Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[401: 匿名さん]

>>400 近隣住人さん
それは建物部分の減価償却後の簿価ね。
今の市況から判断して時価は取得時より上がってるのではという話。

[402: 匿名さん]

こちらの物件のホームページで間取りを見たのですが、3LDKや2LDKで、窓が一つもない部屋が存在していたのだけど、タワーマンションでは普通の事なのですか⁉︎それとも、たまたま窓が無い間取りが掲載されていたのか…

[403: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん
タワマンは、基本的には窓は開けないので音の問題はほとんど気にならないと思いますよ。

[404: 名無しさん]

>>402 匿名さん
内廊下の場合、廊下側に窓を設けないのが一般的なので、必然的にタワマンは行灯部屋(窓のない部屋)が多くなります。

[405: マンション検討中さん]

スムログにも書かれてる湾岸のらえもんさんは必ずしも行灯部屋否定ではないとか。
https://wangantower.com/?p=15294
例としてワイドスパンのシティタワー武蔵小杉の間取り図もあったりします。
ダブル行灯部屋も超人気物件であったと。。

[406: 住民板ユーザーさん4]

ん、なんとなく誤解を生む文章だな…。シティタワー武蔵小杉はあくまでも行灯部屋に対する、ワイドスパンの事例として紹介されているのであって、記事にあるダブル行灯部屋は、シティタワーの間取りでは無いですよね？

[407: 通りがかりさん]

>>406 住民板ユーザーさん4さん

ダブル行灯の間取りは富久クロスです。

[408: マンション検討中]

ヨーカドー武蔵小杉店がなくなってマンションが建つ可能性が話題に出てますが、
もしあそこまでタワマンになってしまったら、スーパーが不足しそうですね。
本物件のあとに、エルシイ跡地と、三菱のツインタワーも予定されているんですよね。

現状でも、マルエツなんかセールの日はキャパオーバーに見えます。
東急ストアが戻ってくるとは思いますが、それにしても…

大規模スーパーがもう一つくらいどーんとできてくれることを願います！！

[409: 匿名さん]

スーパーと言えば紀ノ国屋ができるそうですね。
100円ショップのセリアもできて欲しいですね。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
紀伊国屋と言っても小さめではなかったですかね？できるのは嬉しいですけどね！

そして同じくセリア希望です〜、、、！

[411: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
タワーマンションで窓が１つもない部屋なんて存在しないと思います
大成建設でガラス取りつけてます

窓がない部屋なんて誰も買わないしwwwwwww

[412: 周辺住民さん]

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのモデルルームがあったところで工事が始まっていますね。
ここのモデルルームができるのかな？

[413: 匿名さん]

そうです。またここがモデルルームになります。

[414: 名無しさん]

>>411 マンコミュファンさん
あなたが言っているのは「戸」では？
402さんが言っているのは、文字通り「部屋」かと。

3LDKなら4部屋あるわけですが、そのうち1～2部屋は窓なしの「部屋」が普通にあるでしょ。内廊下の場合。

[415: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね。

商業施設は20店舗弱か〜、、、何が入るんだろう。。
共用部もなかなか素敵な感じですが、管理費が高そう。苦笑

[416: 匿名さん]

>>414 名無しさん

窓無しの空間は採光基準を満たせないため、いわゆる「部屋」の条件が満たせず、納戸かサービスルームと呼ばれます。

[417: 匿名さん]

敷地内に3箇所の広場が出来るそうですが、すぐ隣にある、小杉駅前のコアパークのように、酔っ払い・ガラの悪い輩や浮浪者が溜まったり、ゴミが沢山ということにならないと良いのですが…。
コアパークは本当に印象が悪く、初めて小杉を訪れた人にも指摘されました。先日も平日昼間から、酔っ払い集団が騒ぎ、嘔吐していたし…その後にはゴミが散らかってました。
店鋪塔に居酒屋などが入らないことを祈ります。さらなる治安の悪化などを招くので。

[418: 名無しさん]

>>416 匿名さん
窓の有無について402さんが言う"部屋"と411さんが言う"部屋"にズレがあるのでは、という話でしょ？
納戸の定義の話じゃないでしょ。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん

武蔵小杉はやはり川崎ですね。民度や治安の問題が残念です。

[420: 検討板ユーザーさん]

コアパーク近くの住人ですが、コアパークでそんな酷い輩が、たむろするの見たことないですが…
川崎が大嫌いな方の思い込みと、妄想かと思います。
まあ、新築マンションが、小杉に出来るたびに、一応一言言いたいいつもの方かと。私は、ここのマンションを期待してる者です。

[421: 匿名さん]

コアパークすぐ近くに住んでいます。
川崎、好きです。小杉も好きです。
私が掲示板に書き込んだのは初めてなので、420さんは何か勘違いされていますね。
ただ、コアパークの件は、間違いなく事実です。時間帯によって、たまたま見かけていらっしゃらず、それはそれでラッキーなのかもしれないですね。
この近くの警察は、あまり積極的ではないので…一度コアパークでバイクのヤンキー集団を捕まえて(?)いたのは見たことありますが。子供の多い地域ですし、もう少し改善されることを願います。

[422: 匿名さん]

>>416

H-68AとかM-70BのBedroom(1)は窓が無い部屋なのに、納戸やサービスルームになっていませんが、何故でしょうか？

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
三井さんに確認してみたら？？？9/8から事前案内会ですから、参加して疑問を解消してみましょう。

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

窓がなくてもドアの形状によって呼び名を変えられたはず。

[425: 匿名さん]

商業棟(?)の南側。階段状のフロアやエスカレーター、素敵な広場…魅力的です。
でもその正面は居酒屋（道路にカニ水槽出てるし）…なんか残念な感じです。完成までお店が続いていればですが。
小杉にのさばるNATURA系列のお店がサードアベニュー商業区画に入ってほしくないなぁ〜と願う小杉住民です。
前に書いている方がいらっしゃいましたが、蔦谷書店などのお店や、コンセプトを決めて…というのは良さそうですね。
どうなるのかなぁー。

[426: 匿名さん]

敷地に元々ある、あの中華料理屋がココに入っちゃうんですよね。
「ギリギリまで現店舗で営業して、新しい建物にすぐまたオープンします」みたいな張り紙がありました。
やめてください、もう１店舗あるじゃないですか、あれで充分ですよ。
せっかくおしゃれな感じにしようと販売側が頑張っても、、、あまり期待はできないかも!?

[427: 匿名さん]

コアパークが出来てからほぼ毎日2回、お昼時と深夜に前を通り過ぎてますが、浮浪者やヤンキー集団などを見かけたことはありませんね。（カメおじさんとか変わった方は時々いますが…）
ゴミが多少多いことはありますので、事実と合致するのはそこだけです。

基本的に、再開発できれいになったエリアにそういう方々は寄りついていません。
以前の小杉第一公園（フロム裏）の姿を知るものとしては、隔世の感があります。
そういう意味で、北口の再開発は待ち遠しいです。

[428: 周辺住民さん]

モデルルームの外装はできていました。内装はうかがい知れませんが。

私は一応9月10日に事前説明会に行くつもりです。
今のところより住みやすそうなら考えます。

[429: 匿名さん]

是非ラーメンストリートを作って頂きたいです。
武蔵小杉のラーメンが貧弱っぷりと言ったら、悲しくなります。

[430: 匿名さん]

新横浜にラーメン博物館がある。

[431: 匿名さん]

新横浜まで気軽に食べに行けませんね。

[432: 匿名さん]

もうすぐ繋がりますよー
東急も新横浜直通の期待値が大きいもよう。

＞　そのうち、相鉄・JR直通線(西谷―羽沢横浜国大間)は2019年度下期に完成し、相鉄とJRの直通が実現する。JR乗り入れ後は湘南新宿ラインと同じルートで武蔵小杉、大崎、渋谷、新宿へ向かう。さらに池袋、大宮方面まで走る可能性もある。また、横浜市は東海道線への乗り入れによる品川、東京方面への直通を要望している。

　残る相鉄・東急直通線(羽沢横浜国大―日吉間)は2022年度下期完成の予定だ。このルートでは、相鉄線は日吉で東急東横線と直通する。日吉―田園調布間は東横線との複々線という形で目黒線も走っており、相鉄線は目黒線とならスムーズに直通できそうだ。

■渋谷乗り入れは難しい？　

　では相鉄・東急直通線の列車は目黒方面ではなく、一部の列車だけでも渋谷方面に向かうのか。さらに渋谷から東京メトロ副都心線経由で西武鉄道池袋線や東武鉄道東上線に乗り入れる可能性はあるのか。

　相鉄側の計画では目黒と渋谷、両方面と直通することになっている。一方の東急側は「両方につながる」と言いながらも、公式資料に記載された路線図を見るかぎり、相鉄線が渋谷に直通するようには思えない。東急関係者の間でも「渋谷方面は難しいのではないか」とささやかれるなど、渋谷直通には消極的に見えた。

　だが、実は東急側も相鉄線の渋谷直通の実現に大きな期待を持っている。「相鉄・東急直通線が渋谷まで直通することは、当社にとってもメリットが大きい」と、東急のIR(投資家向け広報)担当者は明かす。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180827-00234870-toyo-bus_all

[433: 匿名さん]

>>421 匿名さん
私も見たことないですねー。まあ、多分田園調布とかでも1年に1度くらいはそのようなことがあるんじゃないですか？たまたまそこに出くわしたんですよ。

[434: 周辺住民さん]

三井不動産レジデンシャルさん、
大成建設さん、

工事の下請け会社の職人（？）さんが、駅までの歩道上で喫煙していて困っています。
朝は７時１５分頃横須賀線の新南改札口から出てきて、夕方は５時３５分頃消えていきます。
工事の労働者を管理する責任も、道義上ありますよね。

対策とってください！！
責任なくても、お願いします！！

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

こういうのって職人さんに限らず、宅配業者や出前の人とかでもたまにいるけど、
ユニフォーム姿で何故そういう行動が取れるのか、本当に疑問に思います。
自分の行動＝会社のイメージなのにね。

[436: 通りがかりさん]

こちらの掲示板で気になって、お昼過ぎにコアパーク見てきました。
ベンチのような所と植込みに5ヶ所、ど真ん中に1ヶ所、宴会でも催した痕跡のゴミが。
ビールや酎ハイの空き缶と、コンビニの袋や食べカス、カップ焼そばのゴミ等が
複数放置されていました。
駅西側は居酒屋が沢山あるから仕方ないの!?年に1回の出来事とは思えず、街として対策が必要ではと感じました。喫煙も含め。
このようなタイプの人間が集まる場所には、ヘタに広場がない方が良いのかもしれないですね…

[437: マンション検討中さん]

今日から説明会スタートですね！

[438: マンション検討中さん]

小杉在住です。今のタワマンが手狭になり、住み替え検討で、最上階100.29平米4LDKが気になっています。この間取りは戸数1つだけなのでしょう？
価格は北口ザ・ガーデンウエストの4LDKでもは90平米くらいしかなくて、検討から外しました。

[439: 匿名さん]

説明会・モデルルーム、予約間に合わず行けませんでした。。
行かれた方いらっしゃいましたら情報や感想お待ちしています〜

[440: 周辺住民さん]

大船駅直結で坪360万円だそうです。
https://manmani.net/?p=17098

ここはいくらになるのでしょうね？
私は10日にモデルルームに行く予定です。

[441: 匿名さん]

説明会、予定価格は見せてもらえますか？

見せてもらえるなら行こうかなと考え中。

[442: マンション検討中さん]

昨日から説明会始まっていますが、ここの掲示板異様に静かですね。

[443: 匿名さん]

坪400〜です。

[444: マンション検討中さん]

3LDKは全部8000万超えってことでしょうか？
高いですね、、

[445: 匿名さん]

坪400～は予想通りでしょうかね。

[446: マンション検討中さん]

予定価格は見せてもらえます。もちろん階と方角によりますが、坪350〜でした。唯一抜けてる南の角部屋と最上階は別格です。

[447: マンション検討中さん]

南の角部屋って、4LDKの部屋でしょうか？
4LDKの部屋で8000万代で買える部屋はありましたか？なかなかモデルルーム行けず、教えていただけたらありがたいです。

[448: マンション検討中さん]

100平米の部屋いくらでしたか？教えていただけると幸いです。

[449: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
8,000万円台、あるにはありました。中層階から億ション化します。

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>447 マンション検討中さん

低層階は8000万後半でしたよ。

[451: マンション検討中さん]

449さん、450さん、教えていただきありがとうございます！

[452: マンション検討中さん]

もし良ければ教えてください。
3LDKの低層階(5〜7階)はいくらぐらいからありますか？7000万代ありますか？

[453: 匿名]

448さん

100平米の部屋は1億6000万程のようです

[454: マンション検討中さん]

453さん

ありがとうございます。えらく高いですね。。

[455: 匿名希望さん]

>>452さん

低層階(5~7F)3LDKは7000万円台と6000万円台がいくつか見受けられました。

[456: 評判気になるさん]

パンダ部屋みたいなやつありますかね。
難点はあるが飛び抜けて安い部屋とか。。

[457: マンション検討中さん]

100平米、なかなか高いですね。
やっぱり住み替えは中古で探すしかないですかね。10年ものの中古は仕様がいまいちなので、新築狙っていましたが。

[458: 匿名さん]

予想通り、北向きの低層は線路までの距離や陽当たりで難しかったです。価格も想像していた以上に高かったです。やはり、駅近とあって強気な価格設定でしたね。今回は断念しました。

[459: 匿名さん]

ある程度は覚悟していましたが予想以上に高い。。。
眺望を捨てれば手頃な価格帯もありそうですが、倍率すごそうですよね。

シティタワーの残り３邸も視野に入れているのですが、
あちらも8000〜9000万円。。
2年以上賃貸に払う金額も考えると即入居できる点は魅力ですが、
立地は負けるし新築バリューはない。

うーん・・・いかがなものか。。。

[460: 匿名さん]

駅徒歩１分は凄く魅力的でしたが、凄く高いのが第一印象でした。
そう、考えるとイーストの坪単価は割安だったと思います。

[461: 匿名さん]

平均坪単価は390万位ですかね？安い部屋はかなり条件悪そうですねぇ。。

[462: 匿名さん]

北向きは線路前だけではなく、モデルルームの跡地に大型の高層建物が建つ予定みたいなので将来的には住むには厳しいと思いますよ。

[463: 匿名さん]

未だhpに構造のこと書かれてないようですがこちらは制振ですかね？

[464: マンション検討中さん]

制震です。免震ではないですね。

[465: マンション検討中さん]

そうなんですね！
制震って、耐えられるの震度6までですよね。
震度7とかがきたら大丈夫なんでしょうか、、
心配になってきました、、

[466: 匿名さん]

一昔前までの港区で買うような坪単価で高い価格設定でしたね。

[467: 匿名さん]

割安感あり
東急線1分の今の武蔵小杉なら妥当

[468: マンション検討中さん]

平均坪単価350万円ぐらいです。建てて5年ぐらい経っているエクラスやGWTの中古と同じぐらい。
さっさと売り切る気ですね。

100平米16000万円の部屋も確かにありますけど、最上階のプレミアム部屋ですよ。
4LDKも8500万円からあります。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
GWTって本当に割安だったんですね、、
当時変えた人が羨ましい。

ここの物件は列車の騒音は気にならないでしょうか？？特に東横線の騒音が懸念です。詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
電車のガタゴト音はGWT南西40mくらいの場所が一番キツイ。3rdはそこから200mくらい隔ててるけど遮蔽するものがないからそこそこ気になると思う。それに加えて土日気になるのはヨーカ堂屋上のテニスコート、歓声やらパコパコやら響くかも。

[471: 匿名さん]

こちらは内廊下でしょうか？

[472: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[474: 匿名さん]

>>469 匿名さん

電車の音に関しては東横より南武線の方がやばそうな気が。
北側だと線路がまさに目と鼻の先。

当然、窓は遮音仕様だと思いますが、
GWTも線路至近の部屋は結構気になるみたいな住人の書き込みありましたからね。。

[475: 匿名さん]

>>468: マンション検討中さん

4LDK8500万円は、サイトに間取りが載っている27坪の部屋でしょうか？？
坪315万円くらいと考えるとかなり割安ですね。
角部屋で間取りもいいし・・・。

低層のお見合い部屋かもしれませんが、
立地と金額を考えたらおそらくかなりの倍率になるでしょうね。

[476: マンション検討中さん]

>>475さん

4LDKは南角のみの設定です。89平米。低層階ですがお見合いではありません。

[477: マンション検討中さん]

89平米、坪単価だけでなく、南角でお見合いでなく、HPみると8階から28階まである程度戸数あるならかなり人気でそうですね。
近日、モデルルームに行ってみます！

[478: 匿名さん]

北向きの部屋は南武線の音は覚悟した上で検討された方が良いと思いますよ。
勿論、窓を開けた時と閉めた時では違うと思いますが。

[479: 匿名さん]

駅前なんだから電車の音気にならないよ

[480: 匿名さん]

そろそろ、
購入意欲があってもあえて否定的なこと書く人がでてきます。
自分を信じるしかありません。

[481: 匿名さん]

駅前というより、北向きは線路前だから音の影響は多少なりあると思いますよ。
まぁ、それも含めての価格設定になるでしょうから北向きの低層は安いと思いますが、将来的に資産価値は期待できなさそうです。あと、今回のモデルルーム跡地にタワーマンションも建設されるでしょうから、眺望や日照も今以上に悪くなるでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

エレベーターが非常用入れて4機しかないのは心配。515戸で今時こんなもんでしょうか。

[483: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん
ガーデンでは非常用入れて7機で600戸だったと思います。正直少ないですね、、まあその分管理費、修繕積立金は安くなると思いますが。

[484: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり朝の出勤時はエレベーター待ちが少しストレスになりそうですね。

[485: 匿名さん]

間取り見ましたがこれはちょっと・・
全体的に玄関周りにゆとりを持たせたしわ寄せかリビングが狭い。柱の食い込みも目立ちます。
これはここだけの話ではないのですがカウンターキッチンはある程度広いリビングに適していて
１０畳そこそこのリビングに無理やり付けるものではないと思う。
特に気になる間取りについて購入希望の方の参考に苦言を呈しときます。
下記以外の間取りでもリクエストあればお答えします。

M55・・・突っ込みどころ満載。キッチン壁付けにしてるのに真ん中のカップボード？要らない。
　　　　 リビングにわざわざ廊下作ってどうするの。
　　　　 おかげでリビングが隣の６畳寝室に毛が生えたぐらいでダイニングテーブル置く場所ない。

M71A・・・エントランスや廊下にゆとりがあるのは高級感があるので一概に悪いとは言わない。
　　　　　 でもこれはなくないですか、優雅なエントランス～ホール～幅広リビング廊下の先には
　　　　　 実質７畳程度のリビング。

M59A・・・一見窓が多くて素敵に見える、あくまで一見。
　　　　　他の角部屋にも言えることですが三角リビングは実際より相当広くないと使い勝手が悪い。
　　　　　具体的に言うと一般的な長方形で１２畳の使い勝手だと三角は１５畳は欲しい。
　　　　　眺望が良ければ我慢できるかもしれないが北向きによりお見合い？厳しい。
　　　　　他の居室も柱の食い込みが激しくベッドをちゃんと置けるのか怪しいレベル。


　　　　

[486: 匿名さん]

515戸で実際に利用できるエレベーターが3機だとしたらかなり少ないですね。
私が以前住んでいたタワマンは約630戸で6機（高層3機 低層3機）で約100戸あたり1機割り当てられていたので混雑時間帯の待機時間を考えると心配です。

[487: マンション検討中さん]

エレベーター、非常用入れて４機は少ないですね。
非常用入れて６機のタワーマンションに住んでいたことがありますが、朝エレベーターが来ないときのイライラは相当なものでした。

[488: 匿名さん]

エレベーターは戸数よりも、階数をエレベーターの数で割ってはかるのがよろしいかと思う。

[489: 匿名さん]

ガーデン買えた人は正解でしたね。

[490: 通りがかりさん]

わざと否定的な事を言う人も出てくるのですね、なるほど。
ただ、この掲示板見ていると、周辺環境・マンション自体の事ともに、確かに！と思うことも沢山あって…結局は自分で納得するしかないのですね〜。
北側は、いくら南武線が東急線よりうるさくないとはいえ、目の前が線路だからキツイでしょうね。
南側は、やはりヨーカ堂が将来どうなるかによりますよね。

[491: マンション検討中さん]

3階南西側に保育園が入りますが、園庭からの騒音などは、どのくらいの階まで響くのでしょうか！？あまり南東側までは来ないかなぁ。
お隣のプラウドにも同じように保育園ありますよね。

[492: 通りがかりさん]

南武線のあとがきになる人は、線路向かいのマンションで内覧があれば見てみることをお勧めします。以前見たマンションは前オーナーさんが自身で2重サッシにしてました。
流石に音はあまり気にならないレベルですが窓を開けると音が気になりますね。

[493: マンション検討中さん]

エレベーター
グランドウイングが38階506戸で6台プラス1台
ここのは3倍速いとか?

[494: 匿名さん]

240/m あればok

[495: 匿名さん]

コストカットが現れてますね…

[496: マンション検討中さん]

まぁ、今のご時世からしてコストカットは避けられないでしょう。原価高だから。販売価格も武蔵小杉だけ高くなったのではなくて首都圏全域で高くになっていて、あの大船でさえ駅直結とはいえ平均坪単価360だからね。どうかしてるよ。
武蔵小杉の全てのパークシティに搭載されている全熱交換型第1種換気も入らないのでは？
この仕様は稀有だからないのが普通でけど。

[497: 匿名さん]

>>494 匿名さん

残念！ここは全台210/mです。
ま、38階ならそれで十分。問題は台数だよ。

[498: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

ここも全熱、ガラスはlow-eはパークシティと共通

[499: 匿名さん]

投資には立地ですよ 立地は素晴らしい

[500: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

プラウドの南向き住戸を平日昼間に内覧すれば、ある程度体感出来そうですね。