ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[529: 名無しさん]

一度内見学に行った、近所に住んでいる者です。
先日現状の空き部屋とその価格一覧の案内が来ました。まだ十数部屋残っているようです。
6300万?、4LDKのみでしたがまだ検討されている方は問い合わせてみてもいいのかなと思いました。最上階が空いている棟もありましたよ。

[530: 名無しさん]

>>529 名無しさん
6300万から、です。文字化けしてしまいました。

[531: マンション検討中さん]

既に賃貸に出てるのですが…

[532: 匿名さん]

出てますね。最上階の２部屋。70万/月と60万/月。広い方で1.48億でしたから・・・ん～

[533: マンション検討中さん]

出ていたら、宅建業法違反になります。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

この場合は不動産業者が違反になるの？

[535: 名無しさん]

5000万切る部屋は完売ですか？

[536: 通りがかりさん]

なんで賃貸出てたら問題なんですか？契約は終わっててもダメなもんなんですかね？
もともと分譲賃貸の投資用に買った人なら募集したいと思うのですが。

[537: 匿名さん]

無知は怖い

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

詳しい方でしょうか？教えてもらえると助かりますが

[539: 通りがかりさん]

横から失礼。
未完成物件でも建築確認後なら、貸借の媒介の広告は問題なく、宅建業法違反にはなりません。

[540: マンション検討中さん]

どなたか建設途中の写真を撮って載せてもらえませんか？

[541: 不動産会社]

マンションデベからすると、八事って扱いづらいんですよね。大きな土地も余ってないし、グリーンロード沿いでないと建ぺい容積高くないので、なかなか採算がとれる物件が作れない。
でも今回、たまたま大きな土地が割に格安で手に入った。(平均坪90万位でしたらダイワさんすみません)一種低層なんかでマンションやったって儲からないのですが、広いし安く手に入ったし八事だし。で着手しようという事になったのでしょうか。(30mは200%ありますが)

実際、私自身マンション用地を探して探して、この辺りについては熟知しているつもりです。
正直、この戸数をはけさせるのは博打要素もあったかと思いますが流石大手。売りきってしまうのでしょうね。

大型の集合住宅は面倒な部分もありますが、その分、戸数分で割返しているので安く収まる事も多いので良いですよね。エントランスも立派にしやすいですしね。敷地全部が自分のものの様に感じれて小型のマンションよりもラグジュアリーに感じます。

実際、この辺りで10000平米はもう、出てこないでしょうね。立地や規模感で見るといいマンションです。また、20年も経てば内装も古くなってきますし、間取りは現在のご家族が対応できればそれでオーケーです。古くなったらリフォーム、リノベ、転売してください。実際、このランクならどこのマンションも内装は大差無いですよ。

向こう20年この地域でこれだけ大きな開発はないかと思います。70年もして都市計画が変わり、さらに馬鹿でかいマンションも出来るかもしれませんしね。(これは願望)

何より八事は愛知県で古い歴史を持った住宅街です。住みやすいのは間違いないのです。資産価値もあると私は判断します。投資価値はそこまでありませんが笑

子供がこれから小学校、幼稚園に行くのであれば購入はグッドですね。


※ダイワの人間ではありません。
※こちらを購入したものではありません。

[542: 匿名さん]

お隣音楽教室の南側駐車場だった部分が造成工事されていますが　何か建つのでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
マンションじゃないですか？
あの場所なら10階建くらいなら建ちますしね

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 マンション検討中さん
あの区画だと建ぺい・容積率（60・200）からしても10階建ては無理かと・・・
お隣すべて使ったとしても5～6階くらいでは？
いずれにしてもそんなに高い構造物は出来ないと思うのですが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 口コミ知りたいさん
なるほど！フォレストワンが10階建でも隣はそんなに高いのは建たないのですね！ちょっと安心しました！

[546: 匿名さん]

誰か写真載せて下さい！

[547: eマンションさん]

10階は高さ調整をすれば経ちます。
同じとまではいきませんが日影制限と道路から見ても31mまでは立つ可能性あります。

当然タワー側の方は目の前に建つ事になりますが、南東側角地に建つので多少距離はありますね。

2種住居ですから当然の事ですね。
賃貸かテナントビルかと思います。

[548: マンコミュファンさん]

北側の分譲(古いもの)の方もフォレストワンのタワーが建って景観に支障が出てますから、用途地域上、仕方のない事ですね。

[549: 口コミ知りたいさん]

10階ね～　そりゃ高さ調整すれば立つでしょ。31ｍ以内ならね。でも敷地に対して２倍しか床面が認められない訳でしょ？恐ろしく小さい床面積の10階建てにならないかね？現実的じゃないよね？しかも造成されてるのってお隣の南半分だけだよね？

[550: マンション検討中さん]

ドラッグストアかコンビニが隣に出来れば便利なのになぁ

[551: 匿名さん]

敷地面積の広さが何よりすごいと思います。中庭部分、緑の植栽も素敵ですし、資産価値があると思っています。ただ購入はしていません。
投資というよりいい教育環境で子供を育てたい人向け、永住向けのマンションと思います。

八事だと、南山中学校までも近いですし、市立の用明小学校区も教育熱心なママが多いといいます。名市大もあります。ここは汐路中学校区なんでしょうか。名古屋育ちなのですが、中学校の学力テストのトップランキングに汐路中学校区の子たちが何人かランクインしていました。
教育環境として恵まれています。総合リハビリセンター駅ができたおかげで、交通の便もよくなりましたよね。

[552: マンション検討中さん]

あの辺ってコンビニとかお店が全然無いですけど、何か理由があるんですかね？？一軒出来れば大繁盛すると思うんですけど。

[553: 匿名さん]

>>549 口コミ知りたいさん
容積率に参入される総面積が敷地面積の2倍なんで。
エレベーターホール、エントランス、共用廊下、非常階段、ベランダ等。
共同住宅だったら容積率200%もあれば10階くらい簡単にたつよ。

[554: マンション検討中さん]

で実際何ができるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
基準は忘れましたが、この地域ではある一定以上の店は営業できない条例があります。期待していてもコンビニが出来ることはありませんよ。
コンビニとか駅近とかそんな事は関係のない人達が本来住むエリアですので悪しからず。

[556: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
本来住むエリアですか。。。だからパッとしない街並みなんですね（笑）私はこのマンションに住みますが本来この街に住む人がどれくらいこの街にいるのか期待してます。
県外から引っ越しますが八事の事は聞いた事もなく全く知りませんでした。ただこのマンションと評判の良さそうな学区に惹かれて引越します。

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
徒歩圏内でコンビニ、買い物を期待しても、条例でできっこないので、利便性を優先で考えてる人にはこの地域は向かないですよね。
それを犠牲にしても、この地域の良さにひかれて、住んでいる・住もうとしている人たちがいるということです。
ここを買ったということはあなたもそういう人だと思いますが？利便性最優先ならやめた方がいいですよ。

[558: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
たしかに利便性を優先するなら他の所にしてますね。住環境の良さに惹かれたのは事実です。でも徒歩圏内に一軒くらい日用品販売店があって欲しいっていうのは皆さん思ってるんじゃ無いですかね？？
二種住居地域なので日用品販売の店舗は建築可能だと思いますし、名古屋市の条例で何か特別なものがあるのでしょうか？？風致地区は店舗の制限までなかったような気がしますしね。
歳をとるにつれて坂道の移動も辛くなるので、マンションの隣にドラッグストアが出来れば間違いなく皆さん買い物に行くと思いますよ。
まっ！これはあくまで願望なので期待はしてませんが。

[559: 通りがかりさん]

>>558 マンション検討中さん
マンション選びは将来のことを含めて考えないと失敗しますね。今は静かな環境でも高齢者になると坂道や歩いていけるコンビニが近くに無いと不便きわまりない。従って将来も見越してフラットで大通りから一本奥に入った住宅街にあり、歩いて数分以内にスーパーやコンビニがある物件を選ぶべきですね。

[560: マンション検討中さん]

徒歩圏内にスーパーやコンビニはあったら便利だとは思います。でも、現在徒歩4分の所にスーパーはありますが、荷物が重いので、結局車利用で、徒歩で行くことはまずありません。年をとったら尚更です。
車に乗れなくなったらスーパーの宅配サービスを日々利用すれば良いですよね。当日配達も可能ですし。
このマンションはイオンと提携しているので不在時の留置もできるので便利です。

[561: マンション検討中さん]

ちょっとした飲み物なら自販機もマンション内にありますもんね

[562: マンション検討中さん]

マンションにある自販機の売上金って管理組合に入るんですかね？入らないのであれば100円自販機にして欲しいなぁっと思います（笑）

[563: 通りがかりさん]

コンビニもできない=パチンコ屋など絶対にできない。ので安心した暮らしができますね。このままがいいですよ、この地域は。そのための風致地区です。

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん
名古屋市ホームページの風致地区の説明では
建蔽率 ：30％以下（第1種風致地区）、40％以下（第2種風致地区）　　
建築物の高さ ：10メートル以下って書いてありますが、この道路沿いは二種住居地域で建蔽率60%・容積率200%なので風致地区から外れてるんじゃないですか？？
風致地区のエリア図見るとはっきりとは分かりませんがこの道路沿いだけ風致地区にかかってないように見えます。
素人なので詳しい事は分からないですが、もしそうなら10000㎡以下のパチ屋や雀荘なら建つそうです。
住民からの反発は相当なものだと思いますが、出来ない可能性はゼロでは無いということですね。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん
当てはまりません

[566: マンション検討中さん]

用途地域の解釈間違ってないかい？

[567: 匿名さん]

マンション内のベンダーですが、よそのマンションの場合、専門業者による設置・管理で売上の一部が管理組合に入るようになっているそうです。
もし気になるようであればこちらの自販機の契約内容と管理組合に入る収入は何%なのか、営業さんに尋ねてみるといいかもしれません。

[568: 通りがかりさん]

名前が、、、

[569: 名無しさん]

Forest One って英語にされると縦書きの時にどうやって書いたらいいのか悩みます。
住民票とかも英語になるんですかね？

あと隣の敷地の工事はどうなりましたか？？

[570: 匿名さん]

A棟前の一軒家の南前の土地はコンクリートが掘り返されて、一軒家横の鬱蒼とした木々は無くなって、塀も壊して無くなり一続きになってます。
以前、道路側からは木々がありC棟は見えませんでしたが、今は木が無くなりC棟がグリーンロードから見えます。

[571: 匿名さん]

見てきました。道路側から3分の2くらいは平らになっていてマンション側3分の1くらい高く盛り土になってました。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
何か建ちそうな雰囲気でしたか？？

[573: 匿名さん]

まだ土がむきだしでした。
何か立て看板でもあれば…と思ったのですがそれもなく。
気になりますよね。

[574: 名無しさん]

>>573 匿名さん
隣に何が建っても文句は言えないのですが、気になって仕方がありません。。。笑

[575: 匿名さん]

北側の公園エリアも工事が進捗してますね

[576: 匿名さん]

だいぶ売れましたね、完売もあと少しかも

[577: 匿名さん]

雲雀ケ丘のサンマルク跡地には、24時間営業のスポーツジム（ヨガスタジオあり？）ができるようですね。

[578: 匿名さん]

何ができるのかと思ってましたが、スポーツクラブですか…八事イオンの中やアクトスがあるのにスポーツクラブとは。
個人的にはコンビニかスーパー、ドラッグストアーが良かったので少し残念です