Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 マンション検討中さん
タワマンとか周辺施設の貯留槽も含めれば対応可能。

[3988: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

資格持ちの専門家の方ですか？
因みに免震こそフィールド実験のようなもんですよ？

[3989: 匿名さん]

>3988

その通り。受電盤を地下に設置していたことと同じくタワマン自体がフィールド実験中。

[3990: マンション検討中さん]

タワマンではないが高層オフィスなら東日本大震災が起きる数十年前からあるんだから実験もクソもないだろう
水害問題はタワマンに限らず戸建て、低層板マンも当てはまるし地盤問題なら支持層まで杭を打ち込んでるタワーマンションの方が戸建てより安心だろ

[3991: 匿名さん]

>>3972 匿名さん

参考にしたいので、いいマンションと思われたポイント教えて欲しいです

[3992: 名無しさん]

>>3972 匿名さん
僕も気になります

[3993: 契約者]

内覧会後の感想について書いてみます。

因みに南東側の部屋です。

よかった点

・東横線駅まで2分かかると書いているが、自分の歩きでは2分もかからない
・エレベーターが思ってたより結構早い
・商業施設と直結で便利
・サードアベニューの周りの道に植木が多くて綺麗
・多様な共用施設
・ベランダからみなとみらいのビル群が見える
・色んな方位にエントランスがある

残念だった点

・38階のラウンジが思ってたより狭い
・4階にも住居空間のいれるのはケチ
・部屋からの景色の一部がマンション群になる
・メインエントランスが思ってたよりしょぼい
・メインエントランスの外に置いてある造形物(バターナイフ)要らない(本当に要らない)

[3994: 匿名さん]

>>3993 契約者さん

ありがとうございます。
残念な点も書いて頂いていて参考になります。
外から見ただけですがエントランス狭そうですよね。エレベーター、ホール等も実際は狭いのではと思いました。
シティタワーやプラウドタワーのような豪華さは無さそうですね。

[3995: 契約者]

>>3994 匿名さん

よく言えば、メインエントランスは高層オフィスビルに入ってるホテルの入り口を思って頂ければと思います。
例えば、日本にあるコンラッドホテル、セントレジス、プリンスギャリーホテルの1階の入口のような、狭いけど高級な雰囲気です。エレベーターで上がってもロビーはありませんが。笑

[3996: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

シティタワーのエントランスは別格ですが、エントランスは小さいながらも高級感ありましたよ。パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズよりも私は好きです。

[3997: 匿名さん]

エントランス水の音が素敵だと思います！確かに狭いかもですが、ホテルのエントランス感があります。管理用エレベーターからゴミを出したりするのですよね…ホテルライクからのゴミ出しが残念ですが、配慮してもらえるのかしら

[3998: 匿名さん]

水を使った共用施設って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。

[3999: マンション検討中さん]

個人的にはバターナイフ好きだけど。。

エントランス類は、好き嫌いでそうですね。二層吹き抜けみたいなのを求める人には向いてない。個人的には家にまでそこまで求めないかな。

[4000: マンション検討中さん]

まあここは立地が素晴らしいので共用施設とかエントランスの豪華さで勝負する必要ないからね。

[4001: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

このマンションの水盤の大きさなら大した費用にはならなさそうですけどね。

[4002: 匿名さん]

エントランス好きです
シンプルだけど高級感あってあと想像していた以上に外観がよかったです

[4003: 匿名さん]

季節外れのサクラ満開。

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

気に入らないなら書き込まなければ良い。

[4005: 名無しさん]

外観いいよね
エクラスとウィングはほぼ駅と一体って感じで外観とか気にしたことなかったけど、サードアベニューは広場から徐々に目線が上がっていく感じが良い

イトーヨーカドー邪魔だなぁって思っちゃうけど、テナントもダイソーとか日用的な感じで使い勝手いいから無くなって欲しくはないかな

[4006: 匿名さん]

ヨーカドーはここの再開発計画が持ち上がった時に地権者として加わることも
可能でしたが、自ら対象外にしたので無くなることはおそらく無いかと。

[4007: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーというか土地建物は現在はリートの所有みたいです。
http://www.jpr-reit.co.jp/portfolio/detail/83.html

ちなみに昔は東京機械製作所の所有でした。
東京機械製作所は武蔵小杉周辺でグランツリーも含め多数のビル、マンション用地を所有していたんですが大赤字で全部手放した感じですね。

[4008: 匿名さん]

こちらのマンションって耐震等級は有しているのでしょうか？
すでに他で出ておりましたら申し訳ございません。

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん

耐震等級1です

ここの住民は冷たいな
水害系の話になるとすっ飛んでくるのにまともな質問には答えず
それとも頭お花畑でそんなことも知らずに答えられないのかどこに書いてあるかも知らないとかか

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん

冷たいも何も6月に送られてきた保険の見積書を見れば分かるじゃん笑

[4011: 通りがかりさん]

>>4009 匿名さん

落ち着いて下さい。病的です。

[4012: 名無しさん]

>>4010 匿名さん

恥ずかしいからやめてよ
普通は住宅性能評価書でしょ

[4013: 匿名さん]

>>3977 匿名さん
ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる。
浸水想定区域でも売らないといけないマンション営業はそんなの気にするなというが、こいつらは客の生活なんかどうでもいいクズだからな。
ハザードマップで災害リスクのない場所を買うのは必須だろ。

[4014: マンション検討中さん]

ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる(ドヤ)

[4015: マンション検討中さん]

揚げ足とるようでなんだが、災害リスクがないとこなんてこの日本であるのかねぇ？
結局は、リスクとメリット、価格のバランスだと思うけど。当たり前だけど、古来発展してきたところは多かれ少なかれ水場の近くよ？

[4016: 匿名さん]

そそ、災害に限らないけどゼロリスクの物件なんて皆無じゃないかな。高台の物件推されても、大概利便性が激落ちするしな。何をどこまで許容するか次第で選択肢は様々。

[4017: 匿名さん]

確率が高すぎるでしょ
武が悪い賭けだよ
負け確定じゃん

[4018: 通りがかりさん]

>>4017 匿名さん

負けとか、勝ちとか。。。
毎回劣等感で大変ですね。

[4019: 匿名さん]

また浸水系の話ですか…飽きました
最終期は高倍率になるのですかね

[4020: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4021: 名無しさん]

>>4019 匿名さん

飽きる飽きないの話じゃないんだけどな

[4022: マンション検討中さん]

逆に問いたい
川崎市が作成しているハザードマップで武蔵小杉一帯に水害リスクがあるのはみんな知ってる話なのに更に何を話したいの？

[4023: 匿名さん]

>>4020 マンション検討中さん

本当にそうです。
比較考量して決めるだけの話。

[4024: 匿名さん]

前向きな検討者が多そうでなにより
みなさんローン事前審査出してる感じですか？
抽選日はドキドキですね

[4025: マンション検討中さん]

ローン仮審査も問題なかったので今週住戸登録予定。
最終期はどのあたりの部屋が人気なんだろ？

[4026: 匿名さん]

完売後に再販はでないかしら？

[4027: マンション検討中さん]

三井は再販値上げする。
今買うのが正解。

[4028: マンション掲示板さん]

東角の部屋を検討しているのですが、皆さまはどこの部屋を検討されているのでしょうか？

[4029: 匿名さん]

再販ってキャンセル住戸？　狙うならキャンセル待ち登録しておいた方がいいよ。

[4030: 匿名さん]

完売後にキャンセルが出たらデベもさっさと売り切って切り上げたいから値上げなんてするケース無いと思うけどな。

早くしないと高くなるから決断をって煽るのすみふステマのパターン。三井ステマもまね始めたか。

[4031: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲みたいに売物件がたくさん出ないかな。

[4032: 匿名さん]

北仲はバーゲンセールだったから転売しても利益出る。ここは無理でしょ。

[4033: 名無しさん]

>>4030 匿名さん
武蔵小山はキャンセル住戸を１割以上値上げして再販していますが

[4034: 匿名]

>>4030 匿名さん
パークコート浜離宮もキャピタルゲートプレイスも値上げして売ってましたね。

[4035: マンション検討中さん]

でもここは、三井の後発があるから、さくっと売りたいんじゃない？ただ後発の相場に影響与えたくないから安売りもせずというところかな。

[4036: 名無しさん]

>>4035 マンション検討中さん
後発はだいぶ後なので関係ないのでは？
武蔵小杉の相場が値上がりすれば高く売るし、上がらなければそのまま売るだけでしょう