ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[771: マンション検討中さん]

人それぞれ。
理解できる人が住めば良いんで、理解できない人は住まなければ良いだけのこと。

[772: 匿名さん]

人それぞれなら、
そもそもこのような掲示板を見ることも
書き込むことも不要。

[773: 匿名さん]

廊下側を寝室にした場合、音漏れしちゃうし窓開けてテレビも見れないのかなあ。
廊下側は換気の時くらいしか開けないものなのか？

[774: 評判気になるさん]

実物のタイルの色がパンフレットと違いすぎると思うのですが…
駐車場のゲートももっとしっかりしたものを想像していたら、ただの柵みたいなもので防犯面でも心配です
これは今更どうにもならないんでしょうか

[775: マンション検討中さん]

>>774 評判気になるさん

たしかに.......

[776: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
逆なんですよね。
理解できない人は住めば良いんで、理解できる人は住まなければ良いだけのこと。
なんです。
何故外廊下で設計するのか？
思いを馳せれば理解できるんですよ。

[777: 名無しさん]

マンションを見に行ってきました。
他の方も書かれていましたが、外観がパンフの色と全然違った白色で、重厚感がなく、違うマンションなのかと思いました。

[778: マンション検討中さん]

この忙しい年の瀬に、購入するつもりもないのにわざわざ見に行かれるとは、ご苦労様です。

[779: マンコミュファンさん]

買った人は、実際貼るタイルが棟外モデルに貼ってあるから、同じ色だと思いますよ。パース作成するときは、このタイルをみてパース業者は書いてるはずだけどね。

[780: 匿名さん]

なんかここは個人的に買ったら後悔しそう

[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん
何故そう思うのでしょうか？
立地？値段？住民の質？

[782: 匿名さん]

残念な気持ちです！

[783: 匿名さん]

たしかに、見た目がここまで出来上がる前に見せていたのより劣るとどうなんだろう？と思います。入り口はまだ良いとしても、その他が10年くらいですぐ古いアパートに見えそうな見た目というか造りにみえますよね。

[784: 匿名さん]

外観がパンフや模型の色とだいぶ違いますね。
外廊下だからというより、あの白い色で外廊下だからアパート感が出てる気がしました。
日当たりもBやC棟はどうなんでしょう？気になりました。

[785: 名無しさん]

隣の売地は売れたっぽいですね。

[786: 通りがかりさん]

コスト削減のために質にお金をかけられなかった感が否めないマンションでした。

[787: 検討板ユーザーさん]

プロの目
コストは、全く下げてなく、かなりコストがかかっているマンションです。これは間違いないと思われます。
入り口やエントランスが見えますが、ほぼ石です。
タイルの色が変わってもコストは変わらないです。完全に素人目線ですね。

[788: 匿名さん]

タイルの色はコストの問題ではなく、デザイナーのセンスでしょうね。
SKMという会社が総合監修なので、そこが色褪せない格調というコンセプトで白を選んでしまったようです。

ただ、コスト削減のため建物自体は仕様を落としてますね。
プロの目は外観しか見てない様ですが、間取りを見ると一部にALCや乾式の戸境壁を使用してるのが分かります。
この点は標準的なマンションにも劣るので残念ですね。
住戸内の設備的には仕様を高く見せておいて、コンクリート量を減らすなどして建築物のコスト削減するという手法。
あと、高級マンションを謳うなら、内廊下は無理でも二重床にはして欲しかったかな。

[789: 名無しさん]

現場側のプロの目
以前にも二重床の方が高級という話題が出てきてましたが、二重床が優れているというのは10年程前までの間違った古い情報です。
遮音性能の話しだけをすれば、太鼓現象などの問題がない直張りの方が優れています。
二重床の太鼓現象は何度も経験してますが、かなりの騒音になります。
確かに二重床はコストがかかっている分「高級」である事には間違いないのですが、最近の常識ではコストカットの為に直張りにするのではなく、無駄なコストを削減する為に二重床にしないといった感じではないでしょうか？
設備配管や後々のメンテナンスを考えると水廻りは床アップされている方が良い時もありますが、それは今回の話題にはあまり関係ないので触れません。

このサイトでも分かりやすく同じ事を書いていたので参考にしてみて下さい。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

あと、乾式の戸境界壁やバルコニー側や廊下側のALC外壁についても、界壁が乾式なのはごく一部(6世帯)の住戸のみで、図面を見ましたがコスト削減というより構造上何かRCに出来ないような問題があったんじゃないかと思います。
バルコニー側の壁はほぼ窓で、廊下側の壁も窓と玄関ドアが面積の大半を占めるので、施工性から見てもALCで正解だと思います。

[790: 名無しさん]

追記
現場側のプロの目
二重床も認定を受けた特殊な材料を使って施工すれば、直床の等級まで上げれるとの記事を見つけたので、全ての二重床がダメと誤解を招かないようアップしておきます。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-59.html

[791: 匿名さん]

二重床は無駄ではないよ。
直床と同じ天井高にするためには、
10cmから15cm程度階高を稼ぐ必要がある。
敢えて直床にしたなら、ココは天井高が
270cmくらいになっているはずだけど、
どう？

あと、どうして外廊下なのかの解説も
プロの視点でお願いしたい。

[792: 名無しさん]

この規模でホテルみたいな中廊下タイプの共用部分なら消防設備や空調、照明設備が外廊下よりも多く必要となって建設費がかなりアップします。
エアコンの電気代など維持費や点検費用などもとんでもなく高額になります。
このマンションは立地や共用部の広さ、緑地を売りにしていて、都心のハイブランド的な高級感を売りにした物件ではないと思うので外廊下が妥当だと思います。

二重床はあくまでも遮音性能の話しをしただけなので、天井高の事は気にしてませんでした。
確かに階高が低くなれば世帯当たりのコンクリート代は節約出来ますね。

二重床で直天井の場合もあるので、その場合は直床で二重天井のこのマンションとさほど変わらない階高になります。

天井高い方が開放的だなぁって思う人は天井高2700のマンションが良いと思いますけど、ただハイサッシになるとカーテン選んだりするのも大変ですし、電球交換も大変ですよ。。。まっ今はLEDなのであまり関係ないですか。笑

[793: 匿名さん]

>>792 名無しさん
直天井なんて今時ないよ。
遮音性も二重床と直床がその他の条件が同じ場合なんで。
実際はスラブ厚、グリッド面積が異なるんで。大抵。

廊下の内外は東西スパンを小さくして南向きを謳う住戸を出来るだけ多く切り取るため。
共用廊下に窓を作りたいんだよ。

もう天井高は、失笑ものの見解だね。

[794: 名無しさん]

まぁ批判的な意見が多い事。
この辺りは価値の下げ合い合戦が激しいんですかね？

[795: 名無しさん]

792ですけど
結局、否定的な人に肯定的な話しをしても揚げ足を取られるだけで結論は出ないので退散します。
他の方は参考までに！
失礼しましたー

[796: 匿名さん]

ココに住む者の意見。
別に内廊下なんていらない。中区某タワマンのように夏にエアコン稼働させず、暑い思いするぐらいならね。
そもそも名古屋のマンションなんて殆ど直床。将来間取り変更に制約が生じるが水まわりを考慮すれば済む話。

ゆったりと快適に住居できるかどうかが一番。

[797: 名無しさん]

コンシェルジュが平日3日間と土日いて、管理人が月から金までいるマンションって結構いいクラスのマンションになりますか？
立地等の環境以外で他のマンションと比べてこのマンションの良いところ教えて欲しいです！

[798: マンション掲示板さん]

どこの板でも昔の情報をだして直床推奨する人がいるね。痛々しい。

[799: 匿名さん]

そもそもプロがここに来て書き込んでるあたりが営業の匂いしかしない。

[800: 名無しさん]

いちいち煽りにくる人って、このマンションを買わせたくないからですか？それとも自分の住んでるところと比べたいからですか？
単にコストカット的な直床批判が多いですけど、二重床のマンションがどれだけ優れていて、直床がそんなに批判されるほど悪い物なのか詳しい説明してくれると検討する上で参考になるのですが。
その辺も書いてくれないと、ただの煽り投稿だと前向きに検討してる人からすると迷惑なんですよねぇ。

[801: マンコミュファンさん]

この物件に限らず、高級仕様とされているアネシア本山も最上階以外は直床だし、グランドメゾン本山iiのあの高価格物件でも直床ですよね。
そう思うと直床は単にコストカットの理由だけではないのかなぁと素人は思いますけど…

[802: 匿名さん]

>>801 マンコミュファンさん
平均坪単価600万円くらいで直床ってあるの？
何故最上階は二重床なの？
とか考えようよ。頼むから。

[803: 匿名さん]

>>796 匿名さん
それは設計の問題ではなく管理の問題。
火に火災の危険があるから火を用いない。
という主張と同じ。
直床の感触が受任できるならどうぞ。
最高の肉料理はハンバーガーで、
尚且つマクドナルドが最高だと思う人を否定はしない。
それと同じ。
天井高を上げないのは照明の交換を容易にするためだと信じることができるならどうぞ。
噴飯ものだけど。

[804: 評判気になるさん]

隣の土地売れたのかー。
何が建つのかな。ドキドキする。

[805: 匿名さん]

>>795 名無しさん
揚げ足じゃなく本質の問題でしょう。
日本はいつから統制経済に移行したの？

[806: 匿名さん]

なんかここのスレ、面倒臭いのがいるね。

[807: 匿名さん]

で、結局のところ自称プロさんの直床、外廊下肯定はどうなったのでしょうか？
プロ目線で。

[808: 通りがかりさん]

それはどうか別のところでやってください。
こちらを買う人はここが外廊下で直床とわかって買うのだから。

[809: マンション検討中さん]

二重床、内廊下信者は、色んなマンションのスレ覗いては、騒いでるんだろうなぁ。
名古屋のこれから建つマンションのほとんどが直床だから、忙しいよ。
アネシアとかグランドメゾンザ本山でも是非騒いでください。
周囲の環境とか、駅近立地とか、共有部分の充実とか、平面駐車場とか、そういうところに魅力を感じた人が購入しているのだから、何を今更言ってるのか理解し難い。

[810: 評判気になるさん]

てか良いことばかり書いてたら掲示板の意味なくね？いろんな意見があっていいと思うけどな

[811: 匿名さん]

プロの目と書き込んでるから一級建築士かと思ったら、現場か営業の人みたいですね。
ちなみに二重床と直床に住んだことありますが、感覚的には二重床の方が上階の音が気にならないです。
物件によっては高層階のプレミアムプラン住戸のみ二重床なんて事もあるので、掛けられるコストによる採用という事でしょう。
せっかく立地と平面駐車場が良い物件なので、建物で手を抜いたのは残念。
駅からの距離以外はグランドヒルズやアネシアの方が上なので、業界的に仕様は落ちて行く傾向かもしれませんね。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
現場や営業の方でもないと思うよ。
知見が足りないのか、敢えて触れなかったのか判断がつかなかったけど、高度制限や容積率、基礎の面積あたりに触れなかったからね。
階高の話をした時に。

[813: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
そりゃ、貴方の読解力の問題かと。
直床より二重床の方が高品質だし、外廊下と内廊下についても同様。
ただ、それだけのこと。
プロを自称する方が、まるで直床の方が高品質だと言わんばかりの発言をしたので、どんな知見に基づいてのことか興味がわいただけ。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

[814: マンション検討中さん]

だから、それは誰しも二重床、内廊下の方がお金がかかってるってわかってるって。
でもそれ以外の事でもマンションって選ぶよね？
マンション買うときに着目するのはそれだけじゃないって。二重床で内廊下でもG.Hは売れ残ったじゃない。ここの購入者はそれ以外に魅力を感じたのでは？って何か間違ってる？
二重床、内廊下に凝り固まりすぎ。
もう一度言いますよ。
二重床、内廊下の方が高級と言われ、お金がかかっていることはわかっています。
だから何？

[815: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
でしょうね。
アネシア同士で比べても、八事より高級な本山ですら、直床。仕方ないんじゃない？
このご時世。

[816: ご近所さん]

そう。仕方ないの。
それより隣の方が今は気になる。

[817: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
だから何？と言われても
>>813の通りでしょ。
それ以上でもそれ以下でもない。

何か間違っている？

[818: 名無しさん]

隣にスーパーとか出来てくれるとありがたいな。それかドラッグストア。

[819: マンコミュファンさん]

くどくない？
もう、次のターゲット見つけてよ。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
ターゲットって何？

[821: マンコミュファンさん]

818さんに向けてのコメントではないです。
それ以前の二重床信仰者さん達へのコメントです。

[822: 匿名さん]

>>821 マンコミュファンさん
ターゲットって何？
の答えになってないよ。

[823: マンション検討中さん]

↑
今更床や作りがどうとか、もういいわ。
分かった分かった。知識を教えてくれて有難う。他でもせいぜい熱く語ってくれ。

[824: マンション検討中さん]

こちらで思う存分どうぞ
二重床より直床の方が高性能だと思います Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

こちらも併せてどうぞ
内廊下と外廊下、どちらが良いの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
作りがどうとかも考えずに買えばいいわ。
分かれば良いんだよ。分かれば。
他でも云々は、自称プロさんに伝えてやってくれ。

これで良い？

[826: マンション検討中さん]

外廊下な上にアルコーブもないのは残念ですが、廊下が目当てで選択するわけでもないし。
ここを選ぶ方は、学区買いのファミリー世帯？

[827: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん
営業マンの話ではシニア世代も少なくなく、幅広い年齢層だと言ってました。

[828: 名無しさん]

荒れてたけどやっと落ち着きましたね。
隣の売地がまたサイトにアップされてました。売れなかったのかな？売れるまでコインパーキングにでもしてくれたら良かったのになぁ。

[829: 匿名さん]

隣地ですが三井さんでは約2億で出てますね。でもこれは半分の土地。
北隣の隣地も含め約4億で売りに出されています。
まだ買い手はついていませんが・・・
クリニック等できれば良いですが、それにしては広すぎるかな？
内科・皮膚科・眼科・歯科辺り共同で出来れば有難いのですが（笑）

[830: 匿名さん]

賃貸マンションができる可能性も大きいですね

[831: 名無しさん]

せっかく良い建物が建ったのに道路沿いの植栽が雑草のようでセンスがなさ過ぎて残念。

[832: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入者です
確かに外観の完成予想図とは違いますね
数年経って植物が育ったら、今より見栄えが良くなると思います
完成予想図は数年経って植栽がある程度成長したものなので、現状がしょぼいのは仕方ないですね

[833: マンコミュファンさん]

グランドメゾンの植栽もそうですが、昔は一種類の樹木で生け垣を作るのが普通でしたが、最近は自然な感じを出す様な植栽が増えてますよね。
流行りなのでしょうかね。

[834: マンション検討中さん]

やはりデザインは良くないですね。

[835: 匿名さん]

>>834　ネガキャンは他でやってください。うんざりです。

[836: 名無しさん]

1月19日撮影　エントランス

[837: 通りがかりさん]

となりの家、完全に撤去されましたね。結構な敷地面積、マンション建てられそう。

[838: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん
購入者ではないが、一言。これから住む人のことを少しは慮って発言したら？場の空気も読めないの？いい大人なのに。

[839: 通りがかりさん]

こんな状況になりました。

[840: 名無しさん]

約1200m2の土地で建蔽率60、容積率200だと単純計算で建蔽率最大で建てると三階建
駐車場とか斜線とか考えると5階建位のマンションですかね
4億の土地ですから
採算取れるのは分譲マンションか高級賃貸マンション
個人的にはスーパーとかドラッグストア、コンビニ希望ですけど、4億の土地買ってまで出店してくれないでしょうね

[841: 匿名さん]

非常に高い可能性で分譲マンションかビルが建てられそうですね。。

[842: 通りがかりさん]

>>841 匿名さん
それはないと思うよ。

[843: マンション検討中さん]

値引きありますか？？ここ

[844: 匿名さん]

>>840 名無しさん
マンションを建設する際に気にするのは高度制限と容積率。
高度制限次第だけど、土地の面積と容積率から察するに6から8階建くらいかな？
建築面積を500平米として容積率算入面積がその7割くらい。それだと7階建てくらいになるよね。
直基礎ならもう少しフロアあたりの建築面積を取って低層にするかも知れないけど、杭基礎なら建築面積は小さきしたいからね。
どうなんだろ？

[845: 通りがかりさん]

もし8階とか建ってしまったら日当たりとか外観に影響及ぼすし嫌だな

[846: 匿名さん]

これだからマンションは最後まで見極めないと怖いんだよな

[847: 名無しさん]

マンションでも戸建でも同じで、隣に何が建つかは隣の人の自由なので仕方ないですね。
自分が住んでいるマンションのせいで隣の人が迷惑してる場合もありますし。
自分はこのマンション購入者ですけど、隣に超高層マンションが建ったとしても文句は言いません。
でも、低層の建物が建つと決まればガッツポーズはします。。。笑

[848: 評判気になるさん]

法規制があるから自由ではないよ

[849: 匿名さん]

ここの周辺ではどこで買い物するの？
八事までは遠いし、車では駐車場に困る
コンビニも無さそうだしね

[850: 名無しさん]

>>848 評判気になるさん
また面倒な人が出現しましたね

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
八事イオンがあるじゃない。

[852: 名無しさん]

>>849 匿名さん
フィールもイオンも駐車場あるので車で困る事なんか何も無いと思いますけど？

[853: チョット失礼さん]

車があれば大丈夫
でも、歳取ってからは考えないと行けない
タクシーがあるか

[854: 匿名さん]

やっぱり質の良いサポーレでしょ。
イオンは徒歩だと苦しいし、どうせ車を出すならサポーレまで行った方が良いですよ。

[855: 匿名さん]

周りに何もない。ただ静かでいい

[856: 名無しさん]

内覧会行きました。建物の中、超豪華でした。中庭、ラウンジかっこよかったです。想像以上に綺麗で、高級感にあふれてました。

[857: 匿名さん]

臨地は場所柄からマンションが建ちそうですね
容積率と日照権で制限されるとは思いますが

[858: 匿名さん]

最高で10階まで建てられるみたいです。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
絶対高31mの区域ってこと？

[860: マンション掲示板さん]

イオンまで徒歩でも10分かからないと思いますけど。自転車あれば買い物も楽ではないですか。

[861: マンション検討中さん]

免許返納後の年寄です
静かで雰囲気も気に入ったのですが
車が無くても大丈夫でしょうか？
自転車は雨の日は辛いか

[862: 匿名さん]

八事駅の出入口まで11分の計算なので、イオンまで10分以上は掛かるでしょうね。
登り坂だと余計に時間は掛かるし。

[863: 匿名さん]

イオンまで歩きました。行きは男でも13.4分かかりました。思い荷物を持って帰ることを考えると歩きはキツいと思います。

[864: 名無しさん]

>>863 匿名さん
それくらい歩かないと健康寿命が伸びないよ。そんなに歩きたくなかったら、このマンション買わずに隣にスーパーがあるマンションを買えば良いじゃない。

[865: 匿名さん]

まず、スーパーに歩いて13.4分もかけて行く人なんか今時聞いたことない。ただ単に車で行ったらいいだけで、健康寿命とか意味わからん。そんなこと人それぞれだろw

[866: 名無しさん]

>>865 匿名さん
なら車で行けば良いじゃない。おたくこそこのマンションにケチつけてるだけじゃないか！

[867: 匿名さん]

>>866 名無しさん

ただ単にマンションからスーパーまでの時間を言っただけで気持ち悪いくらいの反応を返してくるクレーマー気質が多いのかな？どこの掲示板でも賛否両論の意見があるのは当たり前だし、そうじゃなければ掲示板の意味まったくないだろ

[868: 匿名さん]

免許をご返納されたとのことで何かと大変なことも多いですよね。でもとても勇気がいる決断だったと思います。私のお隣さんも高齢のご夫婦だと伺いました。ご挨拶はまだできていませんが、必要であれば車でスーパーや病院まで連れて行ってあげたいです。せっかくのご近所さんですから。

[869: マンション検討中さん]

高層階希望ですが売れ残っている部屋は何処ですか？
隣にマンションが建ってら、眺望が遮られてしまうのでしょうか？
日陰にはならないと思いますが

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
Webにも書いてありますが、AAタイプだと3・5・6・9Fが販売中です。
でもBAタイプってまだ販売してるのでしょうか？
確か買い手が付いてた様な。。。