Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3851: 住民板ユーザーさん5]

結局何がいいたいのかよくわからないな
コストカットだからどうだのシティは仕様から云々東側は資産価値が保てるだのなんだの
　

[3852: 評判気になるさん]

>>3848 匿名さん
東急のタワー気になります。
どこに情報載ってますか。

[3853: たま]

>>3852 評判気になるさん

こちらですかね
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5033/

[3854: マンション検討中さん]

東急タワーは長谷工なんですか？長谷工マンション住んだ事あるけど、作りがしょぼすぎるんで避けたいんですが。。

[3855: 通りがかりさん]

東急のタワーは、敷地面積どれくらいに建てられるんでしょうかね？家族で住む80平米以上のマンションを探しているのですが、武蔵小杉ではなかなか見つからないですね。

[3856: 名無しさん]

>>3844 匿名さん
シティタワーなんて狭すぎて住めないよ。収納も少なすぎ。タンスでも置くの？

[3857: マンション検討中さん]

資産価値は駅距離が1番効くファクターで、次点でタワーなら眺望。そのほかの設備とか間取りとか後からどうとでも変えられるものがほぼ無関係なのはエクラスタワーの価格を見ればわかる。
でも資産価値と住みやすさは必ずしもイコールじゃないからそこの認識が合わずに延々とどの物件が1番とか議論してるのは意味ないよ

[3858: 住民板ユーザーさん1]

>>3855 通りがかりさん

2,000平米強とのことです。

[3859: 匿名さん]

最終期の情報アップデートされましたね
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/

[3860: 匿名さん]

>>3856
環境重視の広め希望ならクレヴィア小杉陣屋町(伊藤忠都市開発)というのもありますね。
https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/

[3861: 通りがかりさん]

たしかに、広さを求めるならクレヴィアいいですよね！でも駅から20分弱あるのに、平置き自転車が一世帯一台未満で、契約できない可能性もあるので、検討から外しました、、、子供乗せ自転車がないと生活できないので(泣)

[3862: マンション検討中さん]

ここの最終期に参戦する人、どれくらいいるんでしょうか。
モデルルーム予約しました！

[3863: 匿名さん]

報道発表資料　令和2年（2020年）8月3日
川崎市と東急株式会社は、こすぎコアパーク及び周辺地域のさらなる魅力向上に向けた公園施設の整備等に関する協定書を締結しました
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000119/...

[3864: eマンションさん]

>>3863 匿名さん

もっと緑が欲しい。。

[3865: eマンションさん]

>>3864 eマンションさん

みなとみらいみたいな噴水も欲しいですね

[3866: 匿名さん]

飲食店はどのお店が入るかで雰囲気変わりそうですね。。

[3867: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さん
今はウーバーの休憩所みたいな広場になってるのでガラッと変わって欲しいですね。

[3868: 匿名さん]

先日現地を見たら、現在テナント未定の
1階北側は物販店舗、1階南側は飲食店舗
とフロアマップに書いてありました。
なにが入るんでしょうね…

[3869: 評判気になるさん]

>>3863 匿名さん
植栽フェンスが無くなり駅までの同線が確保されて良いですね。

[3870: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね、、やはりこの状況下で、災害リスクの高い武蔵小杉。なかなか売れなくなってきましたね。

[3871: たま]

>>3870 マンション検討中さん

そもそもコロナ前から最終期は秋の予定だったと思いますが。

[3872: 匿名さん]

>>3870 マンション検討中さん
春にモデルルームを閉め、暫く売りはストップしてましたからね。そろそろ再開ですかね。

[3873: 通りがかりさん]

おっマンマニさんの買いたいマンション１位になってるんですねー
https://www.sumu-log.com/archives/23564/
こりゃ倍率高くなったりして。
暴落芸人と呼ばれる榊先生、倍率下げの記事お願いします。。

[3874: 住民板ユーザーさん1]

>>3870 マンション検討中さん

榊先生、おはようございます。

[3875: マンション検討中さん]

最終期は線路の方を向いた北向角部屋が多く売り出されていますが、皆さんどの住戸狙いでしょうか？
中低層の北向き角部屋70平米は7千万円台前半と単価的には目に優しいですよね。
ただ、柱がガッツリと食い込んでますが...
また、線路の音や、FIX窓ではありますがダイレクトウィンドウでは無いので採光がどんなものなのか気になります。
あとここの角部屋、リビングが三角形なので使いづらかったりしないかなというのが懸念点ですね。

[3876: マンション検討中さん]

マンマニじゃないけどハート型のタワーってなかなか無くていいよなって自分も思ってる

[3877: 匿名さん]

>>3870 マンション検討中さん

恨み節がヤバ。

[3878: 検討中]

>>3875 マンション検討中さん
目に優しいですよね！気になってます
先着順住戸は南側だと67平米で6900万台…
迷ってしまいます

[3879: 検討中]

>>3878 検討中さん
ごめんなさい、7900万円台です
だったらみんな買っちゃうね

[3880: マンション検討中さん]

武蔵小杉、周辺マンションや施設で続々とコロナ陽性者の情報がでていますが、皆さん不安ではないですか？大混雑のターミナル駅×劇密タワマン、、しかも災害リスクが高く、地名で検索するとウンコとかそんな情報ばかり。
その辺の重要な部分をガン無視してるコメントばかりで、なんか業者感が強すぎて余計に不信感が募る。

[3881: 住民板ユーザーさん1]

>>3880 マンション検討中さん

3870こと榊先生、朝に続いて夜までご苦労様です。

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 住民板ユーザーさん1さん

不動産購入にあたりリスクを検討することなんて当たり前じゃん。このサイトなんて、むしろそのためにあるようなもんでしょ。
売り出し中のマンションたから業者の人が張り付くのは仕方ないとして、購入検討者が甘い売り文句に騙されてしまわないように、様々な視点で意見交換しないと。
で、>>3880の指摘の通り、検討すべきリスクは沢山あるのは事実だと思うんだけど。それは無視するの？

[3883: 検討者]

>>3881 住民板ユーザーさん1さん

真面目に反応しない方がいいです。
武蔵小杉地域から遊びに来ているだけなんで。

[3884: 通りかかりさん]

>>3882 マンション検討中さん

根拠を提示しながらリスクを述べる書き込みと単なるネガキャンが区別つかない君の脳は大丈夫お元気ですか？

[3885: 匿名さん]

ここは検討者で盛り上がらないね
頭お花畑住民が来て前向き発言しかしない
検討者いますかに誰も反応しない
浸水リスクが改めて露呈して広域集客激減
マンマニもそれわかってのポジショントーク

[3886: 住民板ユーザーさん1]

>>3883 検討者さん

そうですね。
真剣に購入を考えている人なら既に検討してるような事柄を繰り返すしかないなんて、程度の低いおふざけですもんね…

[3887: マンション検討中さん]

そんなにリスクが嫌なら世田谷の地盤の硬い高台の戸建でも建てて住め
以上

[3888: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん

コロナ陽性者が住まわれてるマンションや施設情報ってどうやって調べるんですか？

[3889: 匿名さん]

>>3886 住民板ユーザーさん1さん

住民が来て火消しですか

[3890: 通りかかりさん]

>>3889 匿名さん

火消し？別に火消しに見えませんが。。

てか、その発言は最初から自分達のコメントが火元になるっていう認識がありながら書き込みをするというのを自らな認めたことになりますねwww

そろそろ貴方達が大好きな武蔵小杉地域スレに戻れば？
検討のする考えと財力もないながら、なんで普通に平和だったこのスレに火を付けますか？
あ、そちらが最初から火って仰ってましたよ。

[3891: マンション検討中さん]

>>3885 匿名さん

私は検討中ですが、そちらは検討中ですか？
検討者じゃなさそうですが。。ここで何されてますか？

[3892: 契約者]

>>3890 通りかかりさん

>>3880さんと>>3884さんは至ってまともな発言だと思いますが、冷やかしと決めつけて考えや財力云々というのはどうなんですかね
これだから武蔵小杉タワマン民は、とか叩かれるのではないですか？
こういう人が住民になるのもリスクですかね
止水板の高さが引き上げられたとか、検討者さんに前向きな情報を提供してあげればいいのにと思います

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 契約者さん
いやー、>>3880 が批判的なまともな検討レスには見えないよ。。悪意しか感じないよ。だって書いてある内容はただのネガキャンで、ほんとにそう思ってるなら、検討にすら値しないよね？と。

[3894: マンション検討中さん]

東角はどのくらい余ってるんでしょうか。
低層階の東角と高層階の北角がそこまで値段が変わらないので、迷いますね。。。

[3895: 匿名さん]

>>3891 マンション検討中さん

検討中だよ
>>3880と同じで前向き発言しかないことが逆に気持ち悪い
そういうネガ要素を補う魅力でアピールして欲しいのに臭いモノに蓋をするかのようなスルー
冷静に客観的に見たらこうだよなってのを並べたつもりだけどこれもスルー
いいマンションだと思うがまともなポジ要素で背中を押してもらえないんだよ

[3896: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん

ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。

[3897: 匿名さん]

>>3890 通りかかりさん

ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。
あ、>>3896が最初から若葉って仰ってましたよ。

[3898: マンション検討中さん]

>>3894 マンション検討中さん

東角は1か2軒くらいしか残ってないらしいです。

[3899: マンション検討中さん]

>>3895 匿名さん

嘘つけwwww 検討もくそも単にスレを荒らしたいくせに。何回言うけどくだらないネガだから無視されるんだよ。根拠や議論の価値があるネガはちゃんと議論されるんだよ。
もしかして、自分の書き込みが無視されて悔しくて、自分自身の書き込みに自らコメントつけてない？多重人格？(違ったらすまんww)

[3900: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん

じゃあ、あなたはこんなところにいつまでも粘着してないで、利用者の少ない駅の近くにあって、密なタワマンじゃなくて、万一の水難もなさそうな物件をさっさと探しに行った方が有益ですよ。
ここでは、あなたが挙げてるネガキャンで叫ばれ飽きた内容なんてすでに踏まえた上で購入を検討してる人達が話し合ってますから。