Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4269: 匿名さん]

エレベーターが4基しかないんですよね。
武蔵小山のスミフのタワマンもエレベーター4基だし、コストカットの波がエレベーターにも及んでいるということでしょうか。
朝の通勤時間帯はよほど時間的余裕を見ておかないといけなさそう。中高層階では階段を駆け下りるわけにはいかないので。

[4270: 匿名さん]

タワマン住人は白鳥と同じ
豪華なエントランスに出迎えられて帰宅し、華やかなスカイラウンジで安らぎのひとときを過ごしつつ、その裏では数十階を階段で上り下りしている

[4271: 口コミ知りたいさん]

>>4270 匿名さん
階段ってウケる。
普通の住民は、内廊下物件だと階段の場所さえ知らんよ。

[4272: 住民板ユーザーさん1]

内廊下って臭いよね
住人は気づかないかもしれないけど、外から来た人間にとっては完全に他人の家の生活臭

[4273: 検討中]

>>4272 住民板ユーザーさん1さん

住んだこともない方の妄想がすごい。。

[4274: 匿名さん]

>4271

タワマンは火事で下階の逃げ密ふさがれたら階段上って屋上に避難してヘリでの救助を待つしかない。階段の場所をしらなかったら焼け死ぬよ。

[4275: 口コミ知りたいさん]

>>4274 匿名さん
住んだこともない方の妄想がすごい。。
まぁ災害の種類によるけど、たいていベランダ側から下階へも降りるけどね。

[4276: 住民板ユーザーさん1]

>>4271 口コミ知りたいさん
普通のタワマン住人はそうだけど、武蔵小杉のタワマン住人は階段重要でしょw

[4277: 匿名さん]

>4275

縄梯子で何階も下りるのきついでしょ。あれはせいぜいフロアで逃げ道ふさがれたときに一階おりて、あとは階段。

[4278: 匿名さん]

縄梯子は年取って体力が無くなったらきつい。階段で二方向避難路があるのが望ましいけどタワマンは構造上まずない。

[4279: 匿名さん]

バルコニー経由の避難って、避難した先が留守で窓閉まってたら最悪ぶち破って逃げるしかない。最近のマンションのサッシって大きくてエレベーターに入らないから割れたら、小さいサイズに変更して交換するしかない。非常時とはいえいい迷惑だよね。

階段で二方向避難路を確保って法律にすべき。

[4280: 通りがかりさん]

なんだか寒々しい白い照明のお部屋が多くて悲しいです。

[4281: 住民板ユーザーさん1]

タワーリング・インフェルノを観た影響世代か？

[4282: マンション検討中さん]

先日資料請求をしたのですが、三井からセールスの電話がきました。
保育園問題がネックで検討から外してしまったのですが、同じような子育て世代の方で保育園の転園状況などご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、待機人数などはどのような感じでしょうか？
調べたところ空き人数は全くないようなのですが…保育園問題が解決したら購入も前向きに検討したいです。

[4283: 匿名さん]

>4128

タワマンの乾式壁って3・11の時壊れてたりする。戸境壁って防火の役割があるから、地震で壊れた後に出荷したら…。運良く3・11の時はお昼時間の後だった。タワーリング・インフェルノ、あるかも。

[4284: 匿名さん]

>4279

オフィスビルだと消防の進入用に窓にマークついてたりするよね。交換可能な窓にマークつけて、いざというときはここを破ってくださいするとか。

[4285: 名無しさん]

>>4282 マンション検討中さん
0.1.2は激戦。Aランクは必須だが、年収的にこのマンションを検討する人はかなり厳しいので、普通は認定保育園を狙う。ちなみに年収の水準は区役所で実績を教えてもらえる。
唯一、兄弟得点があれば確実だけど、途中入園は空きの問題もあるので1次選考の11月上旬までに申し込み必須。

3歳からは比較的余裕。特に新しい園は狙い目。このマンションと小杉小の近くに新しい園ができます。

保育園は乱立してますが、武蔵小杉近辺は住みやすく、習い事を含めて教育環境もよい故に激戦。区役所の人も優しいので、まずは来週頭から区役所へ相談に行って購入を検討されることをお勧めします。

[4286: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのか

[4287: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
乾式ならチリ、隙間がある
湿式なら構造スリットでもない限りクラックが出る

[4288: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
ガラスを破らず、外に把手がある場合もありますよ

[4289: 口コミ知りたいさん]

>>4213 近所さん
入居者ですが、平日午後に数分で手続き出来ました。

[4290: 通りがかりさん]

>>4289 口コミ知りたいさん
同じくです。ここを見て覚悟してたのですが、列も無く逆に迷いました(笑)

[4291: 匿名さん]

>4289
>4290

通常時はね。大規模マンションの引き渡しがあると登記ですぐに新住所の住民票が必要になるから引渡直後は大混雑。

[4292: 通りがかりさん]

>>4290 通りがかりさん
同じくです。0人待ちでした。

[4293: マンション検討中さん]

>>4285 名無しさん

大変詳しく教えていただきありがとうございます。
川崎市は年収的に入園が厳しいとよく聞くのですが、やはりそうなんですね。
まさに0.1.2歳での入園希望なのでかなり厳しそうな感じがします、、認定保育園というのは初めて聞いたので、そちらも探してみようと思います。ありがとうございました。

[4294: 匿名さん]

川崎市に限った事ではないですが、どこも0、1、2歳入園は厳しいですよ。

[4295: マンション検討中さん]

>>4294 匿名さん

そうですね、横浜市もどこの園も1歳以降はかなり厳しいです。横浜市は就業状況で色々と加点がついて入りやすかったのですが、川崎市は加点にならないものが多いみたいでさらに厳しそうです。3歳になると幼稚園組が抜けて少し余裕できる感じですが…

[4296: 匿名さん]

ここ検討してたんだけどMR行ったら希望してた部屋売れてしまってたから買えなかった。
入居始まったんですか？うろ覚えだけど2週間位前に中古で検索したらヒットしなかったけど、
最近検索したら沢山出てきたのでビックリした。転売なのか？

[4297: マンション検討中さん]

地権者住戸ではないですか？

[4298: マンション検討中さん]

>>4296 匿名さん

ここから南側の中原ブックセンターのビルを解体して東急がタワーマンションをたてるようです

[4299: 通りがかりさん]

>>4297 マンション検討中さん
この規模のマンションなら転売も普通にあるでしょう

[4300: 匿名さん]

今転売して利益得られるかな。仲介手数料や登記費用かかるし。

[4301: 住民板ユーザーさん1]

>>4300 匿名さん
　　
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。

[4302: 匿名さん]

利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね？

[4303: 匿名さん]

地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
あなたが地権者だったら損してでもどいてタワマン建ててもらう？

[4305: 匿名さん]

>4304

地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。

[4306: 匿名さん]

損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。

[4307: 匿名さん]

転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。

[4308: 匿名さん]

地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ？

[4309: 匿名さん]

中古扱いなら建物分の消費税負担がないから、同じ価格でもそれなりにお得でもある。

[4310: 住民板ユーザーさん4]

そのかわり仲介手数料かかるから結局トントン

[4311: 匿名さん]

これが最後ですね。。。
キャンセルはあるのかな。

>>最終期最終次 更新
登録受付日時／11月13日（金）10：00AM ~1：00PM
抽選日時／11月13日（金）1：30PM
完成時期 2020年6月竣工済
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4724万8018円~8393万6882円
最多価格帯 6300万円台（5戸）
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 43.46m2~79.83m2

[4312: マンション検討中さん]

引っ越してみて思ったのですが、駅近なだけあって窓を開けると騒音がすごいですね。

今日廊下に自転車やら置いてるお部屋がありましたが、いつまで放置されるのか心配です。

[4313: 住民]

>>4312 マンション検討中さん

東急線の音などは、屋上でも聞こえてきますもんね。
でも騒音がすごいってほどですか!?方向にもよるのかな。
何の音が特にうるさいのでしょうか？
私はヨーカドー屋上のテニスの声&音がうるさいですが…

[4314: 住民板ユーザーさん4]

音は上にのぼる性質があるから、逆に高層階の方がうるさかったりするよ

[4315: 匿名さん]

イトーヨカドーのテニス以上に、保育園が始まったら子供達が園庭で叫ぶ声の方がうるさい気がします。
声も、上にのぼる性質があるのでしょうか？

[4316: 評判気になるさん]

>>4315 匿名さん

もちろんです。

[4317: マンション検討中さん]

MR行ってきました。とっても欲しくなりました。子どもたちの保育園の都合と合わず、今夏は泣く泣く見送りましたが買いたかったです。
買われた方、羨ましい！！！

[4318: マンション掲示板さん]

引っ越して思うけど本当便利だよねここ