ピアース中野坂上パークフロントに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線の中野坂上駅にある「ピアース中野坂上パークフロント」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue-pf/index.html

「概要」
■所在地　東京都中野区本町２丁目36番6、14（地名地番）
■交通　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分
■総戸数　32戸（他に管理員室1戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階、地下1階
■完成　 平成31年4月下旬
■入居時期　平成31年5月下旬
■間取り　1K～2LDK
■専有面積　30.68m²～64.66m²
■駐車場　1台（平置駐車場）
■駐輪場　53台（2段ラック式）
■バイク置場　2台
■売主　株式会社モリモト
■施工会社　株式会社本間組 東京支店
■管理会社　株式会社モリモトクオリティ

「周辺環境」
現地マンションは中野坂上駅から徒歩7分とありますが、一番近い駅は東京メトロ丸ノ内線の中野新橋駅で、徒歩6分の場所にあります。
・現地マンション建設現場

「すぐ近くに小学校がありまして、130年続く歴史ある小学校です。周りは元々武家屋敷が建っていた地域で、非常に閑静な住宅街となっています」

青梅街道と山手通りの交差点にある中野坂上駅から近いこのマンションですが、大通りからは300mほど離れていますので、かなり静かな環境です。
・ 近くにある通学校の小学校。

「何と言っても南向き公園隣接というのが一番魅力のポイントかと思います」

「全部屋南向きなのでしょうか？」

「50平米台のお部屋に関しましては全部屋南向きでございます。1LDKや1DKのお部屋は北向きになりますが、南向きのお部屋は今回本当におすすめです。公園隣接ということですが、間に道路が通っておりませんので、直接公園に突き刺さるようにできるマンションなので、間に邪魔するものが何もありません」

目の前の公園は7600平米あり、かなり広い公園になっています。建設地の並びの奥に今後繋がる公園があり、その高さがちょうど二階の部屋からの眺めと同じようなので、どんな感じかもよくわかります。
・ 二階相当の高さからの公園の眺め。

「この公園は全て芝生になります。閑静な住宅街にある公園で、大きな道路にも面していない目立たない公園ですので、不良などがたまることなどもないと思います」

本当にマンションの目の前が公園で、公園方向に向かって下っている高台に建つマンションなので、2階から上は全て公園ビューになるようです。
1階にはテラスがありますが、公園との仕切りに壁がありますので公園ビューはないようです。

「北側の隣には図書館もあり、地域の皆さんはよく使われているようですし、買い物であれば中野坂上駅周辺にスーパーのライフとオリンピックもあるので心配ありません」

中野新橋駅周辺も商店街になっていて色々なお店がありますし、新宿も非常に近く、自転車でもいける距離なので買い物や外食に困ることはないでしょう。
・ マンションエントランス目の前にある図書館。

「中野よりも新宿の方が近いですよね？」

「はい、新宿の方が近いですね。徒歩表記でも新宿西口まで28分ですので、自転車であれば15 分程度で行けると思います」

日本でも最大級の繁華街である新宿が徒歩でも行ける距離にありながら、繁華街の雑多な雰囲気のない閑静な住宅地で、新宿がこれだけ近いのに治安も良いという環境はかなり良いのではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは、1LDK+WIC 54.56㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

「セキュリティに関しましては、エントランスとホールで2回と、エレベーターでラクセスキーというハンズフリーでのロック、玄関では鍵をさしていただく4重のロックシステムになっています」

防犯に関しては完璧だと思います。
前に販売していたモデルルームを使用しているため、多少の違いがあるようです。
新しいモデルルームを作らなかったために、その分価格に反映させているとのことでした。

「シューズボックスは全てこのタイプですか？」

「お部屋によって違います。SICのお部屋もございます」

実際は写真の真ん中あたりにある棚部分のない、一体型のシューズボックスになるようで、有償オプションでこのタイプのようなシュ—ズボックスにすることはできるようです。
・シューズボックス。

「廊下部分の長さや幅もこのような感じですか？」

「幅はもう少し広いものもございますし、長さはもう少し短いと思います」

玄関を入ってクランク状になっているので、訪問者がきても部屋の中まで見えることはありません。
・ 廊下。

「トイレは全て標準ですか？」

「全て標準で、タンクレストイレで鏡や手洗いは標準でついております」
・ トイレ。

廊下の右側に6畳の洋室があります。

「引き戸ではないのですね」

「廊下に面したお部屋になりますと、引き戸のタイプはございません」

「どの部屋でも6畳というと、このような大きさの部屋になりますか？」

「このお部屋は柱が大きいので、実際はもう少し広く感じていただけると思います」
・ 洋室6畳。

「WICは標準使用ですと白い扉になっております」

「棚は可動式ではないのですか？」

「工期にもよりますが、稼働棚は有償オプションになります」
・ WIC。

「洗濯機上の棚は標準ですか？」

「オプションになります」

「三面鏡ではないのですか？」

「三面鏡か、こちらのタイプのデザイン型のものをお選びいただけます」

洗面台の幅もほぼ変わらないようですし、リネン庫は小さいものではこの大きさで、大きいものでは2扉あるものなどがあるようです。
・洗面台とリネン庫。

「浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、鏡も横長のものが標準でついております」

浴室乾燥機つきで、ミストサウナはオプションでつけられるようです。
・ 浴室。

「ここが14.1畳のリビングルームになります。元々一部屋あったものをなくしてありますので、本来は10畳の横長タイプのリビングとお部屋があります」

これと同じ仕様の部屋はないですが、似た感じの部屋はありました。
・ リビング。

「バルコニーもほぼ同じ大きさですか？」

「奥行きが1800あり、ほぼ同じ大きさなんですが、逆梁なので下部分に梁が出ている感じになるので、実質1400になり、奥行きは同じようになります」

リビングも逆梁なので、窓の下部分には梁がくるようです。

「サッシが2m30ありますので、かなりの開放感があると思います」

天井付近の梁まで窓になるので、目の前にある公園の景色が広がると思います。
洋室からバルコニーに出るとのことですが、部屋の感じは少しイメージしにくいモデルルームです。
・ バルコニー。

「キッチンの天板は、標準でシーザーストーンになっています」

「立ち上げのものはないのですか？」

「フラットのもののみになります。カップボードはオプションになりますが、上の釣り戸棚はつけるつけないを標準でセレクトできます」

食洗機は標準装備でした。
・キッチン。

「総評」
中野坂上駅は、丸ノ内線と都営大江戸線が通っていますし、場所としてはほぼ新宿になりますので、非常に便利な場所だと思います。
そういった立地でありながら、閑静な住宅街で治安も良く、幹線道路から離れているために騒音もありません。

中野新橋駅周辺や中野坂上駅周辺で日常的な買い物は充分ですし、大きな買い物は新宿がすぐなので買い物環境も優れています。

南側目の前が公園という景色も素晴らしく、二階からは全て公園が見渡せますし、日当たりも素晴らしいと思います。

価格がまだ出ていませんが、2LDKだと7千万はゆうに超え、上の階だと8千万あたりになる価格ですので、その値段で2LDK 55平米前後ということになります。
そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。