Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3901: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

そちらこそ検討もしてない(できない)のにわざわざ荒らしに来てる理由は？

[3902: 匿名さん]

>>3901 マンション検討中さん

購入者ですよ。
ハルミフラッグの住民板のように重説の何条の何文字目、みたいに言いましょうか？
住民の質を疑われるような発言が目に余るのでそっくり同じ表現で返したまでです。
あなたも検討(できない)とか上から目線で嫌味な方ですね。

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 匿名さん

色んなスレで活動してる方なんですね。
ご苦労様。

[3904: 検討中]

このマンションの懸念事項としての、エレベーターや音気になる問題等ならわかるのですが、地域性の問題をいまさら話しても、こちらのマンションを検討されている方なら事前に了承済みだと思います。もう武蔵小杉に住んでいて、住み替えという方も多数じゃないかな。いずれにしても検討者の方は、MRで確認するなり、現地に行ってみるしかないかと。北向の低層から中層階は時間にもよりますが、あまり日があたらないようにみえましたが、リビングの窓の感じであれば暗くはないように感じました。後は音問題ですよね…内見された契約者の方に聞いてみたい！

[3905: 匿名]

>>3904 検討中さん

窓が閉まっていれば少なくとも南東側は音は気になりませんでしたよ。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 検討中さん
北側や低層などは窓の仕様も違うはずなので確認すると良いですよ。

[3907: マンション検討中さん]

東横線の武蔵小杉駅のホームって、完全に天井を塞がないんですか。
電車の音うるさいですよ。夏に窓開けたいし。
まあ、自分は音に敏感な方の人間ですが。

[3908: マンション検討中さん]

電車の音がどうとか思う人は、駅1分のタワマン にすまない方がいいよ。電車の音がしない駅遠マンションはいっぱいあるから。

[3909: マンション検討中さん]

>>3907 マンション検討中さん

わざわざ駅近のタワマン住民だけのために塞ぐなんて話は聞かないので、ここは諦めた方がいいですよ。さよなら。

[3910: eマンションさん]

こちら物件契約しているのですが、この時点でもし購入キャンセルとなるとキャンセル料いくらかかるものでしょうか。内覧後になります。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 eマンションさん

通常ですと手付金まるまる放棄になってしまいます。
まずは三井不動産に相談されてはいかがですか？

[3912: eマンションさん]

>>3911 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
手付金放棄するなら、引っ越した方が良いですよね。

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 eマンションさん

契約後に住宅ローンが不承認になったり、今の自宅売却を前提に購入されてる場合に売却ができなかった場合には手付金は戻ってくると思います。
あとはなにかご事情があるのでしたら、三井不動産が汲んでくれるかどうかですね。

[3914: マンション検討中さん]

手付10%入れちゃってるなら余程の事がない限りは住むかな。
転勤で住めないことが決まったとかなら手付返して解約できるとか聞いたけど。

[3915: マンション検討中さん]

個人的にはキャンセル住戸出たら検討したいのでキャンセルして欲しいw

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3914 マンション検討中さん
そうですよね。また将来的に新横浜も直結で駅近なので、価値はめちゃめちゃ下がることはないですよね？
10%入れてますので、住む方向で考えようと思います

[3917: マンション検討中さん]

巷で言われてるマンション暴落！とか聞いて不安になってるなら安心して済んで大丈夫
武蔵小杉なら悪くても10年で10?12%くらいの減価だから、手付10%も入れてるなら10年間は残債割れはないよ

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3917 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[3919: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん

無責任な断定しない方がいいですよ
水害リスク再認識された後に最高値で買うマンションです
下水逆流しようものなら売るに売れない
トイレや停電でエレベーター使えなくなろうが一時のことと割りきって利便性をとって永住する気があるかどうかでしょう

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
最高値ってどうしてわかるのですか？
買いたい人はいるとふんでるから販売をするのと違う？
1億円を超えるような高級車があるのも同じようなもの。
ずっとは持たない

[3921: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
それって自己都合でしょ
無理だと思います

[3922: 匿名さん]

榊さんという評論家が10年前からマンション暴落！と洗脳するように発言し続けている。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
10年もいい続けて
ですかあ
私は洗脳されないほうでした

[3924: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYIX6A05/?gclid=EAIaIQobChM...

地権者住戸ですが、分譲価格は増税前で7階8,108万円、５階7,958万円なのにそれを下回る値付けですね。三井が仲介なのに・・・

[3925: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん
コロナ禍において短期戦で売りたい事情が出てきたのでしょうかね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん
仲介手数料考えると、ほぼ分譲価格と同じじゃないですか？

[3927: マンション検討中]

北側の音を聞きに行きましたが、王将の辺りを電車が通過するとガタガタ聞こえますね。それがどこまで許容出来るかがポイントかと思いました。通勤時間帯ピークの電車が多い時間は気になりますが、南武線は思ったより本数が少ないのと、東横線の音とはちょっと違うなと感じました。こればっかりは人の感じ方が違いますので、仁義を通して内見を要望してみてもいいかもしれません。

[3928: マンション検討中]

>>3924 匿名さん
2LDKだからですかね？

[3929: マンション検討中さん]

昨年のような台風・大雨被害への対策を、行政も考えてはいるようですね。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5048/

[3930: マンコミュファンさん]

>>3928 マンション検討中さん
むしろ2LDKは売れ線でしょう

[3931: 匿名]

>>3922 匿名さん
榊淳司は価値のない情報を金に変える現代の錬金術師ですからね

[3932: 匿名さん]

>>3929 マンション検討中さん

25mプール分を10分かかる排水ポンプ4本て焼け石に水な気が…しかも山王だけやっても上流で起きたら意味ないですし。
エリマネも内水氾濫リスクに言及してるし、さらには↓もあるし。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61533290V10C20A7000000
ここも同じ対策して欲しいけど今年の台風シーズン過ぎた後で全員引き渡しになるまでは管理組合で決められないのでしょうか。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンコミュファンさん

新築マンション高値時代の60㎡台2LDKはわかりますが、在宅勤務でもう1部屋欲しい人がいる中で76.59㎡の2LDKは逆行している気がしますね

[3934: 評判気になるさん]

>>3933 匿名さん

別に良くね。在宅とか関係ない人が買う。

[3935: 通りがかりさん]

川崎市の中核都市だし、今時国の補助もあって災害に予算ってめちゃめちゃ付きやすいから行政による対策はされていくよ
駅前も綺麗でショッピングモールがある東横沿線の街なんて武蔵小杉以外ない、てかそれだけ歴史のない街だから災害もあるけどね

[3936: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/BranzTowerTYM/status/1295678433205161985

ここも水密扉つけて欲しかった

[3937: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3938: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3939: 口コミ知りたいさん]

最終期で申し込みを検討しています。
電車の混雑が気になるのですが、
・武蔵小杉?新宿（湘南新宿ライン等）新宿9時10分頃着
・武蔵小杉?登戸（南武線）登戸8時10分頃着
・武蔵小杉?新宿三丁目（東急東横・副都心線）新宿３丁目9時頃着
これらの混み具合についてはどの程度かご存知の方いらっしゃればお教えいただけませんでしょうか。

もちろん自分で乗って確かめるのが一番なのですが、仕事の都合で暫く行けそうになく、よろしくお願いします。

[3940: 本人]

>>3936 匿名さん

確かこちらの物件も水侵入防止用の扉が何箇所かに設置されると聞きました。
他にも商業施設から非常用で電気も引っ張って来れようにし、電源設備も地下一階(本来ならは地下二階)に設置するらしいです。

[3941: 通りがかりさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
JRも東横線もまず座れませんし、指定されてる時間はいずれもピーク時間かと思います。その中でも南武線は少し我慢すれば2,3駅で降りる人が多いかな？といった感じですかね。今はコロナ禍なのでやや人が減っていますがそれでも混雑している感じですね。

[3942: 匿名さん]

南武線は武蔵中原で富士通関連社員が大勢降りますからね。

[3943: マンコミュファンさん]

>>3939 口コミ知りたいさん

その時間帯なので空いてはないですが、押し込まないと入れないような混雑はありません。
中目黒以降は特急でも運良ければ座れることありますし、私はそこまでストレスなく通勤しています。

[3944: マンコミュファンさん]

>>3943 マンコミュファンさん

東横線→副都心線限定の回答でした。
説明不足ですいません。

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
横須賀線のホームは確かに遠いですが、その中では海老名から来る埼京線直通が比較にならないほど空いてます。
新しいルートなのでまだ相鉄沿線から新宿に通勤する住民があまりいません。新川崎も止まらないでやってくるので武蔵小杉から座れる可能性もあります。

[3946: マンション検討中さん]

今日からモデルルーム再開のようですね?

[3947: 匿名さん]

一般の方は塀が撤去されいきなり商業施設が現れてびっくりされているみたいですね。
南武線沿いの北側も区役所方面へ向かう車道が出現すればさらに印象が違ってくるでしょう。

[3948: マンション検討中さん]

店舗は、住民入居後に全てオープンなのでしょうか？
公開広場前の店舗スペースが、広くてカフェレストランのような気がしますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3949: マンション検討中さん]

>>3948 マンション検討中さん
KOSUGI CAFE nappa69ではないでしょうか

[3950: 匿名]

>>3949 マンション検討中さん
nappa69は二階だったような