今回は東京メトロ東西線の早稲田駅にある「ラコント早稲田ステーションサイド」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://r-waseda.jp/index.html
「概要」
■所在地 東京都新宿区早稲田鶴巻町512番8（地番）
■交通 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩2分
■総戸数 35戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建て
■完成 平成30年6月下旬（予定）
■入居時期 平成30年7月下旬（予定）
■間取り 1LDK～2LDK
■専有面積 30.12m2～60.88m2
■駐車場 平置：3台、34,000円～36,000円（月額）
■駐輪場 ラック式：35台、500円（月額）
■バイク置場 3台、3,000円（月額）
■売主 第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
■施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店
■管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
■販売代理 東京建物株式会社 八重洲分室
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「近くにイトーヨーカドーがあり、他にもスーパーマーケットと業務用スーパーもあり、薬局も二つと八百屋があります。商店街とか繁華街がある街ではなく、駅をおりてすぐ住宅街となっていますので、店が乱立しているというわけではありません」
マンションからすぐの場所にイトーヨーカドーがあり、駅の隣ですので、仕事帰りなどにスーパーに寄って帰れますし、非常に近いです。 ・ イトーヨーカドー。 
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「高田馬場が近いですよね？」
「隣駅ですし、自転車で行ける距離でもあります。高田馬場でしたら様々な商業施設もありますし、このモデルルームがございます隣駅の神楽坂でしたら、飲食店なども多いので、外食などをされる場合には非常に便利かと思いますが、日常的な買い物でしたら早稲田の方が神楽坂より使いやすいとは思います」 神楽坂周辺には美味しそうな飲食店もたくさんありますが、街自体に風情があり、細かい路地などもあるので散策するにも良さそうな街でした。 ・神楽坂の袖摺坂。 
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「都心のマンションですと、幹線道路沿いに建つマンションが多いのですが、都心五区に入る場所であり、なおかつ山手線の内側という立地でありながら、幹線道路沿いでもなく、高い建物に囲まれてもいないマンションになります」
都心でありながらかなり良い立地条件で、近くに公園もあり静かな環境ですが、駅がすぐ近くという物件です。 ・ 近くの公園。 
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「歩いて10分以内に役所関係ですとか警察など全てが揃っていますので、生活にはなんら問題はないと思います」
「マンションの向きはどちら向きですか？」 「東南向きになっていまして、朝から明かりが入る向きになっています」 ワンフロア4部屋になっていて、一つだけ北東向きの部屋がありますが、3部屋が角住戸になっています。 3つの部屋が向いている東南方面は道路になっていますので眺望は抜けると思います。 ・ 東南側から見たマンション。 
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「アウトフレームになっていて、収納もしっかりありますので、非常に使いやすいお部屋かと思います。」
内廊下仕様にもなっていますので防犯性も高く、絨毯になっていますのでハイヒールなどの音も響かないとのことでした。 「早稲田大学が近くにありますよね？」 「近くにはありますが、駅の出口が反対方向ですので学生さんはみなさんそちらの出口を使いますし、コンパなど騒ぐときには高田馬場を使いますので、周辺で学生さんの酔っ払いなどがいることもほとんどございません」 治安も良さそうですし、早稲田の学生が騒ぐようなこともないようです。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、1LDK 30.12㎡の部屋でした。 ・間取り図。 
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「1LDKでこのシューズボックスなのですか？」
「2LDKのお部屋などでも使える大きさになっていまして、2LDKのお部屋もこのようなタイプのものになります」 30平米の1LDKとは思えないシューズボックスの収納力です。 ・シューズボックス。 
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入ってすぐトイレがあります。
「トイレの手洗いやカウンターは標準装備となっております」 ・ トイレ。 
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シューズボックスの一部とトイレのみがある廊下部分でした。
リビングに入ると左側にキッチンがあります。 「2LDKのお部屋ですと、もっと大きなキッチンになります。食洗機は標準装備で、実際はガラストップコンロになっています」 「キッチンの広さはどのくらいでしょうか？」 「キッチンを含めたLDKとして8.6畳ですので、実際3畳はないと思います」 キッチンに窓もあり、コンパクトながら使いやすそうなキッチンです。 ・ キッチン。 
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「キッチンの反対側の下部分に収納があり、これは標準仕様となっています」
この収納はかなり便利ではないでしょうか。 ・リビング側キッチン収納。 
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「キッチンの後ろに洗面所と浴室があります。洗濯機上部分の棚ですが、モデルルームでは上に梁がありますので、位置がもう少し上になります」
リネン庫の大きさも床から天井まであり、1LDKとは思えないものですが、脱衣部分などはやはり少し狭い感じです。 三面鏡に木枠がついていたり、他のマンションではオプションとなるような洗面ボウルを仕様するなど、高級感があるつくりになっていました。 ・ リネン庫、洗濯機上部棚。 
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「浴槽は1216ですが、2LDKのお部屋ではひとまわり大きい1317の魔法瓶タイプ浴槽になります」
仕様としては狭めではありますが、部屋の広さによって洗面所・浴室共に広くなるようです。 ・ 浴室。 
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「リビングは6畳ほどになるでしょか？」
「そうですね、そのぐらいだと思います」 ・ リビング。 
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「寝室が2.6畳と小さいのですが、リビングとの仕切り扉を開けてワンルームのようにして使い、寝るときにはベッドルームとして扉を閉めて使用していただくようなイメージになります」
2.6畳と狭いですが、セミダブルのベッドが置けるほどの広さはあるようです。 クローゼットもこの広さにしては大きなものだと思いますし、収納力も問題ないと思います。 ・ 洋室2.6畳。 
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「建物の関係上バルコニーが再現できておりませんが、ラコントというブランドは、弊社のマンションの中でもコンパクトながら高級仕様のブランドになりますので、ワンランク上の設備仕様になっております」
ラコントという名前のマンションは、一人暮らしから3人家族ぐらいまでの部屋を提供する高級志向ブランドのようで、確かに細かい部分の仕様が高級感に溢れたつくりになっていますので、かなり洗練された高級感が味わえるマンションだと思います。 |
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「総評」
逃去メトロ東西線の早稲田駅まで徒歩2分という最高の立地で、都心部山手線の内側でありながら周りに高い建物もなく、幹線道路から入った場所にあるので静かで眺望の抜けもあり、南東向きなので陽当たりも良いと思います。 すぐそばに公園やイトーヨーカドーもあり、高田馬場も近いですし買い物や飲食で困ることはないでしょう。 街の雰囲気も非常に落ち着いた感じで、治安の面も問題ありません。 高級感のあるマンションの作りも素晴らしく、場所も良いのでさすがに価格はそれなりですが、資産価値としては今後上がる可能性が非常に高いですので、この価格帯でお探しであれば一度見学してみると良いマンションだと思います。 「価格」 604 1LDK 30.12㎡ 4,388万円 802 1LDK 37.00㎡ 4,998万円 403 2LDK 57.41㎡ 7,088万円 801 2LDK 60.88㎡ 7,988万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは、早稲田駅から徒歩2分の場所にあり、非常に駅から近い立地のマンションです。
・ 現地マンション建設現場。