Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[451: マンション検討中さん]

449さん、450さん、教えていただきありがとうございます！

[452: マンション検討中さん]

もし良ければ教えてください。
3LDKの低層階(5〜7階)はいくらぐらいからありますか？7000万代ありますか？

[453: 匿名]

448さん

100平米の部屋は1億6000万程のようです

[454: マンション検討中さん]

453さん

ありがとうございます。えらく高いですね。。

[455: 匿名希望さん]

>>452さん

低層階(5~7F)3LDKは7000万円台と6000万円台がいくつか見受けられました。

[456: 評判気になるさん]

パンダ部屋みたいなやつありますかね。
難点はあるが飛び抜けて安い部屋とか。。

[457: マンション検討中さん]

100平米、なかなか高いですね。
やっぱり住み替えは中古で探すしかないですかね。10年ものの中古は仕様がいまいちなので、新築狙っていましたが。

[458: 匿名さん]

予想通り、北向きの低層は線路までの距離や陽当たりで難しかったです。価格も想像していた以上に高かったです。やはり、駅近とあって強気な価格設定でしたね。今回は断念しました。

[459: 匿名さん]

ある程度は覚悟していましたが予想以上に高い。。。
眺望を捨てれば手頃な価格帯もありそうですが、倍率すごそうですよね。

シティタワーの残り３邸も視野に入れているのですが、
あちらも8000〜9000万円。。
2年以上賃貸に払う金額も考えると即入居できる点は魅力ですが、
立地は負けるし新築バリューはない。

うーん・・・いかがなものか。。。

[460: 匿名さん]

駅徒歩１分は凄く魅力的でしたが、凄く高いのが第一印象でした。
そう、考えるとイーストの坪単価は割安だったと思います。

[461: 匿名さん]

平均坪単価は390万位ですかね？安い部屋はかなり条件悪そうですねぇ。。

[462: 匿名さん]

北向きは線路前だけではなく、モデルルームの跡地に大型の高層建物が建つ予定みたいなので将来的には住むには厳しいと思いますよ。

[463: 匿名さん]

未だhpに構造のこと書かれてないようですがこちらは制振ですかね？

[464: マンション検討中さん]

制震です。免震ではないですね。

[465: マンション検討中さん]

そうなんですね！
制震って、耐えられるの震度6までですよね。
震度7とかがきたら大丈夫なんでしょうか、、
心配になってきました、、

[466: 匿名さん]

一昔前までの港区で買うような坪単価で高い価格設定でしたね。

[467: 匿名さん]

割安感あり
東急線1分の今の武蔵小杉なら妥当

[468: マンション検討中さん]

平均坪単価350万円ぐらいです。建てて5年ぐらい経っているエクラスやGWTの中古と同じぐらい。
さっさと売り切る気ですね。

100平米16000万円の部屋も確かにありますけど、最上階のプレミアム部屋ですよ。
4LDKも8500万円からあります。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
GWTって本当に割安だったんですね、、
当時変えた人が羨ましい。

ここの物件は列車の騒音は気にならないでしょうか？？特に東横線の騒音が懸念です。詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
電車のガタゴト音はGWT南西40mくらいの場所が一番キツイ。3rdはそこから200mくらい隔ててるけど遮蔽するものがないからそこそこ気になると思う。それに加えて土日気になるのはヨーカ堂屋上のテニスコート、歓声やらパコパコやら響くかも。

[471: 匿名さん]

こちらは内廊下でしょうか？

[472: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[474: 匿名さん]

>>469 匿名さん

電車の音に関しては東横より南武線の方がやばそうな気が。
北側だと線路がまさに目と鼻の先。

当然、窓は遮音仕様だと思いますが、
GWTも線路至近の部屋は結構気になるみたいな住人の書き込みありましたからね。。

[475: 匿名さん]

>>468: マンション検討中さん

4LDK8500万円は、サイトに間取りが載っている27坪の部屋でしょうか？？
坪315万円くらいと考えるとかなり割安ですね。
角部屋で間取りもいいし・・・。

低層のお見合い部屋かもしれませんが、
立地と金額を考えたらおそらくかなりの倍率になるでしょうね。

[476: マンション検討中さん]

>>475さん

4LDKは南角のみの設定です。89平米。低層階ですがお見合いではありません。

[477: マンション検討中さん]

89平米、坪単価だけでなく、南角でお見合いでなく、HPみると8階から28階まである程度戸数あるならかなり人気でそうですね。
近日、モデルルームに行ってみます！

[478: 匿名さん]

北向きの部屋は南武線の音は覚悟した上で検討された方が良いと思いますよ。
勿論、窓を開けた時と閉めた時では違うと思いますが。

[479: 匿名さん]

駅前なんだから電車の音気にならないよ

[480: 匿名さん]

そろそろ、
購入意欲があってもあえて否定的なこと書く人がでてきます。
自分を信じるしかありません。

[481: 匿名さん]

駅前というより、北向きは線路前だから音の影響は多少なりあると思いますよ。
まぁ、それも含めての価格設定になるでしょうから北向きの低層は安いと思いますが、将来的に資産価値は期待できなさそうです。あと、今回のモデルルーム跡地にタワーマンションも建設されるでしょうから、眺望や日照も今以上に悪くなるでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

エレベーターが非常用入れて4機しかないのは心配。515戸で今時こんなもんでしょうか。

[483: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん
ガーデンでは非常用入れて7機で600戸だったと思います。正直少ないですね、、まあその分管理費、修繕積立金は安くなると思いますが。

[484: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり朝の出勤時はエレベーター待ちが少しストレスになりそうですね。

[485: 匿名さん]

間取り見ましたがこれはちょっと・・
全体的に玄関周りにゆとりを持たせたしわ寄せかリビングが狭い。柱の食い込みも目立ちます。
これはここだけの話ではないのですがカウンターキッチンはある程度広いリビングに適していて
１０畳そこそこのリビングに無理やり付けるものではないと思う。
特に気になる間取りについて購入希望の方の参考に苦言を呈しときます。
下記以外の間取りでもリクエストあればお答えします。

M55・・・突っ込みどころ満載。キッチン壁付けにしてるのに真ん中のカップボード？要らない。
　　　　 リビングにわざわざ廊下作ってどうするの。
　　　　 おかげでリビングが隣の６畳寝室に毛が生えたぐらいでダイニングテーブル置く場所ない。

M71A・・・エントランスや廊下にゆとりがあるのは高級感があるので一概に悪いとは言わない。
　　　　　 でもこれはなくないですか、優雅なエントランス～ホール～幅広リビング廊下の先には
　　　　　 実質７畳程度のリビング。

M59A・・・一見窓が多くて素敵に見える、あくまで一見。
　　　　　他の角部屋にも言えることですが三角リビングは実際より相当広くないと使い勝手が悪い。
　　　　　具体的に言うと一般的な長方形で１２畳の使い勝手だと三角は１５畳は欲しい。
　　　　　眺望が良ければ我慢できるかもしれないが北向きによりお見合い？厳しい。
　　　　　他の居室も柱の食い込みが激しくベッドをちゃんと置けるのか怪しいレベル。


　　　　

[486: 匿名さん]

515戸で実際に利用できるエレベーターが3機だとしたらかなり少ないですね。
私が以前住んでいたタワマンは約630戸で6機（高層3機 低層3機）で約100戸あたり1機割り当てられていたので混雑時間帯の待機時間を考えると心配です。

[487: マンション検討中さん]

エレベーター、非常用入れて４機は少ないですね。
非常用入れて６機のタワーマンションに住んでいたことがありますが、朝エレベーターが来ないときのイライラは相当なものでした。

[488: 匿名さん]

エレベーターは戸数よりも、階数をエレベーターの数で割ってはかるのがよろしいかと思う。

[489: 匿名さん]

ガーデン買えた人は正解でしたね。

[490: 通りがかりさん]

わざと否定的な事を言う人も出てくるのですね、なるほど。
ただ、この掲示板見ていると、周辺環境・マンション自体の事ともに、確かに！と思うことも沢山あって…結局は自分で納得するしかないのですね〜。
北側は、いくら南武線が東急線よりうるさくないとはいえ、目の前が線路だからキツイでしょうね。
南側は、やはりヨーカ堂が将来どうなるかによりますよね。

[491: マンション検討中さん]

3階南西側に保育園が入りますが、園庭からの騒音などは、どのくらいの階まで響くのでしょうか！？あまり南東側までは来ないかなぁ。
お隣のプラウドにも同じように保育園ありますよね。

[492: 通りがかりさん]

南武線のあとがきになる人は、線路向かいのマンションで内覧があれば見てみることをお勧めします。以前見たマンションは前オーナーさんが自身で2重サッシにしてました。
流石に音はあまり気にならないレベルですが窓を開けると音が気になりますね。

[493: マンション検討中さん]

エレベーター
グランドウイングが38階506戸で6台プラス1台
ここのは3倍速いとか?

[494: 匿名さん]

240/m あればok

[495: 匿名さん]

コストカットが現れてますね…

[496: マンション検討中さん]

まぁ、今のご時世からしてコストカットは避けられないでしょう。原価高だから。販売価格も武蔵小杉だけ高くなったのではなくて首都圏全域で高くになっていて、あの大船でさえ駅直結とはいえ平均坪単価360だからね。どうかしてるよ。
武蔵小杉の全てのパークシティに搭載されている全熱交換型第1種換気も入らないのでは？
この仕様は稀有だからないのが普通でけど。

[497: 匿名さん]

>>494 匿名さん

残念！ここは全台210/mです。
ま、38階ならそれで十分。問題は台数だよ。

[498: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

ここも全熱、ガラスはlow-eはパークシティと共通

[499: 匿名さん]

投資には立地ですよ 立地は素晴らしい

[500: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

プラウドの南向き住戸を平日昼間に内覧すれば、ある程度体感出来そうですね。