ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[751: 名無しさん]

>>747 評判気になるさん
話を大きくして荒らそうとする魂胆丸見えですよ。私みましたが、別にたいした事故ではない。突っ込んだ方向は？だったけど。いちいちここに書き込まないで、説明を施工業者に聞いたら？

[752: 匿名さん]

交通事故が多いエリア

[753: マンション検討中さん]

瑞穂区は健闘して59位でした

[754: マンション検討中さん]

昭和区がなんでこんなに高いのか、理由がわからないなあ?。

[755: マンション検討中さん]

昭和区は素晴らしくバランスがとれた街なので昔から人気ですよね

[756: 匿名さん]

以前よりこのエリアに住んでる者です。
毎日の散歩コースなので進捗状況をいつも見てます。
最近の写真を載せておきますね。
だいぶできてきましたね。よく暗くなってからも建物内の灯りがついて内装工事頑張ってるみたいです。
一見敷地はそんなに大きく見えなかったのですが、エントランスから中を覗くとデカっ！と驚くほど広大な敷地になってました。以前はただの緑だったのにこんな大きな敷地だったとは…
そして高層棟の部屋は冬でも遅くまで明るいです。夏はカーテン閉めないと暑いでしょうが。
向かいに病児保育と糖尿病内科ができます。ひばりがおかこどもとアレルギーのクリニックの病児保育ですね。ここの小児科は超人気で予約を取るのが大変です。それだけとても素晴らしい優秀な先生なんです。私もここに引っ越すので楽しみです。よろしくお願いします。

[757: 匿名さん]

エントランスの写真。
コンビニは近くにはないですが、1番近いのは月見ヶ岡のセブンでしょうか。徒歩10分近くかかりますが。スーパーはフィールが人気です。公園はミカン山公園が広くて近いです。総合リハビリセンターで子育ての集いやってます。ケーキ屋さん激戦区なので美味しいお店がたくさんあります。夜は静かです。私はこのエリアに数年前から住んでいて、とても住み心地よく絶対に離れたくなかったのでここを選びました。皆さん安心してください。とても住みやすく快適です。

[758: 通りがかりさん]

安っぽいデザインですね

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
羨ましい！

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん
ケーキ屋激戦区？そんな美味しいお店ありました？！

[761: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出てますね
ギリギリ4000万円台

[762: 通りがかりさん]

入り口は、石が多数、ボーダータイルレンガ風。シンボルツリー。お金かかってるね。八事にふさわしい高級感あるつくりだね。

[763: 通りがかりさん]

このあたりは、杉板のコンクリート打ち放しが多いね

[764: 匿名さん]

>>760 匿名さん
ありますよー！もちろん美味しい美味しくないは個人的意見が分かれますが。口コミや食べログで高得点のお店が徒歩圏内で4店舗、車で10分以内なら8店舗ほどあります！私の知ってる範囲内だけですが。毎回気分によってお店を変えます´ 3`°) ??*.:*

[765: マンション検討中さん]

やはり昭和区は昔からバランスがとれた閑静な街で人気ですね。アクセスの良さ、震災被害、周辺環境、どこをとっても特別優れているわけではないですが、良いところが多くバランスが取れているので昔から価値が下がりにくいエリアだと思います。

[766: 通りがかりさん]

車を走らせると北側からが一番マンションをよく見ることができるけど、内廊下じゃないからアパート感が結構出ちゃってるなぁ。
この価格だと内廊下はできないのかな。残念。

[767: 通りがかりさん]

>>765 マンション検討中さん

このマンションは瑞穂区です。。。
まぁ似たようなものですが。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 通りがかりさん
中廊下なんか臭いもこもるし、エアコンの維持費や15年に一回全階のカーペットの張替え等でかなりお金もかかるしロクなことがないですよ

[769: マンション検討中さん]

私も同感です。
内廊下住戸からの住み替えです。
寒さをしのげるのは良かったのですが、何か薄暗い雰囲気で気が滅入りました。角部屋でなかったので内廊下側の部屋は本当に暗く、風通しも悪かったです。それでもホテルのような感じを求める方は内廊下を選びますよね。
私には内廊下は合いませんでした。

[770: 匿名さん]

格子付きの部屋を居室にできる感覚も理解できない。
他人の居室を窓越しに往来しても気にならない感覚も理解できない。

[771: マンション検討中さん]

人それぞれ。
理解できる人が住めば良いんで、理解できない人は住まなければ良いだけのこと。

[772: 匿名さん]

人それぞれなら、
そもそもこのような掲示板を見ることも
書き込むことも不要。

[773: 匿名さん]

廊下側を寝室にした場合、音漏れしちゃうし窓開けてテレビも見れないのかなあ。
廊下側は換気の時くらいしか開けないものなのか？

[774: 評判気になるさん]

実物のタイルの色がパンフレットと違いすぎると思うのですが…
駐車場のゲートももっとしっかりしたものを想像していたら、ただの柵みたいなもので防犯面でも心配です
これは今更どうにもならないんでしょうか

[775: マンション検討中さん]

>>774 評判気になるさん

たしかに.......

[776: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
逆なんですよね。
理解できない人は住めば良いんで、理解できる人は住まなければ良いだけのこと。
なんです。
何故外廊下で設計するのか？
思いを馳せれば理解できるんですよ。

[777: 名無しさん]

マンションを見に行ってきました。
他の方も書かれていましたが、外観がパンフの色と全然違った白色で、重厚感がなく、違うマンションなのかと思いました。

[778: マンション検討中さん]

この忙しい年の瀬に、購入するつもりもないのにわざわざ見に行かれるとは、ご苦労様です。

[779: マンコミュファンさん]

買った人は、実際貼るタイルが棟外モデルに貼ってあるから、同じ色だと思いますよ。パース作成するときは、このタイルをみてパース業者は書いてるはずだけどね。

[780: 匿名さん]

なんかここは個人的に買ったら後悔しそう

[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん
何故そう思うのでしょうか？
立地？値段？住民の質？

[782: 匿名さん]

残念な気持ちです！

[783: 匿名さん]

たしかに、見た目がここまで出来上がる前に見せていたのより劣るとどうなんだろう？と思います。入り口はまだ良いとしても、その他が10年くらいですぐ古いアパートに見えそうな見た目というか造りにみえますよね。

[784: 匿名さん]

外観がパンフや模型の色とだいぶ違いますね。
外廊下だからというより、あの白い色で外廊下だからアパート感が出てる気がしました。
日当たりもBやC棟はどうなんでしょう？気になりました。

[785: 名無しさん]

隣の売地は売れたっぽいですね。

[786: 通りがかりさん]

コスト削減のために質にお金をかけられなかった感が否めないマンションでした。

[787: 検討板ユーザーさん]

プロの目
コストは、全く下げてなく、かなりコストがかかっているマンションです。これは間違いないと思われます。
入り口やエントランスが見えますが、ほぼ石です。
タイルの色が変わってもコストは変わらないです。完全に素人目線ですね。

[788: 匿名さん]

タイルの色はコストの問題ではなく、デザイナーのセンスでしょうね。
SKMという会社が総合監修なので、そこが色褪せない格調というコンセプトで白を選んでしまったようです。

ただ、コスト削減のため建物自体は仕様を落としてますね。
プロの目は外観しか見てない様ですが、間取りを見ると一部にALCや乾式の戸境壁を使用してるのが分かります。
この点は標準的なマンションにも劣るので残念ですね。
住戸内の設備的には仕様を高く見せておいて、コンクリート量を減らすなどして建築物のコスト削減するという手法。
あと、高級マンションを謳うなら、内廊下は無理でも二重床にはして欲しかったかな。

[789: 名無しさん]

現場側のプロの目
以前にも二重床の方が高級という話題が出てきてましたが、二重床が優れているというのは10年程前までの間違った古い情報です。
遮音性能の話しだけをすれば、太鼓現象などの問題がない直張りの方が優れています。
二重床の太鼓現象は何度も経験してますが、かなりの騒音になります。
確かに二重床はコストがかかっている分「高級」である事には間違いないのですが、最近の常識ではコストカットの為に直張りにするのではなく、無駄なコストを削減する為に二重床にしないといった感じではないでしょうか？
設備配管や後々のメンテナンスを考えると水廻りは床アップされている方が良い時もありますが、それは今回の話題にはあまり関係ないので触れません。

このサイトでも分かりやすく同じ事を書いていたので参考にしてみて下さい。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

あと、乾式の戸境界壁やバルコニー側や廊下側のALC外壁についても、界壁が乾式なのはごく一部(6世帯)の住戸のみで、図面を見ましたがコスト削減というより構造上何かRCに出来ないような問題があったんじゃないかと思います。
バルコニー側の壁はほぼ窓で、廊下側の壁も窓と玄関ドアが面積の大半を占めるので、施工性から見てもALCで正解だと思います。

[790: 名無しさん]

追記
現場側のプロの目
二重床も認定を受けた特殊な材料を使って施工すれば、直床の等級まで上げれるとの記事を見つけたので、全ての二重床がダメと誤解を招かないようアップしておきます。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-59.html

[791: 匿名さん]

二重床は無駄ではないよ。
直床と同じ天井高にするためには、
10cmから15cm程度階高を稼ぐ必要がある。
敢えて直床にしたなら、ココは天井高が
270cmくらいになっているはずだけど、
どう？

あと、どうして外廊下なのかの解説も
プロの視点でお願いしたい。

[792: 名無しさん]

この規模でホテルみたいな中廊下タイプの共用部分なら消防設備や空調、照明設備が外廊下よりも多く必要となって建設費がかなりアップします。
エアコンの電気代など維持費や点検費用などもとんでもなく高額になります。
このマンションは立地や共用部の広さ、緑地を売りにしていて、都心のハイブランド的な高級感を売りにした物件ではないと思うので外廊下が妥当だと思います。

二重床はあくまでも遮音性能の話しをしただけなので、天井高の事は気にしてませんでした。
確かに階高が低くなれば世帯当たりのコンクリート代は節約出来ますね。

二重床で直天井の場合もあるので、その場合は直床で二重天井のこのマンションとさほど変わらない階高になります。

天井高い方が開放的だなぁって思う人は天井高2700のマンションが良いと思いますけど、ただハイサッシになるとカーテン選んだりするのも大変ですし、電球交換も大変ですよ。。。まっ今はLEDなのであまり関係ないですか。笑

[793: 匿名さん]

>>792 名無しさん
直天井なんて今時ないよ。
遮音性も二重床と直床がその他の条件が同じ場合なんで。
実際はスラブ厚、グリッド面積が異なるんで。大抵。

廊下の内外は東西スパンを小さくして南向きを謳う住戸を出来るだけ多く切り取るため。
共用廊下に窓を作りたいんだよ。

もう天井高は、失笑ものの見解だね。

[794: 名無しさん]

まぁ批判的な意見が多い事。
この辺りは価値の下げ合い合戦が激しいんですかね？

[795: 名無しさん]

792ですけど
結局、否定的な人に肯定的な話しをしても揚げ足を取られるだけで結論は出ないので退散します。
他の方は参考までに！
失礼しましたー

[796: 匿名さん]

ココに住む者の意見。
別に内廊下なんていらない。中区某タワマンのように夏にエアコン稼働させず、暑い思いするぐらいならね。
そもそも名古屋のマンションなんて殆ど直床。将来間取り変更に制約が生じるが水まわりを考慮すれば済む話。

ゆったりと快適に住居できるかどうかが一番。

[797: 名無しさん]

コンシェルジュが平日3日間と土日いて、管理人が月から金までいるマンションって結構いいクラスのマンションになりますか？
立地等の環境以外で他のマンションと比べてこのマンションの良いところ教えて欲しいです！

[798: マンション掲示板さん]

どこの板でも昔の情報をだして直床推奨する人がいるね。痛々しい。

[799: 匿名さん]

そもそもプロがここに来て書き込んでるあたりが営業の匂いしかしない。

[800: 名無しさん]

いちいち煽りにくる人って、このマンションを買わせたくないからですか？それとも自分の住んでるところと比べたいからですか？
単にコストカット的な直床批判が多いですけど、二重床のマンションがどれだけ優れていて、直床がそんなに批判されるほど悪い物なのか詳しい説明してくれると検討する上で参考になるのですが。
その辺も書いてくれないと、ただの煽り投稿だと前向きに検討してる人からすると迷惑なんですよねぇ。