Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4301: 住民板ユーザーさん1]

>>4300 匿名さん
　　
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。

[4302: 匿名さん]

利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね？

[4303: 匿名さん]

地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
あなたが地権者だったら損してでもどいてタワマン建ててもらう？

[4305: 匿名さん]

>4304

地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。

[4306: 匿名さん]

損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。

[4307: 匿名さん]

転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。

[4308: 匿名さん]

地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ？

[4309: 匿名さん]

中古扱いなら建物分の消費税負担がないから、同じ価格でもそれなりにお得でもある。

[4310: 住民板ユーザーさん4]

そのかわり仲介手数料かかるから結局トントン

[4311: 匿名さん]

これが最後ですね。。。
キャンセルはあるのかな。

>>最終期最終次 更新
登録受付日時／11月13日（金）10：00AM ~1：00PM
抽選日時／11月13日（金）1：30PM
完成時期 2020年6月竣工済
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4724万8018円~8393万6882円
最多価格帯 6300万円台（5戸）
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 43.46m2~79.83m2

[4312: マンション検討中さん]

引っ越してみて思ったのですが、駅近なだけあって窓を開けると騒音がすごいですね。

今日廊下に自転車やら置いてるお部屋がありましたが、いつまで放置されるのか心配です。

[4313: 住民]

>>4312 マンション検討中さん

東急線の音などは、屋上でも聞こえてきますもんね。
でも騒音がすごいってほどですか!?方向にもよるのかな。
何の音が特にうるさいのでしょうか？
私はヨーカドー屋上のテニスの声&音がうるさいですが…

[4314: 住民板ユーザーさん4]

音は上にのぼる性質があるから、逆に高層階の方がうるさかったりするよ

[4315: 匿名さん]

イトーヨカドーのテニス以上に、保育園が始まったら子供達が園庭で叫ぶ声の方がうるさい気がします。
声も、上にのぼる性質があるのでしょうか？

[4316: 評判気になるさん]

>>4315 匿名さん

もちろんです。

[4317: マンション検討中さん]

MR行ってきました。とっても欲しくなりました。子どもたちの保育園の都合と合わず、今夏は泣く泣く見送りましたが買いたかったです。
買われた方、羨ましい！！！

[4318: マンション掲示板さん]

引っ越して思うけど本当便利だよねここ

[4319: 匿名さん]

>4318

だって。

武蔵小杉に「タワマン」はもういらない…インフラ崩壊の悲劇

https://news.yahoo.co.jp/articles/52e518d21a7bc542e74036d48d4931d86df7...

[4320: 通りがかりさん]

>>4319 匿名さん
タイトルを見ただけで誰の記事なのか分かりましたよー。
何が言いたいか分かりますよね？

[4321: 匿名さん]

>4320

S氏、日経にまで取り上げられて最近はトレンドだよ。

[4322: 匿名さん]

朝日新聞系ネット記事にもあったな。
編集者のインテリジェンスも無くなってるんだろうね。芸能関係のネタも増えてるんで驚いた。
週刊実話かと思ったわ。
ま、S氏の場合、湾岸タワマンの事を書くとのらえもん他多数に猛反撃されるから最近はイジメやすいこっちにシフトしてるのでは。
武蔵小杉関係で情報発信してる人も極めて穏やかな人が多いしね。

[4323: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
以前はこの手の記事に乗っかって悪く言うコメントが多かったけど、内容がおかしいとツッコむコメント増えたね。

[4324: 匿名さん]

タワマンいらないの記事読んだけど2018年とか2019年とか古い情報ばかりだなと思った。相変わらず榊の記事はくだらない。

[4325: 匿名さん]

>>4322 匿名さん
誹謗中傷やそれを誘う悪質な記事に対して地域住民はもっとアクションを積極的に起こす必要がありますね。私はやってますが、記事配信元へクレームを入れる、悪質な書き込みは削除要請するなど。

特にS氏などは放置すると金ヅルとばかりに次々同じようなネタで悪質な記事出してきますよ。

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
私はYahooにクレーム入れたのですが(反応なし)、ヘルプ見たら記事配信元に言えというスタンスみたいでした。幻冬舎が好んでこういう記事を載せているのに、クレーム受け入れますかね...

[4327: 匿名さん]

ヤフーは転載しているだけなので配信元へのクレームが必要です。メディアは正当なクレームは通常無視出来ませんから同様のクレームを複数名が出すとより効果的です。

SNSやネットが高度に活用される現代において黙ってやり過ごすのは悪手ですね。

[4328: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
そうですね、配信元にクレーム入れます。Yahooコメントで小杉住民でない人からも「この記事はひどい」といった声があったので、客観的におかしな記事ですよね。

[4329: マンション検討中さん]

>>4319 匿名さん
この人も過去に執筆した本の焼き直ししか仕事がなくなっちゃいましたね。とことん性根が悪い。

[4330: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4331: 匿名さん]

もう、完売しました？

[4332: 住民板ユーザーさん4]

物件概要更新されましたね。
先着順で1LDK、2LDK、3LDKの住戸が1つずつ、残り3戸ですね。

[4333: デベにお勤めさん]

>>4326 匿名さん
あなた、違うマンションに全く同じコメントしてますね。
あらし・・なの?

[4334: 匿名さん]

>>4333 デベにお勤めさん
他で同じコメントしてませんよ？誰かがコピペしたなら知りませんが。
重複投稿は削除依頼を出せば消してくれるようなので、気になるなら申請してみては？
私の疑問は4327さんに解決してもらいましたので、削除されても構いませんよ。

しかしこれをあらしって..幻冬舎の方？

[4335: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次が入ってるのはモンテローザが地権者だっただろうから仕方ないんじゃ

[4336: マンション検討中さん]

>>4319 匿名さん
過去の事例を見ても、こうしてメディアが買うな買うな言っているうちは買いですよ！
逆に今が買い時！という記事が増えてきたら手を出さない方が賢明です。

[4337: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
榊さんが、これからは小杉が熱いって言ったらすぐ売ります！

[4338: 住民板ユーザーさん4]

榊は死ぬまで暴落ぅぅぅって叫んでそう

[4339: 匿名さん]

そういえば武蔵小杉の駅は南武線と横須賀線との乗り換えが出来るんでしたね。
めっちゃ歩くって聞いたけど、乗り換えにどの位の時間がかかるのかな。
だいたいどこの駅でも電車の乗り換えって結構歩くよね。

[4340: マンション検討中さん]

>>4332 住民板ユーザーさん4さん
実はまだまだ残ってるらしいですよ！
3戸以外にモデルルーム作ってるって聞きました！

[4341: 住民板ユーザーさん4]

たしかにこないだ引き渡し行った時も絶賛商談中でした

[4342: 匿名さん]

人気だった小杉ですみふ以外のデベで完成在庫って象徴的だね。まあ、駅激込み報道と冠水騒ぎのダブルパンチの中、健闘したかな。

[4343: マンション検討中さん]

駅混みとか何言ってんのレベルだけどね。どう見てもコロナでしょ。実質3ヶ月販売活動止まってたし。
モデルルームとかないって笑
地権者住戸と混同してそう。

[4344: マンション検討中さん]

残り2戸になってましたね。住宅ローン減税の面積制限がかわれば1ldkにお得感でそう。

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

無いと確信してるのに検討板に来るあなたは何なの？住民による火消しですか？

[4346: 名無しさん]

完売したそうです。

[4347: 匿名さん]

>>4346 名無しさん

ほんとですか？
昨日は1L以外は残ってたみたいですが。

[4348: 匿名さん]

今日更新で2戸販売中。

[4349: 匿名さん]

今残ってる2LDKの部屋ってどうですか？
間取りがイマイチな感じも有るのですが。。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
キッチンと浴室の壁をリフォームか何かで抜ければ間取りが神がかってると思います。

[4351: 住民板ユーザーさん4]

2Lの部屋はLD10畳だけど主寝室の入り口前が実質デッドスペースだから少し狭く感じるかもね
とはいってもこのマンション、中住戸はどこもあんな感じの間取りだから中見せてもらって、見てから判断でも良さそう

[4352: 匿名さん]

>4350

あのレイアウトだとキッチンからも浴室に行ける2wayって時々ある。リフォームして神がかりではなく、リフォームしないとできないってのがいけてない。

[4353: 匿名さん]

4畳の寝室ってベッド置いたらベッドメークするスペースもない。クローゼットも次の日に着るものかけておくぐらいのスペースでしょ。

6嬢の寝室も小さいのにウォークインクローゼットにしてるからウォークインする部分もただのデッドスペース。

[4354: 匿名さん]

2wayにしないのならキッチンを窓側に配置してカウンターで朝日を浴びながら朝食のほうがおしゃれ。

[4355: eマンションさん]

>>4339 匿名さん
住んでるものです。
今27分の湘南新宿ライン目掛けてエントランスを22分に出まして、小走りしてたら乗れました。
なるほど。最初はたしかにあるくなー。と感じてましたが、最近は慣れ、音楽聞いたり少し携帯いじったりしてると、あーもう東横の方着いたかと言う感じですね。

[4356: 匿名さん]

そんな時間で電車に乗れてしまうのですか。
駅まで近いってやっぱりいいですね…。
敷地がものすごい広いから、
エントランスまで行くのに若干時間を見ておいたほうがいいのでしょうけれど。
それでも駅まで徒歩2分の威力！！

[4357: 匿名さん]

駅近はいい

[4358: 匿名さん]

リビングが三角形ってどんな感じなんだろう。
広さは１２畳あってまあまあな広さですが、解放感はどうだろうか。
距離感は感じられそうですね。
ここのプランはリビングが北向きなんですね。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん

リビングの窓がデカくて開放感抜群です。

[4360: 匿名さん]

残り2部屋がなかなか売れませんね。

[4361: 匿名さん]

床暖房はTESですか？

[4362: マンション掲示板さん]

北向きでも窓がデカいと直射日光が無くても間接光で明るいんですよね(冬はやっぱり南向きが羨ましいですが、夏はその逆になるので..)。順光で眺望も綺麗に見えます。
北口再開発で前にマンションできると言われていますが、等々力競技場方面は塞がれるかもしれませんが、現コスギビルディングのあるところには高い建物は建たないはず(多分)なので、都心方面(スカイツリー)への抜けは失われないと思ってます

[4363: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
キャンセル住居も一般公開はなかったですし、新古もそんなにないので、そのうち無くなるのでは？
うちも北向きですが、他の方が言われているとおり開放感あっていいですよ。あ、そんなこと言ってたら営業か？って言われそう

[4364: マンション検討中さん]

この建物ってトイレあるの？

[4366: 検討板ユーザーさん]

[No.4365と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4367: 住民板ユーザーさん1]

想像以上に立地がいいよね
サブエントランスからヨーカドーはめちゃくちゃ近いし
スーパーに病院に郵便局に銀行と揃っていて駅近
小学校の学区も良くてどの年代も住みやすいと思う

[4368: 匿名くん]

洪水怖くないんですか？

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名くん
対策してるっしょ

[4370: 匿名さん]

あと1戸のようですね。
29階角部屋3LDK、79.8平米で約8394万(約坪348万)なら割高感は無いですよね。
特典もあるかもだし。。。

[4371: 通りがかりさん]

>>4368 匿名くん
このマンションよりも川沿いに住んでる人全員に言ってきてはいかがでしょうか？

[4372: 名無しさん]

マンションの目の前の、線路の下をくぐる道路は大雨の時冠水しそうですね。

[4373: マンション掲示板さん]

>>4372 名無しさん
それでも最悪迂回できるのと、イトーヨーカドーさえ使えればなんとかなるのは強みですね。

[4374: ご近所さん]

>>4372 名無しさん
王将前ですよね？
南武線が高架化され、ここが少し凹んだ道になって30年ですが、冠水を見たのは2回だけです。
しかもクルマは通れる程度の浅い冠水。
このあたりはちょくちょく冠水してる東側のタワマン銀座の方と違って元沼地でもなく、水はけのいい地質ですので心配はないと思います。

まあ東側にしても、2019年の冠水は市の怠慢(手順不備)による人災ですし、裁判沙汰にもなって市もだいぶ対応を進めたようですから、今後は大丈夫かと。

[4375: マンション掲示板さん]

>>4374 ご近所さん
王将のさらに東側のことじゃないですか？
メインエントランスから、三井のサロンに向かう鯛焼き屋などがあるところだと思っています。

[4376: 匿名さん]

>>4375 マンション掲示板さん

あそこって、完全にたい焼き屋に変わったんですか？立飲み居酒屋だった所。
あの場所ではなく、冠水の心配するとしたら、やはり、王将前でしょうね。このマンションに住む上では、それほど影響はしないかと思いますが。

[4377: マンション掲示板さん]

>>4376 匿名さん
2019の際は建築中でしたが、問題無かったので影響ないと考えています。
万が一ここも浸水するような事態では、多摩川に近い方はもっと大変なことになると思います。
その分本建物は1階には専有部無いですし、多摩川沿いの戸建てよりは安心できると思っています。(戸建てをディスるつもりはありませんので悪しからず)

[4378: 住民板ユーザーさん3]

浸水被害の理由は、多摩川が想定高よりも増水して水道管へ逆流したのに川崎市が水門を閉めなかったからです。逆流に気づいたのが３時間後、その時は既に閉められなくなってしまって結局13時間後にやっと閉まった、その間逆流した川の水が出たということです。多摩川に面している大田区、世田谷区、上流の各市は水門を閉めたので被害は出ておりません。小杉の地盤高は６から８mあり東京23区、横浜市などと同程度で、水害が出るような低地ではありません。川崎市の報告会にも参加し自らも調査した結果、私は川崎市の管理ミスが原因と考えています。なお私は被害住民の裁判とは関係ありません。川崎市は対策として逆流感知モニター・センサーの設置、水門の遠隔自動開閉装置を設置済みです。今後は同様の被害は起こらないと考えます。この件は、不見識な不動産ジャーナリスト等によって各地で起こっている川の堤防決壊と同列に扱われ、武蔵小杉の利便性・繁華性の高さ故の妬み、嫉妬を背景にした不当なディスりの対象とされてしまっているのが大変遺憾です。

[4379: 住民板ユーザーさん3]

　武蔵小杉の浸水被害の原因が川崎市の管理ミスであることは、水が出た場所を見れば分かります。浸水は水道管の通っているライン沿いに発生しており、水道管から離れた場所では川の近くでも浸水が発生していません。水門を閉じて川の水の流入を防げば被害を避けられたことは明らかです。
　ある不動産の研究所長は、ネットで原因はタワマン建設による人口増加で水道管のキャパシティを超えたと書きました。客観的事実と明らかに異なり虚偽です。もし事実なら都市計画のとんでもないミスですが、こんな馬鹿げた言説は到底専門家とは思えません。また、武蔵小杉が低地だと書いた不動産ジャーナリストもいました。小杉の地盤高から見て全くの嘘です。他をディスる意図はありませんが、東京湾岸の埋立地や東部のゼロメール地帯など液状化、高波、洪水の危険性が高い場所とは比較にすらなりません。

[4380: 口コミ知りたいさん]

今、広場に総勢10組30名程が寒い中、缶ビール片手にベンチから地面から座り込んで飲まれてます。今だけかもしれませんが、異様ですね。びっくりです。

[4381: マンション検討中さん]

　ラッシュ時の混雑は落ち着いていますでしょうか？

[4382: 匿名]

>>4379 住民板ユーザーさん3さん
nhkでは旧河道と言ってましたが。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201021/k10012673411000.html

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
そこね、ここから遠いのよ。JR武蔵小杉駅って横須賀線の駅で、東急からの乗り換えが遠すぎて不評なくらいなの。

[4384: 評判気になるさん]

番組でも旧河道であることが浸水の原因だとは言っていない。
溜まりやすい、と言っているだけ。
もし旧河道であることが浸水の原因だったら、東京都側でもあちこちで浸水しているはずだが、そうなっていないことが人災である証拠。

[4385: 住民板ユーザーさん3]

横須賀線武蔵小杉駅側の水が出た場所は古地図で旧河道と記載されています。近代排水システムの導入前、地域の中では低地であった場所です。確かにこの辺りの地盤高は武蔵小杉では最も低いです。武蔵小杉で生まれ育った御老人から聞きましたが、この辺りは企業が所有するグランドがあったそうで、当時は大雨の後などは雨水が溜まることはあったそうです。
電源装置が水没してしまったマンションについて、水は公共水道管からマンションの水道管を通じて逆流した川の水です。分かりにくいのですが、逆流した川の水はマンホールを通じて街にも出ていたのですが、その水の流入はマンションの止水板により防げています。電源装置、水道管とも地下にありますのであれだけ川の水を逆流させてしまったのでは塞ぎようがなかったと考えます。

[4386: 住民板ユーザーさん3]

>>4381 マンション検討中さん
新南口で見られた行列は改札口の増設により解消しています。また、現在横須賀線・湘南新宿ラインの新ホームを増設中であり、上り下りが完全分離になることから同線のホームの混雑はかなり解消されると想定できます。
元々武蔵小杉駅は、この駅から乗る客と他線からの乗換え客との駅構内での動線が重なり混雑が発生しており実際の距離以上に乗換えに時間がかかる問題がありました。しかし、対策として改札口の新設が決定しており、完成後は利用客の動線が分散し駅の混雑は確実に改善されると想定しています。
新南口の行列はかなり前に解消されたのですが、今だに川崎市の住民の方からでさえ聞かれます。いつも閉口してしまうのですが、ネットの影響力の大きさには驚きます。

[4387: マンション掲示板さん]

>>4386 住民板ユーザーさん3さん

インパクトのある対策をしないとイメージ払拭が難しい典型ですね。そういう意味では専用ホーム増設に期待したいとこです。

[4388: マンション比較中さん]

武蔵小杉駅前の町名は下沼部、ってホリエモンも広めてたけど、それ向河原駅だよねと言いたくなる。東急武蔵小杉駅西側からだと遠い存在。

[4389: 匿名さん]

>>4380 口コミ知りたいさん

広場って、サードアヴェニューの南側、フードコートの前ですか？30名って恐ろしい光景ですね…汚して帰っていくんだろうなぁ

[4390: 住民板ユーザーさん3]

>>4388 マンション比較中さん
ホリエモンらしい下衆なディスりですね。進学校から東大まで出たのに経済犯罪を犯したり、最近はマスクしないで飲食店を潰しかけるなど非常識極まりなく、躾のできていない野良犬並みの男です、飽くまで個人の感想ですが。
向河原が旧河道であったことは事実ですが、今般の台風で多摩川が越水してかつての川だった場所を流れようとした訳ではない。飽くまで人工物である水道管を逆流したのです。税金を使って態々水の引き込み水路を造ったようなものです。税金で造った施設が市民に損害を与えたのですから川崎市は結果に対しては本当に恥じるべきでしょう。行政は無謬性が働き、賠償責任は明白かつ重大な瑕疵の立証が必要なので認めさせるのは困難ですが。なお、私自身は被害がなかったので被害住民の裁判とは関係はないです。
驚いたことに川崎市にはマニュアルに水門を閉めるという記載がなかったのです。現在は改訂して逆流があった場合は水門を閉めることになっています。今後のリスクといえば行政のリスクでしょう。

[4391: 住民板ユーザーさん1]

中原区の内水ハザードマップが公開されてますね。
河川堤防からの越水や決壊を想定した「洪水ハザードマップ」ではなく、下水道の能力を超える大雨が降って、マンホールや水路から雨水があふれる内水氾濫のハザードマップのようです。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/3-3n...

[4392: 住民板ユーザーさん3]

川崎市が台風被害について近隣住民に対して行った報告会で配付された資料によれば、仮に逆流後３時間経過の時点で水門を閉めた場合の被害のシュミレーション結果報告があり、浸水図と共に結果として浸水被害はほぼ生じなかったと報告されています。逆流後３時間は、川崎市が逆流に最初に気づいた時点ですが、その時点で閉めていれば浸水被害は大幅に防げていたことが明らかです。ハザードマップの重要性は理解していますが、ハザードマップは住民の意識を高めるため被害想定をやや高く想定する傾向があることは否めないのではないでしょうか。例えば23区の東部のいわゆる下町地域は、ハザードマップではほぼ危険地域ですが、マップどおりの災害はどれほど発生しているのか、個人の意見ですが疑問です。

[4393: 評判気になるさん]

>>4389 匿名さん
南武線が北側だからそうですね！
3rdってモニュメントがあるところの広場です。ベンチもあるし、近くにヨーカドーとファミマがあるから自粛疲れの老若男女が酒盛りをしてて異様でした。休み前でしたし…。
今時期だけと思いたいですよね。

[4394: 通りがかりさん]

金曜の晩になると、すさまじいですね。

[4395: 通りがかりさん]

迷惑なほど騒がず、汚したりゴミをほったらかしにしたりしなければまだいいのですが…

[4396: 匿名さん]

>>4394 通りがかりさん
なぜそうまでして酒を飲みたいのでしょうね。全く理解できない。
なんだか治安が悪そうに見えちゃう…いっそのこと、もっと明るくしたほうがいいのかな！？この写真みると、人が集まってるところは暗く感じるので…

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
治安は良くないですよね。
変質者もよくいるし。

[4398: 匿名さん]

最終期のあと2戸未だに売れてないんですね。。
リセールも厳しそうかな。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

仲介手数料や取得諸費用を考えて分譲価格を踏まえればリセールは難しいというより無理だと思います。
利回りも悪いですしね。

[4400: 評判気になるさん]

>>4398 匿名さん
70m2の方は昨日売れたらしい。そっち狙いで見学予約入れてたら連絡来た。
1戸だけ残ってる50m2の方も勧められたけど、狭すぎるんでパスしたよ。