Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4301: 住民板ユーザーさん1]

>>4300 匿名さん
　　
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。

[4302: 匿名さん]

利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね？

[4303: 匿名さん]

地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
あなたが地権者だったら損してでもどいてタワマン建ててもらう？

[4305: 匿名さん]

>4304

地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。

[4306: 匿名さん]

損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。

[4307: 匿名さん]

転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。

[4308: 匿名さん]

地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ？

[4309: 匿名さん]

中古扱いなら建物分の消費税負担がないから、同じ価格でもそれなりにお得でもある。

[4310: 住民板ユーザーさん4]

そのかわり仲介手数料かかるから結局トントン

[4311: 匿名さん]

これが最後ですね。。。
キャンセルはあるのかな。

>>最終期最終次 更新
登録受付日時／11月13日（金）10：00AM ~1：00PM
抽選日時／11月13日（金）1：30PM
完成時期 2020年6月竣工済
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4724万8018円~8393万6882円
最多価格帯 6300万円台（5戸）
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 43.46m2~79.83m2

[4312: マンション検討中さん]

引っ越してみて思ったのですが、駅近なだけあって窓を開けると騒音がすごいですね。

今日廊下に自転車やら置いてるお部屋がありましたが、いつまで放置されるのか心配です。

[4313: 住民]

>>4312 マンション検討中さん

東急線の音などは、屋上でも聞こえてきますもんね。
でも騒音がすごいってほどですか!?方向にもよるのかな。
何の音が特にうるさいのでしょうか？
私はヨーカドー屋上のテニスの声&音がうるさいですが…

[4314: 住民板ユーザーさん4]

音は上にのぼる性質があるから、逆に高層階の方がうるさかったりするよ

[4315: 匿名さん]

イトーヨカドーのテニス以上に、保育園が始まったら子供達が園庭で叫ぶ声の方がうるさい気がします。
声も、上にのぼる性質があるのでしょうか？

[4316: 評判気になるさん]

>>4315 匿名さん

もちろんです。

[4317: マンション検討中さん]

MR行ってきました。とっても欲しくなりました。子どもたちの保育園の都合と合わず、今夏は泣く泣く見送りましたが買いたかったです。
買われた方、羨ましい！！！

[4318: マンション掲示板さん]

引っ越して思うけど本当便利だよねここ

[4319: 匿名さん]

>4318

だって。

武蔵小杉に「タワマン」はもういらない…インフラ崩壊の悲劇

https://news.yahoo.co.jp/articles/52e518d21a7bc542e74036d48d4931d86df7...

[4320: 通りがかりさん]

>>4319 匿名さん
タイトルを見ただけで誰の記事なのか分かりましたよー。
何が言いたいか分かりますよね？

[4321: 匿名さん]

>4320

S氏、日経にまで取り上げられて最近はトレンドだよ。

[4322: 匿名さん]

朝日新聞系ネット記事にもあったな。
編集者のインテリジェンスも無くなってるんだろうね。芸能関係のネタも増えてるんで驚いた。
週刊実話かと思ったわ。
ま、S氏の場合、湾岸タワマンの事を書くとのらえもん他多数に猛反撃されるから最近はイジメやすいこっちにシフトしてるのでは。
武蔵小杉関係で情報発信してる人も極めて穏やかな人が多いしね。

[4323: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
以前はこの手の記事に乗っかって悪く言うコメントが多かったけど、内容がおかしいとツッコむコメント増えたね。

[4324: 匿名さん]

タワマンいらないの記事読んだけど2018年とか2019年とか古い情報ばかりだなと思った。相変わらず榊の記事はくだらない。

[4325: 匿名さん]

>>4322 匿名さん
誹謗中傷やそれを誘う悪質な記事に対して地域住民はもっとアクションを積極的に起こす必要がありますね。私はやってますが、記事配信元へクレームを入れる、悪質な書き込みは削除要請するなど。

特にS氏などは放置すると金ヅルとばかりに次々同じようなネタで悪質な記事出してきますよ。

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
私はYahooにクレーム入れたのですが(反応なし)、ヘルプ見たら記事配信元に言えというスタンスみたいでした。幻冬舎が好んでこういう記事を載せているのに、クレーム受け入れますかね...

[4327: 匿名さん]

ヤフーは転載しているだけなので配信元へのクレームが必要です。メディアは正当なクレームは通常無視出来ませんから同様のクレームを複数名が出すとより効果的です。

SNSやネットが高度に活用される現代において黙ってやり過ごすのは悪手ですね。

[4328: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
そうですね、配信元にクレーム入れます。Yahooコメントで小杉住民でない人からも「この記事はひどい」といった声があったので、客観的におかしな記事ですよね。

[4329: マンション検討中さん]

>>4319 匿名さん
この人も過去に執筆した本の焼き直ししか仕事がなくなっちゃいましたね。とことん性根が悪い。

[4330: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4331: 匿名さん]

もう、完売しました？

[4332: 住民板ユーザーさん4]

物件概要更新されましたね。
先着順で1LDK、2LDK、3LDKの住戸が1つずつ、残り3戸ですね。

[4333: デベにお勤めさん]

>>4326 匿名さん
あなた、違うマンションに全く同じコメントしてますね。
あらし・・なの?

[4334: 匿名さん]

>>4333 デベにお勤めさん
他で同じコメントしてませんよ？誰かがコピペしたなら知りませんが。
重複投稿は削除依頼を出せば消してくれるようなので、気になるなら申請してみては？
私の疑問は4327さんに解決してもらいましたので、削除されても構いませんよ。

しかしこれをあらしって..幻冬舎の方？

[4335: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次が入ってるのはモンテローザが地権者だっただろうから仕方ないんじゃ

[4336: マンション検討中さん]

>>4319 匿名さん
過去の事例を見ても、こうしてメディアが買うな買うな言っているうちは買いですよ！
逆に今が買い時！という記事が増えてきたら手を出さない方が賢明です。

[4337: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
榊さんが、これからは小杉が熱いって言ったらすぐ売ります！

[4338: 住民板ユーザーさん4]

榊は死ぬまで暴落ぅぅぅって叫んでそう

[4339: 匿名さん]

そういえば武蔵小杉の駅は南武線と横須賀線との乗り換えが出来るんでしたね。
めっちゃ歩くって聞いたけど、乗り換えにどの位の時間がかかるのかな。
だいたいどこの駅でも電車の乗り換えって結構歩くよね。

[4340: マンション検討中さん]

>>4332 住民板ユーザーさん4さん
実はまだまだ残ってるらしいですよ！
3戸以外にモデルルーム作ってるって聞きました！

[4341: 住民板ユーザーさん4]

たしかにこないだ引き渡し行った時も絶賛商談中でした

[4342: 匿名さん]

人気だった小杉ですみふ以外のデベで完成在庫って象徴的だね。まあ、駅激込み報道と冠水騒ぎのダブルパンチの中、健闘したかな。

[4343: マンション検討中さん]

駅混みとか何言ってんのレベルだけどね。どう見てもコロナでしょ。実質3ヶ月販売活動止まってたし。
モデルルームとかないって笑
地権者住戸と混同してそう。

[4344: マンション検討中さん]

残り2戸になってましたね。住宅ローン減税の面積制限がかわれば1ldkにお得感でそう。

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

無いと確信してるのに検討板に来るあなたは何なの？住民による火消しですか？

[4346: 名無しさん]

完売したそうです。

[4347: 匿名さん]

>>4346 名無しさん

ほんとですか？
昨日は1L以外は残ってたみたいですが。

[4348: 匿名さん]

今日更新で2戸販売中。

[4349: 匿名さん]

今残ってる2LDKの部屋ってどうですか？
間取りがイマイチな感じも有るのですが。。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
キッチンと浴室の壁をリフォームか何かで抜ければ間取りが神がかってると思います。