ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ForestOne八事清水ヶ岡についての情報交換しませんか。
敷地内平面駐車場100％なので、車の生活も良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/yagotoshimizugaoka/

物件の所在地 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1番1外(地番）
総戸数 117戸
売主 大和ハウス工業株式会社、矢作地所株式会社
交通 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事駅」から徒歩11分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社 矢作建設工業株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
専有面積 70.70m2～139.87m2（トランクルーム0.61m2・0.71m2含む）

[51: マンション検討中さん]

その坪単価で矢作が絡んでるとなるとあまり期待できないなー

[52: 通りがかりさん]

これからマンション価格が下がることはなさそうですからね
昔の価格にこだわらず、欲しいときに買うのが良いと思います

[53: 匿名さん]

駐車場代と管理費も高くなるのでしょうか？
規模がある程度あるので、管理費は抑え気味かと思いますが気になりますねー

[54: マンション検討中さん]

地元企業の矢作さんは評判悪いのでしょうか？
期待できないとはどうゆう意味？

[55: 匿名さん]

グランドヒルズはレベルが違いすぎるので価格だけでは比較出来ないと。。
明らかに高級マンションです。

[56: マンション検討中さん]

その（安い）坪単価で矢作が絡んでるとなるとあまり（いい仕様の物件は）期待できないなー

[57: 名無しさん]

名古屋で坪単価220なら高い部類だと思うが

[58: マンション検討中さん]

それは人それぞれでしょうね。
八事なので私は高級グレードを期待していましたが坪２２０は安すぎて検討外ですよ。
まぁ八事でお値打ちを探してる人にはいいんじゃないですかね。

[59: 名無しさん]

グランドヒルズ春山も安いとこなら坪250くらいだったから、そこまで差はないと思いますけど。

[60: 通りがかりさん]

30変われば1000万変わってきますけどね。そもそもその時代の物件とこれから販売の物件じゃ全然違いますし。
まー忘れてください。
我が家には縁がなかっただけです。

[61: 匿名さん]

>>59 名無しさん
坪250万は半地下のパンダ部屋なんで。
基本坪300万〜でしょ。

購入層が異なる差だと思うけど。

[62: 名無しさん]

グランドヒルズ春山はたいしたことないということで。

[63: 匿名さん]

>>62 名無しさん
あれで大したことないなら、
ココはどうなっちゃうんだ…。

[64: マンション検討中さん]

だから期待できないって言ってるじゃん　
ちゃんと読もうね

[65: マンション検討中さん]

マンション購入を設備で判断するか、施工会社で判断するか、周辺環境で判断するか色々ですね。なかなか全てを兼ね備えている物件はレアかと思いますが、自分の目で現地を見てみたいと思います。

[66: 名無しさん]

ここは立地良いので人気でると思いますよ。

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん
安いので人気が出る。
の方がウェイト大きい気がします。

[68: 匿名さん]

想定より安くてこの立地なら言うことないです。
価格が高いことがステイタスな方には物足りない物件なのですね。
購入できる可能性が高くなるのは嬉しいです。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
立地に見合う箱であって欲しいだけだと思いますが。価格が高いだけでステータスだなんて誰も思いませんよ。いくらなんでも。

[70: 検討板ユーザーさん]

親切に説明する義務もないけど、ある程度お金かけた方が後々得するってわかってる人とわかってない人の違いだと思いますよ。
富裕層は価格が高いのがステータスだと思ってるって思うなら好きにしたらいいけど笑

[71: 口コミ知りたいさん]

すみません、価格帯はどれほどでしたか？？

[72: 通りがかりさん]

転勤もなく長く住めるならおすすめではないでしょうか？

投資目的なら名駅遠いし選択肢に入らないでしょうね。

[73: 名無しさん]

駅近、閑静、学区、住みやすさ・・・安くなる理由が見当たらないわ。安いと見えないとこでケチってそうで不安になるのはわかるかな。

[74: マンション検討中さん]

ポジティブに行こうぜ！
住めば都だし、少なくとも今よりプラスになる要素があれば上々じゃないか。

[75: 評判気になるさん]

やっと名古屋マンションの相場が下がってきましたね。
中古も相場下落してるし、八事周辺でこの価格は魅力的なマンションですね

[76: マンション検討中さん]

販売価格が安くても設備がそれなりだった場合それは安いと言えるのかねぇ

[77: 名無しさん]

相場さがってるのですか？

[78: マンション検討中さん]

下がってないでしょ！

[79: 通りがかりさん]

逆にあがってるよ
中古は築年数がそこそこあっても高くで売れてるよ

[80: マンション検討中さん]

で、いくらで売り出してますか？？

[81: 名無しさん]

ここは、汐路中の学区ですか？それなら良いですね。

[82: マンション検討中さん]

陽明小、汐路学区ですね！

[83: 名無しさん]

検討していますが、
小学校と中学校が遠いのと近くにスーパーがないのがネックです。。。

[84: マンション検討中さん]

誰か〜
値段聞いた人いませんか〜？？

[85: 名無しさん]

子供は元気なので、小学校と中学校の距離はそんなに気にしないかなあ。学区は気にするけど。

[86: 匿名さん]

学校が近くても駅が遠いのはイヤですね

[87: マンション検討中さん]

近くスーパーってどのくらいの距離希望してるんだろう…。そんなに遠くないと思うんだけど。駅だって総合リハビリセンター近いよ。徒歩5分もないよね？

[88: OLさん]

プロジェクト発表会からモデルルーム見学会まで、数回足を運びました。
他に訪問した数社と比べて、こちらは全てに段取りが悪い印象です。
大和ハウスと矢作地所の二社共同プロジェクトだからでしょうか。
例えば管理費の説明会では20分程シアターを見せられ、肝心な管理費、修繕費の金額のについては決まってないので提示はなく、５年見直しで金額が上がるが金額はわからないとのことで、入居してからの月々の管理費、駐車場代、その他使用料の提示がありませんでした。
個別相談会でも質問したことについて、まだ決まってない、わからないので調べておきます、資料が出来てない等、発表会なのに未定の部分が多く、担当者も勉強不足という感じがして、印象は良くありませんでした。
物件の場所は良いと思いますが、アピールポイントも場所を強調して建物仕様のセールスポイントの説明はなかったです。
場所が良いので、それなりに売れるとは思いますが、場所以外は個人的に印象は良くなかったです

[89: マンション検討中さん]

モデルルームは、低層角部屋105㎡4LDK8000万～をモデルルーム仕様に2LDK+Nにしてありました
100㎡超は角部屋と高層最上階だけで値段も高いです
これをモデルルームで見ても実際生活するイメージがわきませんでした
70㎡～の物件もありますが、80㎡台が一番多く広さは5タイプあるので、それがモデルルームだったらイメージできたかもせれません。
ある程度の富裕層がターゲットのようなので、広い間取りでマイスタイルにできるのをアピールしたかったのか…？
ハウスメーカーなので部屋の仕様を期待してましたが、間取りや設備も一般的でした。モデルルームなので綺麗でしたがメーカー仕様という割に安っぽく感じました

[90: 匿名さん]

駐車場は平面100%で敷地内に2ヵ所
グリーンロード側はシャッターゲートでセキュリティは良いが、裏側の駐車場はチェーンゲートで住人以外も出入りできる

チェーンの駐車場代が6千円なので相場からして相当安い
防犯カメラ設置されるが、セキュリティ上どうなのか疑問

[91: マンション検討中さん]

低層棟を検討してますが、
眺望はどうでしょうか。

中央の低層棟は南側の低層棟が、
南側の低層棟は戸建が、
どのくらい近いのか気になっています。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
眺望を期待するなら低層棟では南側の４階でもなかなか難しそうです。モデルルームに行けば各階の高さからの眺望写真を見せてくれるので凄く参考になりますよ！

[93: マンション検討中さん]

3LDKいくらですか？
5000切る？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

3階までなら、ギリギリ切る部屋がありました。眺望はまったく期待できませんが。
モデルルーム見学に行けば価格を教えていただけますよ。

[95: 匿名さん]

駐車場のチェーンゲートは貧乏くさく見えて駄目ですよね。
八事エリアで裕福層を狙ったマンションなのに残念。
駐車場代を多少高くしても立派な門構えのシャッターゲートが良いです。

[96: 名無しさん]

ここは低層棟が3階建て、もう一方が10階建てですか？
低層棟で5000万切るなら興味あります。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

低層棟は4階建×2、もう一方が10階建です。
ただし低層棟の片方(1階が屋内駐車場)は広めのタイプしかなくほぼ6000万〜でした。

低層棟は向かいの低層棟が丸見えな気がします。マンションだから仕方ないですがエントランスからも遠い。

[98: マンション検討中さん]

10階建ての最上階は1億4000万くらいですかね？

[99: マンション検討中さん]

そうですね、億ション部屋もありました！

[100: マンション検討中]

低層棟は２棟あって４階建て、奥側（１階が平面駐車場）の４階左端は億ションのようです。向かいの低層棟も見えますが、間に中庭が見える設計のようですね。

２階だと下の駐車場の車の音などが聞こえて来るのでしょうか？低層棟の場合、２階・３階・４階とそれぞれ差はあるのでしょうか？

[101: マンション検討中さん]

B棟は角部屋でなくとも90m2位あるので、ゆったりしてますね、2,3,4階は日当たりと眺望が変わってくるかと思いますが、一階上がるにつれて400万前後高くなりますね

[102: マンション検討中]

B棟の北側は駐車場になるようですが、南側がLDKですので、北側が寝室になると思うのですが車のライトや音ってどうなんでしょうね。

[103: マンション検討中]

低層棟と高層棟ってどっちが人気がでるのでしょう？
住む方の好みだと思うのですが、高層棟と言っても１０階建てですから最上階の１０階は億ションですので高層棟を選ぶなら６階〜９階くらいになると思うのですが、それなら低層の方が中庭が見えて良さそうだったりするのでしょうか。
まぁお値段次第なのですが。

[104: マンション検討中さん]

高層棟は、エントランスやゴミ捨て場所が近いので利便性が低層棟より高いと感じました。
一方で低層棟は、奥まっているので比較的静かな感じでしょうか。
高層棟も低層棟も角部屋でなければ、値段は似たり寄ったりかもです。

[105: 匿名さん]

スーパーはフィール、イオン八事、サポーレかな。
電動自転車が必須になりそうです。

[106: マンション検討中]

天井の高さってどのくらいなんでしょう？
グランドヒルズ春山だと最大で２５００ｍあって広々してると掲載されていたのですが、こちらの高さが気になります。

[107: マンション検討中さん]

もうだいぶ部屋の予約は埋まっているのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

公式ホームページに間取りがアップされてました！

[109: 匿名さん]

70㎡～、75㎡～の部屋は長谷工みたいな間取りですね。
低層棟の部屋はバルコニーの間仕切りがコンクリート壁なので、高層棟よりグレードが上なのかな？

[110: 名無しさん]

リビング奥の畳部屋？はいらない。

[111: 通りがかりさん]

長谷工みたいな間取り。。。
長谷工はほとんど自社物件ではなく、請け負って施工しているだけなのであまり関係ないと思います。
70〜80㎡位の間取りはどこのブランドもほとんど同じって事じゃないですかね。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
長谷工は設計施工することが多く、コストカットを追求するため同じ様な間取りになるんですよ。
そのよくある間取りに似てると言うことです。

[113: 匿名さん]

3LDK〜4LDKで6,000〜8,000がメイン価格帯ですね。管理する敷地や庭が広いので他マンションより管理コストはかなり高いですね。
部屋の価格の安さに飛びついて、基金の70万の積立金や月々約五万の管理費見てなくて購入決めちゃう人多そう。

[114: マイホーム検討中さん]

匿名さんはモデルルームに行って管理費等の金額をきちんと聞きましたか？

私は、今日モデルルームに行って資金計画を出して頂きましたが修繕基金は40万くらいでそんなにしなかったですよ。管理費も修繕金合わせて25,000くらいでしたよ。
他のマンションとそんなに変わらないと感じましたが。

嘘の情報を言うのはよくないです。

[115: マンション検討中さん]

114さんに同じくその通りでした、一度直接聞かれた方が良いかと思います。

[116: 職人さん]

積立金は部屋の価格に比例するんだから安い部屋を検討してる人と高い部屋検討してる人で違うのは当たり前　そんな事もしらないでマンション買おうとしてるの。。？

[117: マイホーム検討中さん]

>>116 職人さん
はぁ？
あなたに言われなくてそんな事は知ってますよ。 それに部屋の価格ではなく広さで変わるんですよ。
あなたこそ知らないのじゃないですか。
113さんが高い部屋はこれくらいしますと言えばなるほどと思いましたが、そんな書き方では無かったので言ったまでです。
あしからず。

[118: 匿名さん]

おっと、皆さま失礼しました。113です。
私が検討している部屋（B棟）のランディングコストを大体でかきました。誤解されている方がいらっしゃるようですが、もちろん部屋の価格によって異なります。
ただ、私が比較している他何件かのマンションと比較した時に高めかなと思ったので印象を書いたまでです。
そりゃ日光が一日中あたらないc棟の半地下なんかは半額くらいじゃないですか？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
半地下かどうかは関係ないと思うよ。
管理費と修繕積立金の単位面積あたりの単価は一緒なはず。
つまり専有面積に比例する。

[123: 匿名さん]

ランディングコスト宜しく
どの様に着地させるか興味がある。

195円/㎡だったら、まぁそんなものじゃない？

ゴリゴリの普及価格帯のマンションと比較するなら、2割くらい高いかもね。

[124: 匿名さん]

[NO.120～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[125: マンション検討中さん]

こちらのマンションを選ぶ方たちって、どのような層が多いのでしょう？
落ち着いて住める雰囲気のマンションを検討しています。
キッズルームもないようですので、子育て世帯ばかりではないような気もしますがどうなんでしょう？

[126: マンション検討中さん]

ゲストルームはありましたがキッズルームはないみたいですね。中庭や東屋、提供公園があるので変化に富んでいて楽しみな感じもします。
モデルルームには小さな子供連れの家族やご年配の方等、様々な雰囲気でしたよ
学区の良さや落ち着いた雰囲気を期待されてるのかもしれませんね

[127: 通りがかりさん]

収入層は中の上がメインかな〜。

[128: 匿名さん]

これだけ規模が大きいと
さすがに色々な人がいると思いますが、
マナーは是非守って欲しいですね。

マンション価格は5千万〜1億円なので、
陽明小学区に限ると
収入は普通、低めでしょうね。

[129: 匿名さん]

世帯年収2000万が最低ラインですね
背伸びすると後が大変ですから

[130: 名無しさん]

世帯主2000万と専業主婦だろ。

[131: マンション検討中さん]

マンション価格5000万というのは、ザ中流の年収普通な世帯が通常は選ぶものなのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

駐車場は一家に一台という感じなのでしょうか？
もう一台は近隣に借りれる駐車場があるのか気になります。
住宅街で一台しか車を置けないマンションの方々で、旦那もしくは妻が車で通勤されてる場合はどうされているのでしょう？

[133: 匿名さん]

131さん

地域性で普通の定義が変わりますからねぇ。

一度予定地の半径1km位をぐるっとした
らいかがでしょう？

この地域の普通が見えてきますよ。

[134: マンション検討中さん]

購入しようとしてる人やマンションの事を見下しているような人はわざわざ投稿しなくてもいいんじゃないですかね？？
普通に情報を共有して参考にしたいのですが。。。
世帯年収2000万円が最低ラインとかむちゃくちゃな情報流れてますけど。
2000万円の3分の1しかないですけど買う気マンマンですよ〜
変な人が住人にならないようただただ祈ります。

[135: 匿名さん]

第1期で60戸って結構出してますけど、この60戸は全部売れたんですかね？

[136: 匿名さん]

年収700万の人と一緒に生活できないわ

[137: マンション検討中さん]

第1期の販売好調でしたね、やっぱり注目度が高い物件だと思います。
グランドメゾン汐路も早く売れましたが、こちらも早く売れそうですね。
まぁ、色んなコメントがありますが、情報に惑わされず自分の足で現地歩いて雰囲気感じたり、モデルルーム行って質問してもいいかもしれませんね。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

ウケる

[139: マンション検討中さん]

1期目はほとんど売れたんですか？？
価格帯が4000万円台から1億超えなんで庶民からセレブまで色々居そうですねw

[140: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ちなみに自分も購入検討中です。
年収は800万ぐらいです。あなたもうここ買えませんね笑
頑張って他をお探し下さい。

[141: 匿名さん]

愛知県内の新築マンションでここが一番魅力あると、思います。
みなさん仲良くしましょう。

[142: 名無しさん]

1億でセレブって（笑）

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
年収800万なら年間300〜400万の返済で十分購入できますね。
私もここほしかった

[144: 匿名さん]

年収800（子1として）、手取り650、返済に300、手残り350
年間支出400（光熱30・食80・車のローン60・養育50・保険40・通信10・雑50・小遣80）
現金貯金しなくて良いなら、ギリギリ赤かな

[145: マンション検討中さん]

こちらのマンションに限らず、マンション内の住人同士って交流あるものなんですか？

年収はそれぞれ違っても、家にお金をかける人、趣味にお金をかける人、貯蓄に重きを置いて生きる人、それぞれなのでは？

うちは世帯年収1.5億ありますが、旦那が4000万代の中古物件くらいでいいじゃない？って考えなので、新築で検討できる方が羨ましいですよ。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
その収入かつ自宅の購入が必要な状況にもかかわらず、自宅を資産形成(資産の圧縮)に活用されないとは。

その様な方がいらっしゃることを初めて知りました。

どの様な資産形成をされているのか非常に興味深いです。

[147: 評判気になるさん]

同じく1.5億あって敢えて不動産に投資しない理由をききたいですね。

[148: 評判気になるさん]

お二人ともお医者様で無頓着、とかかな？

[149: マンション検討中さん]

普通の低年収サラリーマンですが質問です。
一期販売はどれくらい売れたか誰か知ってますか？関東から移住予定の為遠くてなかなか現地に行けないので情報が欲しいです。

[150: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
日本の勤務医はせいぜい年収3000万円くらい。
開業医でお金に無頓着。では経営が…。