Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さん
今はウーバーの休憩所みたいな広場になってるのでガラッと変わって欲しいですね。

[3868: 匿名さん]

先日現地を見たら、現在テナント未定の
1階北側は物販店舗、1階南側は飲食店舗
とフロアマップに書いてありました。
なにが入るんでしょうね…

[3869: 評判気になるさん]

>>3863 匿名さん
植栽フェンスが無くなり駅までの同線が確保されて良いですね。

[3870: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね、、やはりこの状況下で、災害リスクの高い武蔵小杉。なかなか売れなくなってきましたね。

[3871: たま]

>>3870 マンション検討中さん

そもそもコロナ前から最終期は秋の予定だったと思いますが。

[3872: 匿名さん]

>>3870 マンション検討中さん
春にモデルルームを閉め、暫く売りはストップしてましたからね。そろそろ再開ですかね。

[3873: 通りがかりさん]

おっマンマニさんの買いたいマンション１位になってるんですねー
https://www.sumu-log.com/archives/23564/
こりゃ倍率高くなったりして。
暴落芸人と呼ばれる榊先生、倍率下げの記事お願いします。。

[3874: 住民板ユーザーさん1]

>>3870 マンション検討中さん

榊先生、おはようございます。

[3875: マンション検討中さん]

最終期は線路の方を向いた北向角部屋が多く売り出されていますが、皆さんどの住戸狙いでしょうか？
中低層の北向き角部屋70平米は7千万円台前半と単価的には目に優しいですよね。
ただ、柱がガッツリと食い込んでますが...
また、線路の音や、FIX窓ではありますがダイレクトウィンドウでは無いので採光がどんなものなのか気になります。
あとここの角部屋、リビングが三角形なので使いづらかったりしないかなというのが懸念点ですね。

[3876: マンション検討中さん]

マンマニじゃないけどハート型のタワーってなかなか無くていいよなって自分も思ってる

[3877: 匿名さん]

>>3870 マンション検討中さん

恨み節がヤバ。

[3878: 検討中]

>>3875 マンション検討中さん
目に優しいですよね！気になってます
先着順住戸は南側だと67平米で6900万台…
迷ってしまいます

[3879: 検討中]

>>3878 検討中さん
ごめんなさい、7900万円台です
だったらみんな買っちゃうね

[3880: マンション検討中さん]

武蔵小杉、周辺マンションや施設で続々とコロナ陽性者の情報がでていますが、皆さん不安ではないですか？大混雑のターミナル駅×劇密タワマン、、しかも災害リスクが高く、地名で検索するとウンコとかそんな情報ばかり。
その辺の重要な部分をガン無視してるコメントばかりで、なんか業者感が強すぎて余計に不信感が募る。

[3881: 住民板ユーザーさん1]

>>3880 マンション検討中さん

3870こと榊先生、朝に続いて夜までご苦労様です。

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 住民板ユーザーさん1さん

不動産購入にあたりリスクを検討することなんて当たり前じゃん。このサイトなんて、むしろそのためにあるようなもんでしょ。
売り出し中のマンションたから業者の人が張り付くのは仕方ないとして、購入検討者が甘い売り文句に騙されてしまわないように、様々な視点で意見交換しないと。
で、>>3880の指摘の通り、検討すべきリスクは沢山あるのは事実だと思うんだけど。それは無視するの？

[3883: 検討者]

>>3881 住民板ユーザーさん1さん

真面目に反応しない方がいいです。
武蔵小杉地域から遊びに来ているだけなんで。

[3884: 通りかかりさん]

>>3882 マンション検討中さん

根拠を提示しながらリスクを述べる書き込みと単なるネガキャンが区別つかない君の脳は大丈夫お元気ですか？

[3885: 匿名さん]

ここは検討者で盛り上がらないね
頭お花畑住民が来て前向き発言しかしない
検討者いますかに誰も反応しない
浸水リスクが改めて露呈して広域集客激減
マンマニもそれわかってのポジショントーク

[3886: 住民板ユーザーさん1]

>>3883 検討者さん

そうですね。
真剣に購入を考えている人なら既に検討してるような事柄を繰り返すしかないなんて、程度の低いおふざけですもんね…

[3887: マンション検討中さん]

そんなにリスクが嫌なら世田谷の地盤の硬い高台の戸建でも建てて住め
以上

[3888: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん

コロナ陽性者が住まわれてるマンションや施設情報ってどうやって調べるんですか？

[3889: 匿名さん]

>>3886 住民板ユーザーさん1さん

住民が来て火消しですか

[3890: 通りかかりさん]

>>3889 匿名さん

火消し？別に火消しに見えませんが。。

てか、その発言は最初から自分達のコメントが火元になるっていう認識がありながら書き込みをするというのを自らな認めたことになりますねwww

そろそろ貴方達が大好きな武蔵小杉地域スレに戻れば？
検討のする考えと財力もないながら、なんで普通に平和だったこのスレに火を付けますか？
あ、そちらが最初から火って仰ってましたよ。

[3891: マンション検討中さん]

>>3885 匿名さん

私は検討中ですが、そちらは検討中ですか？
検討者じゃなさそうですが。。ここで何されてますか？

[3892: 契約者]

>>3890 通りかかりさん

>>3880さんと>>3884さんは至ってまともな発言だと思いますが、冷やかしと決めつけて考えや財力云々というのはどうなんですかね
これだから武蔵小杉タワマン民は、とか叩かれるのではないですか？
こういう人が住民になるのもリスクですかね
止水板の高さが引き上げられたとか、検討者さんに前向きな情報を提供してあげればいいのにと思います

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 契約者さん
いやー、>>3880 が批判的なまともな検討レスには見えないよ。。悪意しか感じないよ。だって書いてある内容はただのネガキャンで、ほんとにそう思ってるなら、検討にすら値しないよね？と。

[3894: マンション検討中さん]

東角はどのくらい余ってるんでしょうか。
低層階の東角と高層階の北角がそこまで値段が変わらないので、迷いますね。。。

[3895: 匿名さん]

>>3891 マンション検討中さん

検討中だよ
>>3880と同じで前向き発言しかないことが逆に気持ち悪い
そういうネガ要素を補う魅力でアピールして欲しいのに臭いモノに蓋をするかのようなスルー
冷静に客観的に見たらこうだよなってのを並べたつもりだけどこれもスルー
いいマンションだと思うがまともなポジ要素で背中を押してもらえないんだよ

[3896: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん

ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。

[3897: 匿名さん]

>>3890 通りかかりさん

ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。
あ、>>3896が最初から若葉って仰ってましたよ。

[3898: マンション検討中さん]

>>3894 マンション検討中さん

東角は1か2軒くらいしか残ってないらしいです。

[3899: マンション検討中さん]

>>3895 匿名さん

嘘つけwwww 検討もくそも単にスレを荒らしたいくせに。何回言うけどくだらないネガだから無視されるんだよ。根拠や議論の価値があるネガはちゃんと議論されるんだよ。
もしかして、自分の書き込みが無視されて悔しくて、自分自身の書き込みに自らコメントつけてない？多重人格？(違ったらすまんww)

[3900: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん

じゃあ、あなたはこんなところにいつまでも粘着してないで、利用者の少ない駅の近くにあって、密なタワマンじゃなくて、万一の水難もなさそうな物件をさっさと探しに行った方が有益ですよ。
ここでは、あなたが挙げてるネガキャンで叫ばれ飽きた内容なんてすでに踏まえた上で購入を検討してる人達が話し合ってますから。

[3901: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

そちらこそ検討もしてない(できない)のにわざわざ荒らしに来てる理由は？

[3902: 匿名さん]

>>3901 マンション検討中さん

購入者ですよ。
ハルミフラッグの住民板のように重説の何条の何文字目、みたいに言いましょうか？
住民の質を疑われるような発言が目に余るのでそっくり同じ表現で返したまでです。
あなたも検討(できない)とか上から目線で嫌味な方ですね。

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 匿名さん

色んなスレで活動してる方なんですね。
ご苦労様。

[3904: 検討中]

このマンションの懸念事項としての、エレベーターや音気になる問題等ならわかるのですが、地域性の問題をいまさら話しても、こちらのマンションを検討されている方なら事前に了承済みだと思います。もう武蔵小杉に住んでいて、住み替えという方も多数じゃないかな。いずれにしても検討者の方は、MRで確認するなり、現地に行ってみるしかないかと。北向の低層から中層階は時間にもよりますが、あまり日があたらないようにみえましたが、リビングの窓の感じであれば暗くはないように感じました。後は音問題ですよね…内見された契約者の方に聞いてみたい！

[3905: 匿名]

>>3904 検討中さん

窓が閉まっていれば少なくとも南東側は音は気になりませんでしたよ。

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 検討中さん
北側や低層などは窓の仕様も違うはずなので確認すると良いですよ。

[3907: マンション検討中さん]

東横線の武蔵小杉駅のホームって、完全に天井を塞がないんですか。
電車の音うるさいですよ。夏に窓開けたいし。
まあ、自分は音に敏感な方の人間ですが。

[3908: マンション検討中さん]

電車の音がどうとか思う人は、駅1分のタワマン にすまない方がいいよ。電車の音がしない駅遠マンションはいっぱいあるから。

[3909: マンション検討中さん]

>>3907 マンション検討中さん

わざわざ駅近のタワマン住民だけのために塞ぐなんて話は聞かないので、ここは諦めた方がいいですよ。さよなら。

[3910: eマンションさん]

こちら物件契約しているのですが、この時点でもし購入キャンセルとなるとキャンセル料いくらかかるものでしょうか。内覧後になります。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 eマンションさん

通常ですと手付金まるまる放棄になってしまいます。
まずは三井不動産に相談されてはいかがですか？

[3912: eマンションさん]

>>3911 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
手付金放棄するなら、引っ越した方が良いですよね。

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 eマンションさん

契約後に住宅ローンが不承認になったり、今の自宅売却を前提に購入されてる場合に売却ができなかった場合には手付金は戻ってくると思います。
あとはなにかご事情があるのでしたら、三井不動産が汲んでくれるかどうかですね。

[3914: マンション検討中さん]

手付10%入れちゃってるなら余程の事がない限りは住むかな。
転勤で住めないことが決まったとかなら手付返して解約できるとか聞いたけど。

[3915: マンション検討中さん]

個人的にはキャンセル住戸出たら検討したいのでキャンセルして欲しいw

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3914 マンション検討中さん
そうですよね。また将来的に新横浜も直結で駅近なので、価値はめちゃめちゃ下がることはないですよね？
10%入れてますので、住む方向で考えようと思います

[3917: マンション検討中さん]

巷で言われてるマンション暴落！とか聞いて不安になってるなら安心して済んで大丈夫
武蔵小杉なら悪くても10年で10?12%くらいの減価だから、手付10%も入れてるなら10年間は残債割れはないよ

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3917 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[3919: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん

無責任な断定しない方がいいですよ
水害リスク再認識された後に最高値で買うマンションです
下水逆流しようものなら売るに売れない
トイレや停電でエレベーター使えなくなろうが一時のことと割りきって利便性をとって永住する気があるかどうかでしょう

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
最高値ってどうしてわかるのですか？
買いたい人はいるとふんでるから販売をするのと違う？
1億円を超えるような高級車があるのも同じようなもの。
ずっとは持たない

[3921: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
それって自己都合でしょ
無理だと思います

[3922: 匿名さん]

榊さんという評論家が10年前からマンション暴落！と洗脳するように発言し続けている。

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
10年もいい続けて
ですかあ
私は洗脳されないほうでした

[3924: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYIX6A05/?gclid=EAIaIQobChM...

地権者住戸ですが、分譲価格は増税前で7階8,108万円、５階7,958万円なのにそれを下回る値付けですね。三井が仲介なのに・・・

[3925: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん
コロナ禍において短期戦で売りたい事情が出てきたのでしょうかね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん
仲介手数料考えると、ほぼ分譲価格と同じじゃないですか？

[3927: マンション検討中]

北側の音を聞きに行きましたが、王将の辺りを電車が通過するとガタガタ聞こえますね。それがどこまで許容出来るかがポイントかと思いました。通勤時間帯ピークの電車が多い時間は気になりますが、南武線は思ったより本数が少ないのと、東横線の音とはちょっと違うなと感じました。こればっかりは人の感じ方が違いますので、仁義を通して内見を要望してみてもいいかもしれません。

[3928: マンション検討中]

>>3924 匿名さん
2LDKだからですかね？

[3929: マンション検討中さん]

昨年のような台風・大雨被害への対策を、行政も考えてはいるようですね。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5048/

[3930: マンコミュファンさん]

>>3928 マンション検討中さん
むしろ2LDKは売れ線でしょう

[3931: 匿名]

>>3922 匿名さん
榊淳司は価値のない情報を金に変える現代の錬金術師ですからね

[3932: 匿名さん]

>>3929 マンション検討中さん

25mプール分を10分かかる排水ポンプ4本て焼け石に水な気が…しかも山王だけやっても上流で起きたら意味ないですし。
エリマネも内水氾濫リスクに言及してるし、さらには↓もあるし。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61533290V10C20A7000000
ここも同じ対策して欲しいけど今年の台風シーズン過ぎた後で全員引き渡しになるまでは管理組合で決められないのでしょうか。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンコミュファンさん

新築マンション高値時代の60㎡台2LDKはわかりますが、在宅勤務でもう1部屋欲しい人がいる中で76.59㎡の2LDKは逆行している気がしますね

[3934: 評判気になるさん]

>>3933 匿名さん

別に良くね。在宅とか関係ない人が買う。

[3935: 通りがかりさん]

川崎市の中核都市だし、今時国の補助もあって災害に予算ってめちゃめちゃ付きやすいから行政による対策はされていくよ
駅前も綺麗でショッピングモールがある東横沿線の街なんて武蔵小杉以外ない、てかそれだけ歴史のない街だから災害もあるけどね

[3936: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/BranzTowerTYM/status/1295678433205161985

ここも水密扉つけて欲しかった

[3937: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3938: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3939: 口コミ知りたいさん]

最終期で申し込みを検討しています。
電車の混雑が気になるのですが、
・武蔵小杉?新宿（湘南新宿ライン等）新宿9時10分頃着
・武蔵小杉?登戸（南武線）登戸8時10分頃着
・武蔵小杉?新宿三丁目（東急東横・副都心線）新宿３丁目9時頃着
これらの混み具合についてはどの程度かご存知の方いらっしゃればお教えいただけませんでしょうか。

もちろん自分で乗って確かめるのが一番なのですが、仕事の都合で暫く行けそうになく、よろしくお願いします。

[3940: 本人]

>>3936 匿名さん

確かこちらの物件も水侵入防止用の扉が何箇所かに設置されると聞きました。
他にも商業施設から非常用で電気も引っ張って来れようにし、電源設備も地下一階(本来ならは地下二階)に設置するらしいです。

[3941: 通りがかりさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
JRも東横線もまず座れませんし、指定されてる時間はいずれもピーク時間かと思います。その中でも南武線は少し我慢すれば2,3駅で降りる人が多いかな？といった感じですかね。今はコロナ禍なのでやや人が減っていますがそれでも混雑している感じですね。

[3942: 匿名さん]

南武線は武蔵中原で富士通関連社員が大勢降りますからね。

[3943: マンコミュファンさん]

>>3939 口コミ知りたいさん

その時間帯なので空いてはないですが、押し込まないと入れないような混雑はありません。
中目黒以降は特急でも運良ければ座れることありますし、私はそこまでストレスなく通勤しています。

[3944: マンコミュファンさん]

>>3943 マンコミュファンさん

東横線→副都心線限定の回答でした。
説明不足ですいません。

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
横須賀線のホームは確かに遠いですが、その中では海老名から来る埼京線直通が比較にならないほど空いてます。
新しいルートなのでまだ相鉄沿線から新宿に通勤する住民があまりいません。新川崎も止まらないでやってくるので武蔵小杉から座れる可能性もあります。

[3946: マンション検討中さん]

今日からモデルルーム再開のようですね?

[3947: 匿名さん]

一般の方は塀が撤去されいきなり商業施設が現れてびっくりされているみたいですね。
南武線沿いの北側も区役所方面へ向かう車道が出現すればさらに印象が違ってくるでしょう。

[3948: マンション検討中さん]

店舗は、住民入居後に全てオープンなのでしょうか？
公開広場前の店舗スペースが、広くてカフェレストランのような気がしますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3949: マンション検討中さん]

>>3948 マンション検討中さん
KOSUGI CAFE nappa69ではないでしょうか

[3950: 匿名]

>>3949 マンション検討中さん
nappa69は二階だったような

[3951: マンション検討中さん]

>>3950 匿名さん
そうだったんですね。
ありがとうございました

[3952: マンション検討中さん]

みずほ銀行は、入居しないのでしょうか？

[3953: マンション掲示板さん]

>>3952 マンション検討中さん
みずほも入りますよ

[3954: マンション検討中さん]

え、nappa69移転するんですか？

[3955: 匿名]

>>3954 マンション検討中さん

2号店のようです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4944/

[3956: 住民板ユーザーさん1]

店舗は11月グランドオープンなので、それまでにはどこが入るか発表あるでしょうね！

[3957: マンション検討中さん]

最終期に購入を検討している方っていますか？価格って、初期と比べてどうなんですかね？

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 マンション検討中さん

消費税が上がった影響はありますが、極端に上げたり下げたりはしていないと思いますよ。
三井や三菱地所はそういう意味ではとても良心的。住友とは違います。

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 マンション掲示板さん

教えていただき、ありがとうございます。それほど変わってないとのことで安心しました。
ただ、今買い時なのか悩んでます。政権も変わり、今後の金利、コロナによる不況、などなど。周辺の武蔵小杉の中古マンション価格の値下がりもウォッチすると70m2台で6000万円台なども出てきており、気にしています。

[3960: マンション検討中さん]

中古は築年数に応じて減価しますからね。1.5%/年くらいの価格の落ち込みは、値下がりというより年相応です。武蔵小杉も初期のタワマンからは大分年数がたってますから、6000万代もあるでしょうね。

[3961: 匿名さん]

>3960

建物は経年劣化するけど簿価みたいに単純に減価しないところが難しいんだよね。不動産は相場の影響を大きく受ける。

首相退陣でアベノミクスマンションバブルが終焉するのか。

下がるなら、コロナの影響でローン支払いに困った人が投げ売りってことで中古のほうが先だろうね。新築物件は完成在庫になってから値下げ、新規売出し物件を下げるのはそのあと。

[3962: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん
いや減価は、市場価格の話ですよ。
株に比べると不動産の景気による上がり下がりなんて大したことないと思う。下がっても1割くらいじゃない？コロナでローン払えなくなって投げ売りとかよく聞くけど、実際現象として、データあるんかな？

[3963: マンション検討中さん]

>>3962 マンション検討中さん

コロナが理由だとローン支払い一旦停止は銀行に言えば大丈夫。
急いで任意売却という事にはならない

[3964: 匿名さん]

アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったら下がるよ。

[3965: 匿名さん]

減価というのなら中古物件が新築分譲時よりも高く売れてるケースはどう説明するのかな。

[3966: マンション検討中]

>>3959 マンション検討中さん
買い時かは勤務先やご家庭のライブイベントによって異なりますので、なんとも言えませんが、今の時期は気になるところですよね…横須賀線側のマンションは下がってきていますが、東横線側のマンションはまだまだと言った感はあります。マンションの好みもありますので、中古物件を内見して見るのが1番ですが、最終期で時間もないので、この機を逃して（新築に対する）もいいかを考えて検討される方がいいかも知れません。