 マンコミュファンさん

第一種低層住居地域がメインで、建蔽率が低い地域なので、共用は大きくなります。

[956: 匿名さん]

>>953 マンコミュファンさん
あ、あとハンドルネームはマンション検討中にしていただけませんか？
一級建築士さんのハンドルネームがマンション検討中だったので。

[957: 近所の人]

>>948 マンション検討中さん　
八事という事で、立地は良いけど、駅から少し遠いし、スーパーも近くにないから、確かに立地が良いとは言えないですね。ただ、デザインは、安っぽくは見えないかな？人それぞれですね。安ぽっく見えるかもしれないけど、かなりお金がかかっているのはわかりますか？建築関係の人なら分かりますよ。

[958: 匿名さん]

>>955 検討板ユーザーさん
こちらの建蔽率、容積率をどうぞ。
併せて、こちらの物件の土地の面積と、
一階相当の建築面積をどうぞ。

[959: 匿名さん]

>>957 近所の人さん
近所の人と予防線を張ったのは良かったですね。
どなたか契約者の方で、土地と建物の金額比を提示しません？大凡で良いので。
土地が無償でも平均では坪あたり230万円が上限ですよね。
それ以上では購入者に対する利益供与になりますし、株主には背任ですね。

[960: eマンションさん]

>>958 匿名さん
詳しくはわかりません。
ただ、低いはずです。

[961: 匿名さん]

>>960 eマンションさん
はずでは駄目です。

[962: 匿名さん]

>>960 eマンションさん
低層棟は何階建てですか？

[963: 匿名さん]

因みに、名古屋市内で最も高さのある某タワーマンションの建蔽率は36%弱で竣工しました。

マンションは建蔽率よりも
容積率、高度制限の制約が強い一例です。

[964: マンション購入者]

素人なので専門的な事はあまりよくわかりません。
ただ10000㎡の敷地の中に100戸を越える平面駐車場や、中庭や保存緑地などで敷地の34%を緑化しているので、視覚的感覚的にとてもゆったりしている印象です。建物自体の共用部分が広いというよりそれ以外の共用部分が広いと思います。(共用部分の定義が間違っているかもしれませんが)
隣の公園や林などを借景にして、それを売りにしているマンションはよくありますが、敷地内にこれだけの緑化がある物件はそれほど多くないと思います。
ですから、建蔽率、容積率から割り出して建物が狭いから共用部分が広いわけないといわれても、購入者からすると？？て感じなんですよね。
数字より、視覚、感覚って住人としてはとても大事だと思います。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション購入者さん
敷地自体が大きければ、
外構も自ずと大きくなります。


ですので、セントシリーズ、メガシティなどはココと同じ傾向になります。
あと、池下のセントラルガーデン、覚王山のグランドヒルズ覚王山法王町などですかね。

平面駐車場は広さは感じさせますが、見ばえにはマイナスでしょうから、敷地内の緑という観点では駐車場を地下にしたグランドメゾン白壁櫻明荘の外構は美しいですね。

[966: 通りがかりさん]

プラウド一社やグランドメゾン本山が即完売なのに比べて、ここが不人気なのは明らか。
リハビリセンター前で共用部分が広いとか、まるで老人ホームのようだ。
不動産購入のボリュームゾーンである若い人たちのニーズが得られなければ、当然資産価値は低くなってしまう。
この後が心配。

[967: マンコミュファンさん]

メガシティは建蔽率60%容積率200%、こちらは30%で100%、明らかに違うでしょ。
セントラルガーデンは地下駐車場だけど、ほとんどが機械式。見栄えを重視するか、使い勝手を重視するか…
グランドメゾン白壁櫻明荘に関して言えば同感です。あのような物件は名古屋ではもう見られないでしょうね。
それにしても、最近の物件は地上の機械式がほとんどなので、そういう物件を見栄えが悪いといえば宜しいのに、平面駐車場ですら見栄えでマイナスなんて本当にケチをつけたいんですねぇ。
他に突っ込みどころ満載のマンションなんていくらでもあるのに…

[968: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん
戸数があまりに違う物件を引き合いに出さずに、同じような規模のマンションで比較しないと参考にならないのでは？

[969: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
二種住が混じってますよね。

[970: 通りがかりさん]

>>968 マンコミュファンさん
マストスクエア撞木町は2019年6月竣工済みで135戸中残り25戸です。フォレストワンは117戸で残り5戸

[971: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん
総合リハビリが老人ホームとか、人間性を疑います。
若くても不運にもリハビリが必要になる人もいます。
もうやめてください。

[972: 匿名さん]

購入者は同時期発売のマンションは当然見学済みですよ。あくまで私見ですが、小規模マンションにはない利点、貴方様がいつも例にあげられるMはもちろん第一期に見学済みですが、設備は比べ物になりません。何より環境が比べ物にならないと思います。それは価格を見れば明らかですね。

[973: 匿名さん]

>>964 マンション購入者さん
こちらの物件をご契約なら、契約書に記載されている土地の面積と建築面積を示せばおしまいだと思いますよ。

[974: 購入者]

>>973 匿名さん
何故あなた方に示す必要があるのかわかりません。

[975: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
見栄えでプラスです？

事実は事実で受け止めれば良いだけでしょう。
そこまで卑屈に考えてしまうものなのですか…。

[976: 匿名さん]

>>974 購入者さん
必要などないですよ。
でしたらこのままの状態になるだけですので。
僕はさして必要性を感じてはいません。
ご安心を。

[977: 匿名さん]

ネーミングセンスが....八事はいいけど、フォレストってなんかちゃっちー感じがする。

[978: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
因みにメガシティも竣工時の建蔽率は36%弱のようですね。
貴方の主張から察するにこちらは竣工時の建蔽率は18%弱ということでしょうか？
それが事実なら確かに希少です。
いかがですか？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
本当にS不動産の物件に詳しいですね。

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん

今更ちゃっちーコメントはどうかと思いますよ