ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[801: マンコミュファンさん]

この物件に限らず、高級仕様とされているアネシア本山も最上階以外は直床だし、グランドメゾン本山iiのあの高価格物件でも直床ですよね。
そう思うと直床は単にコストカットの理由だけではないのかなぁと素人は思いますけど…

[802: 匿名さん]

>>801 マンコミュファンさん
平均坪単価600万円くらいで直床ってあるの？
何故最上階は二重床なの？
とか考えようよ。頼むから。

[803: 匿名さん]

>>796 匿名さん
それは設計の問題ではなく管理の問題。
火に火災の危険があるから火を用いない。
という主張と同じ。
直床の感触が受任できるならどうぞ。
最高の肉料理はハンバーガーで、
尚且つマクドナルドが最高だと思う人を否定はしない。
それと同じ。
天井高を上げないのは照明の交換を容易にするためだと信じることができるならどうぞ。
噴飯ものだけど。

[804: 評判気になるさん]

隣の土地売れたのかー。
何が建つのかな。ドキドキする。

[805: 匿名さん]

>>795 名無しさん
揚げ足じゃなく本質の問題でしょう。
日本はいつから統制経済に移行したの？

[806: 匿名さん]

なんかここのスレ、面倒臭いのがいるね。

[807: 匿名さん]

で、結局のところ自称プロさんの直床、外廊下肯定はどうなったのでしょうか？
プロ目線で。

[808: 通りがかりさん]

それはどうか別のところでやってください。
こちらを買う人はここが外廊下で直床とわかって買うのだから。

[809: マンション検討中さん]

二重床、内廊下信者は、色んなマンションのスレ覗いては、騒いでるんだろうなぁ。
名古屋のこれから建つマンションのほとんどが直床だから、忙しいよ。
アネシアとかグランドメゾンザ本山でも是非騒いでください。
周囲の環境とか、駅近立地とか、共有部分の充実とか、平面駐車場とか、そういうところに魅力を感じた人が購入しているのだから、何を今更言ってるのか理解し難い。

[810: 評判気になるさん]

てか良いことばかり書いてたら掲示板の意味なくね？いろんな意見があっていいと思うけどな

[811: 匿名さん]

プロの目と書き込んでるから一級建築士かと思ったら、現場か営業の人みたいですね。
ちなみに二重床と直床に住んだことありますが、感覚的には二重床の方が上階の音が気にならないです。
物件によっては高層階のプレミアムプラン住戸のみ二重床なんて事もあるので、掛けられるコストによる採用という事でしょう。
せっかく立地と平面駐車場が良い物件なので、建物で手を抜いたのは残念。
駅からの距離以外はグランドヒルズやアネシアの方が上なので、業界的に仕様は落ちて行く傾向かもしれませんね。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
現場や営業の方でもないと思うよ。
知見が足りないのか、敢えて触れなかったのか判断がつかなかったけど、高度制限や容積率、基礎の面積あたりに触れなかったからね。
階高の話をした時に。

[813: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
そりゃ、貴方の読解力の問題かと。
直床より二重床の方が高品質だし、外廊下と内廊下についても同様。
ただ、それだけのこと。
プロを自称する方が、まるで直床の方が高品質だと言わんばかりの発言をしたので、どんな知見に基づいてのことか興味がわいただけ。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

[814: マンション検討中さん]

だから、それは誰しも二重床、内廊下の方がお金がかかってるってわかってるって。
でもそれ以外の事でもマンションって選ぶよね？
マンション買うときに着目するのはそれだけじゃないって。二重床で内廊下でもG.Hは売れ残ったじゃない。ここの購入者はそれ以外に魅力を感じたのでは？って何か間違ってる？
二重床、内廊下に凝り固まりすぎ。
もう一度言いますよ。
二重床、内廊下の方が高級と言われ、お金がかかっていることはわかっています。
だから何？

[815: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
でしょうね。
アネシア同士で比べても、八事より高級な本山ですら、直床。仕方ないんじゃない？
このご時世。

[816: ご近所さん]

そう。仕方ないの。
それより隣の方が今は気になる。

[817: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
だから何？と言われても
>>813の通りでしょ。
それ以上でもそれ以下でもない。

何か間違っている？

[818: 名無しさん]

隣にスーパーとか出来てくれるとありがたいな。それかドラッグストア。

[819: マンコミュファンさん]

くどくない？
もう、次のターゲット見つけてよ。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
ターゲットって何？

[821: マンコミュファンさん]

818さんに向けてのコメントではないです。
それ以前の二重床信仰者さん達へのコメントです。

[822: 匿名さん]

>>821 マンコミュファンさん
ターゲットって何？
の答えになってないよ。

[823: マンション検討中さん]

↑
今更床や作りがどうとか、もういいわ。
分かった分かった。知識を教えてくれて有難う。他でもせいぜい熱く語ってくれ。

[824: マンション検討中さん]

こちらで思う存分どうぞ
二重床より直床の方が高性能だと思います Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

こちらも併せてどうぞ
内廊下と外廊下、どちらが良いの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
作りがどうとかも考えずに買えばいいわ。
分かれば良いんだよ。分かれば。
他でも云々は、自称プロさんに伝えてやってくれ。

これで良い？

[826: マンション検討中さん]

外廊下な上にアルコーブもないのは残念ですが、廊下が目当てで選択するわけでもないし。
ここを選ぶ方は、学区買いのファミリー世帯？

[827: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん
営業マンの話ではシニア世代も少なくなく、幅広い年齢層だと言ってました。

[828: 名無しさん]

荒れてたけどやっと落ち着きましたね。
隣の売地がまたサイトにアップされてました。売れなかったのかな？売れるまでコインパーキングにでもしてくれたら良かったのになぁ。

[829: 匿名さん]

隣地ですが三井さんでは約2億で出てますね。でもこれは半分の土地。
北隣の隣地も含め約4億で売りに出されています。
まだ買い手はついていませんが・・・
クリニック等できれば良いですが、それにしては広すぎるかな？
内科・皮膚科・眼科・歯科辺り共同で出来れば有難いのですが（笑）

[830: 匿名さん]

賃貸マンションができる可能性も大きいですね

[831: 名無しさん]

せっかく良い建物が建ったのに道路沿いの植栽が雑草のようでセンスがなさ過ぎて残念。

[832: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入者です
確かに外観の完成予想図とは違いますね
数年経って植物が育ったら、今より見栄えが良くなると思います
完成予想図は数年経って植栽がある程度成長したものなので、現状がしょぼいのは仕方ないですね

[833: マンコミュファンさん]

グランドメゾンの植栽もそうですが、昔は一種類の樹木で生け垣を作るのが普通でしたが、最近は自然な感じを出す様な植栽が増えてますよね。
流行りなのでしょうかね。

[834: マンション検討中さん]

やはりデザインは良くないですね。

[835: 匿名さん]

>>834　ネガキャンは他でやってください。うんざりです。

[836: 名無しさん]

1月19日撮影　エントランス

[837: 通りがかりさん]

となりの家、完全に撤去されましたね。結構な敷地面積、マンション建てられそう。

[838: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん
購入者ではないが、一言。これから住む人のことを少しは慮って発言したら？場の空気も読めないの？いい大人なのに。

[839: 通りがかりさん]

こんな状況になりました。

[840: 名無しさん]

約1200m2の土地で建蔽率60、容積率200だと単純計算で建蔽率最大で建てると三階建
駐車場とか斜線とか考えると5階建位のマンションですかね
4億の土地ですから
採算取れるのは分譲マンションか高級賃貸マンション
個人的にはスーパーとかドラッグストア、コンビニ希望ですけど、4億の土地買ってまで出店してくれないでしょうね

[841: 匿名さん]

非常に高い可能性で分譲マンションかビルが建てられそうですね。。

[842: 通りがかりさん]

>>841 匿名さん
それはないと思うよ。

[843: マンション検討中さん]

値引きありますか？？ここ

[844: 匿名さん]

>>840 名無しさん
マンションを建設する際に気にするのは高度制限と容積率。
高度制限次第だけど、土地の面積と容積率から察するに6から8階建くらいかな？
建築面積を500平米として容積率算入面積がその7割くらい。それだと7階建てくらいになるよね。
直基礎ならもう少しフロアあたりの建築面積を取って低層にするかも知れないけど、杭基礎なら建築面積は小さきしたいからね。
どうなんだろ？

[845: 通りがかりさん]

もし8階とか建ってしまったら日当たりとか外観に影響及ぼすし嫌だな

[846: 匿名さん]

これだからマンションは最後まで見極めないと怖いんだよな

[847: 名無しさん]

マンションでも戸建でも同じで、隣に何が建つかは隣の人の自由なので仕方ないですね。
自分が住んでいるマンションのせいで隣の人が迷惑してる場合もありますし。
自分はこのマンション購入者ですけど、隣に超高層マンションが建ったとしても文句は言いません。
でも、低層の建物が建つと決まればガッツポーズはします。。。笑

[848: 評判気になるさん]

法規制があるから自由ではないよ

[849: 匿名さん]

ここの周辺ではどこで買い物するの？
八事までは遠いし、車では駐車場に困る
コンビニも無さそうだしね

[850: 名無しさん]

>>848 評判気になるさん
また面倒な人が出現しましたね

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
八事イオンがあるじゃない。

[852: 名無しさん]

>>849 匿名さん
フィールもイオンも駐車場あるので車で困る事なんか何も無いと思いますけど？

[853: チョット失礼さん]

車があれば大丈夫
でも、歳取ってからは考えないと行けない
タクシーがあるか

[854: 匿名さん]

やっぱり質の良いサポーレでしょ。
イオンは徒歩だと苦しいし、どうせ車を出すならサポーレまで行った方が良いですよ。

[855: 匿名さん]

周りに何もない。ただ静かでいい

[856: 名無しさん]

内覧会行きました。建物の中、超豪華でした。中庭、ラウンジかっこよかったです。想像以上に綺麗で、高級感にあふれてました。

[857: 匿名さん]

臨地は場所柄からマンションが建ちそうですね
容積率と日照権で制限されるとは思いますが

[858: 匿名さん]

最高で10階まで建てられるみたいです。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
絶対高31mの区域ってこと？

[860: マンション掲示板さん]

イオンまで徒歩でも10分かからないと思いますけど。自転車あれば買い物も楽ではないですか。

[861: マンション検討中さん]

免許返納後の年寄です
静かで雰囲気も気に入ったのですが
車が無くても大丈夫でしょうか？
自転車は雨の日は辛いか

[862: 匿名さん]

八事駅の出入口まで11分の計算なので、イオンまで10分以上は掛かるでしょうね。
登り坂だと余計に時間は掛かるし。

[863: 匿名さん]

イオンまで歩きました。行きは男でも13.4分かかりました。思い荷物を持って帰ることを考えると歩きはキツいと思います。

[864: 名無しさん]

>>863 匿名さん
それくらい歩かないと健康寿命が伸びないよ。そんなに歩きたくなかったら、このマンション買わずに隣にスーパーがあるマンションを買えば良いじゃない。

[865: 匿名さん]

まず、スーパーに歩いて13.4分もかけて行く人なんか今時聞いたことない。ただ単に車で行ったらいいだけで、健康寿命とか意味わからん。そんなこと人それぞれだろw

[866: 名無しさん]

>>865 匿名さん
なら車で行けば良いじゃない。おたくこそこのマンションにケチつけてるだけじゃないか！

[867: 匿名さん]

>>866 名無しさん

ただ単にマンションからスーパーまでの時間を言っただけで気持ち悪いくらいの反応を返してくるクレーマー気質が多いのかな？どこの掲示板でも賛否両論の意見があるのは当たり前だし、そうじゃなければ掲示板の意味まったくないだろ

[868: 匿名さん]

免許をご返納されたとのことで何かと大変なことも多いですよね。でもとても勇気がいる決断だったと思います。私のお隣さんも高齢のご夫婦だと伺いました。ご挨拶はまだできていませんが、必要であれば車でスーパーや病院まで連れて行ってあげたいです。せっかくのご近所さんですから。

[869: マンション検討中さん]

高層階希望ですが売れ残っている部屋は何処ですか？
隣にマンションが建ってら、眺望が遮られてしまうのでしょうか？
日陰にはならないと思いますが

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
Webにも書いてありますが、AAタイプだと3・5・6・9Fが販売中です。
でもBAタイプってまだ販売してるのでしょうか？
確か買い手が付いてた様な。。。

[871: 匿名さん]

スーパーが遠いと感じて見える方へ

ほぼ毎日買い物をする主婦の意見としては、車が乗れる間はフランテ、フィール、サポーレ、イオンと気分に合わせて楽しめるが良いと思います。もし車に乗れなくなっても重いものは熱田イオンが宅配してくれるので心配はしていません。散歩がてらに八事イオンのカルチャースクールも楽しみですし、名城線で松坂屋に乗り換えなしでいけるのも嬉しいです。特に地下鉄出入口にエレベーターがあるので良かったです。唯一名駅に一本ではいけませんが先日名駅から東山線本山乗り換えが予想以上にスムーズでした。
新幹線なら金山からJR乗り換え、セントレアには金山から名鉄へとアクセスも問題なし。
歳をとっても敷地内に中庭（ベンチもありました）があるから散歩も出来るしラウンジ、ゲストルームが会員制リゾートホテルみたいなので子供達も泊まるのを楽しみにしていました。

いろいろ検討した結果購入しましたが、外観タイルの色以外は理想どおりでした。

購入検討者様には是非中を見ていただきたいなぁと思います。

[872: 評判気になるさん]

内覧会を済ませて871さんと全く同じ感想を持ちました。
私は隣に何が建つのかもあまり気にならなくなりました。

[873: 匿名さん]

最近の八事周辺は人気があまり良くないのは何故だろう
やはり、東山線沿線で無いからか？
公示価格が物語っている
栄、名古屋に行く場合の地下鉄乗換え時間は
この忙しいご時世では我慢出来ないのか

[874: 名無しさん]

栄に行くのに乗り換えっていりましたっけ？

[875: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
八事はもはや昔の街、お屋敷の街。
坂も多いし街並みも綺麗とは言えない。
マンション立地なら最高ブランドは泉１丁目。

[876: マンション掲示板さん]

>>875 マンション検討中さん
価値として高いかもしれませんが、ここを選ぶ方は環境かと。私の場合は、ファミリーで泉一丁目に住みたいと思わないです。

[877: マンコミュファンさん]

>>876 マンション掲示板さん
それですね、利便性だけを望む家庭と、住環境を求める家庭とありますから。

[878: 匿名さん]

　もし業者の方がみえたら教えて頂きたいのですが、何故南海トラフの危険がわかっているのに、最近、液状化の土地や断層近くにマンションが次々に建てられるのか　私は不思議でなりません。
　住民の安心安全より経済効率や利便性を優先する現代社会を危惧しています。
　毎日栄や名駅に通われる方は通勤時間を優先されているのでしょうし、八事に住んだほうが通勤通学に便利な方もいらっしゃるでしょうから、住む場所は購入者が何を優先されるかによるので、一概に何が良いかとは他人が決められないかと思います。そして、少なくとも最近の八事付近の坪単価上昇は人気エリアのバロメーターになるのでは？と思います。
　良いと思って購入していらっしゃる方が既に100戸以上いらっしゃる、それが良い証なのではないでしょうか？
　

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
これだけマンションの坪単価が上がっているのにGH八事広路町の坪単価を超える物件がない。
と言うのが八事が頭打ちになっている証左。
が正しいと思う。

[880: マンション検討中さん]

総合リハビリセンター？とか言うマイナーな駅の辺りが資産価値を保てるとは思えないんだが。
資産価値が下がっても環境優先と言えるお金持ちさんばかりなんだろうか。
スゴイなー。

[881: 匿名さん]

マンション投資をしたりできない庶民だからこそ、資産価値、貨幣価値が不透明なこの時代に一番大切なのは災害に強く、緑が多くて安心して住み続けることができる体に優しい住環境なのではないでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
貨幣価値が不透明なら寧ろ住宅の資産性は重要なんじゃない？
マンション投資できない庶民だからこそ自ら住む住居の資産性は重要なんじゃない？
理由と結論が逆だよ。

[883: マンコミュファンさん]

地盤のしっかりとした緑の多い静かな環境で暮らしたい、それにつきます。同学区からの住み替えですが、私はこの地域から離れたくありません。
資産価値云々は私にはあまり関係ないです。
自分の住みたい所に住む事ができて満足です。

[884: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
全く同感です。
不透明だからこそ、少しでも確実なメジャーな選択をしたいです。
そう考えると、ここは候補から外れますね。

[885: 名無しさん]

名古屋市のハザードマップを見る限りこのマンション周辺は洪水や液状化など起こらないエリアですね。
坂が多いのは元々が山や丘だったからでしょう。埋め立てをした平坦な土地より歩くのは疲れますが、液状化の心配が無いというのはポイントが高いと思います。
YouTubeなどで東日本大震災の液状化現象を見ると、大震災が必ず起こる言われているこの時期にハザードマップが真っ赤っかの人気エリアでマンションを買う気にはなりませんね。
駅名はダサいですが、駅近で平面駐車場で敷地内に緑も多くて他のマンションよりも価値があると思います。

[886: 匿名さん]

>>885 名無しさん
液状化したら、マンションはどうなるの？

価値とは金額だよ。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

建物の周りはグズグズ。
エントランスのタイルや階段は割れたり沈んだり、建物から出てる配管は寸断されて、駐車場は水没ですかね。あと、機械式駐車場は沈下。
価値とは金額ですね。

[888: 匿名さん]

>>887 名無しさん
そうなった？
資産価値が落ちた？

それが結論。

[889: 匿名さん]

エントランスへのアプローチにあるヒカンザクラが満開でした。もう少し後にはお隣のソメイヨシノが咲きます。暖かくなるのが楽しみです。

[890: 名無しさん]

>>888 匿名さん

え？落ちないの？？
液状化したマンションわざわざ買う？？
欲しいと思う？
液状化する軟弱地盤の上に建つマンションと何ともなかったマンション。
中古物件で売るときにどちらの方が売れやすいでしょうか。
それが資産価値。

[891: マンション検討中さん]

>>890 名無しさん
なんか空中戦だな。
液状化する所に建ってるマンションって何処の事？
そんな場所のマンション買わないだろう。
そして、ここも買わないわなぁ。
液状化しなくても、魅力がない。

[892: 匿名さん]

極論になるかもしれませんが、住むマンションに資産価値必要ですか？
転売しない限り土地評価額ばかりが高いものは固定資産税や相続税も高くなりますから、意味がないですよね。
一番良いのは価格以上の満足度があるマンションですね。
その点このマンションは、100戸以上、100%平置きだけでもなかなか出てこない物件だと思います。ほとんどの方がこの環境を気に入り同じような価値観をお持ちと分かり入居が益々楽しみになりました。

[893: 名無しさん]

>>891 マンション検討中さん

名古屋市のハザードマップ見れば分かります。
中村区も中区も液状化ハザードマップは真っ赤です。あくまでも可能性ですがね。
私は津波、洪水、液状化、地震の揺れのハザードマップを全て確認してからこのマンションを買いました。
安心を買ったのです。

[894: マンコミュファンさん]

>>891 マンション検討中さん
何に魅力を感じるかは人それぞれ。
あなたが魅力を感じるマンションは、ここを買われた方はおそらく魅力を感じないでしょうね。

[895: 匿名さん]

117戸あって残り6戸。
111戸の人からすれば、ここで暮らすことは、もう決めたことなので、批判は勝手にどうぞという気分。
残りの6戸も広い部屋ばかりで、そういった部屋が欲しい人からすれば、そもそも他のマンションと比較はしないでしょう。
この掲示板は、もう検討板としての役割は終わっているように思います。

[896: 匿名さん]

>>890 名無しさん
東京の湾岸辺りで落ちた事例をどうぞ。

[897: 匿名さん]

>>893 名無しさん
だったら戸建だよね。
物理的に集合住宅が地震に弱いなんて言うまでもないじゃん。

[898: 匿名さん]

リハビリセンターって言う時点で終ってる。やっぱり栄か丸の内か名駅っしょ

[899: 匿名さん]

なぜ必死にディスっているのか理解に苦しむ。
ご自分で好きなところ購入されればよろしいのでは？
ここを購入された方と相交わらないのは明白。
栄だろうが丸の内だろうがご自由に。
それともご購入できなかったことへの妬みでしょうか？
いずれにせよ迷惑です。

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
名駅、栄だとそれなりの物件が1棟ずつしかない。丸の内にしても似たようなものだけど…。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
君に聞いてるわけじゃないんで気になさらず。
名無しさんの主張に傾聴しない？

[902: 匿名さん]

またまた面倒臭いのいるね。

[903: マンション検討中さん]

ここの住人はいろんな人がいそうですね
管理組合長にはなりたくないです
めんどくさそう
他のマンションにします
雰囲気は良さそうだったのに残念です

[904: 名無しさん]

>>903 マンション検討中さん

この掲示板書き込んでる人ってほとんど外野の人でしょ？笑

[905: 匿名さん]

契約者を装って、
与太飛ばす輩がいるみたいだしね。

[906: 名無しさん]

先週内覧会行きました。家具屋さんについでに部屋の出来具合みてもらいました。家具屋自身いろいろなマンション見ているけど、内装の出来は最上位ランクと言われました。共用部も豪華で素晴らしいマンションって言って頂き嬉しくなりました。私自身、少し部屋の汚れや傷が気になったので、指摘しましたが、どこのマンションでも職人が一人一人手作業で作っているから、少しの傷汚れはあるみたいです。仕方ないですね。いい物件に出会えてよかったです。

[907: 通りがかりさん]

>>898 匿名さん
私からすれば貴方自身がすでに終わってますね。価値観なんてひとそれぞれという、大人の入り口にすら立ててない。

[908: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん
買ってもいないのに杞憂ですよね。私は外野ですが、貴方のようなお馬鹿さんを書き込みから排除して頂きたい。

[909: 通りがかりさん]

>>882 匿名さん
屁理屈屋さんは退場方。一つ言えるのは、あなたは所謂めんどくさい人だということです。

[910: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
最高ブランド？それは人それぞれ。

[911: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん
近所に住んでますが。歩きで買い物でなく普通自転車ですよ？5分で着くし、2時間駐輪無料だし、楽ですよ。

[912: 通りがかりさん]

>>867 匿名さん
掲示板の意味？それはあなたが勝手にやってるご自身の意味づけ、その価値観の執拗な押しつけのことですか？自由を履き違えている方の典型ですね。屁理屈とおるほど社会はそう甘くなくてよ。

[913: 匿名さん]

>>912 通りがかりさん
自己紹介しなくても良いよ。
まんま君のことじゃん。

[914: 匿名さん]

>>909 通りがかりさん
貴方に言えることは、小学生でも理解できることが分からない。と仰っていることです。
これで良い？

[915: 匿名さん]

>>910 通りがかりさん
人それぞれなら、このような掲示板を見る必要もないでしょう。
ここは人それぞれで片付けできない人が見て、発言する場所です。
貴方はお引き取りください。

[916: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
それは人それぞれにならない理由をお願いします。

[917: 名無しさん]

この掲示板は頻繁に荒れるので見ていて楽しいです。この規模のマンションで900超えのスレって事は良くも悪くも色んな人に興味を持たれてるって事ですね。

[918: マンコミュファンさん]

ですよね。
数あるマンションの中からわざわざこの物件を覗いてコメントするなんて、興味が無いとか、魅力が無いとか言いながら実は興味津々なんですよね。

[919: 匿名さん]

そうだとしたら貴方も心の安らぎが訪れたのかな…。
世の中儘ならぬことばかりだね。

[920: 通りがかりさん]

>>915 匿名さん
勝手にこのサイトの在り方を思い込んでるようですが、大義名分自体誤ってますよ？この建物の良い点、悪い点をバランスよくお話しする、これが大人ですのよ。

[921: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん
大義名分って何？
人それぞれなんてマジックワードは意味ないよ。って言ってるだけなんだけど。
人それぞれなんて態々宣うことじゃないでしょ。全ての発言に明記されていない前置きなんで。

バランスよくって何？
ポジ、ネガの出現率を統制するってこと？
たいそうなことをお考えなようで。

[922: 通りがかりさん]

なんかこのマンション批判が多いですね。。。

[923: 匿名さん]

もうすぐ、入居ですね!楽しみです。住民になる方は、ここから退散致しましょう！

[924: 評判気になるさん]

批判するのは、良いが、炎上を誘うのはどうかと思います。本当にこのマンションは、良いマンションですけどね。ここまで、共用が広くて、お金かけてるマンションもなかなか名古屋には、なかなかない気がします！

[925: 匿名さん]

>>924 評判気になるさん
せめて瑞穂区に留めてくれ。
容積率は使い切っているだろうから、
同じ容積率なら共用部と専有部の比率は大差無い。
広く感じるのは複数棟あるから。
メガシティと同類。
平均坪単価230万円そこそこで、なかなかないほど躯体、設備に金なんかかけられないよ。
名古屋市全体の平均坪単価が200万円超えているんだよ。
冷静に見ようよ。
バランスよくさぁ。

[926: マンション検討中さん]

もういいって

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

どうして名古屋でなかなかないほどお金がかけられるのか。カラクリを教えて。
不思議でしょ？

[928: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん

あ?、なんも知らないね。はなしにならない。

[929: 匿名さん]

>>928 検討板ユーザーさん
何も知らないのでご教示ください。
笑いは堪えて、真摯に伺いますので。

[930: 匿名さん]

買わなくてよかった

[931: 匿名さん]

そう、その通り！
　このマンションを気に入った方だけが購入すればよいのですから、良さがわからない方はご遠慮なさって正解ですね。
　
　（　少し気になったのですが、S不動産のマンションばかり例にあげられるのは逆効果ではないでしょうか？）
　
　早く貴方様が気にいるマンションが見つかるといいですね。

[932: 匿名さん]

さぁー購入された皆さん、住人板に引越しですよ。
もうここは必要ないでしょう。
住人板でまったり情報交換致しましょう！
その方がイライラしなくて済みますよ！

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん
どういった逆効果なんでしょう？

[934: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

私は一級建築士です。この建物は、専用に比べて明らかに共用が大きいです。複数棟あるのではなく、純粋に風致地区ということもあり、共用部は大きいです。知ったかにならない方が良いですよ！

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
堪えられなかった（笑）
定量的にお願いします。
そもそも発端の発言者の共用ってなんだと思いました？
僕は外構だと思いましたが。
共用部が大きいとなると、共用廊下、ベランダの幅(奥行き)、エレベーターの大きさ、非常階段の幅、エレベーターホールの面積。
そしてエントランスあたりですか。
違います？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
笑
何を言っているかわからない。
笑

[937: 評判気になるさん]

>>936 匿名さん　
934さんは、確実に投稿する人馬鹿にしてるから、相手にする価値ないよ。無視すべき

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
共用部は容積率不算入。
ただし不算入になる制約がある。
制約を逸脱した面積は容積率に参入されるから、専有部の総面積減る。
そうなると割高になる。
そこまで攻めた設計なの？
ということだよ。

これだけ多くのパターンのハンドルネームが書き込みし、未だ口コミ人気度が5にならない点も含め、楽しくて楽しくて仕方がない。

[939: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
追記

風致地区だと共用部が大きくなる理由は？
一級建築士さんが仰る
共用
共用部
は、それぞれ建築物の何処を指しているのか。
はっきりさせようよ。

[940: マンション検討中さん]

938、9さんにお聞きしたいのですが、どういったマンションがお勧めでしょうか。
個人的には共用部の造りにさほどお金をかけてもらわなくても良く、各部屋の造りやセキュリティーなどに気合いを入れて欲しいですが。
ここで伺うのもどうかとは思いますが、専門的な知識をお持ちでこのマンションの弱点？を指摘されるので、是非今後のマンション選びに活かし、最適な選択をしたいので。
何処かにそのような条件を完璧に備えたマンションは有りますか？？

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
完璧なマンションなどありません。


自分の理想に一番近いマンションは、
赤坂のパークマンション檜町公園ですね。
上がりの物件として住めれば、満足です。

今の自分ではまだまだですね。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
そうそう。
弱点の指摘なんて自らしたことなどないですよ。
興味がわいた、もしくはそれはないだろ。
と思う発言にどうしてそう考えているのか？
発言者に聞いているだけです。
その際に自身が考えていること、思うことは書くべきだと思っているだけですよ。

[943: マンション検討中さん]

941さん、942さん、ご返答頂き有難うございました。
参考にさせて頂きます。

[944: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん
940さんの質問にパークマンション檜町公園をあげるとは…
あまりに非現実でくだらない。
その物件を着目している人が、何故この物件にしつこくコメントしてくるのかわからない。
対象物件が違うでしょ？

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
940さんが完璧な?と言う問いかけをなさったので、完璧に一番近いと思える物件を挙げたまでのことですよ。

話の流れ的にここはとの比較でないことは理解できるでしょう。
また特定の方の問いかけに対し、お答えしたまでで、ご本人もある程度ご納得頂けたようですから、貴方の仰ることは的外れですよ。

[946: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
942に書いてあるじゃないですか。
興味があると。
優良誤認とさえ言えるコメントが、どのような考えの基づくのか興味がわいただけです。

単なる願望で賛美しているだけのようですね。
自分の問いかけに対して、何らの議論にも乗れず、中身を伴わない批判しかできないようですから。

[947: 匿名さん]

人気のない理由はなんなのでしょうか？？

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
立地が悪くデザインが安くみえるからだと思います。

[949: 匿名さん]

いや～久々に拝見すると感心するぐらいの凄い粘着がいますな。
でもここまで来ると余程この土地・建物に関して怨恨を持った人物か？

[950: 匿名さん]

久々にとか、
その類の前置きを止める所から始めません？

(自称)一級建築士が顕著な例ですが、
読み返されると、契約者等、利害関係者の質が疑われますよ。
自身、過剰な賛美を連呼している発言者こそ、悪意があるのでは？と思っていますので。

[951: 匿名さん]

　ネガティブなコメントや人を傷つける批評を発する方はご自身の心の闇を引き寄せてしまいますよ。
　もしライバルの業者さんならご自身のお仕事に専念されることをお勧めします。もしそうでないのなら、コロナで世界が大変な時にもう少し別の場所で貴方様のエネルギーを使われますようにお願いいたします。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
中学生？それとも高校生？

[953: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん
共用部とは、専用部以外のことを言います。外構も共用です。

[954: 匿名さん]

>>953 マンコミュファンさん
なるほど。
それで、ココが専有部以外が広いのはどうして？

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 マンコミュファンさん

第一種低層住居地域がメインで、建蔽率が低い地域なので、共用は大きくなります。

[956: 匿名さん]

>>953 マンコミュファンさん
あ、あとハンドルネームはマンション検討中にしていただけませんか？
一級建築士さんのハンドルネームがマンション検討中だったので。

[957: 近所の人]

>>948 マンション検討中さん　
八事という事で、立地は良いけど、駅から少し遠いし、スーパーも近くにないから、確かに立地が良いとは言えないですね。ただ、デザインは、安っぽくは見えないかな？人それぞれですね。安ぽっく見えるかもしれないけど、かなりお金がかかっているのはわかりますか？建築関係の人なら分かりますよ。

[958: 匿名さん]

>>955 検討板ユーザーさん
こちらの建蔽率、容積率をどうぞ。
併せて、こちらの物件の土地の面積と、
一階相当の建築面積をどうぞ。

[959: 匿名さん]

>>957 近所の人さん
近所の人と予防線を張ったのは良かったですね。
どなたか契約者の方で、土地と建物の金額比を提示しません？大凡で良いので。
土地が無償でも平均では坪あたり230万円が上限ですよね。
それ以上では購入者に対する利益供与になりますし、株主には背任ですね。

[960: eマンションさん]

>>958 匿名さん
詳しくはわかりません。
ただ、低いはずです。

[961: 匿名さん]

>>960 eマンションさん
はずでは駄目です。

[962: 匿名さん]

>>960 eマンションさん
低層棟は何階建てですか？

[963: 匿名さん]

因みに、名古屋市内で最も高さのある某タワーマンションの建蔽率は36%弱で竣工しました。

マンションは建蔽率よりも
容積率、高度制限の制約が強い一例です。

[964: マンション購入者]

素人なので専門的な事はあまりよくわかりません。
ただ10000㎡の敷地の中に100戸を越える平面駐車場や、中庭や保存緑地などで敷地の34%を緑化しているので、視覚的感覚的にとてもゆったりしている印象です。建物自体の共用部分が広いというよりそれ以外の共用部分が広いと思います。(共用部分の定義が間違っているかもしれませんが)
隣の公園や林などを借景にして、それを売りにしているマンションはよくありますが、敷地内にこれだけの緑化がある物件はそれほど多くないと思います。
ですから、建蔽率、容積率から割り出して建物が狭いから共用部分が広いわけないといわれても、購入者からすると？？て感じなんですよね。
数字より、視覚、感覚って住人としてはとても大事だと思います。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション購入者さん
敷地自体が大きければ、
外構も自ずと大きくなります。


ですので、セントシリーズ、メガシティなどはココと同じ傾向になります。
あと、池下のセントラルガーデン、覚王山のグランドヒルズ覚王山法王町などですかね。

平面駐車場は広さは感じさせますが、見ばえにはマイナスでしょうから、敷地内の緑という観点では駐車場を地下にしたグランドメゾン白壁櫻明荘の外構は美しいですね。

[966: 通りがかりさん]

プラウド一社やグランドメゾン本山が即完売なのに比べて、ここが不人気なのは明らか。
リハビリセンター前で共用部分が広いとか、まるで老人ホームのようだ。
不動産購入のボリュームゾーンである若い人たちのニーズが得られなければ、当然資産価値は低くなってしまう。
この後が心配。

[967: マンコミュファンさん]

メガシティは建蔽率60%容積率200%、こちらは30%で100%、明らかに違うでしょ。
セントラルガーデンは地下駐車場だけど、ほとんどが機械式。見栄えを重視するか、使い勝手を重視するか…
グランドメゾン白壁櫻明荘に関して言えば同感です。あのような物件は名古屋ではもう見られないでしょうね。
それにしても、最近の物件は地上の機械式がほとんどなので、そういう物件を見栄えが悪いといえば宜しいのに、平面駐車場ですら見栄えでマイナスなんて本当にケチをつけたいんですねぇ。
他に突っ込みどころ満載のマンションなんていくらでもあるのに…

[968: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん
戸数があまりに違う物件を引き合いに出さずに、同じような規模のマンションで比較しないと参考にならないのでは？

[969: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
二種住が混じってますよね。

[970: 通りがかりさん]

>>968 マンコミュファンさん
マストスクエア撞木町は2019年6月竣工済みで135戸中残り25戸です。フォレストワンは117戸で残り5戸

[971: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん
総合リハビリが老人ホームとか、人間性を疑います。
若くても不運にもリハビリが必要になる人もいます。
もうやめてください。

[972: 匿名さん]

購入者は同時期発売のマンションは当然見学済みですよ。あくまで私見ですが、小規模マンションにはない利点、貴方様がいつも例にあげられるMはもちろん第一期に見学済みですが、設備は比べ物になりません。何より環境が比べ物にならないと思います。それは価格を見れば明らかですね。

[973: 匿名さん]

>>964 マンション購入者さん
こちらの物件をご契約なら、契約書に記載されている土地の面積と建築面積を示せばおしまいだと思いますよ。

[974: 購入者]

>>973 匿名さん
何故あなた方に示す必要があるのかわかりません。

[975: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
見栄えでプラスです？

事実は事実で受け止めれば良いだけでしょう。
そこまで卑屈に考えてしまうものなのですか…。

[976: 匿名さん]

>>974 購入者さん
必要などないですよ。
でしたらこのままの状態になるだけですので。
僕はさして必要性を感じてはいません。
ご安心を。

[977: 匿名さん]

ネーミングセンスが....八事はいいけど、フォレストってなんかちゃっちー感じがする。

[978: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
因みにメガシティも竣工時の建蔽率は36%弱のようですね。
貴方の主張から察するにこちらは竣工時の建蔽率は18%弱ということでしょうか？
それが事実なら確かに希少です。
いかがですか？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
本当にS不動産の物件に詳しいですね。

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん

今更ちゃっちーコメントはどうかと思いますよ

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん
そうですか？恐縮です。

[982: マンション比較中さん]

残っている間取りはどこですか？

[983: 匿名さん]

>>981 匿名さん
今のところ競合する物件は無さそうなので安心してくださいね

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
？
仰っている意味が分かりません。

[985: 匿名さん]

>>982 マンション比較中さん

確かA棟の東側が4邸と後低層階が1邸だったと思います。

[986: マンション検討中さん]

約１週間、投稿ないんですね
もうこの投稿に関して終わってしまったのかな
もしそうなら残念です

[987: マンコミュファンさん]

残り3邸になってました。
完売も見えてきましたね。

[988: マンション検討中さん]

あと３邸ですね
大和のこちらのマンションHP見ると間取りがAAのみになってるので、残ってる３邸はA棟の東角部屋(道路側)みたいですね
何階の部屋が残ってるんでしょうかね
6、7邸残ってた頃はBC棟の角部屋1部屋と、残りはA棟5部屋残ってました
残り3邸ということは売れゆきがいいマンションなんですかね

[989: マンション検討中さん]

A棟最上階の２部屋は昨年から賃貸募集になってましたが、C棟も2部屋賃貸に出てました。
どの部屋か知りたい方、興味のある方は検索してみて下さい。

[990: マンコミュファンさん]

C棟1階78㎡ですね
1階だからテラスが広いですね
不動産屋によって家賃が23万と26万になってるけど、なぜなんでしょうか

[991: マンコミュファンさん]

116号室78.18で家賃23万ってありました。
CF80.73で家賃15万5千円～というのもありました
CFは画像で見た様子だと3階か4階って感じですね

[992: マンション掲示板さん]

緑はとても気に入ってます。
真夏の虫が気になりますが大丈夫でしょうか？

[993: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
読んでないの？
987のところから読めば？
あと、このマンションのダイワハウスのHP見れば出てるでしょ

[995: ユーザー]

>>994 匿名さん

読むのめんどくさいから聞いただけ

[996: 名無しさん]

残り4世帯。
モデルルーム除くと3世帯。
売れ行きはかなりいいんじゃないですかね。
100世帯超えてる物件だと20とか30近く売れ残ってる物件もありますし。

[997: とおりすがり]

AAは角部屋なので坪単価の設定が強気だったのでは
角部屋が売れ残るときは、坪単価を高めに設定しすぎている場合が多いように思います

あとAAの低層階は道路との距離が近いことを気にする人が多いのかもしれません

[998: 匿名さん]

>>996 名無しさん
モデルルームを含めて3戸ではないですか？
9階は売約済みではないでしょうか？
残り3、5、6階のような気がします。
少なくともWebの建物内モデルルームのところにはそう書いてあります

[999: 名無しさん]

>>998 匿名さん
更新されて更に減ってましたね。
批判のコメントもたくさんありますけど、もうこれは売主としては成功物件ですね。

[1000: マンション検討中さん]

ここのエリアは不便ですか？