Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4027: マンション検討中さん]

三井は再販値上げする。
今買うのが正解。

[4028: マンション掲示板さん]

東角の部屋を検討しているのですが、皆さまはどこの部屋を検討されているのでしょうか？

[4029: 匿名さん]

再販ってキャンセル住戸？　狙うならキャンセル待ち登録しておいた方がいいよ。

[4030: 匿名さん]

完売後にキャンセルが出たらデベもさっさと売り切って切り上げたいから値上げなんてするケース無いと思うけどな。

早くしないと高くなるから決断をって煽るのすみふステマのパターン。三井ステマもまね始めたか。

[4031: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲みたいに売物件がたくさん出ないかな。

[4032: 匿名さん]

北仲はバーゲンセールだったから転売しても利益出る。ここは無理でしょ。

[4033: 名無しさん]

>>4030 匿名さん
武蔵小山はキャンセル住戸を１割以上値上げして再販していますが

[4034: 匿名]

>>4030 匿名さん
パークコート浜離宮もキャピタルゲートプレイスも値上げして売ってましたね。

[4035: マンション検討中さん]

でもここは、三井の後発があるから、さくっと売りたいんじゃない？ただ後発の相場に影響与えたくないから安売りもせずというところかな。

[4036: 名無しさん]

>>4035 マンション検討中さん
後発はだいぶ後なので関係ないのでは？
武蔵小杉の相場が値上がりすれば高く売るし、上がらなければそのまま売るだけでしょう

[4037: マンション検討中さん]

>>4036 名無しさん

エルシー跡地は販売はそんな先ではないでしょ？
駐車場はすでに閉鎖してるし、来年春くらいには販売開始とかじゃない？竣工は2023とかでしょうけど。

[4038: マンション検討中さん]

エルシィ跡地を含めた駅前広場の再編成は三井の開発と歩調を合わせて10年かけて整備していくことが川崎市から発表されたけど、マンションが建つのはいつだろうか。少なくともあと5年くらいはかかるんじゃないかね？
営業に聞いても具体的な時期は決まってないとしか言われなかったよ。

[4039: マンション検討中さん]

さらにさらに、2026年に三菱のツインタワーが大量に供給されるんだし、わざわざ時期を被せて販売する必要もないから、2027年くらいから販売開始して竣工は2030年近くくらいにになるんじゃないかなあ。
駅へのペデストリアンデッキ直結を実現させてからの方が高く売りやすいだろうし。

[4040: マンション検討中さん]

そののんびり感でやるなら駐車場は営業するはずだけど。。

[4041: 通りがかりさん]

川崎市に確認したら4月に公表された北口駅前再開発計画案のパブコメの取りまとめは今月か来月に公表されるようです。

[4042: マンション検討中さん]

私が登録した部屋に登録いれるなよ！絶対入れるなよ！

[4043: 匿名さん]

>>4042 マンション検討中さん
me too
お互い抽選に当たります様に！
（同じ部屋だったりしてw)

[4044: 口コミ知りたいさん]

登録ってどの程度はいってますか。
パークタワー勝どきやプラウドタワー東池袋なんかは大盛況で激戦のようですが。
一応マンマニさん推奨なんでこっちもそれなりなんでしょうか。

[4045: マンション検討中さん]

まあ第１期の物件と竣工済みの最終期を比べてもねー。ここも残り1割くらいでしょ？

[4046: 住民板ユーザーさん6]

>>4040 マンション検討中さん
だいぶ前から営業してるよ。やってなかったのは2?3週間くらいよ。

[4047: マンション掲示板さん]

どの辺の部屋が人気なんですかね、、

[4048: 匿名さん]

前向きにこちらで検討なさっていて、最終期に登録された方が当たります様に！住民板でお会いできるといいですね

[4049: 匿名さん]

最終期は北向きが多いですね。

[4050: 名無しさん]

北向きは両サイドからバルコニーが向き合っているのが気になるので見送る事にしました。

[4051: 通りがかりさん]

>>4039 マンション検討中さん

三菱ツインは2026年供給で決定なのですか？？
たしかに1500戸もの供給とわざわざ被せる必要は無いですよね。

[4052: 名無しさん]

>>4048 匿名さん
皆前向きに検討するから登録出すんだけど
そのうち誰かは外れるのに何言ってんの

[4053: マンション検討中さん]

三菱地所のツインタワーは↓の記事にもある通り2026年に竣工予定です。
コスギサードの重要事項説明にも三菱のツインタワーが2026年に竣工予定との記載があります。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52491403.html

[4054: マンション検討中さん]

抽選まであと2日！
3倍くらいに落ち着いてるのだろうか？自分の出した部屋の倍率聞いてもボカされてよくわかってない。

[4055: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
あと、2日ですね！ドキドキです…
うちの倍率はその時時点ですが、ハッキリ教えてもらいました
明日に事前確認の電話で最終倍率を聞く感じかな

[4056: マンション検討中さん]

なにあの遊具みたいなの。
まるで田舎のショッピングモールか、廃れたテーマパークみたい。

[4057: 口コミ知りたいさん]

三井の見解を説明して欲しいですね。
賛否両論のバターナイフと違い、大多数の人間から批判をされるということは、製作側もヤバいと知ってた訳で「どうせ認めない」だろうけど…。
問題なのは変更した事ではなく、何故、把握しているだろうと思われる著るしい変更を説明しなかったのかですね。

[4058: 匿名さん]

まともなデベなら変更は契約者に承認求めるけど三井はやってないのかな。もしやってるのならみんなで承認しないとか。

[4059: 匿名さん]

オブジェ、今朝撤去されたみたいだけど、住民板で話題になってから、まだ間もない。

業者を手配するにも時間がかかるから批判が多かったからという訳でもないかも。設置して何か不具合があったから持ち帰って補修するだけだったり。まだ、続きはあるかも。

[4060: 住民さん]

>>4059 匿名さん

自分もそう思います。
戻ってくるの許せない。

[4061: 住民板ユーザーさん7]

多分そうですよね。自分もそんな気はしています。三井さんも折角良いマンションを作ったのだから最後の最後で台無しにするのはやめて欲しいものです。

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4055
しかし面白いですね。
三井の公式HPでは予告のみで販売の具体的な内容は今のところ表示されてません。
秘密主義なんでしょうか。
ポータルだとSUUMOだけ出てますね。

最終期1次
登録受付日／9月19日（土）
登録受付時間／10：00AM ~1：00PM
抽選日時／9月19日（土）1：30PM
今回販売戸数 32戸
価格 4734万7975円~8465万6571円
最多価格帯 8400万円台（6戸）
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 41.99m2~79.83m2

[4063: 匿名さん]

>秘密主義なんでしょうか

予告広告出したら本広告出して周知してから販売開始ってのがルール。今日中に出すつもりなのかもしれないけど、出さなかったら面白いでは済まない。

[4064: 匿名さん]

32戸ですか、これが全て売れたら残りは10-20戸ってとこですか？1LDKがやはり残りそう？

[4065: マンション検討中さん]

1L、2Lはわからないけど3LDKは1戸を除いて全て明日の抽選で販売される模様。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

多分東角は人気でしょうね。
実際に眺望もそこまで悪くないし。

[4067: 口コミ知りたいさん]

>>4063
さっき見たらようやく販売概要が正しく表示されてましたー
やり方が住友不動産みたいな。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html

[4068: 口コミ知りたいさん]

事前連絡しないから炎上する。
法律とかでなく、常識でしょ。
こういう輩がいるから、全てを法律に落とし込まなきゃいけなくなる…
表示広告のオブジェは事前連絡なしに変更してはならないとか…

区分所有者は、全員、利害関係人なんだから…
議決権は無かったとしても、何かしらの折衷案も出せたと思います。あの部分が共用部だとしたら、あのオブジェは区分所有者も代金を支払ってます。
そこら辺がハッキリして、撤去したら代金の減額請求が当然かと。続行なら損害賠償請求。

[4069: マンション検討中さん]

無事当選しました。短い間ですがお世話になりました。

[4070: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
よかった！うちもですー

[4071: 匿名さん]

住人板はオブジェのことで大騒ぎになっているようです。
オブジェの変更が安全性を理由とするのなら、仕方ないのでは？
海外では大規模ビルの住所（番地の数字など）をオブジェに仕立てるのは珍しくないのに、どうして大騒ぎをするのかな。むしろアート感覚や遊び心があって面白いのに。
まあ、騒いでいるのはごく一部の契約者だけかもしれないですが・・・

[4072: マンション検討中さん]

>>4071 匿名さん

自分は理解できますね。
数千万円の買い物だし、変更前のオブジェを三井が広告やホームページ、カタログ等に使っていたので、それを購入時に参考にした方々も少ないだろうし。

[4073: 匿名]

例えるならシティータワーを買おうとしてたらトイザらスを買ったような色変更なわけです。安全性も高いわけじゃないですし設置しないのが一番だと思っています。
あとニューヨークのソーホーにあるようなアーティストが考えて作ったものならよかったですけど全く違う素人クオリティのものなので反対意見がでるわけです。

[4074: 匿名さん]

確かに数千万円の買い物なので細かくこだわりたい気持はわかります。
でも、オブジェのことでいちいち難癖をつけられたら、デベの担当者が何となく気の毒です。
担当者は良かれと思ってやっているのだろうし、全員に満足してもらうのは難しいだろうし・・・
変更するくらいならオブジェを撤去せよというのはいささか短絡的な議論かと・・・

[4075: マンション検討中さん]

>>4074 匿名さん
オブジェくらい、という気持ちはわかります。ただ、設置まで変更の事前確認や報告すらない顧客無視の姿勢は今後のアフターサービスの信頼性にもかかわります。可哀想とか難癖という話ではないとおもいます。

[4076: 匿名さん]

なるほど・・・
でも、三井はデベの中ではわりと顧客を重視する方だと思いますが。
デベの中には、自社の都合で即入居可能なマンションの引渡時期を延ばしたりするところもありますから。