Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3747: 匿名さん]

コロナ騒動やらいろいろ逆風がある中で第５期２次ですね。
鑑みて着実に売れている感じでしょうか。。

≫登録抽選受付期間2020年3月13日（金）~2020年3月13日（金）
抽選日2020年3月13日（金）抽選時間16:30
販売戸数7戸
販売価格47,743,486円（1戸）~81,354,593円（1戸）
間取り1LDK（3戸）・3LDK（4戸）
専有面積43.46㎡（3戸）~74.57㎡（1戸）

[3748: 匿名さん]

この物件に限らず、どこも売れないだろうな?

[3749: マンション検討中さん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2020/

地価は持ちこたえましたが、景気後退懸念からマンション市況落ちそうでここに限らず手を出しにくいですね。

[3750: マンション検討中さん]

随分健闘してる方だと思います。
豊洲のブランズや晴海は厳しそうですね。

[3751: 匿名さん]

あれれ。。
続けてすばやく第5期3次(4戸)抽選が20(金)あったんですねー
ほんと最近は住友不動産方式を臨機応変に取り入れてますね。。

[3752: 匿名さん]

第5期4次も5戸販売ですね。

[3753: マンション検討中さん]

残りは40戸程度でしょうか。北向は単価が安いのでそれなりに売れてるみたいですね。ただ、やはりファミリータウンで1LDKは最後苦戦しそうです。デベも、苦戦するのわかってても単価アップのために一定数1LDKいれなきゃいけないのがつらいところ。。

[3754: 名無しさん]

コロナショックで大幅な値引き販売を期待しております！

[3755: 匿名さん]

三井不動産は在庫を持つ余裕があり、売り急いだりしないので、無理に値下げしてでも今すぐ売ろうとはしないと思います。

[3756: 匿名さん]

下げるとしたら内々でバルク売りで処分するだろうね。

[3757: 匿名さん]

第5期4次を最後にあとは9月まで販売しないみたいですね。

[3758: 通りがかりさん]

ついに最終期となってますね。
残戸数からして入居直前の方が売り易いという判断かも知れません。
とは言え今後コロナ騒ぎがどうなってるかにもよるでしょうが。

[3759: マンション検討中さん]

残りは、40プラスアルファというところでしょうか。そろそろエルシー跡地の開発に向けて動き出すんじゃないでしょうか？

[3760: マンション検討中さん]

最終期はいつ頃販売予定でしょうか？
すぐ完売になりますかね？

[3761: 匿名さん]

>3760

コロナ次第でしょ。

[3762: 住民板ユーザーさん1]

周囲の工事の目隠しがとれてきましたね。

[3763: 名無しさん]

報道発表資料　令和2年（2020年）4月24日
「小杉駅北口駅前まちづくり方針（案）」について意見を募集します

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000117035.html

[3764: 通りがかりさん]

中古で最上階出てますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/RB634023/?mode=mk

[3765: 匿名さん]

>>3764 通りがかりさん
中古って言うか転売だよね
値段の釣りあげ半端ない

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
建物完成していませんからまだ未入居です。
キレイキレイ

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん

当初の販売価格が分からないと上がった感が
わかりません

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3767 匿名さん
事業協力者住戸なので価格はわかりませんが、少し狭い北東角で1億6千万円ぐらいなので分譲で販売してたらむしろもっと高そう。

[3769: 匿名さん]

>>3768 口コミ知りたいさん
ならオススメですね
買える人はレッツゴー

[3770: マンション検討中さん]

入居日いつ頃の予定ですか？

[3771: 匿名さん]

ここの下駄に何の店が入るか興味あるけど、新しい情報出てこないね。ララテラスやグランツリーも撤退してる店多いし、外食はしばらく苦しいだろうから苦戦？

[3772: マンション掲示板さん]

エニータイムフィットネス
めがねのオーサカ
TBC
は看板ついてたから間違いないね。

[3773: 匿名さん]

もしかしたらドトールコーヒーも。。。

[3774: 匿名さん]

テナントはいつオープンするのでしょうか？

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん

7月下旬予定です。

[3776: マンション検討中さん]

71Bを検討しているのですが、向かいのお部屋とかなりお見合いになりそうでしょうか？ご存知の方教えていただけますと助かります。

[3777: 住民板ユーザーさん5]

>>3776 マンション検討中さん

内覧会始まったら、三井の方に写真でも撮ってもらうのはいかがでしょうか。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 住民板ユーザーさん5さん
外から見るとまあまあお見合いなっているように思いましたが、確かに三井の方にお願いして確認する方がいいですよね。アドバイスありがとうございます。

[3779: マンション検討中さん]

店舗はまだ決定していない区画がありますね。
商業施設のオープンまでには何とかして決めるとは思いますが。

[3780: ご近所さん]

初心者です。
いまゲストサロンがクローズで、電話かけても自動応答しかないですが、次期販売開始まではなにも受け付けないことでしょうか？急用ですぐに不動産購入したいです。
前期の売り残しがないですか？
何戸残っていますか？
最終期は先着順になりそうですか？スーモから見ると1214が良さそうです

[3781: 匿名さん]

>3980

物件概要に先着順販売の記載がないから、今の販売はないのかな。

三井は販売が進まないといったんモデルルームクローズして竣工してから現地モデルルームで販売再開ってのをやることある。今秋、最終期ってあるからそのパターンかな。とりあえず資料請求しておけば、販売するとき連絡してくるはずだよ。

すぐに不動産購入といってもここの入居って秋だよ。入居を急ぐなら中古か完成物件をあたらないと。

[3782: ご近所さん]

>3781

ありがとうございます！
中古も検討中ですが、いいものはほとんどオーナーチェンジです。。

[3783: 匿名さん]

>>3782 ご近所さん
自分がオーナーになればいいのでは？

[3784: 匿名さん]

中古は表に出てくるの待ってないで、仲介業者に条件提示して待ち登録しないといい物件はゲットできないよ。表に出てくる時点で、待ちの間ではけなかったということ。

[3785: 匿名さん]

>3783

オーナーになっても賃貸住人がいたら追い出せない。日本の法律って店子のほうが強い。

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
賃貸住宅も一緒ですね

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

プロにはプロに頼むのがよろしい

[3788: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
名義も全てオーナーのもので賃貸契約が終了していればどうでしょう？

[3789: 匿名さん]

>3788

賃貸向けの投資物件なのかな。手を出さないのが賢明。

[3790: マンション比較中さん]

今週末はゲストサロンでリフォーム相談会だから、そちらの予約窓口から販売のほうに相談してみたら？

[3791: マンコミュファンさん]

>>3789 匿名さん
それだけ人気なのかもしれませんよ

[3792: 匿名さん]

投資物件を素人が手を出したらやけどする。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
別にヤケドしなかった経験があるから問題はない

[3794: 匿名さん]

>>3780 ご近所さん

1214とほぼ同じ広さと間取りと向きでガーデンの中古あるように見えますが何がダメなんでしょう？

[3795: 匿名さん]

売りに出てますね。
https://mitsui-mall.com/mit/detail/bknDetail.seam?siteId=etc_rehouse&a...

[3796: 通りがかりさん]

>>3795 匿名さん
事業協力者住戸ですね。
もともと売却予定だったのでしょう。